ザ・パークハウス 芦屋レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya.r/

所在地：兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
交通：JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分
　　　阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より 徒歩6分
　　　阪急神戸本線「芦屋川」駅(南出口)より 徒歩9分
総戸数：76戸
間取り：2LDK＋S(納戸)～3LDK
専有面積：75.69m2～111.84m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

ペット不可ですか？
それとも犬がだめで室内の小動物ならいいとかなのかな。
いまどき犬がだめって珍しいのでは。
逆に180さんのような方には希少価値のあるマンションではありますね。
ある意味ターゲットが絞られる感じかなと思います。

ここはエレベーターと共用廊下が1フロアで2～4戸ごとに区切られるのだとか。
プライバシーが守られる感じかなと思いましたが、いつも会う人が限られてくるので挨拶などはきちんとしないといけませんね。

[182: 匿名さん]

分譲マンションでペット不可って珍しい。
規約にどれだけ拘束力があるのかわからないけれど、きちんと住み分けできるという点はいいのかなぁ。
犬が苦手な人も少なくないことを鑑みると。
特に公式サイトには詳しく触れられていないので
動物好きな人もそうでない人も
一応詳しく聞いておいたほうが良さそう。

[183: 匿名さん]

山手幹線の方が街並み良いよな
まあ考えるだけ無駄だけど

[184: 周辺住民さん]

山手幹線の方は交通量が多くて、うるさくて仕方がないよ。

[185: 匿名さん]

>>184 周辺住民さん

どっちも同じだろ
そもそもうるさいんだったらここ住めないぞ

[186: 匿名さん]

交通量は2号線の方がかなり多いんじゃない？
車線も多いし。

[187: 匿名さん]

山手幹線のマンションなんて作ったらすぐ売れるだろうが
そもそも土地が無い

[188: 匿名さん]

最近だと金持ちが山手幹線沿いのオシャレな豪邸建ててどんどん綺麗になっていくしね
あそこそのまま行けばjr芦屋だし西北だし車で便利な土地だわな

[189: 匿名さん]

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。

間取り的に見ても、どのプランも面積が広くて十分満足いく内容だと思います。

高めの価格帯ではありますが、立地を含めて納得かもしれませんね。

[190: 匿名さん]

山幹はあの辺の芦屋住民が散っ々ゴネにゴネて、ずーーーっと工事が進まず難儀したからね。
とっとと工事済ませてた神戸市側は白線も消えてどれだけ古くなってるか、どれだけ芦屋住民が延々長年ゴネてたか、モロに年月を感じるね。
震災であの辺グチャグチャになったから、やっとこさ立ち退いて開通したけど、震災無かったらまだ山幹出来てなかったんだろうな。

[191: 匿名さん]

>>188
イヤイヤ震災前はもっと大豪邸も多く綺麗だったですよ。
>>189
住民の責任に擦りつけてるが小都市だから遅くなったのですよ。
例えば全市の人口に対し山手幹線で直接的影響を受け人口比率は、
神戸市より芦屋市の方が遥かに高く、
そうなると市会議員の反対派率も高くなり中々開発が進まなくなる。

まあ山幹は交通量も少ないし、
環境面からも本当に通すのが良かったかどうかは疑問だけどね。

[192: 匿名さん]

確かに芦屋の山手幹線は交通量が神戸や西宮より少ないですね。
山手に住んでいて芦屋から西北や岡本に行くにしても、
山幹通り越して国道2号線に出て走ったほうが早く着し。

[193: 匿名さん]

高級住宅街ってさびれたりせずに、新しい家が建ったり、外構に手を入れたり、管理まできちんとしている印象です。
管理費って結構しそうなので、そこにお金がかけられるのはお金持ちなんだなと感じているところ。

緊急事態宣言、兵庫も該当していると思います。
「対面での営業を休止する期間：2020年4月1日（水）～4月１２日（日）」で、宣言が出る前から対面営業は中止していたんですね。
ただ、資料請求者には間取り全てを公開していますし、検討する時間と思えばいいのかもしれないです。早く落ちついてくれるといいですよね。

[194: 匿名さん]

緊急事態宣言、やっと全国で出ましたね。
他府県から引っ越しを考える人であれば、見学を予定していた人もいたでしょうし
早くに対面営業を休止されていたのは良いことだと思います。
資料ではわかりかねることは多いと思いますが
まずはコロナが収束してから。みんなが同じ状態なので焦ることはないのかなと思いました。

[195: 周辺住民さん]

いとうまい市長、いとうまいこ、ファンです。まいこの方が知的で知的探求心
（アグレッシブな精神）は上かな？　田原俊彦氏‐評価不明。

[196: 匿名さん]

いい物件ではないかなと思いました。
駅までも程よい距離で、デザインも洗練されていて、広いプランが多くて。
価格はそれなりに高額だとは思いますが、収入的にも少し上の方たち向けなのかなと思います。

あと11戸で終了でしょうか？
完成が来年の2月中旬予定となっているので、まだ時間的にも余裕がありそうです。
じっくり検討しても、完成前には完売するのではないでしょうか。

モデルルームは閉鎖中、資料請求・物件エントリーは通常通り受付中とのこと。
家で資料などを見て検討して決めてしまう方もいるかもしれませんね。

[197: 匿名さん]

確かに物件内容を見て良い物件だとは思いますが
その分、価格かなりお高めの価格設定になっています。
なかなか普通のサラリーマンでは買いたくても・・尻込みしてしまいそう。
緊急事態宣言が解除されたら、案外完売するのかもしれませんけど。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん
それなりの会社役員レベルじゃないと買えないね
医者でも開業医じゃないとまず買わないだろう

[199: 検討板ユーザーさん]

あ、ごめん芦屋川の方と間違ったわ

[200: 匿名さん]

そろそろギャラリー再開かと思ったら
5/8更新の公式ページのお知らせで
当分の間ギャラリー閉鎖と出ています。
資料請求者限定サイトでは
全プランを公開しているそうです。
2021年2月中旬完成予定とのことなので
実際の部屋を見ることもできないし
高額なのでネット上の情報だけで決めてしまうのも
無理があるかなと思います。
じっくり時間をかけて考えるには
いいチャンスでもあるかなとは思います。

[201: 匿名さん]

竣工は結構先の話なんですね。
マンションは青田売りなので、スケジュールとしてはこんなものなのかもしれないですが。

今はまだバタバタしている状況だし、
そういう風になっている人も多いから、急にガッと売れてしまったみたいなことはないのでは？
そのぶん、
確かにじっくり検討することはできますね。

[202: 匿名さん]

オンライン相談って、実際にモデルルームに行くのと内容が異なるんでしょうか。
正直モデルルームにいくのってそもそもかなり労力使うんですよね。
オンラインで話を聞いてみて、良さそうだったらモデルルームに行くみたいなことができれば楽だと思う。
ただその際、どこまで話をするのかっていうのが制限されているとなぁ…とはなる。
現状では、こうやって選択肢を用意しているのは良いことなのだけど。

[203: 匿名さん]

周りにオンライン相談したって言う人、いないんですよね。オンライン相談するくらいだったら、やっぱり実物大のモデルルームを見に行きたい、というのがあるんだと思いますよ。
ただ、完全に心配がなくなったというわけではないですので、
気になる人は多くはないかもしれないけど、オンライン相談されているかもしれないですね。あと、正直、わざわざ行くのが面倒な人向け？

[204: 匿名さん]

>周りにオンライン相談したって言う人、いないんですよね。
>オンライン相談するくらいだったら、やっぱり実物大のモデルルームを見に行きたい、というのがあるんだと思いますよ。

同じ意見の人が大半ではないでしょうか。
一生もののといってよいくらい大きな買い物ですから
そんなに簡単にネットで見て選ぶとか検討はしづらいかなと思います。
オンラインって便利ではありますが、住宅購入の検討にはなかなか厳しいかな。

[205: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
80平米台の部屋検討してるんですが…

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
やはりこれがネックで、売れ残ってるようですよ。
ネット問題は近々解決するわけでもなさそうでした。

[207: マンション検討中さん]

>>206 評判気になるさん
情報ありがとうございます。西向きはかなり厳しいですね。
地下水出るということは地盤も少し心配ですよね。

[208: ご近所さん]

個人的には、隣人の嫌がらせのように感じます。
言いたいことがあるなら当事者同士でやればいいのに、
わざわざ提示までしている。
気にしない方がいいと思います。

[209: 評判気になるさん]

先日、マンションギャラリーを訪問しました。
残り20-30件程度でした。
やはりネットのことは説明があり、今の段階ではどうなるか分からないが、立つ可能性はあるとのことでした。
設備や内装はしっかりしたものを使っている印象でした。

[210: 匿名さん]

>209さま

見学に行かれたのですね。
残り２０～３０戸あるということは、まだ部屋も階も結構選べるということかと。
コロナの影響もあって、スローな売れ行きなのかもしれません。
また感染が拡大しつつあるので、見学に行くなら今かもしれないですね。

[211: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
そうですね。次期以降とかかれていても販売可能とのことですので、今のうちに行かれるほうが良いとおまいます。

[212: 匿名さん]

このマンションじゃないのですが、購入意志があるとその部屋を売る予約販売みたいな方法のところもあると聞きました。
「この階のこの部屋が欲しい」と先に伝えてしまった方がいいのかとも考えちゃいます。

ネット、落下防止ネットって何なんでしょう？
設置のお知らせの横の看板もよくわからないですし…
せっかく入居するならトラブルなく住みたいですけど…

異常気象も続いているので色々あるのかなと思ったりしますけどね…

[213: 匿名さん]

私もこのデベロッパーじゃないのですが、早めにほしい部屋を伝えておけば
購入希望者がかぶらないように調整してくれると聞いたことがあります。
早めだったらけっこう融通がきくものなんですね。

いろいろと状況が落ち着いていけばいいなぁと思います。

[214: 匿名さん]

お隣さんのネット設置とか地下水とか結局は何なのですか？
建ててくれるなって事？

[215: 匿名さん]

簡単にいうと嫌がらせだと思いますよ。
自分の敷地の中を見られるので、それでだと思いますよ。

気にしない方がいいです。
土地とか建物に問題があれば分譲主の責任になるので、
きちんと調査等しているので、安心だと思います。

[216: 匿名さん]

調査とかきちんとして、お上がOKを出しての建築許可ですものね…。

公式サイトを見ていると、高層階角住戸をプッシュしていますが、
確かに条件としてはとてもいいけれど、
お値段はより高めになってしまうように思います。
ただ、眺望などはいいでしょうね。

[217: 匿名さん]

今後の資産価値としてはどうでしょうかね。
コロナ後の不動産は期待薄かもですが、お隣の中古マンション20年落ちの2LDKで4千万超えで出てますね。

[218: マンション比較中さん]

>>217
昔から定説が合って、
長年に渡り高額な地域は不況に強く、急に上がった地域は不況に弱い。
但し新たな大規模開発により上がった地域は評価基準も変わってしまうのでその限りでは無いですが、評価が定まるまでは不安定です。
最悪なのは本来が三流なのにバブルに便乗して価格以上につり上げられ売り出された物件なんて最悪ですね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション比較中さん
ありがとうございます。
7大デベで3駅3線10分以内、芦屋ブランドがどこまで生きるものなのか非常に悩んでいました。プラス要因としても芦屋駅南再開発が頓挫しなければ定説から外れずキープ＋α出来ますかね。
当然住みたいのが前提ですが。。やはり南再開発が心配ですがどう思われますか？

[220: 匿名さん]

南側の再開発は商業ビル等の建設はなしで、道路整備等のみの規模の縮小で着地すると思います。

[221: 匿名さん]

うすうすそんな気もしてますが三ノ宮ツインタワー、垂水駅前など周辺市の再開発計画に負けず芦屋市も頑張ってほしいもんです。神戸市タワマン規制で最後のタワマンとして向こうのほうが価値保てるかも？

[222: 著名さん]

>>221
投資目的なら神戸中央区のタワマンは規制の旨みで一歩リードに見ますが、芦屋とは対象が違うので同列では比較出来ないし、
垂水は神戸の衰退の影響を今後どの程度受けるか、地元だけでは解決出来ない微妙な立場ですね。

[223: 匿名さん]

転出超過の神戸市に比べると微減の芦屋はまだ市政次第で何とかなるか。。ところでパークハウス芦屋レジデンスはあと
何戸でしょうか。検討してる間に選べるプランが減ってきてるような。。

[224: マンション検討中さん]

芦屋川西町と住吉川で悩みます。
川西はまだ25戸くらいあるようで、まだ1/3は残ってますね。住吉は、あと7戸。住吉の方が品がある感じですし、内装もお風呂や水回りもいいのを使われてます。

芦屋は内装、水回り、お風呂が安いですね。
キッチン天板も仕様が全くちがいますし、食洗機もランクがおちます。

ただ、三駅３線使用できるのが、魅力的ですね。みなさんなら、どちらにされますか？

[225: 評判気になるさん]

確かに悩みますよね。。同じ悩み抱えてます。
住吉川でも2駅2線使えますし。
JR住吉は新快速X 、魚崎は土日も快急O。
JR芦屋は新快速O、阪神芦屋は土日快急X。
住吉川はもうすぐ竣工2年で値引や家具付きが狙える点は優勢だがそこまでしないと売れないという見方も。せっかくの学区もやや残念。芦屋はお隣との件が足を引っ張り南側再開発も雲行き怪しい。
しかしトータルでは芦屋優勢かな。。今のとこ。

[226: マンション検討中さん]

芦レジは1月には幕取れるらしいですよ。
そこからが勝負の分かれ目でしょうね。
百聞は一見にしかず。ワコーレザ○本みたいに、「なんか違う」となれば一瞬で買う気失いますから。
逆にイメージ良ければ先人の利でプランの選択肢は限られてしまってます。誰でもほんとは現物見て買いたいはずですが、それではさすがにね。

[227: 評判気になるさん]

お隣の家の壁が設置してあるのを見ました。あんな外壁不自然ですよね。お隣さんが変だとすみにくいんですかね。

確かにお庭が丸見えなきがします。でも、そんな興味あって見る人もいないかと。

[228: 匿名さん]

5m壁は化粧されると聞きました。
お隣には興味もないですし逆に境界が植栽等でなくセキュリティ面的にはよいかも。
安全対策の落下防止15mネットなんて、隣人的には工事中こそ必要そうなものなのに設置せず竣工後の出水状況を見て判断と関係ない事象で止める口実を書いてます。それこそ設置して台風などで倒れマンションに危害加えたらお隣といえど資産ぶっ飛ぶダメージを負うリスク考えたら互いにデメリットなネットなんてわざわざ立てないでしょう。いずれにしても効果のないものを立てるほどお隣も無能ではないし、逆にマンション住民から倍返しの嫌がらせ受けますよ。

[229: マンション検討中さん]

自然災害の免責はあくまで所有者による工作物責任での瑕疵判断となるし、地震や台風でも予測可能な自然災害レベルでの倒壊と判断されると所有者の責任となり得ます。
そもそも自分側の建物に倒れるリスクすら負いますし百害あって一利なしです。

[230: マンション掲示板さん]

西側の壁がきになります。日陰になるし、お隣さんがネット張ったらそれこそ、、ですよね。