ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[182: 検討板ユーザーさん]

あたしら、クオンに落選して、もうマンション諦めてたよ。
でも、駅近でソライエグランの存在を知ってここにしよっかな、とか思っちゃう。
ダーリンと息子ちゃんと住むの想像したらチョーヤバイかも。
カネないけど、一番広いお部屋がいい。
あたし、普通には働きたくないけど、最悪柏でデリすればいいや（笑）40万くらいは稼げるし（笑）

[183: 匿名さん]

>>182
174さん、まだやってるの？
巣に帰りなさいな。

[184: 通りがかりさん]

AB棟とC棟は２年の差がありますが
C棟を希望する場合契約と入居までの
間隔が長くなりますね
駐車場とか埋まってしまいますから
それか
２年後に駐車場の抽選とかあるのかな？

[185: マンション検討中さん]

>>184 通りがかりさん
まずはAB棟だけの販売になるのではないでしょうか。C棟希望でも売り出されるまで契約できないかと。

[186: 匿名]

ABに住んでも、２年間ほどC以下の工事でうるさそうですね

[187: 通りがかりさん]

>>182 検討板ユーザーさん
営業さん？

[188: マンション検討中さん]

駅徒歩2分表記が取れるA棟一択です。
間取から魅力が高いのはB1で最上階。
予想価格は5400万あたり。
A1は間取に致命的な弱点があるのでB1派。
B1がA棟ではなくB棟だったら悩む。

何故、4LDK押しかというと、4LDKは角部屋くらいしか作らないので希少性が高い。
また、新しい街で年齢人口が若い流山では2人目3人目の子供が産まれたら広い4LDKへの住み替え需要が発生しやすい。
中古市場では狭い3LDKより希少性の高い4LDKが下がりにくいのは間違いない。
グランの4LDKは抽選必至だと思う。

[189: 検討者さん]

>>188
営業マン必至だね…

[190: マンション検討中さん]

仮にグラン4LDKのライバルが戸建だとしても、戸建新築は徒歩10分とか駅遠になりやすい。
マンションでも駐車場代は1000円程度からと安くなるだろう。
共働きは駅への近さを必要とするし、戸建との差別化にもなるよね。
ソライエ第一弾が苦戦しただけに強気の価格にはなりそうもないし、1期に1番条件の良い角4LDKを狙うのが鉄則かな。

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
最上階角が良いのは同意ですが、どう見てもB1はB棟でしょ。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

そうなんですか。。
悩みますね。1分表記の差がリセールにどの程度響くか。
A1はリビングへの梁の食い込みと廊下の長さで有効面積は少ないが、バルコニーは広くて素敵なんです。
A棟とB棟どちらが線路から離れてるか？
この点も判断に影響しますよね。

[193: 通りがかりさん]

天井高が気になります
15階で45.5
クオンは
14階で44.91mで
ディスポーザーとか付けて
響かないように考慮されてると
良いですが

[194: 検討者さん]

ここは、面格子ルーバーは付いていますか？
寝室が廊下側になった時、付いていると良いのですが。

[195: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
B1って、角住戸の割りに窓が少なくないですか？北東側には何があるんでしょうね。
また、子供が増えて4LDKとしての使用を考えた場合、洋室4は窓が無くたぶんエアコンを設置できないので子供部屋にするのは厳しいですよ。
最上階狙いなら線路の影響も少ないしA棟が良いんじゃないでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
B棟B1前には機械式駐車場がありました。
寝室には確かにエアコン室外機を置ける場所がなく、まさかの玄関設置とか？
A棟A1は線路真ん前でした。
騒音は上に響く特性があるため上層階ほど気になるのです。
未公開間取の角部屋に期待をしたい。

[197: 匿名さん]

A1の長い廊下とリビングの梁の食い込みを我慢しつつ線路の騒音を我慢すれば買い。
かなり敷地に建物を詰め込んでるので位置によっては自走式駐車場ビューとかで坪単価差は出てきますよね。

[198: 通りがかりさん]

グランは
JR西日本不動産の
ジェイグランからとってますか？
だったら
ソライエグランも納得です
ソライエで東武鉄道広告が無料ですしね

[199: 匿名さん]

>>196 匿名さん
上層階は見晴らしが良い分だけ遠くの様々な音が聞こえますが、ある単一の音源に対しては距離が短い方が騒音としては大きいですよ。

線路の音に対して、線路目に前の2階より15階の騒音が大きいってことは無いです。物理的に考えればわかるかと。

[200: 匿名さん]

どのみち線路側A棟は上下とも窓を開けた生活は厳しくなるのかな？

[201: 匿名さん]

>>200
好きずきなんじゃない？
でもウルサいのが苦手な人はそもそもAを買わないと思うよ。
わりと音に大らかというか許容度が高いファミリーが集まるのでは？

[202: 匿名さん]

都市軸道路の交通量ってどの程度でしょうか？
電車の音よりも車の騒音の方が気になります。
規則的な電車の音は慣れますが、不規則な車の音は慣れにくいと思います。夜中も続くし。
現地で確認しましたが、野田線はそんなにうるさくないですよね。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

アンダーになってるので、気にならないかと。
ただ上層階ほど気になるかそされません。
いずれも排気ガスは気になると思います。

[204: 通りがかりさん]

住所ってもしかして何棟まで
書くのですかね
ソライエグラン流山市おおたかの森
A棟1001とか

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん

団地感でますね。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
団地ですね

[207: 匿名さん]

団地だと何か？

[208: 匿名さん]

団地ともお

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

団地って分かるねってこと。良いとも悪いとも言ってません。

[210: 匿名]

どうでもいい

[211: eマンションさん]

>>202 匿名さん

Googleマップで見た感じだと、踏切音もクオンが防音壁になってくれてるお陰でそんなに気にならないかもですね！
だとしたら、A棟欠点なしで良いかも！

[212: 通りがかりさん]

同じ沿線だからって理由で、こちらと柏たなかの両者にて検討してる人っておりますか？

[213: 匿名さん]

クオンのキャンセル部屋を待つか悩んでる方いますか？

[214: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん

キャンセル出ますかね

[215: 通りがかりさん]

写真

[216: 匿名さん]

>>215
ソライエ＊＊＊号室の居住者様
この眺望が全部なくなってしまうのですね。

[217: 匿名さん]

>>214 マンション掲示板さん
出ても抽選落ちた人に営業して直ぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。キャンセル待ちとかもあるんですかねぇ。

[218: マンション検討中さん]

敷地も広く住戸の位置によって条件がかなり違いそうなのに、坪単価191万円～212万円くらいと差が小さいですね。早めに最上階や角住戸など条件の良い住戸を選択した方がお得そう。クオンは坪単価172万～237万円(マンマニさんHP調べ)と条件でかなり差が大きかったようですね。グランは条件の悪い住戸を売るのに苦戦しないでしょうか？
ライバル新築物件も無いし、駅近なのであっという間に売れちゃうんですかね。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

まさに狙いは最上階角部屋4LDK一択ですよ。
高くても90㎡5700万台が最高価格ですから安いです。
共働き世帯1200万あれば楽に買える水準で売るのに苦労はしないです。
売れ残るのは低層中部屋で、最後は勉強になるので現段階では避けた方が賢明です。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
スターツのやり方次第です。
こんだけ人気だったのでキャンセル部屋は値引きないどころか値上げかもしれない。

[221: 匿名さん]

そろそろソライエ第一弾が勉強してもらえるんじゃない？？
同じMR使うならば。

[222: 匿名さん]

日当たり悪そう

[223: 匿名さん]

1ソラのバーゲンSALE見てからグラン検討しても全然遅くないと思う。

[224: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
A棟以外は苦戦すると思います
大型団地は共有スペースの
問題がありそうだからです
B棟以降のメリットを見ないと
わかりませんが

[225: 匿名さん]

物件概要にある、「※記載床面積の一部は管理会社が保有します」というのはどういう意味なんですかね。
グランじゃないほうにはこんな文言はありませんでしたが。

管理会社を変更するのが困難、ということかな。

[226: 匿名さん]

保育園とか公共施設が入るから？

[227: 匿名さん]

>>223 匿名さん

バーゲン次第では買いです

[228: 通りがかりさん]

A棟から
竜泉寺の湯の露天風呂が
見えてしまったりとか
近隣トラブルとか起きそう
露天風呂無しかな？

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん
露天風呂ありますよ。
説明会資料では格子を組んで外から見えないようにすると。他店舗と同じだそうです。

[230: 住まいに詳しい人]

>>229 匿名さん
ありがとうございます
露天風呂って野田線側なら
天井含め格子にしないと
駄目ですね
心配しないくらい離れてるのかな？

[231: 匿名さん]

30メートルはマンションだと7階？8階？
その位の高さにならないとA棟でも眺望抜けませんね
どうやってもペンのマークが消えない…消せない…