ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町３丁目に看板がありました。
新築物件ですか？
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地：東京都調布市小島町３丁目43番19（地番）
交通：京王線「調布」駅（広場口）より　徒歩8分
総戸数：46戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.73m2～72.36m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[163: 匿名さん]

インターホンよりベランダ両端の部屋を仕切る板の背が低いのが残念。ディスポーザーまで付けてるのになぜそこをケチるのかって感じ。

[164: 検討板ユーザーさん]

流し下が開き戸のほうが残念。ほんと、ディスポーザーまで付けているのになぜそこをケチるのか。
個人的にはディスポーザーは要らない。ごぼうの皮も流せないらしいし、この規模で無理に付けても管理費高くなるし。

[165: 匿名さん]

>>163
>>164
毎日利用したり、目に入るものが気になりますよね……。
ディベロッパー側からすると、価格調整なのかもしれませんが、ケチっているとわかると冷めてしまうというか。ザ・パークハウスのブランドを背負っているのなら、もう少しお金をかけてもいいんじゃないかとか思っちゃいます。

インターホンの件、Amazonで画像つきのが1万円くらいから売っていました。パナソニック、アイホンと会社も選べました。
戸建て用なのかなと思いましたが、市販で売っているんですね。配線があれば簡単に交換できる場合もあるみたいでしたよ。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

玄関ドア外側等廊下に面してる所は共用部なのでインターホンの形状などを勝手に変更できないと思います。

[167: マンション検討中さん]

やっぱり総合的にみても調布において2LDK,3LDKを望むファミリーにはブランズよりパークハウスの方がいいね。

パークハウスは間取りが5種しかないから間取りにこだわりたい人や広い部屋をお探しの金持ちには向いてないけど、食洗機標準、天井高、眺め、駅までの道、外観、何より圧倒的な価格差。
スーパーの近さと、子育て支援以外ブランズに劣るとこないでしょ。

[168: 匿名さん]

調布駅まで徒歩８分程度で行けて便利な立地。
パークハウス物件としては価格帯は割と低めの設定だなと思いました。
10階建てでこの戸数だと１フロアに５戸くらいであれば
ご近所付き合いもあまり悩まなくて済みそうですね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
ここの土地は元が駐車場らしいので、壊す費用が上乗せされてないのが安さに繋がってるようですね。

そういう意味ではブランズシティは、、、

[170: 匿名さん]

コストがかかっていなくてこの金額なんですね。
総住戸数が少ないのでこんなものなのでしょうか。
間取りもそこまで広くないので微妙ですね。
外観デザインはとても都会風で素敵だと思っています。

素人考えですが、こちらってランドプランの形に素直に合わせて南向きにすれば良かったような気がするんですけど。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
物価、人件費も上がってるのに加えてオリンピックのせいで材料費がさらに高騰してるのかと。

おっしゃる通り広い部屋がないのは残念ですね。
敷地が狭いので南に向けるとおそらくワンフロア4戸になってしまうでしょう。西側に向けたのは富士山が見えるようにだそうです。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

富士山は建前でしょうね
でも、1階4戸だともっと高価格になってしまうのでは
南西向きにして1階5戸で良かったんじゃないですかね
富士山も見えるし笑

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
建前なのか何なのか知りませんが、大きさはともかく、富士山フロントに魅力を感じる方は少なくないんじゃないですか。ブランズシティのモデルルームにも行きましたが、バルコニーの外側に、あまりにも冴えない画像が貼られいてるのと比べると、十分なインパクトを感じました。やっぱり日本人の富士山信仰は絶大ですね w

[174: eマンションさん]

Bタイプは角部屋だけど道路側なので空気と音が気になりそう。
さらに7、8階以上じゃないと隣の建物にかなり景色が遮られるはず。

この建物ではやはりMRにもなってる角部屋で広くて花火が見えるEタイプが1番魅力的かな。

[175: ご近所さん]

>>174 eマンションさん
排ガスと騒音を気にするような道路ではない
と思いますが、今まで暮らしてこられた住環境によっては、そんな風にお感じになる方がいるのでしょうね。因みに、花火は外に出れば、あっちこっちで見えますよ！

[176: 名無しさん]

甲州街道に比べたら細い道ですし心配するほどではないでしょね。
おそらく174さんは家から見たいのでは？

[177: 通りがかりさん]

幼児もちです。立地や周辺環境はすごくいいのに間取りが残念…あの独立した部屋が4.5畳ってどうにかならなかったのかな。カウンターキッチンじゃないのも使い勝手が悪すぎる。間取りが良ければ即決だったのに…

[178: 匿名さん]

>>177 通りがかりさん
気持ちわかります。
カウンターキッチンになぜしなかったと。
子供何するか分からないから様子見ながら洗い物したりしたいですよね。

[179: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
177です。そうなんです、見ながら調理や洗い物をしたい。
そして将来子供1人にしても4.5畳に机とベッドを置けるのかという問題も。
178さんもお子さんがいらっしゃいますか？
もしそうでしたら、こちらは検討する物件にまだ入っていますか？
本当に立地は好きなので、割り切るべきか悩んでいて…ほかの同じような方の意見も聞いてみたいです。

[180: 匿名さん]

対面キッチンがよろしいのならありますよ、駅徒歩４分の場所に。お手頃価格で狙い目かと…。

[181: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

>>179 通りがかりさん

178です。
いますよ。カウンターだとテレビやリビングのみんなの様子を見ながら作業が出来て、孤独感も感じません。

ここはいい物件だと思いますよ。
立地も、今後整備される駅までの道も好きです。

私は4.5畳でも部屋として使えると思いますし、他の間取りであればカウンターの問題は解決されるはずですが、求めるものは人それぞれですから優先順位を整理されてみてください。

[182: マンション検討]

販売はかなり順調そうですね！

[183: 匿名]

MRいきましたが、販売はかなり順調ですね！

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
アルソスさん程ではないと思いますが、まずまずと言うところじゃありませんか。ブランズシティはこうは行かないと思いますよ。

[185: 匿名さん]

キッチン、対面カウンター・L字型カウンター・独立型の3タイプあると書いてありましたよ。Cタイプ、Dタイプが対面カウンターになっているみたいです。
人によって好みはいろいろですね。子育て中だとやはり対面カウンターが人気があるのだなと思いました。個人的には独立型が好みです。となるとEタイプになるのだけど、角住戸だからキッチンにも窓があるのが開放感があっていいなと思いました。洋室2の明るさは個室として独り占めするにはもったいないなと思います。やはりLDの一部にしたい感じ。

[186: 検討板ユーザーさん]

この中にも古いスレはありましたが、川口土木建築工業株式会社って他に比べてどうなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん

殆ど知られていない会社ですが、大手デベの物件も多くの施工実績があるようです。

昨今はタワーや大規模、都心の超高級物件以外はほぼ全て所謂二流三流と言われる建設会社が手掛けているので、まあ仕方ないというところではないでしょうか。

[188: マンション比較中さん]

名の通ったゼネコンはどこも建設ラッシュと人手不足で手一杯。大規模のブランズですら不二建設ですから、施工管理等がしっかりできる販売業者であればいいのでは？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
>>188 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。
こちらとしては会社の規模はあまり気にしてなくて、建物さえしっかりと施行できる会社であれば特に問題は無いと思ってましたので、大手での実績ありということで安心しました。

[190: マンション検討中さん]

第２期販売にあわせ近日中にモデルルームの見学に行こうと思ってるんですがあとどのぐらい残ってるんですかね？分かる方いらっしゃったら教えてください。

[191: eマンションさん]

把握はしてませんが8月時点で3割は超えてましたから、5、6割といったところではないでしょうか。

[192: 名無しさん]

>>191 eマンションさん
私も最近伺いましたが、もう６割は超えていましたよ。決してお安いわけではないのに、さすが三菱ブランドですね！

[193: マンション検討中さん]

191 eマンションさん
192名無しさん

教えていただきありがとうございます。
建物の見た目や目の前に高い建物が建たないなどとても魅力的なので近日中にモデルルームに伺いたいと思います。

[194: 匿名]

公式HPを見ると残りはあと第二期販売分のみでしょうか。パークハウス人気なんですね。販売スピードがとても早い。

[195: 通りがかりさん]

もちろん人気はあると思いますが、パークハウスは既に着手してましたが布田にもマンション建設予定ですし、調布の方はさっさと売ってしまいたいのではないでしょうか。

[196: 匿名]

>>195 通りがかりさん
そうなんですね！なるほど！ただ、売りたいと、売れているはまた違うので
売れてる事実を思い知った次第です！

[197: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのもあり
南向きは陽当たりも良くて住みやすそうですが
ここは南西向き。西向きほど夏場の厳しさはなさそうでしょうか?

[198: マンション掲示板さん]

ここはAタイプは残りそうですね。
メニュー2が出てようやくどうにか使えそうな部屋になったけど、売れ行きはどうなのかな。売れずにデフォのままで竣工しちゃったらかなり厳しそうな気がするけど。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション掲示板さん
知ってる限りですがAタイプでも半分は売れてたと思いますよ。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
Ａタイプって、あと一つか二つのはずですよ！

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
情報ありがとうございます。
2LDKで十分な家庭も今は多いでしょうし、需要はあるようですね。

[202: 匿名さん]

Aタイプは1LDKとして使いたい人もいそうな部屋かなと思いました。収納も広いですね。
しかし18.7畳もの一体空間として書かれてますけどキッチン入れてなんですよねぇ。
キッチンは動かせるものでもないし（L字になってて狭さも感じるタイプ）
ドアを開け閉めするデッドスペースもあるし、この表示はちょっと無理があるように感じました…。

[203: マンション住民さん]

アルソスも売れたので早々にここも完売しそうですね。
ブランズはここ売れてからが勝負ですね。

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンション住民さん

そうでしょうね。
あと何戸残ってるのかわかりませんが、早い者勝ちかと…

[205: 匿名さん]

新宿まで15分。調布、思ったよりも新宿まで近いです。

残り住戸は何邸でしょうか。好調な様子です。23区内で買うのと比較して価格が安く、駅からも近いです。
調布市内に住んだことがないので、住民税などの税金関係、水道代などの諸経費、子育て支援内容がわからないので住んでいる方がいたらコメント欲しいです。

お買い物は現地を見る限り西友かな。
楽天で西友の宅配サービスがあり、ポイントが高い時に利用すると、自宅まで配送してくれてポイントも高還元できる気がしました。
暮らしやすそうですよね。

[206: 購入経験者さん]

特急なら近いけど朝の通勤時間帯は調布→新宿で30分以上かかるからそこが23区内とは違うかな。

調布は住みやすいと思う、基本何でもあるし駅前きれいになったし。
ゲームセンターもセブンイレブンになったしあそこら辺の飲み屋、風俗店もきれいになる日も遠くないとは思う。

[207: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
ワンフロア5戸なので、プライバシーもしっかり守られて安心して暮らせそうです。
周辺は公園も多く、子育てするにもぴったりだなと思いました。

[208: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
近隣住民です。税などの比較はわかりませんが、子育てに関しては、認可保育所は全体的に厳しいです。増やす努力はしているようですけどね。また、子どもの医療費も小学生から無料ではなくなります。といっても一回200円ですが。
あと、ゴミ袋が有料なのは都内と違いますね。

買い物はここから一番近いのは東急ですが安さや品揃えだと西友がいいと思います。西友の近くにはOKストアもできましたし、余裕があれば使い分けてもいいかもしれません。

ネガティブなことも書きましたが、調布のこの辺りは駅前に商業施設が集まっているのでとても便利です。治安もいいし、ちょっといけば多摩川や野川など自然散策もできるし。
もしお子さんがいれば、たづくりで無料のミニコンサートや展覧会などもあり、気兼ねなくちょっとした芸術にも触れられるのでいいですよ。
実家は都内でしたがこの町のバランス感が気に入ってしまい永住するつもりです。

[209: 匿名さん]

208さん、

子育て情報について、詳しく教えていただきありがとうございます。

認可保育園・・・やはり、厳しいですか。

少子化とは言われても、まだまだ保育園は足りない状況なのですね。

働く母親としては、なんとももどかしい話です。

医療費は２００円でも安いですし、嬉しいですが、子供が預けられないければ働けないですよね。

[210: 匿名さん]

この近くにファインスクエア調布多摩川というアメリカンテイストのマンションがあるようですが、ご覧になられた方はいらっしゃいますか？意外に評価されているみたいなので、少し気になっているところではありますが、実際はどうなんでしょうね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>206 購入経験者さん
飲み屋や風俗が無くなったら調布ではないでしょ(笑)

[212: 匿名さん]

風俗なんていくつもないじゃない。あのくらいは許容範囲なんじゃないかな。それに風俗は駅の北側。飲み屋の大半も同じく北側。それらを敬遠する人達も、ここみたいに南側にある物件なら問題ないんじゃないの。

[213: マンション検討中さん]

現地確認しましたが駅まで行く道に風俗はなかったです。調布近隣に住んでおり調布のことはよく知っていますがあるとすれば反対の北口に一部ありますがこちらのマンションに住んだ場合の生活圏内ではないと思います。
東急ストアや西友・成城石井だけじゃなく、最近オーケーストアができましたよね！
今持ち家のためすぐ買うことはできませんがとっても気になってます。

[214: 匿名さん]

南側はどこも歩道が整備されていて歩きやすいし、市役所、ホール、総合病院、トリエ、アフラックと大きな建物が多く、現地までの街並みが整備されている感じだよね。

[215: 匿名さん]

駅の南側の道は整備さていて歩きやすいですよね。
とうきゅうのあたりは再開発の話しもあるみたいだし、これからも綺麗になりそう。
市役所や図書館、病院、郵便局、銀行もほぼそろっていてとても便利です。
品川通りを越えると閑静な住宅街が広がっていますね。

[216: 匿名さん]

駅への最短ルート上にある相模原線線路跡地は現在は殺風景なただの空き地ですが、鉄道敷地公園として150メートル程にわたってきれいに整備されるようです。
桜などの植栽や、駅前にあったタコの遊具復活の計画もあるらしいです。

[217: 匿名さん]

南口の駅前には、広場に噴水ができる計画もあって楽しみですね。
グリーンホールも綺麗になるようですし、調布国際音楽祭なども毎年楽しみですね。
たづくりがあるので、絵画展や書道展、文化的なイベントも多数あります。
映画館も近く、朝10時まではお安く映画が観れたりもするのでさっと映画を観てくるなんてこともできますね。

[218: 匿名さん]

>>208 さん
自治体によって医療費の値段が違ってくるんですね。
子供の医療費助成について調べていませんでした。
23区だと中学3年生までは自己負担なしです。所得制限もないため、年収が上がっても負担はなくなります。
ただ23区でマンションは高い……

1回あたりは200円でも充分安いですよね。これは内科でも歯科でも耳鼻科でも一緒ですか？
大人だと歯科は検診だけでも高いので、子供のフッ素とか200円でもありがたいと感じます。

[219: 208]

>>218 匿名さん
23区は手厚いですよね。
たぶん保険適用ならどこでも200円だと思うのですが、うちはまだ乳児なので詳細は自信がなく。「調布市 子供 医療費」で市のページが出てくるのでよかったら見てください。直リンクしていいかわからなかったので…とりあえず、乳児の現在は歯科も耳鼻科も無料ですが、保険適用でない一部ワクチンは自費です。

>>209さん
反応が遅くなりましたが、保育園、切実ですよね。うちは預けていないのですが、話に聞くに認可は特に一歳が大変なようです。ただ
まわりの方は一応無認可などには入れて復職していました。全て落ちて退職という話はまわりでは聞きません。通いにくい保育園だったりするのかもしれませんが。

少しでも参考になれば幸いです。

[220: 匿名さん]

>>219　さん

これですね。リンク貼っちゃいます。ブロックされなければいいですけど……

調布市 子供 医療費
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118928578/index.html
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182306812589/index.html

23区は年収制限がないので、昇進しても補助が受けられるのがいいと思っています。

「入院・調剤については全額を助成」と書いてあるので、子供の保湿剤やアレルギー薬は全額助成してくれるみたいです。歯医者の検診やフッ素も1回200円なら普通金額より安いはずですし、そこまで負担増にはならないようでした。

[221: 坪単価比較中さん]

調布駅周辺の賃貸に住んでて気になってます。

駅まで8分とありますが実際は15分はかかります。
電車の乗り場は地下深いので余裕をもって20分前に出る感じ。

このあたりは全部舗装されているので歩きやすい。
駅までに東急ストアがあるので買い物は便利。
建物は重厚感があり広くいいですね。
上階なら花火はもちろん見れます。

風俗は北口にピンサロとキャバクラが数件あるぐらいです。
駅前の駐輪場は満になっているのをよく見かけます。

[222: ご近所さん]

>>221 坪単価比較中さん
いい加減なことを書いちゃダメですよ！私は毎朝、このマンションの前を通って駅まで歩いていますが、目の前の交差点から８分もかからないぐらいです。うちは鶴川街道に近い辺りなので、プラス２?３分はかかりますが、ここはまあまあ駅に近い方だと思いよ。

[223: 匿名さん]

徒歩○分は、１分を８０mで計算して記載されています。
それぞれの歩幅によって、記載の時間よりもかかることはあると思います。
ただ、倍の時間はないのかなとは思います。
駅までの距離を駅到着と考えるのか、改札を入ってまでを考えるのかでしょうね。

[224: マンション比較中さん]

徒歩〇分というと、つい電車に乗るまでの時間と勘違いしてしまいますけど、時速4.8kmのやや速足で信号待ちがない駅入り口までの時間です。しかも、調布駅で新宿方面の電車に乗る場合は地下3階ですから、不動産表記上の徒歩〇分に＋５分くらい早く家を出る必要があります。ですから徒歩８分＋５分＝１３分なので、電車に乗るまで１５分というのも、あながちいい加減なことでもないのでは？

[225: マンション掲示板さん]

>>224 マンション比較中さん
そうですね。
実際、ここに住んだら電車に乗る時間の15分前には家でますよね。

駅◯分の表示は遠くなれば遠くなるほど、実際にホーム着くまでの時間のプラスアルファが大きくなりますね。

駅2分ならプラス5分でいいかもしれませんが、駅8分ならプラス7、8分は必要でしょう。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション比較中さん
いやいや、駅まで１５分という書き込みには明らかに悪意を感じますけどね 笑笑

[227: 匿名さん]

そんなこと言ったら、ブランズシティ調布はどうなっちゃうの?信号２ヶ所捕まったら、１８分ぐらいかかっちゃうんじゃないの?

[228: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。

ワンフロア5邸ほどなので、プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
パークハウスということもあって、安心して購入できそうですね。

[229: 匿名さん]

>>224 マンション比較中さん
しかも駅構内の導線が最悪だからもっとみないとね。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 匿名さん
そこまで言うなら、調布やめたらいいじゃないですか w 今ならお隣の駅とかに、とても魅力的な物件がありますし。

[231: 通りがかりさん]

確かに、わざわさ選んで住む場所ではないしね。

[232: 匿名]

>>231 通りがかりさん
はい！さっさと違う場所探してみてください。
いい場所見つかると良いですね

[233: 通りがかりさん]

再開発大失敗で終わったよね、調布(笑)

[234: 匿名さん]

再開発は失敗という意見のが多いんですかね？
私は、例えばよくありがちな、線路が高架になり駅前デッキを作りでかいタワーマンションを一本建てるような再開発よりも、大きな広場があり空間があり大きな空が見える現在の調布の方が心地良く感じ、駅の深さも許容できてしまいます。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん
失敗なのは地元有力者も認めているからね。線路の高架も駅前デッキも成功している町はほとんどその形ですよ。それが出来なかったのは調布に智力がなくて協力が得られなかったからですね。

[236: 匿名さん]

日常生活には関わらないですが、高架にしなかったからこそラグビーのパブリックビューイングができた気もしますし、私も駅前が広々しているのが良さだと思っています。たしかにこじんまりしていますが、穏やかで好きです。
このマンションに近い、東急のあたりも再開発の話が一応あるらしいですね。どうなるんだろう。

[237: 通りがかりさん]

高架駅の所でもパブリックビューイングで盛り上がっていた所はいくらでもありますが。駅前が広々と言うより閑散としていますよね。再開発に当たっては地権者や業者の協力が必要になりますが、調布はどちらも上手く行かなかった。変化を求めない昔ながらの地権者と、調布には魅力を感じない各業者と言うことでしょうね。

[238: 匿名さん]

失敗したって連呼してるの一人では？　地元の有力者が認めてるっていうけど誰なんだろ笑
まあ、人口が減り続ける府中よりはいいけどね笑
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

[239: 溝杭]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[240: 匿名さん]

234です。
大失敗と言ってる方は最初から有力者とやらがどうのとかを言いたいだけの方だったようですね、あちこちで見かけました。
私がマジレスしてしまったせいで、
失礼しました。

[241: 名無しさん]

大失敗と判断しているのは一人ではないと思いますよ。減少を良く知る人は皆いってますが・・・。

[242: 匿名]

>>241 名無しさん
ちなみに、具体的にはどなたがどの場でおっしゃってるんですか？？参考までに是非教えてください。

[243: 匿名さん]

>>241 名無しさん
あなたの話は内容に具体性が乏しく全く参考になりません。
恐らくこれ以上何を聞いても無駄でしょう。

[245: 通りがかりさん]

[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[246: マンション検討中さん]

もう割高の余り部屋しか残ってないね
やっぱり調布ならブランズかな

[247: 匿名さん]

確かにアルソスと比べて駅から遠いし、狭くて高い。南西向きは夏場暑そうだし、誰が買うんだろ。

[248: 匿名さん]

隣駅のファインスクェアなら2千万程度安い！
ここは話にならねーな

[249: 名無しさん]

本当だ
売れ残りは高いやつか、下の階しか無いね

ブランズ発売始まるし、建設終わっても売れ残ってそうw

[250: ママさん]

>>241 名無しさん
常識を把握出来ない人もいるのでやんわりと訂正してあげた方が良いと思います。いつまでも必死に反論して可哀想だから(笑)

[251: マンション検討中さん]

>>250 ママさん
やんわりと言わずガツーンと言っちゃってくださいな。
どこの誰が再開発失敗と断定してるかを。

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん

通りすがりですが、調布駅構内の階段やエスカレーターがかなり混み合います。あれは設計なんとからならなかったのか。また、新宿方面に通勤通学の人はラッシュ時を体感して下さい。新宿まで15分で行けるのは閑散時で、ラッシュ時の朝は各駅だと40分、快速や急行でも30分みたほうがよいです。遅延も度々。酸欠状態で大変。帰宅時も混みます。反対方面やラッシュ時に電車利用しない人なら住みやすい。あと、教育レベルは低いから、その辺も気にしないならよいところですよ。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
京王相模原線との二線乗り入れで、都心に近い特急停車駅ですから、当たり前だとは思いますよ。それに教育レベルが低いとか根拠示して言わないと、説得力に乏しいただの言いがかりになってしまいますよ 笑）

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

進学状況をお調べいただければと思います。

[255: マンション検討中さん]

再開発にせよ教育レベルにせよ、根拠レスの言いがかりはスルーしましょうよ
何らかの立場の人がこのマンションに嫌がらせしてるだけですから
根拠なんて出てきやしませんよ

[261: 名無しさん]

[No.256から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[262: 名無しさん]

ザ・パークハウス 調布レジデンス
パークホームズ調布 ザ レジデンス
ややこしいネーミング。
https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

[263: 匿名さん]

確かにそうですね！名前だけではなく、三井さんにしても三菱さんも、あまり変わり映えしませんね。その点、隣駅ではありますが、ファインスクェア調布多摩川とかは、アメリカンスタイルとして完全にキャラ立ちしているというか、いい意味で個性的ではありますね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
グローイングスクエア調布ケ丘と代わり映えしないネーミングだが

[265: 名無しさん]

>>264 マンション検討中さん
全然ちゃうやん！だいたいアメリカンやないやん！一緒にしちゃあかんやろ！

[266: 匿名さん]

角住戸って、どこのマンションも人気だと思うのですが
まだ残っているって珍しいですね。
間取りを見ると、ちょっと変わった形しているのが理由でしょうか。
ちなみにここは南西向きですが、陽当たりは良いのか気になりました。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
角住戸は日当たりは良いと思うのですが、梁の存在感が気になりました。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
うちは二人とも小柄だから気にならなかったけど、180cmぐらいある人だったらそう感じるかもしれないな。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

天井ではなく柱のインフレームかと。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

いえ、柱ではなく梁のことだと思います。
モデルルームに行った方なら必ず気になるほどの梁がリビングと洋室2の間にあります。
公式の室内画像からも分かります。
この画像はやや低い目線から撮影されているのでそこまで気にはなりませんが、実際にリビングで立った状態だとだいぶ圧迫感がありました。
ただこのタイプの部屋はあと１戸のようなのでそのうち売れるのでは？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

あと２戸の間違いでした。

[272: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
ちなみにB-typeの洋室1、3のドア付近も幅60cmほどの梁が出ています。

[273: マンコミュファンさん]

最終期ですかアルソスフォートもここも竣工前完売とは調布人気ですね。
ブランズは安くなった今の価格でも竣工前完売無理そうですが、、、、

[274: 口コミ知りたいさん]

1/27　工事中の現場に警察が来てました。何があったんでしょう？
ご存じの方教えてください。

[275: マンション検討中さん]

府中駅直結中古とここで迷ってます。
金額的には似たようなものだと考えています。

ここだと玄関出てから電車にのるまで15分てとこでしょうかね。10分じゃきついですよね？
だとすると朝の通勤時間帯で計算して、新宿まで玄関出てから45分。
府中駅直結マンションだと、電車乗るまで5分みて、新宿まで43分から46分。
時間的にはほぼ変わらない。

だったら雨が降ったり荷物が多かったりすることを考えて、また仕様も良いかと思うので府中直結の方が良いかと思ってしまいます。
ただし、中古になるので気に入った物件出るのを待たなければならない。
悩むところです。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

府中中古が嫌じゃなきゃ府中中古が良いと思うよ
坪単価安いだろうし

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
まだ築浅なので中古でも嫌じゃありません。
ただ、坪単価では、府中直結いま売りに出ている眺望ありの部屋とここの眺望あり部屋では、府中中古の方が高いくらいなのです。売り出し価格なので実際はどうかわかりませんが、そういうわけでたぶん価格的には似たようなものではないかなと。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

いずれにしてもあと３日のうちに決断しないといけませんね。
眺望ありの残り1戸はおそらく土曜に決まるでしょう。

あなたの文面からすると府中の方に分があるようなのでここはやめておいた方がよいのでは。
駅直結物件と迷っているなら入居後ひたすら距離への不満だけが高まり必ずや後悔することになると思います。

[279: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/EA3V7008/

これかな
買えるならここよりこっちの方が良いんじゃない？
坪単に加えてコスパもこっちの方が高い気がしないでもない

[280: マンション比較中さん]

新宿勤務なら考えるが今は大手町勤務なので調布がギリギリかな？さすがに府中まで下ると電車の本数も減るし駅前でも遠くてきつい、

[281: マンション検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。
ここはもう上階の部屋は残り1軒なんですね。

新宿勤務なら考えるがというご意見もごもっともと思います。私もその先があるので、そんなこんなで迷います。

これまでずっと迷っていて決断出来なかったのですからいま出来るかというそれは無理な気がします。不動産買うにはタイミングとか勢いのようなものが必要ですね。

[282: マンション検討中さん]

うちの会社で府中駅前のマンションに住んでいる人は、駅から少し離れても調布に買えば良かったと後悔しています。電車の本数が半分しかないのが意外に不便だそうです。

[283: 匿名さん]

東口の近くに住んでいますが、そこからベビーカーを押して行ってマンション現地まで15分です。身軽な大人で、しかも南口中央口でしたら絶対15分もかかりませんよ。10分切るかどうかくらいじゃないですか？

[284: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん

玄関出てから、電車に乗るまでの時間のことを言ってるみたいですよ。

[285: マンション比較中さん]

調布駅は地下３階、府中駅は地上３階だから駅入り口からホームまで最低3分程度は余分にかかります。京王線の殆どの駅は改良工事の結果、駅入り口から一旦地上２階の改札口を通り地上のホームに降りるスタイルですから時間がかかるようになってしまいました。例外的に柴崎駅や仙川駅は、駅入り口がほぼホームまでの時間です。

[286: 検討板ユーザーさん]

地下3階と地上3階では、移動階数は1階分違うんですけどね。

[287: マンコミュファンさん]

>>282 マンション検討中さん
ないない(笑)

[288: 通りがかりさん]

HPを見ると残りあと2戸。
良き売れ行きですね。

[289: マンション検討中さん]

ここがいいとも思えないけど三井を考えてもここより相当高そうだし
ブランズは言わずもがな
調布駅徒歩圏で買おうと思うとここしか残らないのも事実
消極的選択かな。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

ほんとそれ

[291: 検討板ユーザーさん]

今なぜこんなところで究極の選択をする必要があるの？

[292: マンション掲示板さん]

>>291 検討板ユーザーさん
そのとおりですね。
住みたい条件に合うから、選ぶ訳であって、仕方なしに選ぶものではない。
ですよね。
まあ皆さん、お金に余裕があるのかもしれませんが。

[293: 検討板ユーザーさん]

調布というステージで見た場合、ここはバランスがとても良いのだとおもいます。三井、ブランズの選択肢もある。でもここは値段や立地、ディベロッパー、どれを見ても満点ではないにせよ、及第点は十分にある。だからバランスで選ばれるんだと思いますね。そしてこのバランスこそが強みの物件です。

また、これだけ大型の物件が豊富にできてきてるのは各ディベロッパーが調布という場所に注目してるということ。それは事実でしょう。

あとは個人の事情のお話なので、予算に余裕がある方は他の物件を、調布にこだわりのない方はステージ変えればいいだけかと。　

この物件は良い物件だと個人的思います。

[294: マンコミュファンさん]

ブランズ以外大型ってほどでもないと思う。
調布はいいと思うけど府中と似たり寄ったりで普通の郊外の街、それで徒歩八分でこの価格、、、、数年前だとセントレジデンスとか駅前の優良物件たくさん有ったのに今はどこも高い上駅徒歩5分以上。

[295: マンション掲示板さん]

遂に残すところあと1邸ですね。

ここまでくると、地所レジの決算期もあって、500万円くらい値引くのでしょうかね。
楽しみ。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
そーなんですよね
この単価ならグレーシア買えましたよね
今となっては後の祭りですが

[297: 検討板ユーザーさん]

今買わなければ、あと5年後にこの単価ならここが買えましたね、今となっては後の祭りということになりますよね。

[298: マンション検討中さん]

売れ行き好調で完売しましたね！

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
おめでとー＼(^o^)／

[300: 通りがかりさん]

戸数が多くないってのもありますが完売まで早かったですね。

[301: 通りがかりさん]

さっき撮影
存在感ハンパないですね

[302: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん
完成楽しみですね！

[303: 通りがかりさん]

コーナーのダイレクトサッシュです

[304: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます！
見に行ける近さじゃないので嬉しいです！

内装をどうしようか悩んでるんですが、皆さんは何をされますか？

[305: 通りがかりさん]

工事は順調のようですね

[306: 通りがかりさん]

駅からの帰り道、自分の家が見えてると安心感がありますよね

[307: 名無しさん]

外観は完成しているようですね。引き渡しは予定通り行われるんでしょうか、コロナの影響など不安ですね

[308: 近くに住む者です]

着々とできてますね
エントランス

[309: 近くに住む者です]

エントランス正面

[310: 近くに住む者です]

コーナーがカッコいい

[311: 名無しさん]

皆さん写真ありがとうございます！
見に行ける距離ではないので有難いです。

[312: 匿名さん]

しかしあのちょうど入口の真ん中にある電柱はなんとかならんのですかね？
工事の囲いがなくなってから気付きましたがあれは見苦しいです。

[313: 通りがかりさん]

よく見ると品川通りは電柱・電線だらけですね。駅前の通りとは大違い。
入り口の真ん中にある電柱は、車避けポールの代わりとして理解するかでしょうかね。

[314: 匿名さん]

竣工までには移設予定とのことです。
黒い冊子内の敷地図に移設位置が記載されていました。
現在は「マンション出入口」の三角マークのあたりに立ってます。最悪の位置。

[315: マンコミュファンさん]

管理人様へ
ここは、検討している人より契約者でしょうから、そろそろ住民板にしていただいても、良いのでは？

[316: 通りがかりさん]

楽しみですね?。

[317: 通りがかりさん]

ついでにマンションから駅に続く道も。
この雑草も綺麗になるのかな？

[318: 匿名さん]

＞315

契約者だったら自分でスレ立てればいいだけ。

ちなみにここの管理者は書き込み全部チェックしてるわけではない。依頼事項があったら削除依頼のところからできるよ。

[319: 評判気になるさん]

今残ってる他の新築マンションに比べるとここって外観、眺望、仕様、価格に問題ないしかなりいいいと思う。完売するわけだ。

[320: 評判気になるさん]

件の電柱建替。

[321: マンコミュファンさん]

>>319 評判気になるさん
今となっては、お宝物件だったのかも。

[322: 通りがかりさん]

今の様子

[323: 名無しさん]

いくつかは入居後にやる予定ですが内装の工事日も決まって住むのが楽しみです。

[324: 名無しさん]

景色がすごく良いみたいですね。部屋の広さは若干狭いようですが。
内覧者から聞きました。

[325: 契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[326: ご近所さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[327: eマンションさん]

ここの欠点は駅近ではない、周りにスーパー、コンビニとかがない点かな。ブランズ、アルソスにはあるので、、、

[328: 名無しさん]

325さんの投稿には共感しかねる部分もありますが、コンビニは徒歩3分も歩かずあるし、スーパーも5分ほどで東急がありますよ。
アルソスは西友に近いといえど、家に帰る途なりにはなりえないので心理的には面倒に感じますね。

[329: 匿名さん]

325の方、投稿を取り下げてくれてよかったです。
同じ契約者として内覧会が終って浮かれ気分なのは分かりますが、すでに完売してる物件にあのような内容の長文投稿するのはいかがなものかと疑問に感じましたので。

[330: 口コミ知りたいさん]

325さんのコメント後でじっくり読もうと思ったら消えてた…

[331: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
住み心地はいかがですか。

[332: 通りがかりさん]

キャンセル物件が出ましたね。

[333: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
これでまた調布激戦ですね

[334: ご近所さん]

値上げかな？

Ａタイプ】８０４号室（２ＬＤＫ／５７.７３m2／南西向き）５，９９８万円（税込）

[335: 評判気になるさん]

入居者の皆様
キャンセル物件が出た今ですので、
住み心地を教えてください
あと、悪い点があるなら、それもお願いします。

[336: 住民板ユーザーさん1]

坪単価340、、、、調布限定、新築、すぐ入れるなら有りかな　しかし、郊外多摩地区も高くなりましたね

[337: 通りがかりさん]

ここ人気で比較的早く完売したし2L希望なら早い者勝ちやね。8Fなら眺望もええやろね

[338: 名無しさん]

住み心地よくて、気に入っています！

[339: マンション掲示板さん]

春に完売して入居直前のキャンセルってどういう状況なのでしょうか。ローン審査はとっくに終わってると思いますが。

[340: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響を感じずにはいられないキャンセルですね。
経営者には厳しい状況が１～２年続くなら、
このタイミングで買わなくても良いという判断は妥当です。

[341: 匿名さん]

引き渡し時期から少し遅れてだから、引渡で残代金決済の段になって頭金として考えていた資金がショートして、その分をローンとして追加しようとしたけど審査NGだったとかありうるかな。コロナの影響の可能性大だね。

リーマンショック後もキャンセル増えたし。

[342: マンション検討中さん]

恐らく眺望も申し分ない素敵な部屋なんでしょう。早期に?完売してるってのも安心ですし。ただ現場見たときに周りが戸建の中少しこの建物が浮いてるなと思いました。南側から見たときに威圧感があって。だからこその眺望と日当たりなのは承知ですが。エントランス側も少し特徴的なデザインですよね...。中に住む分には外観なんか気にしなくてもいいんでしょうけど毎日目にするものだし好みじゃない外観選んで後悔しないかっていうのが懸念です。どうせ先着だし人気で取れないでしょうからただのひがみです。

[343: 匿名さん]

>完売してるってのも安心

アナウンスはデベが一方的にしてるだけだからね。他デベだけど過去に完売アナウンスした物件で竣工後に系列の仲介業者から売主がデベって形である程度まとまって販売したり、大量に賃貸募集なんてケースもあった。1戸だけならキャンセルだろうけど、これからパラパラ出たら怪しい。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

なるほど、じゃあ完売してるからって文字通り受け取ってはだめなんですね。ありがとうございます。

[345: マンション掲示板さん]

引越しの挨拶に同フロアと上下に伺いましたが全部屋住んでいらっしゃいました。空室まみれということは無いと思います。
眺望は申し分ないし、住み心地もいいですよ。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション掲示板さん

眺望は抜けてていいでしょうね。
ダメ元でまだ見学可能か明日の朝問い合わせてみます。

[347: eマンションさん]

眺望だけは今出てる調布新築では1番いいマンションの1つと思う。
間取りに問題なさそうなら本来なら即決してもいいと思うが値が上乗ってるから決断に迷うところ。

[348: 名無しさん]

駐車場の空きはあるのでしょうか？

[349: マンコミュファンさん]

>>348 名無しさん
駐車場は数台、空いてます
デベの想定内の利用率なので、修繕計画には影響はないようです

[350: 名無しさん]

>>349 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
利用率とありましたが、入居者と何か関係あるのでしょうか。

[351: 匿名さん]

駐車場の利用料って管理組合の収入に占める割合がそこそこあるから稼働率が想定より低いと収支が赤字になる。

ただ修繕計画と管理費は独立会計なので修繕計画ではなく日常の管理に影響する。赤字が続くようだと管理費値上げってことも。ちなみに黒字で剰余金が貯まったら管理組合総会の決議を経て積立金に移管ってことはある。

[352: 匿名さん]

入居済み物件だから管理の状況とかはチェックして判断かな。ゴミ置き場の確認は必須。

[353: 匿名さん]

積立金をどう管理しているかも要確認。この程度の規模でも入居時の一時金でペイオフの金額を超えているにもかかわらず一つの銀行になんて危ないことしちゃったりしてる。

[354: 匿名さん]

見学行こうか迷っていたら既に完売してました。こんなに早く売れてしまうと迷う前に見学行けばよかったと後悔です。

[355: 匿名さん]

中古やキャンセルはフットワーク軽くでないとね。

初めて見学して迷っていると、既に見学に行ってる人に即断されてかっさらわれるなんてことも。

[356: 匿名さん]

次に出てくるとしたら、中古物件としてですね。

[357: 名無しさん]

発表後たった４日程度で決まってしまうとは！
他のところも、悩んでるうちに決まっちゃうのかな

[358: 評判気になるさん]

やっぱりここってお宝物件だったんだね

[359: 周辺住民さん]

調布駅　徒歩8分　8階 ナロースパン　中住戸 57.7 5998万　坪単価343万

これが現在の調布の価格ですね。。。さすが京王線一番住みたい街ランキング1位

[360: 匿名さん]

竣工前完売。
ブランズシティ調布と同じ時期に売っていたのに、明確な差がついた。

[361: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[362: 名無しさん]

中古物件出ましたね。
約６００万円上乗せ。