イエツグってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

不動産屋のイエツグってどうですか？
ホームページを見ると仲介手数料が格安だったので気になっています。

https://ietsugu.co.jp

【東京23区の新築分譲マンション掲示板からデベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？掲示板へ移動しました。2021.1.18　管理担当】

[25: マンション検討中さん]

丹様

匿名掲示板なので、ご本人か否かは確認ができませんが、ご本人であるという前提で教えていただきたいことがございます。

3,000万円の物件を購入して、紹介手数料無料プラス売主からの仲介手数料の55％をキャッシュバックした場合にかかる具体的な費用総額の内訳を教えていただけますでしょうか。

この費用が物件価格×３%＋６万円よりも安い場合には、費用面で見れば貴社を選択するメリットがあると考えます。

[26: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>25 マンション検討中さん
コメントいただきありがとうございます。
イエツグ代表の丹です。
費用総額とはお客様が弊社にお支払いする費用ということでお間違いないでしょうか。
そうであれば下記のとおり通常の不動産会社の例とともに計算例を列記いたします。

（正規手数料業者）
仲介手数料＝３０００万円×３％＋６万円
　　　　　＝９６万円（税抜）
∴買主様負担金額は９６万円です。

（イエツグの場合）
①仲介手数料　　　　＝０円
②キャッシュバック額＝３０００万円×３％×１００/１１０(税抜処理)×５５％
　　　　　　　　　　＝４５万円
∴①より買主様負担額は０円
　②よりイエツグより一時所得として４５万円を受領していただきます。
なお、消費税課税取引の場合で取引に建物が含まれている場合、建物消費税は控除してキャッシュバック金額を算出いたします。
その他、売主様によって仲介手数料３％の報酬をいただけないケースもあります。物件によって異なりますので気になる物件がございましたら直接弊社へお問い合わせください。

参考にしていただけますと幸いです。

[27: マンション検討中さん]

3000万円の物件で、仲介手数料発生、売主からのキャッシュバック無し、ローン利用、上で出ていたイエツグ様専任の司法書士や火災保険などの全て合計したらどれくらいになるんでしょうか。

代表様の書き込みによれば、支払う費用は契約前に全て説明があり、それ以外の支払いを後から要求されることはない、という認識で良いのでしょうか。
色々な書き込みがあったので少し整理させて頂ければと・・・

[28: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>27 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
株式会社イエツグ代表の丹です。
費用については物件やローンの借り入れ先によって大きく異なります。
もし具体的な物件がありましたら個別に弊社宛にご相談ください。
資金計算書をお渡しいたしますので他の不動産会社と比較検討してください。

支払う費用は契約前に全て説明があり、後から請求されることは無いという認識でお間違いありません。
仮に契約前に説明を受けていない費用を請求した場合は不当な勧誘になります。事実と異なる説明をして実際に請求される金額に差異があるのであれば不実告知となり契約取り消しの対象となりますね。
法律の下で不動産業者は業務を遂行できているわけであり、違反した場合は知事免許あるいは国交省の免許停止や取消も考えられます。
未だにそのような商売をなさっている不動産会社があるとは思えません。
参考にしていただけますと幸いです。

[29: マンション検討中さん]

3000万円の物件で、キャッシュバック可能な金額って、100万円または法定手数料(3000万円×3%+6万円)の10%以下のいずれか低い方、つまり9.6万円までで、45万円もキャッシュバックしたら、景品表示法違反では？

[30: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>29 マンション検討中さん
その場合においては取引に付随した経済上の利益の提供にあたるため、
仰る通り景品法表示違反になります。
弊社は取引に付随する提供に当たらない手段を採用しております。

景品法について詳しくお調べになりたいということであれば、
消費者庁のHPに記載がありますのでご参照ください。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/

[31: マンション検討中さん]

代表者様
購入を考えているマンションの内見お願いして、買付に当たらなかった場合、費用はかかりますか。

[32: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>31 マンション検討中さん
株式会社イエツグ代表の丹です。
内見後にお気に召さなかった場合、費用は掛かりません。
よって、内見自体は無料ですので、ぜひ色々な不動産会社にて内見をしていただき、自分に合った会社を物件探しと並行してするようにしていただくことがお勧めです。
参考にしていただけますと幸いです。

[33: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>32 株式会社イエツグ代表 丹　拓也さん
訂正）
自分に合った会社探しを物件探しと並行してするようにしていただくことがお勧めです。

[34: 口コミ知りたいさん]

代表者様

30でご説明されている、「取引に付随する提供に当たらない手段」とは具体的にどのようなものでしょうか？

[35: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>34 口コミ知りたいさん
株式会社イエツグ 代表の丹です。
取引に付随する提供に当たらない手段については弊社HPをご参照ください。
お手数をお掛けしますが何卒よろしくお願い申し上げます。
https://ietsugu.co.jp/buy-present/

[36: マンション検討中さん]

>>35 株式会社イエツグ代表 丹　拓也さん

あれ？勘違いかもしれませんが、前は買主にキャッシュバックされるってＨＰに書いてませんでしたっけ？
でも、この方法でいけるんですね～。なんかグレーな気もするけど…

[37: 匿名さん]

しかしその特約承諾書の中には火災保険などすべてイエツグ専任を必ず利用しなければならない項目があります。　これは事実ですか？？？とても気になります。

[38: 株式会社イエツグ代表 丹 拓也]

>>37 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。
株式会社イエツグ代表の丹です。
必ず利用しなければならないという強制させるような文言の記載はありません。
弊社サービスの利用を含め、弊社提供の火災保険を契約するかどうかは利用者の自由です。

[39: 通りがかりさん]

利用（買主側）して思ったことですが、
皆さんが書かれてるようなことそのままです。

エージェントとしては機能しておりません。
安かろう悪かろうの、ただの仲介です。

◯レスポンスはとにかく遅い
連絡が中々ないので確認ややりとりしてる間に
あっという間に時間が過ぎ定休日に入り、
そうこうしている間に人気物件だと取られてしまうリスクが大だと実感致しました。

◯知識が乏しい
現地でこれってこうですかね？等質問しても
『わからないです』てことがとにかく多く
売主さん側の不動産屋と話した方がスムーズでした。

買いたい物件が決まっていて、交渉や確認事項がなく
【仲介】だけと割り切るのでしたら良いかもしれません。

人生で3回目の不動産取り引きで
今回初めてイエツグさんを利用させて頂きました。

必要なことや確認すべきことがわかっていたので
まだ良かったですが、初めての方が利用すると
中々危ないのでは…と思い投稿させて頂きました。

[40: 通りがかりさん]

契約まで至りませんでしたが先日利用させていただきました。みなさんがおっしゃっるとおりレスポンスなどは遅いかもしれません。特に人気物件の買い仲介はいえつぐさんだと難しいと感じました。
しかしながら、人気物件(売主さん側の両手仲介で内見すらさせてくれない物件)はいえつぐさん以外でも一緒だと思いましたし、知識は不十分なのかもしれませんが、せんみつと言われるこの業界、私はむしろすごく誠実な印象を受けました。営業の方もひっぱりだこでしょうからむしろ内見先はできる限り絞ってあげたいと思ったくらいでした。
動画をわざわざあげて、誠実な会社経営をされているよる方がぼったくるのはあり得ないと思います。
陰ながら応援しています。頑張ってください。

[41: 匿名さん]

とにかくレスポンス遅いですね...
いい物件で時間勝負の物は逃す可能性大ですね

[42: 匿名さん]

大手仲介会社のリ◯ウス、住◯不動産販売、リ◯ブルなどはイエツグさんは取引禁止になっていると聞いたのですが、事実でしょうか？
事実であればイエツグさんは何をしたのでしょうか？

[43: マンコミュファンさん]

イエツグさんの代表はもう見ていないですかね
購入の話題ばかりで売却の話がスレの話題であがっていなかったのですが遠方でもお願いできるのでしょうか。
仲介手数料が定額だから価格帯は関係なさそうだけど交通費や時間の拘束を考えると敬遠されてしまうのか気になる。
月に１０件までだしYouTubeでのアクセス数も多いし人気でうまってそう。
20万程度ならほとんどのマンションが満額手数料より安いから。

売却に関しては購入と違ってレインズのせて他社の広告を可にして、ネットで広告、他社に客付けして待つっていうやり方の不動産屋もいるし、そんなにトラブルはなさそう。
何かやることは値下げと内覧たちあいと売買契約書作成くらいだと思う。

つまるところまだ閲覧していらしたらお答えしていただきたいです。
関西や東海あたりでも1500万程度の物件でお願いできるでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

買いたい物件は決まっている。熱海の1億円のマンション。ただトラブルが怖い。大丈夫なんだろうか？