ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 通りがかりさん
この人、ヴェレーナ千葉ニュータウン中央でも悪態ついている人らしいです。そろそろ捕まると思いますよ。

[82: 匿名さん]

総住戸794戸ですものね。
圧巻だわ。
完成したら街みたいでしょうね。
駅前が大きく変わりそう。
でも、竣工はまだかなり先だから、それまでにどうなっていくのか。
単純に人が増えますね。
そしたらお店も増えそう。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん


すでに駅前はマンションだらけ
今でも朝は混み具合はんぱない

[84: 匿名さん]

うれしい悲鳴ではないですか。全国の郊外、地方の街が消滅の危機に瀕している今、それなりの規模の「資本」が投下され、新たな人口が流入する。すでに問題はいろいろあるでしょうし、今後も出てくるでしょうが、私は全体としこの状況を歓迎します。
そして、ここはマンションの掲示板ですから、街の話はそちらの方でやりましょう。

[85: 匿名さん]

ここって15階建て？

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 匿名さん
そうです。階高は確保されてますが

[87: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。折角買うなら天井は高い方がいいかなぁ、、んー。

[88: 匿名さん]

14階建てと15階建ての差は天井高ではなく、床が2重床か直床かの差になることが
一般的だと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
クオンは14階建てです。

[90: 匿名さん]

クオンは二重床だと思います。

[91: 住民板ユーザーさん1]

リビオ柏の葉キャンパスが徒歩4分の立地でグレードをかなり落とした設計で坪単価210万円。ここは恐らく徒歩3分で、おおたかの森は快速停車駅+２路線となると、リビオ柏の葉キャンパス同様に最低レベルの仕様で設計したとしても坪単価215万円が下限でしょうか。
ディスポーザー、アルコープ、免震、アウトフレーム、二重床二重天井、食洗機、タンクレストイレなどリビオ柏の葉キャンパスにはない仕様をいくつか入れてくると坪単価220万円～225万円でしょうか。

[92: 匿名さん]

今時分譲マンションで直天井はないでしょう。

[93: マンション検討中さん]

モデルルームいつオープンかなぁー？
楽しみすぎる

[94: 匿名さん]

現在の様子です。
完成はまだまだ先ですね。
敷地がかなり広いので、場所によって駅までの距離がかなり変わってきそうです。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場はイヤだ

[96: マンション掲示板さん]

ここの資産価値は抜群ですね。おおたかの森最大のスケール、EV付き自走式駐車場、ディスポーザー、充実した共用施設、駅近、吹き抜けエントランス。今後、これ以上新しいマンションは駅近に出来ませんから、中古価格の基準になると思います。坪単価220万なら安いでしょう。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん


でもおおたかの森で中古たくさん売りに出てて、あまり売れていないようです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
東京に比べると売れてる方ですよ

[99: マンション検討中さん]

おおたかはこれ以上伸びない

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
なぜそう思われるのでしょう？