パークナード新梅田アーバンパレス［契約者・住民専用］

[契約済みさん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての契約者・住民専用スレッドです。
有意義な情報交換しませんか。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631456/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分 、JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分 、阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

[1: ろくでなしブルーノ]

売れ行きはこんな感じです。なお、建物は既に16階前後まで建ってますので、そらより下の階では内装、オプションは選べません。坪300?と行ったところでしょうか？

[2: 住民板ユーザーさん1]

検討中の者です。
価格表のグレーのところはすでに販売済みですか？
販売済みは、分譲済と書いてあるところだとするとグレーはまだ発表されていない部屋なのでしょうか。

[3: 匿名さん]

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
全体概要
名称
パークナード新梅田アーバンパレス
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1（地番）
交通
JR「大阪」駅徒歩16分、
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分、
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、
阪急「梅田」駅徒歩16分
用途地域
準工業地域、準防火地域
建ぺい率
33.93％
容積率
378.21％
敷地面積
1,904.30㎡
建築面積
646.12㎡
延面積
9,632.14㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階建
建築確認番号
第ERI-18006537号（平成30年2月23日）
総戸数
107戸
間取り
2LDK+WIC～3LDK+SIC
住居専有面積
61.31㎡～74.00㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積
10.08㎡?11.11㎡
サービスバルコニー面積
2.97㎡?7.51㎡
駐車場
54台（機械式）
月額使用料 ： 14,000円 ? 23,000円
駐輪場
214台（内、平面65台、スライドラック式＋2段式149台）
月額使用料 ： 平面300円 / スライドラック式 200円 / 2段式 100円
バイク置場
23台（内、ミニバイク置場20台、バイク置場3台）
月額使用料 ： バイク 2,000円 / ミニバイク 1,000円
インターネット使用料
月額使用料 ： 2,365円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
竣工予定
2020年2月下旬
入居予定
2020年3月下旬
事業主（売主）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号
建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　TEL.[phone]
第一交通産業株式会社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階　TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.[phone]
株式会社アーク不動産
宅地建物取引業免許：大阪府知事（3）第51171号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階　TEL.[phone]
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日
2019年8月30日
次回更新予定日
2019年9月13日

[4: 住民板ユーザーさん7]

>>1 ろくでなしブルーノさん
の画像と3期発表の表を見比べてみました。
2期では分譲済と書かれているざっと11件程が3期で値下げとして価格発表されているのはなぜなんでしょう。
素朴に知りたいです。

[5: 住民板ユーザーさん2]

>>4 住民板ユーザーさん7さん

キャンセルされたんでは？

[6: 住民板ユーザーさん1]

>>5 住民板ユーザーさん2さん
キャンセルだとすると、30件足らずの販売戸数で10件超ってすごくないですか。
原因は何なんだろ。

[7: マンコミュファンさん]

販売済み住戸は、てっきり１ケタ台かと思ってましたが、なんと２４戸も売れていたなんて！！
マジビックリです。

[8: ろくでなしブルーノ]

>>4 住民板ユーザーさん7さん

もしかしたらキャンセル住戸かもしれませんね。私が訪問した昨年の夏頃は、2回目だったこともあり担当者の方が踏み込んだお話をされ、いくつかキャンセルが出たのでその分の手付金没収分を原資に値引きしますという営業トークをされてました。それ以上深入りしなかったので、どこまで本気かわかりませんでしたが、、私が申し上げれる範囲の情報は以上になります。宜しくお願いします。

[9: ろくでなしブルーノ]

>>4 住民板ユーザーさん7さん

当時はパークナードの坪単価300超えに対し、グラメ1期値上げ前でしたので坪単価280とお買い得でしたので、恐らくパークナードをキャンセルして手付金放棄しででも、グラメに流れた層が一定数いたのではないかと思量します。間違いなく両者を比べた場合はグラメの方が資産価値は上です。現在はグラメは一律300万円?値上げされパークナードと、同等もしくは以上の坪単価になってます

[10: 住民の人に質問したいさん]

前のグランドメゾンのお話ですか？それとも以前のグランドメゾンのお話ですか？あまりにもお話しされている金額が、今のグランドメゾンとかけ離れているので、以前のものと混同されているのではないかと思います、、、。ですので、手付金を放棄して今のグランドメゾンに流れたという予測は違うと思います。ただ、以前のグランドメゾンとパークナードでは似たような金額帯になっていましたね。

[11: ろくでなしブルーノ]

>>10 住民の人に質問したいさん

前のグラメは坪250ぐらいではないですか？私も福島在住ですが、たしか竣工半年で完売してますので、パークナードとは全く競合してません。言葉足らずで失礼しました。The Club Residenceの方は1期までは、低層坪280ぐらいでしたが、2期で東急不動産の要望で一律300万円?の値上げ要望があり、坪単価も300話越えてます。

[12: 近隣住民さん]

ここの掲示板、契約者の投稿全然無いですけど、やっぱりまるで売れてないってことなんでしょうか？

[13: 住民板ユーザーさん1]

今週入居しました。入居して良かったなと思ったのは、関電SOSのセキュリティの素晴らしさ、クラビスのオートロックの鍵、非接触ic鍵、週2回の部屋前のゴミ回収、梅田までの近さ、宅配便受け取りの便利さ、手頃な駐車場価格、公園がたくさん、同階3戸に対してエレベーター1台の充実等です。パークナード新梅田、購入して良かったなと思います。

[14: 住民板ユーザーさん2]

>>13 住民板ユーザーさん1さん

なんでそんなに嘘ばっかりつけるんですか？業者ですか？

[15: 住民板ユーザーさん1]

なぜ嘘なんですか？？うちも13さんと同じです。入居して今のところ不満がないです。正解だったなと思っています。

[16: 住民さん8]

上階の足音・物音が、早朝から夜遅くまでとてもうるさい。