リバーガーデン我孫子前

[マンション検討中さん]

リバーガーデン我孫子前について
いろいろ意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市住吉区山之内1丁目2番2（地番）
交通：JR阪和線「我孫子町」駅徒歩5分、南海高野線「我孫子前」駅徒歩6分、
大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅徒歩15分
間取り：2LDK～3LDK＋納戸
面積：52.46㎡～81.57㎡
総戸数：104戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

公式HP：https://www.abiko104.jp/

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[52: 通りがかりさん]

我孫子町駅の近くに住んでいますが、駅の周辺は鳥がたくさん来る時間帯があります。フンの被害もかなりあり、周辺道路はあちこちフンが落ちてます。このマンションがどんな影響を受けるかわかりませんが一日も早く行政がなんとかしてほしいもんです。

[53: ご近所さん]

公式で見たら、70邸完売とありましたので結構売れてるんですね。このあたりは夕日がきれいなスポットなので西側に窓があったのかなＡタイプが完売のようです。

カラスはどうやらエサを与えてる人がいるようで、何度か見たことがあります。ゴミもちらかすのでホント困ったものです…

[54: 匿名さん]

居室のドアって引き戸に変更したりできるのでしょうか。
ここって片開きドアばかりだなと思いました。
引き戸にしたほうが
家具などは配置しやすい居室も出てくると思いました。
リビングとくっつけたいというのも場合によってはあるかと思いますし、
フレキシブルさは見ていければ。

[55: マンション検討中さん]

お風呂やトイレは引き戸に出来なくて、確かリビング側の部屋も引き戸変更は出来ないと言っていました。ウォークインクローゼットと玄関の方の部屋は引き戸にできるそうです。

[56: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあるのもすごくいいです。
通勤がラクというだけではなく、どこへ出かけるのもラクラクでしょう。
これだけ便利な立地であればマイカーをもつ必要もないかも。
買いやすい価格帯も魅力を感じました。

[57: 匿名さん]

この立地だったら、車がそこまで好きではないんだったら普通に車無しで暮らせると思います。
自転車があったら便利かも？というかんじです。
複数路線使えるのは
やはりなんだかんだ言っていいと思います。夫婦共働きだと特にそういう場面は増えてきますから。

[58: 匿名さん]

阪和線も南海高野線もどっちも使いやすいのはいいと思います。
通勤経路によって
使い分けていければいいんじゃないかなぁ…

流石にここから御堂筋線は、日常的に使うには遠いような気もします。
自転車があればまだ近いんだろうけれど…駐輪場次第でしょうか。

[59: 販売関係者さん]

ご近所さん

昨日の大阪国際女子マラソンで優勝された松田瑞生選手の母校が大和川中学です。
長居の競技場行ってきましたけど地元の応援がすごかったですね。東京五輪代表はほぼ確定に近いので決まったらショールームに垂れ幕かけてください。

[60: ご近所さん]

販売関係者さんへ

昨日の大阪国際女子マラソンで優勝された松田瑞生選手の母校が大和川中学校です。
長居の競技場行ってきましたけど地元の応援がすごかったですね。東京五輪代表はほぼ確定に近いので決まったらショールームに垂れ幕かけてください。

[61: 匿名さん]

1期2期連続完売、なんだそうです。
駅に近いことと買い物が便利っていうのがここの場合はものすごく大きいということなんですね。
そういう場所って
基本的に値段も高いような気もするんですが…
そこまでは高すぎなかったということなのか？
どうなんでしょう？

[62: 匿名さん]

リバー買うなら一生賃貸でよし。
検討してる人は築10年ぐらいの他のリバー見てきたらいいよ。。。
外壁にタイル一切はってない等、建築コスト押さえすぎ。
買う前に一回だけでいいから「リバー産業　評判」で調べてみるべき。

[63: 匿名さん]

エントランス周りはタイル貼ってありますが、本体の方はよく見ると吹付けでしょうか。
好みの問題ももちろんあるとは思いますが、
ある程度年数を経た時、吹付けよりもタイルの方が、経年劣化感は少ないように思います。
ただ、タイルは建築コストもかかりますが
修繕コストもかかるので、なんとも言えないところもあり。
何を重視して選ぶのか、ですね。。。

[64: 匿名さん]

吹き付けだと、コストを掛けていないんだなぁという印象を受けてしまいがちかも。例えば外壁だけだったらいいとして、
その他の部分についてのコストはどうなっているのかな？という風に考える人もいます。
設備仕様を見ている感じでは、目に見えるところは少なくても今時人気のある設備を入れているので
普通にやっていくよりは、お金はかけているのかな？とは思います。
構造面ではどうなのかは、話を聞きに行かないとわからないですね。

[65: マンコミュファンさん]

安いけど、我孫子の土地柄でこの価格なのか。。

2倍払ってもいいから中央区とか阿倍野区にしたほうが。

[66: 匿名さん]

先月見学に行きましたが私の所得を聞いた途端購入は難しいと突き放されました。現金で購入予定だったのに...その対応から見送ろうと思いました。

[67: マンション検討中さん]

現金で購入予定出来るくらいのお金はあるのに、突き放されることってあるんですね…そもそもその対応は営業としてもちょっと…って感じですね。11月に聞きに行ったときは早くしないともう完売になると聞いたのですが、まだそんなに部屋は余っているのでしょうか？

[68: 匿名さん]

営業さんとしては販売するマンションの住宅ローンを組めるかどうか、所得額で判断するしか手立てがないので致し方ないのかもしれません。
こちらから頭金の額や現金での購入を申し出なければモデルルームも見せていただけないかもしれませんね。

[69: 住民板ユーザーさん6]

今回こちらのマンションは設計会社が株式会社IAO竹田設計ということで期待しています。同社の実績を見るとデザイン性に優れていて洗練されており、購入の決め手ともなりました。
使い勝手や見栄えは設計で決まってしまうので、設計も非常に重要です。
購入者の中には、設計者あるいは設計会社でマンションを選ぶ方もいるので、購入する側にとっても大切な表記の1つです。

[70: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、

ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。

リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[71: 買い替え検討中さん]

私も間取りは良いと感じました。しかし低層階の前の建物が見える階とライフの駐車場から見える階しか残っていないのが残念...＞＜

[72: 匿名さん]

こういうご時世になると、室内は広めなのがやはりいいのかなとも思うけれど、日中不在が多いからコンパクトでも大丈夫という考えもあるかと思います。こちらの場合は広さも何通りかあって、コンパクトなタイプから広めなタイプまであるようなので、予算で決めることも、広さで決めることもできて、選択肢が多いのはいいなと思いました。

[73: 匿名さん]

見学に行かせていただきました。他のマンションを見学したときよりもリラックスしてしまっていろいろと希望や将来のことまでお話ししてしまいました。
つい何でも言ってしまう雰囲気はすごいです。私も営業職ですが私の会社にはあんな人はいないので勉強になりました
実際の体験談が説得力があるので、やっぱり人生経験というか長年の経験っていいですね

[74: 匿名さん]

スーパーや公園が徒歩でも行ける距離にあるのは良いなと印象を受けました。
今はコロナの影響で難しいですが、様々な公園があるので、家族と一緒に楽しめそうですね。

[75: 匿名さん]

人がいない時間にさっと公園に行けたり、買い物に行けたりっていうのは
何気に大切だと思います。
全く外出しちゃいけないわけではなく、
密じゃなければ健康のために散歩出来るので…。

ここの場合は、駅に近い上に、それによって便利な面があるので
暮らしやすいと思います。

[76: 匿名さん]

Aタイプは窓が多いし、今みたいな季節だったら気持ちが良い風が吹いて来るのだろうなと思います。窓の面積が結構あるので、マンションに与える外気についてはどうなのか気になります。
冬もそうなんですが、真夏だと外の熱気がそのままガラスから伝わってきてしまうなどありそうで。
断熱等しっかりしていて、かつカーテンを閉めればなんとかなりそうでしょうか。

[77: 名無しさん]

外観見えてきましたね
想像よりベージュでした

[78: 匿名さん]

ライフと隣接しているので買い物は便利でいいですね。
無駄買いをしないようには気を付ける必要はありますが。
外観デザイン、よくあるようなありきたりな感じではなくおしゃれですね。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなぁと思いました。

[79: 匿名さん]

https://www.abiko104.jp/outline/
物件概要｜【公式】リバーガーデン我孫子前｜スーパー「ライフ」隣接《駅近・新築分譲マンション》大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅自転車5分

名称 リバーガーデン我孫子前
所在地 大阪市住吉区山之内1丁目2番2・2番7（地番）
交通 JR阪和線「我孫子町」駅徒歩5分
南海高野線「我孫子前」駅徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅徒歩15分
用途地域 第二種中高層住居専用地域
開発敷地面積 3,043.06m2（開発道路面積124.06m2含む）
有効敷地面積 2,919.00m2（建築確認対象面積）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00064号（2018年3月22日）
第H30確更建築GBRC00044号（2019年3月6日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上20階
総戸数 104戸
私道負担 あり
駐車場 敷地内52台（月額使用料：6,000円?16,000円）
自転車置場 208台（月額使用料：100円?400円）
バイク置場 6台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 15台（月額使用料：1,000円）
分譲後の権利形態 敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
管理会社 株式会社浪速管理
竣工予定 2020年10月
入居予定 2020年11月
事業主（売主） リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 リバー建設株式会社
※建築確認の計画変更に伴い、建築確認番号等、上記記載内容が一部変更となる場合があります。

先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,998万円?4,278万円
間取り 3LDK・3LDK＋納戸
住居専有面積 69.39m2～76.11m2
バルコニー面積 9.52m2～11.13m2
管理費 4,150円?4,520円（月額）
修繕積立金 5,200円?5,710円（月額）
管理準備金 15,000円（一括）
修繕積立一時金 336,000円?368,000円（一括）
販売開始時期 先着順申込受付中
※申込の際には、印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票など）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）、申込証拠金10万円をご持参ください。

更新日 2020年6月12日
次回更新予定日 2020年6月26日

[80: 匿名さん]

何階が募集中なんでしょうか？

[81: 買い替え検討中さん]

先日問合せすると完売していると聞きました。

[82: 匿名さん]

もう完売してしまったんですか？
公式ホームページでは特にお知らせが出ていませんが、本当ですか？
公式の更新が遅れるのはともかく外部のサイトでは完売即物件情報削除でしょうから、
まだ先着順が4戸残っているのでは？

[83: 名無しさん]

外観が見えてきました。南側も一部足場が撤去されてました。完売したみたいですね。

[84: 匿名さん]

周囲になにもないから目立ちますね

[85: 匿名さん]

完売したみたいですよ

[86: ご近所さん]

ライフ前のモデルルーム解体していますね。完売のようです。

ちなみにライバルのユニハイムも同時完売でした。

[87: 匿名さん]

私も見学いってきました。
低層階の外壁が思ってたよりチープな感じ、もっと頑張って欲しかったなー

[88: 匿名さん]

外観はホテルライクで良い感じに仕上がっていると思います。
カラーリングも優しい色で、お隣のライフと調和がとれていて良いと思います。
低層階の外壁は南向きの正面が少しチープ感ありますね。ただ、まだ工事途中ですし、最終的にはエントランス、外構も
含めて高級感のあるおしゃれな仕上がりになることを期待しています。

[89: 匿名さん]

営業担当の皆様、契約者の皆様、
完成3ヶ月前の完売おめでとうございます。
完売記念魚拓です。

【公式】リバーガーデン我孫子前｜スーパー「ライフ」隣接《駅近・新築分譲マンション》大阪メトロ御堂筋線「あびこ」駅自転車5分
https://www.abiko104.jp/

[90: 匿名さん]

病院かって思うような外観ですね。
バルコニーガラスが古臭いけど、植樹すればマシになると思います。

[91: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

ガーデンになるであろう場所に禿山が出来ていました。破片などもあるので、残土を山状にしたように見受けられます。

[93: 匿名さん]

残土を利用して庭園を作るのかー
これって違法ですよ

[94: 匿名さん]

しかし、この工場みたいな安っぽい非常階段は何とかならなかったんですかね、、、鉄骨むき出しですよ

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
いよいよですね！
非常階段、塗装ひてあるだけマシかな。
モデルルームの模型はどうなってましたっけ？

エレベーターのスペースに窓があるのは何でなんやろ？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
モデルルームの模型もそんな感じの非常階段でしたよ。H鋼剥き出しまでは再現できてたかは覚えてないですが、、

あと、エレベータースペースの窓もあったと記憶してます。しかし壁は板の張り合わせみたいな感じではなかったですが、、、

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん
写真ありがとうございます。
西側ですね。サービスバルコニーの横に窓あるけど、柵もなんもないって危ないですねー

[98: 匿名さん]

非常階段に塗装し忘れ発見(^^)

[99: 匿名さん]

どなたか教えてください。
ここって、コロナ対応の次世代住宅エコポイントの対象外ですか？
対象性能は、断熱等性能等級4級、劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2以上の二つは満たしていると思うのですが、工事請負契約が対象期間なのかわからなくて

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
こちらの物件は次世代住宅エコポイント制度の対象外だと思います。
そもそも建築着工時期が平成30年12月21日以前ですので、当初の制度もコロナ対応後の制度も対象外になると思います。
リバーさんに確認してみてください。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ありがとうございます。
リバーさんにも確認させていただき、匿名さんのおっしゃる通り、どちらも対象外とのことでした。