サンクタス浅草レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス浅草レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区浅草3丁目155番（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
間取：Studio～2LDK＋DEN
面積：30.40平米～67.26平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[351: 購入検討中さん]

キャンセルが出た理由は何ですかね？　販売会社の地震後の対応が、あまり良くなかったという書き込みがあったと記憶していますが。。。　既に竣工していますし増税も騒がれているので、早く売りたいでしょうから「値引き」は大いに期待できると思いますね。　チャンスかも！

[352: 匿名さん]

以前もらった価格表を見たところ、
7階のJと10階のKだと思います。

[353: 匿名さん]

金額高いところキャンセルでたんですね・・・
駅距離考えるとちょっと厳しいですね・・・

[354: 匿名さん]

この値段ではちょっとね。値引きがなければ買わないな

[355: 匿名]

この時期にキャンセルってことは自己都合だよね。
となると手付は放棄のはずだから１割はスタートから引いた価格を提示してくれるもんじゃないの？

[356: 匿名さん]

銀座線浅草駅から13分も掛かるこの立地で、
10階で坪270万超は現状の他物件との比較では高すぎるでしょう。
67.26平米　5530万(@271万)
しかも標準的な仕様よりも低いのに(床暖房なし、玄関タイルが樹脂、静音シンク非装備、プッシュ式ドアキャッチャーすら非装備、ガラストップコンロも非装備等)。

本来全く競合するようなエリアではないが、
つい最近販売開始されたばかりのNTT都市開発の
山の手エリアである池之端1丁目の物件は、
既に最終期で64.42平米が5590万(@285)で単価に大差ない。
「山の手池之端」だけでブランド価値があるが、交通も至便。
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩10分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩11分
山手線 「上野」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩15分

しかも、ここと違い
床暖房は当然標準装備に加え、天然石玄関、天井カセットエアコン、タンクレストイレ、
天然石キッチン天板、ステンレスレンジフード、ブルモーションスライド収納、
ガラストップコンロ(上級品)等が標準装備。

と他の上級エリアと比較すると、
この物件の割高感が浮き彫りになりますね。

[357: 匿名さん]

パークホームズ上野もかなり安かったり、割高感は否めないけどタイミングの問題だから仕方ないね。
それが不動産。

[358: 匿名]

高づかみって言いたいのかな？

[359: 匿名さん]

強気売りで、全く値引くつもりないらしいよ。
三社祭りや隅田川花火は今年はないのにね・・・。

No.356さんの言うとおりで、設備が貧弱で高すぎる！

東大地震研のショッキングな記事があったのにね。

[360: 匿名さん]

あと残り二戸なのに、いまさらネガっても仕方ないんじゃない？

それとも安く買い叩きたいの？

[361: 匿名さん]

残り二戸どころじゃないと思います。
販売物件とは別フロアに横断幕が出てます。

キャンセルだらけ？

[362: 匿名さん]

今売出中は7階と10階だけど、
それ以外にも横断幕？

何階に？？

[363: 匿名さん]

浅草にも入谷にも徒歩15分弱かかる立地なのに坪単価271万円は、高すぎると思う。契約キャンセルによる手付金1割引きの5000万円弱ならすぐ買い手が見るかると思うけど。
後、気になるのが点が地震によって歪みやヒビが発生した部屋があったという点、おそらくこれが契約キャンセルの理由だと思うけど。(実際は？？？)　震度5,6の地震がまた起きた時に、建物の破損などが心配ですよね。

[364: 匿名さん]

私も見ました。
横断幕は、8階南西角物件の南側だったと。

[365: 匿名さん]

横断幕は7階南西角部屋（Jタイプ）の見間違いじゃないの？
7階のJは現地販売センターで使っているみたいだけど･･･

誰か画像Upしてくれないかね？

[366: 匿名さん]

確かに８階ですよ。
７階は事務所で使用してるから、全部屋遅くまで電気付けっぱなしだもの。

キャンセルが多そうに感じるのは、やはり震災で問題があったのかも知れないね。

画像upしないと信じないというならば、別にこちらは一向に構わないけど・・

No.365さん、
危険を承知で、買う気になったのかな～？

[367: 匿名]

入居からしばらく続く道路工事はなんなんだ。

おかげで眠れない。

だれも苦情いわないのかな？

[368: 購入検討中さん]

値引きがあるんなら購入を検討しようと思ってるんですが、
No366さんのおっしゃる「危険」ってなんでしょうか？

この物件特有の話であれば、ちょっと気になります･･･

[369: ご近所さん]

工事は毎年やってるから、覚悟してください。今年は地震の影響でこの時期にずれ込みましたが。
それにしてもよくわからいけど人気あるんですね。この場所、パチンコができる前の喫茶だったときに火〇があった場所ですが。
マンションストリートになっていくのは困りものです。だからとなりの肉屋さんは売りませんでした。

[370: 匿名さん]

肉屋さんには頑張って続けてもらいたいけど、
一部の人だけ売らなくても、周りを囲むように
マンションが建つだけな気もします。

確かにマンションだらけになるのは考えものかもしれませんが、マンションが建って、若い住人が増えて、
地域が活性化するって感じにならないでしょうか？

[371: ご近所さん]

すでに斜め向かい（両側）に、そして、同じ並びでもう少し先にも分譲マンション。
マンションストリート化してきているし、スカイツリー効果か、ばか高い値段に設定して
建設業者の荒稼ぎ場所にしようとしている状態になっています。
昔に比べると、完全に落ち着いた空間が失われています。
通り沿いに新たに出来た他の２つのマンションは空きが多く、需要も少ない状況です。
そんな中、無理してマンションを建てる必要があるのでしょうか。
スカイツリーで一過性に人気が出たとしても、また元に戻ります。
私が言うのもとは思いますが、地盤的にもお世辞にもよい場所ではないし（先日の地震で1階でも
まな板等いろいろ落ちました）、また、火災危険区域となるため資産価値が高く継続する
場所ではありません（バブル期にブームで売った斜め前のマンションを見てればわかります）。
ゴーストタウン化したマンションが残るのは困りものです。
私の周りでも、快く思っていない人が大半です。

[372: 匿名さん]

まぁ、近隣住民がマンション建設に反対なのは仕方ないですね。

土地さえ手放さなければマンションは建てられないのに、
これだけマンションが立っているという現実。

この程度のマンション数でマンションストリートと言われるところが、
マンションに抵抗がある証拠でしょうか。

マンション反対派が大半なら、土地を手放さないように頑張ってください。

[373: 匿名さん]

キャンセル物件の販売、苦戦しているようですね！

[374: サラリーマンさん]

苦戦もなにも110戸中2戸だけなんだから。時間の問題ってだけ。
こんなの苦戦とか言っていたら浅草タワーが可哀想。

[375: 匿名さん]

もう１件出ましたよー。
ホームページ見てみてくださいな。
Ｋタイプ（１０Ｆ）は売れたみたいですね。

[376: サラリーマンさん]

おっ、3LDKが手ごろな値段。
モノは上層階と同じだし防災上避難しやすいからよさそうだね。

[377: 匿名さん]

>375
売れてませんよ？

[378: 匿名さん]

Kの10階は5500万円オーバーだったから、
値段を見る限り売れたんじゃないですか？

[379: 匿名さん]

K10F売れたんですか？
この時勢にこの値段で。いい物件だったと言うことですね。

[380: 匿名さん]

今度は前にはなかった別のKが出てますが。
Kタイプ10Fも売れたかどうか怪しいですね。
本当は一体いくつ残ってるんだか・・。

[381: 購入検討中さん]

10FのKは、外から見る限りでは売れたと思います。

入居していないのか、どうかわかりませんが、2Fは空いているようです。

[382: ご近所さん]

まだ5戸位あるそうです。

[383: 契約済みさん]

J・K以外のタイプも残っているという事ですか？

Jは垂れ幕のかかっている、部屋ですよね？

[384: 匿名さん]

営業さんに聞いた話だと、セカンドハウスとして買った人もいるそうなので、
まだ入居していない住戸もあるようですよ。

[385: 匿名さん]

10FのKタイプはまだ売れてないと思いますよ。SUUMOの方にはまだ掲載されてますので。　この場所と仕様で5530万円は高すぎるでしょう。もし、売れたとしたら相当な値引きがあったんでしょうね。

[386: 匿名さん]

キャンセルした人は、地震の当日に内覧をしてた人なのかなー
揺れに驚き、不安になったとか？　どこも揺れたんだけど
いい間取りのほうになんで集中してるかが不思議です。

ところでお店はいつ入って、いつ開店なのだろう。

[387: 匿名さん]

祝！再完売！

[388: 匿名さん]

今日もモデルルームの看板出てたから、実は完売してないんじゃ？

[389: 匿名さん]

うそついて、誰が得するの？

[390: 匿名さん]

SUUMOではまだ掲載されてるよ！

[391: 匿名さん]

SUUMOに載ってるからって、まだ売れ残ってると思っているの？
単にSUUMOの情報更新が遅いだけでしょ。

[392: 匿名さん]

まだ、8階は残ってますよ。

夜、寝られますか？

何の工事で、いつまで行うのですかね？

睡眠不足で困ってます。

[393: 匿名]

ホントにあれはいい加減にしてほしい！

夜中の２時でもドリルの音に悩まされてます。

今日、雨降ればやっと寝れるかも。

[394: 匿名]

今日は特にうるさい。
寝られません。

いつ終了なのか案内あります？

[395: 入居済み住民さん]

昨晩はひどかったですねー。。。
昼間の工事にはならないのですかねー

[396: 匿名さん]

平日は実家に避難しています　工事の音で眠れない
苦情言いましたが、今月いっぱいの予定が、６月に食い込む
かもなって言ってました
引っ越しでエレベーターに傷がついてるのもどうかと思う
あと、自転車は決められた場所においてください
管理費は高いだけあって廊下の暖房が必要ないのについていたり
節電の時代に光々と明かりがついてるのもどうかと思う

もっと節電しましょう

[397: 匿名さん]

完売は本当だったのですね！
垂れ幕がなくなりました。

[398: 匿名はん]

やはり良い物件は結局すぐ売れてしまいますね。
今回のキャンセルも、地震の影響で今住んでるマンションが売れなくなりドミノ倒し的にキャンセルになったらしいですが。
浅草は売れるマンションと売れないマンションの差が激しいですね。
浅草タワーは厳しい方に入っちゃったのを見てると、これからはこういうタイプのマンションが正解なんだなぁ。

[399: 匿名]

完売したと郵便物がきました！
そして、花やしき横に新しいマンションがあると紹介のパンフが同封されてました。
最近、浅草は新築マンション多いですね。

[400: 匿名]

ホームページと、キャンセル物件販売が復活してるよ。
完売直前と同じ値段で…！
何がなんだか、分からないね。
販売業者の信頼性、疑うよ。