ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: eマンションさん]

前も書きましたが、思ったよりも安かったし、
今後の広島駅の開発考えたらこんな値段ではもう無理かと思いますよ。
そのくらい価格は悪くなかったです。
気になるなら行くべきです

[102: 匿名さん]

4000万代前半というのは4千数百万(前半の数字)って意味かと思った
1階の差はは4,50万位かと思ったので

[103: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
一度MRに行ってみたらどうですか？買う買わないは別として。自分の目確かめるのが1番いいと思いますけどね！ダメならそこであきらめもつきますし。

[104: マンション検討中さん]

>>101 eマンションさん
こちらのマンション、本当にお買い得だと思います…
二葉の里の地価は60万程度で昨年よりかなり上がってますよね。自分が買ったエリアと比べて地価は1.3倍近く高いのに、平米単価で割って計算し直すと同じくらいになります。
最近のマンションは設備的に似たりよったりでこちらが劣っているとは考えにくく、大手が参入してることを考えてもかなり…割安感がありますよね。
ただ、すでに二百万近い手付を払っていて、それを放棄して乗り換えるとなると、自分にとってはさらなる手付＋少し高い購入費用＋諸経費となり、トータルコストが四千万円台半ばになってしまいます。
すごく悔しいけどあきらめます。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
MR、行くだけ言ってみるべきですかね…
二葉の里エリアはとても静かで街づくり（緑化）もしっかりされており、過ごしやすい雰囲気で。
自分は契約を焦って早まりすぎました…

[106: 匿名さん]

GMってGAのこと？

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
すみません、GMアソシエイトさんとGAパートナーズさんを勘違いしてました。恥ずかしいです。

[108: eマンションさん]

ちなみにほかの部屋で出てた4300万台は66平米ではなく71平米？とか、もう少し広い部屋の7階の値段です。
そうですか、費用は確かにかさむと思います。
特にこのマンション手付金が2割らしいので、
単純に800万くらい最初に必要です。(交渉できるかもですが)
駐車場代も多少お高めぽしいですしね
ただ資産価値は間違いなく上がるとは思います
でもローンも通らないかも、という感じの家系状況なら買わない方が無難かもですね

[109: 匿名さん]

無理して買うと、買った後の生活が苦しくなります。
利便性の良さや設備の良さ等、今より豊かに暮らしたい為に求めるはずが、生活が苦しくなってしまっては何のために買うのか、まさに本末転倒です。
借りれる額と無理なく返済出来る額は決してイコールではありません。
身の丈にあった物件を求めるのがよろしいかと。

[110: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
GMアソシエイトって、
GMアソシエイツのこと？

[111: マンション検討中さん]

>>108 eマンションさん
いろいろと教えてくださってありがとうございます。
だいたい七階の平米単価が60万くらいということなのですね。なにもかもこちらで尋ねてしまい申し訳ありません、税込み（10%）表記なんですよね？そしたら、ほんとにお得です…
アルコーブもあるし、部屋もたくさんあるし
お風呂は広そう1418だし、買える年収帯の方が羨ましいです。
800万用意しようと思ったらやはり難しいです…

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
そうです、重ね重ねすみません（泣）

>>109 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
今！借りれる額はもう少し多いかもしれないのですが、買ったあとの生活が苦しくなっては本末転倒だと思って…あきらめようと思いました。
自分が契約した物件は、こちらには劣りますが、南口のほうには近い…し、八丁堀も徒歩圏内かなと思うので…狭いけど、自分の身の丈にはあっていると思います。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
GMアソシエイツって、
GMアソシエの事？
https://www.gm-associe.co.jp/

[114: 匿名さん]

スムログで
> 「坪単価の高いマンションがいい」
> 新築マンション同士で悩むケースに一言添えておきます。
ある街の７５㎡の６０００万円と別の街の６５㎡の６０００万円で悩むとしたら、大半は６５㎡の方を選択した方が良いのです。

という話がありましたので、いま購入されているマンションの方がいいかもしれませんよ。隣の芝生は青く見えるものです。

[115: 匿名さん]

住宅サイトには、JR「広島」駅在来線口約690m（徒歩9分）、マックスバリュエクスプレス広島駅北口店約620m（徒歩8分）、シェラトングランドホテル広島約660m（徒歩9分）、福屋 広島駅前店・エールエールA館約680m（徒歩9分）、BIG FRONTひろしま約800m（徒歩10分）、エキシティ・ヒロシマ約820m（徒歩11分）って書いてあった

[116: 匿名さん]

公式サイトには
広島電鉄・広島バス「二葉の里」バス停徒歩 1分
ゆめマート二葉の里徒歩 3分

[117: 匿名さん]

ホテルリブマックスPREMIUM広島の真ん前に立つんですね

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
スムログ、拝見しました。
隣の芝生は青く見える…のかもしれないです、ないものねだりをしているのかもしれません。
自分が契約したマンションの良さがわからなくなってきていました。
どんどんステキなマンションがでてきてますが、自分の選んだマンションを信じて楽しみに竣工を待ってみようと思います。
いろいろとありがとうございました。

[119: 匿名さん]

手付金2割は結構な金額だと思います。平均的にはどれくらいの金額なんですかね？

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
私のとこは手付金5%でした。
でも、一割が一般的って聞きました。
事情を言ったら少し少なくしてくださるかもしれません。

[121: 匿名さん]

手付金２割は法的な上限で一般的には一割。５％だと、法的には保全する義務がないので、保全をしてくれるか要確認。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

すみません、保全…とはなんですか？

[123: 匿名さん]

売主が破綻した時でも手付金が戻ってくるように、例えば保険に入るとか手続きをすること。

[124: 匿名さん]

手付金だけど、大手だと基本交渉に応じてくれないよ。

[125: 通りがかりさん]

5000万円の物件で1000万円手付金か??
結構な金額ですね。

[126: 通りがかりさん]

5000万円の物件で1000万円の手付金。
結構な金額ですね。

[127: 匿名さん]

他のマンションへ乗り換えられるのを恐れているのでしょうか。近くにマンションが建つ予定はなかったと思うのですが…。

[128: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

質問のご回答をありがとうございます。
そんな制度があるなんて知りませんでした。
5%だから会社がコケたらやばいのですね

[129: マンション掲示板さん]

はじめは多少多めに書いてるだけかとは思いますよ。
手付の部分は気になったから聞きましたけど、
基本2割、最低でも1割は入れてもらうことになります、というような言い方で、
とても5%までの交渉は出来そうにはないかなといった雰囲気でした。
ある程度そのへんで購入層も絞りたいのでは？分かりませんけど

[130: 匿名さん]

ライオンズやGAみたいな信用ないデベとは違うから問題ないでしょ

[131: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

絞るっていうか、キャンセルされたくないから？

[132: 匿名さん]

もしキャンセルされたくないから、という理由で2割設定をしているなら、乗り換えられるかもしれないライバル物件が近い内に出ることを把握しているということ？
なんにせよ、2割をポンと出せる人はなかなかいないのでは。

[133: 通りがかりさん]

このマンションは一期で全部販売するんですかね？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

普通は何回かに分けて売り出しますが、こればっかりは売主の戦略なので、スタッフに聞いてみるしかないかと。

[135: マンション掲示板さん]

分けて売りですよ、でも早く行った方がいいかと

[136: 匿名さん]

こちらの立地条件は悪くないと思うんだけど、
カタカナ表記の『エキキタ』っていうのが大嫌い。
これって、今は亡き日本アイコムが二葉の里物件を売り出すことをきっかけに作られ、用いられ始めた言葉。
https://youtu.be/BAmtbVWDIRM
https://ab-hiroshima.com/f1060
ブランディングしようと地域が乗っかり、行政が乗っかり
https://www.mlit.go.jp/common/001193989.pdf
今では広テレその他が嬉しそうに『エキキタ』という言葉を流行らせて無理やり定着させている。馬鹿ばっか。

元はと言えば日本アイコムなのにね。
http://qlear.jp/logcorporation_detail_id_09911056240010010.html

[137: マンション検討中さん]

分けて売り出すのか、一期で全部なのか、まだわからない感じですね。8月末には契約みたいですが。

[138: マンション掲示板さん]

分けて売りですよ、聞きましたから。
これ以上は特定されそうで言えませんけど

[139: 匿名さん]

分けて売り出すとなると初回は何戸くらい売り出す予定なのかな？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん

販売員に直接聞かないとわかりません。
聞いてみてはいかがですか？

[141: マンション検討中さん]

皆さんの口コミをみると、なかなか良さそうなマンションのようですね。

[142: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
駅裏という呼び名よりよっぽどかマシだと思いますけど。
何か恨みでももつことがあったんですか？
イメージ良くするためにブランディングしていくのは当然かと思いますが…

[143: 通りがかりさん]

子どものときから、ずっと駅裏って言ってる
それか新幹線口

いまさら変えれんわ

[144: 匿名さん]

自然発生的に皆がそう呼び始めたのなら頷けるが、商業目的で恣意的に付けられた名前ってシラケるしうざい。百歩譲って『駅北』というならばまだしも『エキキタ』とカタカナ表記するのが嫌。『広島』を『ヒロシマ』として原爆をイメージさせ、原発反対派左翼が『福島』を『フクシマ』としてイメージ定着を図ろうとする構図に似ていて気持ち悪い。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

それは飛躍しすぎな気が。。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
考えすぎて変な方向に向かってませんか。

[147: 検討板ユーザーさん]

生きづらそうですね、大丈夫ですか
そもそもマンションに関係ない話ですのでもういいんじゃないですか

[148: 通りがかりさん]

3ＬＤＫと4ＬＤＫどっちがいいのかな？
まあ当然4Ｌの方が高いけど。下と上で結構値段の差もあるだろうけど。

[149: 通りがかりさん]

鉄道側の音と道路側の音がどの程度するんですかね。

[150: 匿名さん]

沿線ですからそれなりに騒音はします。
気にならない人は何ともないでしょうが、
気になる人は精神的に病まれる場合もあるかもです。