ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
現在の物件
ザ・レジデンス二葉の里
- 所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
- 交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-07-04 13:24:12
投稿する
削除依頼
こんなオッサンが名付け親！？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/ |
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|---|---|---|
| No.152 |
151の目的は何？ 何がいいたいの？
147の言うとおりです。 皆さん､今後スルーしましょう。 |
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| No.153 |
ここマリモのマンションですよね。
将来建物に不具合があった場合、三菱は対応してくれません。 |
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| No.157 |
[No.154から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
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| No.158 |
https://earth.google.com/web/@34.40105838,132.47236216,1.78064722a,155.32285108d,35y,80.93197968h,60t,0r/data=CgAoAg
南側の駐車場って真っ黒なホテルの建ってるとこですよね。 イメージすると閉塞感が否めない。 |
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| No.159 |
http://u0u0.net/2uwj
上のＵＲＬが変になっちゃってるから改めて。 |
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| No.160 |
売主・施工会社の鉄建建設が賃貸２４戸の区分所有者になるとしたら、入居後の管理組合運営は難しくなりそうですね。しかも管理会社はマリモの子会社。何かあった場合は確実に売主側に与するでしょうね。
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| No.161 |
>>160 匿名さん
それはそうでしょうが、区分所有法の第39条によれば、 『管理組合の集会において通常の議案を議決する場合には、「区分所有者の過半数」かつ「議決権の過半数」の賛成で可決することができる』 となっています。 この「区分所有者の過半数」とは、例えば100世帯のマンションの90戸分を同一人が所有し、残りの10戸をバラバラの個人が所有していたとします。 90戸所有していたとしても、過半数どころか11分の1に過ぎませんので単独で議決する能力はありません。 何が言いたいかというと、24戸纏まった所有者が居たとしても管理組合の管理運営の議決権にはあまり影響しないという事です。 それよりも逆に24戸が賃貸に出されたとしたら、この24世帯の住人は他の区分所有者と違い、所有者ではありませんから当然所有者意識がありません。管理費の支払い義務も管理運営への参加義務もありません。（住人ではなく所有者の義務）こうした所有意識の異なる住人がある程度まとまって居住していることが価値観の差を生み、管理運営に影響を及ぼすことも考えられます。 嫌ならすぐにヨソに引っ越せる隣人と長いローンを背負った自分。そこに住み続けるために我慢しなければならないのはどちらかを考えればわかりやすいですね。 |
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| No.162 |
気になっています。
JRの音はあまり気にならないってほんとですかね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
JRもですが、反対側には片側3車線でしたっけ？
の駅裏道路もあるんですから、 排気ガスやなんやらも一応気にした方がいいような。 高速出来て便利になる反面デメリットもあるということは考慮しておいたほうがいいとはおもいます |
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| No.165 |
>>164 マンション掲示板さん
たしかに排気ガスの件は考慮した方がいいですね。 ただ、2号線のように交通量が多くないので、騒音も含めそこまで心配する必要はないと思います。 あくまでも、個人的な意見ですが。 |
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| No.166 |
色々調べると、排気ガスは50mくらい離れていても飛んでくるみたいで、高さでいうと30階くらいまでは影響あるみたいです。
マンションの立つような場所で全然影響のない場所はかなり限られるのかも。 音は、閑静な住宅街から移り住んだりすると、寝られないとかあるかも。複層ガラスならだいぶマシなのでしょうか。たぶん標準ですよね。結露も違うとかなんとか？ |
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| No.167 |
気になるくらいなら買わなきゃいいだけ！
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| No.168 |
利便性の良いところなんだから、人や交通量が多いのは当たり前です。
静かさと利便性どちらを取るかは人それぞれ |
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| No.169 |
静かで利便性がよいところもありますしね
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| No.170 |
149･162さんへ
とても感性の豊かな方とお見受けします。 ここは閑静な居住地ではありません。 心豊かで穏やかな長い人生を過ごされるなら、ここは不向きかも知れません。 平日に現地へ行ってご自身で騒音の程度を感じられることが良いと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
すすめられたから要望書出そうと思って再度行ったら最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。ありがちな事だけどもう少しきめ細かく対応してほしい
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| No.173 |
＞最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。
「嫌だ！」って言えばいいだけじゃない？ |
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| No.174 |
事前発表会から参加してないと第1期で希望の部屋を買うのはなかなか難しいのではないですか。2期からは買いやすくなるんじゃないでしょうか。hitotoタワーはそんな感じみたいですが。
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| No.175 |
第1期だけはフリーで部屋選べて、
2期からは決まった部屋を順次売り出すと聞きました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
まっそんなに焦るな。
すぐ先着順になるから。 |
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| No.178 |
嫌だと言ったらねちねち言われた
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| No.179 |
ねちねち言われるくらいなら、そんなマンション買わなければいいじゃん！
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| No.180 |
>>177 匿名さん
そうかもですね。エリアは悪くないというかむしろいいところだと思いますが、ピンポイントでの立地条件が気になります。焦らず落ち着く方がいいですね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
さすがに同じ敷地内ではないですよ･･･
近くではありますけど。 駐車場が車種によっては高いかもしれないですね タワー型が一番割安だけど高さ制限があるので、 そこに入れない車は有無を言わさず平面になってしまいますし 機械式もあるけど数が少ない上にこちらも制限があります ここの平面に置くくらいなら外で借りた方がいいかも、まで言われましたよ まあこの場所なら車持たなくていいかもですけど |
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| No.183 |
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| No.184 |
ホテルリブマックスから部屋の中が覗かれませんか？
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| No.185 |
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| No.186 |
けっこう間近ですね。
リブマックスから見下ろす感じならまる見えダナコリャ。 夜はカーテン忘れないようにしないと。 |
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| No.187 |
今現地はどの程度工事は進んでいるんですか？
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| No.188 |
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| No.189 |
リブマックスとはご対面って感じですね。
特に11階より下の階は見下ろされ、常に落ち着かないでしょうね。 ただし、チェックインからチェックアウトの時間までですが。 |
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| No.190 |
＞チェックインからチェックアウトの時間までですが。
夜通しってこと？ まあ、そもそも夜は普通にカーテン閉めますから見下ろされるとか関係ないですけど。 |
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| No.191 |
白島小が校区ですが、評判や通学路などは皆さんどういった印象をお持ちですか？
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| No.192 |
立地はいいんだけどなぁ。
黒いホテルは確かに嫌だな。 立地はいいんだけどなぁ。 |
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| No.193 |
上層階は北側と南側どちらがいいのかな？
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| No.194 |
南側なら10階くらいまで？はせっかくの角部屋の窓もホテルしか見えないだろうから、ホテルより高い階がいいよね。
北側の方が目の前に高層ビルが建ったりすることはなさそう。 |
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| No.195 |
南側は新幹線の高架横に賃貸の9階建てが建つみたいだから上層階なら影響はないかと。ただ景色は北側よりはいいみたいだけど、新幹線と在来線の音がどの程度響くか。北側は車の音が気になるし。どちらもなんともいえない感じかな。
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| No.196 |
サッシをT-2にしたところで、たかがしれてますよね。
周りを考えると視界が開ける階まで行きたいですが、それが価格に反映してますからね。 やはり、抜けた階からが高い。 |
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| No.197 |
１期の売れ行きはどうなんですかね？
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
低学年の子が歩くにはちょっと距離がどうかなとは感じるけど、白島小学校自体は批判するほど悪くはないかと。
中学は受験する人が多そうだね。 |
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ザ・レジデンス二葉の里
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