東武鉄道株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32
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公式URL:https://n-794.jp/


売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡




[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

現在の物件
ソライエグラン流山おおたかの森
ソライエグラン流山おおたかの森
 
所在地:千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分、ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
総戸数: 794戸

ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?

7082: マンション検討中さん 
[2021-09-15 23:23:25]
D棟は最上階でもクオンとか新しいビルだか賃貸マンションだかが建つから眺望が遮られるのがなあ
E棟最上階が狙い目かな
7083: 通りがかりさん 
[2021-09-15 23:28:17]
>>7082 マンション検討中さん
しっかりと現実を見るなら眺望は大切ですよね。
自然が豊かなら尚更だと思いますよ。
知らんけど
7084: マンション検討中さん 
[2021-09-15 23:38:17]
>>7083 通りがかりさん

精神衛生上、A棟みたいに一喜一憂はしたくないのでむしろC棟の方が良い可能性もありますよね。
A棟よりもDE棟の方が開発により眺望が遮られる可能性が高いですしね。悩ましいです。
7085: 青年 
[2021-09-16 00:02:19]
なんか、お金のリテラシーが低い人が多そうですね。

いま世の中は未曽有のカネ余りの状態ですよ。日銀が金をばら撒いて、政府が給付金を配って。もちろん窮地の方もいます。ただ富裕層はより金を手にしています。それが現実です。

その受け皿は、高い流動性の株式市場と不動産市場になります。

日経平均もバブル期並みに回復し、その間米国株は10倍以上に上昇。都心や郊外の人気エリアも値段が上がり続けています。

1年前も2年前も「いまが天井。高い高い。」と浅い予測が飛び交った流山エリア。

結局、当面の値下がりは無さそうです。
7086: マンション検討中さん 
[2021-09-16 00:13:40]
>>7085 青年さん

もうそろそろ日銀の総裁変わるよ。
7088: マンション検討中さん 
[2021-09-16 00:28:48]
あとここが破綻したら、中国富裕層が都内の不動産を手放して、東京の不動産価格が下がるかもね。リーマンでも都内2割下がるくらいだったから、それ以上に下がるかどうかは分からないけど。
https://www.sankei.com/article/20210915-Y3G4LHU42FONHB4WWABMDDNRRI/?ou...
7089: マンション検討中さん 
[2021-09-16 00:32:41]
まぁ東京より流山に住みたいんだから関係ないだろうけど
7090: 匿名さん 
[2021-09-16 03:24:50]
>>7085 青年さん
ばら撒いた分は、いづれ回収の時期が来るのはわかりますよね
7091: マンション検討中さん 
[2021-09-16 03:38:50]
しっかりと現実みて購入することにしました。

購入を阻害する方々はなぜここの検討板に居座るのですか?もしかしてボランティア!?もっとやることあるでしょう。現実見ないと。
7092: 匿名さん 
[2021-09-16 06:46:17]
>>7091 マンション検討中さん
ネガティブ組は買えないからくやしいんです
最終期もあっさり売れちゃったら後悔がすごいから
頑張って印象悪くしようとしてますね
7094: 匿名さん 
[2021-09-16 08:07:17]
7095: 匿名さん 
[2021-09-16 08:27:04]
>>7093 通りがかりさん

削除依頼しました。
荒らしには皆さんで削除依頼しましょう。
7097: マンション検討中さん 
[2021-09-16 08:34:04]
現状DE棟の上層階なら眺望が抜けている部屋もありますが、いかんせん向かいが駐車場だらけなのですよね。駐車場はビルやマンションになっていくことを考えるとA棟よりも眺望問題で荒れそう。
はじめから眺望が諦められるならC棟が良いと思います。最上階ならCDEどれでも良いでしょうね。
まあマークスでAかB棟が買えれば1番良かったというのが本音ではありますがね。
7098: 匿名さん 
[2021-09-16 08:55:08]
DE購入組はどこかの棟と違って最初から北口の空き地にびっしり建った場合の眺望も想定済だから荒れないですよ。だから少しでも眺望の抜け感が得られる道路前の列から売れていった。
7099: 匿名さん 
[2021-09-16 09:54:33]
>>7087 通りがかりさん
セカンドで持つ人はいますよ
7103: 匿名さん 
[2021-09-16 10:25:23]
DEの前は幸か不幸か土地が細切れになっているから、かなり大きな会社が既存の建物も含めて大規模にまとめないとあまり高いビルは立ちにくそうです。もちろん先のことは誰にもわかりませんが。
7104: マンション検討中さん 
[2021-09-16 10:47:04]
>>7098 匿名さん

なるほど売れる列があったのはそういうことでしたか参考になります。
7105: マンション検討中さん 
[2021-09-16 10:54:54]
>>7103 匿名さん

確かに用地的にクオンのような同じ高さの建物が建つ可能性はそこまで高くないですかね。
とはいえ何かしらの建物が建つ可能性は高いので少しでも上の階を選ぶのが良さそうですね。
少し離れているとはいえTXの高架もあるからやはり最上階がいいですね。
7106: マンション検討中さん 
[2021-09-16 10:56:52]
>>7093

皆様このように荒らしは削除されます。
荒らしには一貫して削除依頼で対応しましょう。
7107: 匿名さん 
[2021-09-16 11:08:49]
一般的に浦安が富裕層が多いと言われますが、この統計データでは、浦安市に次いで所得が高いのが流山市です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/711149f198865c77705c536b11a13456bf5c...

人口増が続き、新たな商業施設も続々と建てられているおおたかの森は流山市でも上位クラスとなりますので、この結果よりもさらに所得は多いでしょう。
富裕層は郊外を選ばないという理由は上のデータからは見えてきませんが。

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