ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[263: 匿名さん]

確かにそうですね！名前だけではなく、三井さんにしても三菱さんも、あまり変わり映えしませんね。その点、隣駅ではありますが、ファインスクェア調布多摩川とかは、アメリカンスタイルとして完全にキャラ立ちしているというか、いい意味で個性的ではありますね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
グローイングスクエア調布ケ丘と代わり映えしないネーミングだが

[265: 名無しさん]

>>264 マンション検討中さん
全然ちゃうやん！だいたいアメリカンやないやん！一緒にしちゃあかんやろ！

[266: 匿名さん]

角住戸って、どこのマンションも人気だと思うのですが
まだ残っているって珍しいですね。
間取りを見ると、ちょっと変わった形しているのが理由でしょうか。
ちなみにここは南西向きですが、陽当たりは良いのか気になりました。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
角住戸は日当たりは良いと思うのですが、梁の存在感が気になりました。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
うちは二人とも小柄だから気にならなかったけど、180cmぐらいある人だったらそう感じるかもしれないな。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

天井ではなく柱のインフレームかと。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

いえ、柱ではなく梁のことだと思います。
モデルルームに行った方なら必ず気になるほどの梁がリビングと洋室2の間にあります。
公式の室内画像からも分かります。
この画像はやや低い目線から撮影されているのでそこまで気にはなりませんが、実際にリビングで立った状態だとだいぶ圧迫感がありました。
ただこのタイプの部屋はあと１戸のようなのでそのうち売れるのでは？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

あと２戸の間違いでした。

[272: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
ちなみにB-typeの洋室1、3のドア付近も幅60cmほどの梁が出ています。

[273: マンコミュファンさん]

最終期ですかアルソスフォートもここも竣工前完売とは調布人気ですね。
ブランズは安くなった今の価格でも竣工前完売無理そうですが、、、、

[274: 口コミ知りたいさん]

1/27　工事中の現場に警察が来てました。何があったんでしょう？
ご存じの方教えてください。

[275: マンション検討中さん]

府中駅直結中古とここで迷ってます。
金額的には似たようなものだと考えています。

ここだと玄関出てから電車にのるまで15分てとこでしょうかね。10分じゃきついですよね？
だとすると朝の通勤時間帯で計算して、新宿まで玄関出てから45分。
府中駅直結マンションだと、電車乗るまで5分みて、新宿まで43分から46分。
時間的にはほぼ変わらない。

だったら雨が降ったり荷物が多かったりすることを考えて、また仕様も良いかと思うので府中直結の方が良いかと思ってしまいます。
ただし、中古になるので気に入った物件出るのを待たなければならない。
悩むところです。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

府中中古が嫌じゃなきゃ府中中古が良いと思うよ
坪単価安いだろうし

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
まだ築浅なので中古でも嫌じゃありません。
ただ、坪単価では、府中直結いま売りに出ている眺望ありの部屋とここの眺望あり部屋では、府中中古の方が高いくらいなのです。売り出し価格なので実際はどうかわかりませんが、そういうわけでたぶん価格的には似たようなものではないかなと。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

いずれにしてもあと３日のうちに決断しないといけませんね。
眺望ありの残り1戸はおそらく土曜に決まるでしょう。

あなたの文面からすると府中の方に分があるようなのでここはやめておいた方がよいのでは。
駅直結物件と迷っているなら入居後ひたすら距離への不満だけが高まり必ずや後悔することになると思います。

[279: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/EA3V7008/

これかな
買えるならここよりこっちの方が良いんじゃない？
坪単に加えてコスパもこっちの方が高い気がしないでもない

[280: マンション比較中さん]

新宿勤務なら考えるが今は大手町勤務なので調布がギリギリかな？さすがに府中まで下ると電車の本数も減るし駅前でも遠くてきつい、

[281: マンション検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。
ここはもう上階の部屋は残り1軒なんですね。

新宿勤務なら考えるがというご意見もごもっともと思います。私もその先があるので、そんなこんなで迷います。

これまでずっと迷っていて決断出来なかったのですからいま出来るかというそれは無理な気がします。不動産買うにはタイミングとか勢いのようなものが必要ですね。

[282: マンション検討中さん]

うちの会社で府中駅前のマンションに住んでいる人は、駅から少し離れても調布に買えば良かったと後悔しています。電車の本数が半分しかないのが意外に不便だそうです。

[283: 匿名さん]

東口の近くに住んでいますが、そこからベビーカーを押して行ってマンション現地まで15分です。身軽な大人で、しかも南口中央口でしたら絶対15分もかかりませんよ。10分切るかどうかくらいじゃないですか？

[284: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん

玄関出てから、電車に乗るまでの時間のことを言ってるみたいですよ。

[285: マンション比較中さん]

調布駅は地下３階、府中駅は地上３階だから駅入り口からホームまで最低3分程度は余分にかかります。京王線の殆どの駅は改良工事の結果、駅入り口から一旦地上２階の改札口を通り地上のホームに降りるスタイルですから時間がかかるようになってしまいました。例外的に柴崎駅や仙川駅は、駅入り口がほぼホームまでの時間です。

[286: 検討板ユーザーさん]

地下3階と地上3階では、移動階数は1階分違うんですけどね。

[287: マンコミュファンさん]

>>282 マンション検討中さん
ないない(笑)

[288: 通りがかりさん]

HPを見ると残りあと2戸。
良き売れ行きですね。

[289: マンション検討中さん]

ここがいいとも思えないけど三井を考えてもここより相当高そうだし
ブランズは言わずもがな
調布駅徒歩圏で買おうと思うとここしか残らないのも事実
消極的選択かな。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

ほんとそれ

[291: 検討板ユーザーさん]

今なぜこんなところで究極の選択をする必要があるの？

[292: マンション掲示板さん]

>>291 検討板ユーザーさん
そのとおりですね。
住みたい条件に合うから、選ぶ訳であって、仕方なしに選ぶものではない。
ですよね。
まあ皆さん、お金に余裕があるのかもしれませんが。

[293: 検討板ユーザーさん]

調布というステージで見た場合、ここはバランスがとても良いのだとおもいます。三井、ブランズの選択肢もある。でもここは値段や立地、ディベロッパー、どれを見ても満点ではないにせよ、及第点は十分にある。だからバランスで選ばれるんだと思いますね。そしてこのバランスこそが強みの物件です。

また、これだけ大型の物件が豊富にできてきてるのは各ディベロッパーが調布という場所に注目してるということ。それは事実でしょう。

あとは個人の事情のお話なので、予算に余裕がある方は他の物件を、調布にこだわりのない方はステージ変えればいいだけかと。　

この物件は良い物件だと個人的思います。

[294: マンコミュファンさん]

ブランズ以外大型ってほどでもないと思う。
調布はいいと思うけど府中と似たり寄ったりで普通の郊外の街、それで徒歩八分でこの価格、、、、数年前だとセントレジデンスとか駅前の優良物件たくさん有ったのに今はどこも高い上駅徒歩5分以上。

[295: マンション掲示板さん]

遂に残すところあと1邸ですね。

ここまでくると、地所レジの決算期もあって、500万円くらい値引くのでしょうかね。
楽しみ。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
そーなんですよね
この単価ならグレーシア買えましたよね
今となっては後の祭りですが

[297: 検討板ユーザーさん]

今買わなければ、あと5年後にこの単価ならここが買えましたね、今となっては後の祭りということになりますよね。

[298: マンション検討中さん]

売れ行き好調で完売しましたね！

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
おめでとー＼(^o^)／

[300: 通りがかりさん]

戸数が多くないってのもありますが完売まで早かったですね。

[301: 通りがかりさん]

さっき撮影
存在感ハンパないですね

[302: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん
完成楽しみですね！

[303: 通りがかりさん]

コーナーのダイレクトサッシュです

[304: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます！
見に行ける近さじゃないので嬉しいです！

内装をどうしようか悩んでるんですが、皆さんは何をされますか？

[305: 通りがかりさん]

工事は順調のようですね

[306: 通りがかりさん]

駅からの帰り道、自分の家が見えてると安心感がありますよね

[307: 名無しさん]

外観は完成しているようですね。引き渡しは予定通り行われるんでしょうか、コロナの影響など不安ですね

[308: 近くに住む者です]

着々とできてますね
エントランス

[309: 近くに住む者です]

エントランス正面

[310: 近くに住む者です]

コーナーがカッコいい

[311: 名無しさん]

皆さん写真ありがとうございます！
見に行ける距離ではないので有難いです。

[312: 匿名さん]

しかしあのちょうど入口の真ん中にある電柱はなんとかならんのですかね？
工事の囲いがなくなってから気付きましたがあれは見苦しいです。

[313: 通りがかりさん]

よく見ると品川通りは電柱・電線だらけですね。駅前の通りとは大違い。
入り口の真ん中にある電柱は、車避けポールの代わりとして理解するかでしょうかね。

[314: 匿名さん]

竣工までには移設予定とのことです。
黒い冊子内の敷地図に移設位置が記載されていました。
現在は「マンション出入口」の三角マークのあたりに立ってます。最悪の位置。

[315: マンコミュファンさん]

管理人様へ
ここは、検討している人より契約者でしょうから、そろそろ住民板にしていただいても、良いのでは？

[316: 通りがかりさん]

楽しみですね?。

[317: 通りがかりさん]

ついでにマンションから駅に続く道も。
この雑草も綺麗になるのかな？

[318: 匿名さん]

＞315

契約者だったら自分でスレ立てればいいだけ。

ちなみにここの管理者は書き込み全部チェックしてるわけではない。依頼事項があったら削除依頼のところからできるよ。

[319: 評判気になるさん]

今残ってる他の新築マンションに比べるとここって外観、眺望、仕様、価格に問題ないしかなりいいいと思う。完売するわけだ。

[320: 評判気になるさん]

件の電柱建替。

[321: マンコミュファンさん]

>>319 評判気になるさん
今となっては、お宝物件だったのかも。

[322: 通りがかりさん]

今の様子

[323: 名無しさん]

いくつかは入居後にやる予定ですが内装の工事日も決まって住むのが楽しみです。

[324: 名無しさん]

景色がすごく良いみたいですね。部屋の広さは若干狭いようですが。
内覧者から聞きました。

[325: 契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[326: ご近所さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[327: eマンションさん]

ここの欠点は駅近ではない、周りにスーパー、コンビニとかがない点かな。ブランズ、アルソスにはあるので、、、

[328: 名無しさん]

325さんの投稿には共感しかねる部分もありますが、コンビニは徒歩3分も歩かずあるし、スーパーも5分ほどで東急がありますよ。
アルソスは西友に近いといえど、家に帰る途なりにはなりえないので心理的には面倒に感じますね。

[329: 匿名さん]

325の方、投稿を取り下げてくれてよかったです。
同じ契約者として内覧会が終って浮かれ気分なのは分かりますが、すでに完売してる物件にあのような内容の長文投稿するのはいかがなものかと疑問に感じましたので。

[330: 口コミ知りたいさん]

325さんのコメント後でじっくり読もうと思ったら消えてた…

[331: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
住み心地はいかがですか。

[332: 通りがかりさん]

キャンセル物件が出ましたね。

[333: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
これでまた調布激戦ですね

[334: ご近所さん]

値上げかな？

Ａタイプ】８０４号室（２ＬＤＫ／５７.７３m2／南西向き）５，９９８万円（税込）

[335: 評判気になるさん]

入居者の皆様
キャンセル物件が出た今ですので、
住み心地を教えてください
あと、悪い点があるなら、それもお願いします。

[336: 住民板ユーザーさん1]

坪単価340、、、、調布限定、新築、すぐ入れるなら有りかな　しかし、郊外多摩地区も高くなりましたね

[337: 通りがかりさん]

ここ人気で比較的早く完売したし2L希望なら早い者勝ちやね。8Fなら眺望もええやろね

[338: 名無しさん]

住み心地よくて、気に入っています！

[339: マンション掲示板さん]

春に完売して入居直前のキャンセルってどういう状況なのでしょうか。ローン審査はとっくに終わってると思いますが。

[340: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響を感じずにはいられないキャンセルですね。
経営者には厳しい状況が１～２年続くなら、
このタイミングで買わなくても良いという判断は妥当です。

[341: 匿名さん]

引き渡し時期から少し遅れてだから、引渡で残代金決済の段になって頭金として考えていた資金がショートして、その分をローンとして追加しようとしたけど審査NGだったとかありうるかな。コロナの影響の可能性大だね。

リーマンショック後もキャンセル増えたし。

[342: マンション検討中さん]

恐らく眺望も申し分ない素敵な部屋なんでしょう。早期に?完売してるってのも安心ですし。ただ現場見たときに周りが戸建の中少しこの建物が浮いてるなと思いました。南側から見たときに威圧感があって。だからこその眺望と日当たりなのは承知ですが。エントランス側も少し特徴的なデザインですよね...。中に住む分には外観なんか気にしなくてもいいんでしょうけど毎日目にするものだし好みじゃない外観選んで後悔しないかっていうのが懸念です。どうせ先着だし人気で取れないでしょうからただのひがみです。

[343: 匿名さん]

>完売してるってのも安心

アナウンスはデベが一方的にしてるだけだからね。他デベだけど過去に完売アナウンスした物件で竣工後に系列の仲介業者から売主がデベって形である程度まとまって販売したり、大量に賃貸募集なんてケースもあった。1戸だけならキャンセルだろうけど、これからパラパラ出たら怪しい。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

なるほど、じゃあ完売してるからって文字通り受け取ってはだめなんですね。ありがとうございます。

[345: マンション掲示板さん]

引越しの挨拶に同フロアと上下に伺いましたが全部屋住んでいらっしゃいました。空室まみれということは無いと思います。
眺望は申し分ないし、住み心地もいいですよ。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション掲示板さん

眺望は抜けてていいでしょうね。
ダメ元でまだ見学可能か明日の朝問い合わせてみます。

[347: eマンションさん]

眺望だけは今出てる調布新築では1番いいマンションの1つと思う。
間取りに問題なさそうなら本来なら即決してもいいと思うが値が上乗ってるから決断に迷うところ。

[348: 名無しさん]

駐車場の空きはあるのでしょうか？

[349: マンコミュファンさん]

>>348 名無しさん
駐車場は数台、空いてます
デベの想定内の利用率なので、修繕計画には影響はないようです

[350: 名無しさん]

>>349 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
利用率とありましたが、入居者と何か関係あるのでしょうか。

[351: 匿名さん]

駐車場の利用料って管理組合の収入に占める割合がそこそこあるから稼働率が想定より低いと収支が赤字になる。

ただ修繕計画と管理費は独立会計なので修繕計画ではなく日常の管理に影響する。赤字が続くようだと管理費値上げってことも。ちなみに黒字で剰余金が貯まったら管理組合総会の決議を経て積立金に移管ってことはある。

[352: 匿名さん]

入居済み物件だから管理の状況とかはチェックして判断かな。ゴミ置き場の確認は必須。

[353: 匿名さん]

積立金をどう管理しているかも要確認。この程度の規模でも入居時の一時金でペイオフの金額を超えているにもかかわらず一つの銀行になんて危ないことしちゃったりしてる。

[354: 匿名さん]

見学行こうか迷っていたら既に完売してました。こんなに早く売れてしまうと迷う前に見学行けばよかったと後悔です。

[355: 匿名さん]

中古やキャンセルはフットワーク軽くでないとね。

初めて見学して迷っていると、既に見学に行ってる人に即断されてかっさらわれるなんてことも。

[356: 匿名さん]

次に出てくるとしたら、中古物件としてですね。

[357: 名無しさん]

発表後たった４日程度で決まってしまうとは！
他のところも、悩んでるうちに決まっちゃうのかな

[358: 評判気になるさん]

やっぱりここってお宝物件だったんだね

[359: 周辺住民さん]

調布駅　徒歩8分　8階 ナロースパン　中住戸 57.7 5998万　坪単価343万

これが現在の調布の価格ですね。。。さすが京王線一番住みたい街ランキング1位

[360: 匿名さん]

竣工前完売。
ブランズシティ調布と同じ時期に売っていたのに、明確な差がついた。

[361: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[362: 名無しさん]

中古物件出ましたね。
約６００万円上乗せ。