エクセレントスクエア元住吉ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクセレントスクエア元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町442、443、444（地番）
交通：
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.63平米～83.27平米
売主：新日本建設　東京支店

物件URL：http://www.ex-ms.com/mansion/outline/motosumiyoshi.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[1: ビギナーさん]

新日本建設の評判を色々と見ましたが、良い内容は一つも無く、ネガティブなものばかりでした。
やはり、評判どおりの会社なのでしょうか。。。

新日本建設について何かご存知の方、教えてください。

[2: 元住吉在住]

私もこの物件は気になっています。ちょっと駅からの距離は気になりますが価格によっては検討しようかなと。売主の評判も気になりますしね。

[3: 匿名]

事前説明会k行かれた方いますか？おおよその価格発表はあったのでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

事前説明会いってきました。
かなり積極的な営業マンの対応にちょっと・・・。という感じ。
価格は既にＨＰででていますね。
第一期は南向きをメインに販売するようです。

新日本建設ってよくないんですか？
ご存知のかた、教えてください。

[5: 匿名さん]

事前説明会に行きました。
営業さん。たしかに、かなり積極的というか、押しの強い感じでした。

「現時点で８００件位の問い合わせが殺到し、見学いただけない方が多数いる状態です!!」
「確実に抽選になります」
「人気が殺到しているので、全戸売りもあるかも」
「元住吉では分譲物件は１年に１件あるかないかなので、大変貴重です」

と、力説し人気が殺到しているという割には、
ローンのシミュレーションやら、金利の話をガンガンされ、ちょっと引いてしまいました。

モデルルームは、フツーだと思いました。
とくに心惹かれる部分はなく、トイレはタンクレスではなかったので、
タンクレスに変更できるオプションがあるか聞いた所、特にないとの事。
「したければできますが、高いですよ～」と言われました。
主寝室のエアコンのスリーブ位置が低いので室内に露出するダクトが長く見苦しいと感じました。

駅から多少遠いとはいえ、立地はいいので期待していたのですが、
モデルルームを見た後だと「うーん？」という感じです。

次回説明会の予約はしませんでした。

[6: 購入検討中さん]

私もいきましたが、かなり強引でした。予想価格は聞きますが最終的に平気で２００万くらい値段吹っ掛けてあおって儲けようとする（全戸で85部屋×200万？）感が否めません・・。値段の安い東西向きを希望しましたが、営業マンは隣の医院・１戸建てからどれくらい離れてるのか勉強不足ですし、メリットばかりでデメリットは教えてくれませんでした。皆さんもいかがですか？

[7: 匿名]

新丸子の時は値段に釣られてチェックしてたんですが、すぐに完売しちゃいましたね。確か一回目の抽選で終わってたような？

[8: 匿名さん]

>>4
新日本建設は悪い方の意味で非常に有名です。
基本的に、デベの賛否に関しては意見が分かれる場合が多いのですが
ここのデベは珍しく、みなさんがほぼ「悪い」という見解で一致していますね。

どうしてそういう評価なんかは、少しネットを検索してみればだいたいわかるかと。
営業はかなり強引な人ばかりですね。

[9: 購入検討中さん]

みなさま、ありがとうございます。No.４です。
確かに、、、営業の方はメリットばかりでデメリットは教えてくれませんでしたね。。。
全ていいことばかりでした。
気になったのは、他社の悪口とか年収の話とかばかり。
ローンの話も長いことされて、ちょっとうんざりでした。
どうしますかね。。。

[10: 購入検討中さん]

私も説明会行ってきました。
私の場合は、とても感じの良い人だったので、
みなさんの意見を聞いてると、運が良かった
と思いました。

値段は手ごろだったし、前向きに検討中ですが、
三菱ふそうの社宅跡地が気になります。
3月で住民全員いなくなりましたね。
あそこもマンションになるのでしょうか。
もしそうだとしたら、土地も広いので大規模に
なりそう。

[11: 購入検討中さん]

私も説明会に行ってきました。

NO.10さんと同じく、営業の人は押しも強くなく、どちらかといえば
感じのよい印象でした。
ラッキーでした。


社宅跡地はマンションになると営業の人が言ってました。
かなりの敷地なので、大規模になりそうですよね。

[12: 匿名]

ふそうの土地は重工の土地ですよ。

[13: 匿名]

ふそう社宅跡地の場所ってどのあたりにあるんですか？？
私も営業さんからマンションが立つという話は聞きました

[14: 匿名さん]

そういう情報を出しているのは、同じ新日本建設が手がけるからでしょうか？

[15: 匿名]

どうかなぁ。ふそうの社宅跡地ならば菱重エステートとかじゃないのかな。

[16: 匿名さん]

MR行かれた方、キッチンの設備とかどうでしたか？

[17: 土地勘無しさん]

三菱ふそう社宅跡地って、どのへんですか？
町名わかる方、お願いします。元住吉徒歩何分くらいでしょうか？

[18: 近所をよく知る人]

近くに住むものですが今日たまたま仕事が休みになり前々から気になっていたので
予約はしなかったのですがマンションギャラリーにいったところ
「完全予約制ですので別の平日、もしくは土日で再度予約をしてきてからきてください」
といわれてしまいチラシをもって帰ってきました。
事前に連絡をしなかった私も悪いのかも知れませんが今まで見学したマンションギャラリーで
そういった対応がなかったので正直がっかりでした。
平日の昼でマンションギャラリーが特に忙しいところでもないような雰囲気だったのに・・・。
地元住民の一個人の意見としては営業の方にそんな態度をとられる、人をみて判断している、そんな感じでみうけられます。
元住吉のブレーメン通りは賑わいのある商店街で雰囲気もよく、子供も遊べる公園も近くにあり非常に住むのに気に入っています。あとは営業の方がどれくらい地域にことが分かっているかと思うのですがそういう対応をとられると正直拍子抜けです。
前のかたが書いていましたが病院の場所がわからない、戸建との距離かな？それがわからない。
それってどうなんでしょう？？？
三菱の社宅もいまは人がいないのでたぶんマンションができるのかなとおもっているのでそちらに期待したいと思います。それに近々そのほかでマンションをやりはじめる計画なんかもあるらしく色々期待したいと思います。
色々書いて長くなってしまいましたがあくまで私の意見ですので参考ぐらいに感じてください。

[19: 近所をよく知る人]

No18です。
連続で申し訳ないです。
No17さん→三菱の社宅は元住吉駅から歩いて10分前後ぐらいかなー。もうちょいあるかな。住所は川崎市中原区井田三舞町ですよ。

[20: 匿名]

元住吉は住みやすくてファミリーに人気の割にあまり新築マンションが建たないのでデベも強気なのかもしれませんね。
駅から遠いので私はパスします。