プラウド東神奈川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c114980/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川二丁目4-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・横浜線 「東神奈川」駅 徒歩7分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.86平米～65.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を修正しました。2019.2.4 管理担当】

[61: 匿名さん]

スレッドを遡ると、現地見学されている方がちらちらいらっしゃるようです。
騒音問題は最重要かと思いますが、近隣の建物・施設をチェックし、将来的にマンションにどのような影響があるか考察される方もいらっしゃり、感心してしまいました。
買い物環境の確認も大切ですね。
働いている場合、駅から効率的に買い物して帰る動線を調べておくべきだと思いました。

[62: 評判気になる]

建蔽率に付いてのご意見、大変参考になりました。
ありがとうございます。
影響はほぼ無いと考えて、検討するつもりです。
騒音や買い物環境もいろいろなご意見がありますね。騒音については、現在のお住まいの
環境等、感じ方も個人差があると思います。
買い物環境も、確かに大きなスーパーは反対側ですね。
勤めておりますので、会社帰りにスーパーに立ち寄ることを考えると、イオンは魅力的
ではありますが、駅直結でシャルもありますので、ちょっと足りないものを帰りに
買ったりするには、あまりに大型スーパーよりも時短出来るので、週末まとめ買いは、
イオンに足を運び、平日はシャルで・・・これでも良いのではないかと思っております。

横浜線って新幹線利用の時くらいしか利用した事もありませんでしたが、
東横線の菊名！　に出られるのですね。横浜に出るよりも現実的ですね。

[63: マンション検討中さん]

こんな辺鄙な場所に狭い部屋をバブル価格で買ったら負動産だよ！

[64: マンション検討中さん]

買い物については、駅向こうないし、コットンハーバーエリアにいく必要がありますが、5年間くらい我慢すれば快適になることが予想される。たかが5年と感じるか5年もと感じるか。

[65: 通りがかりさん]

横浜と川崎の間にあり魅力的な場所、開発されたら大きく変わるんだろうなぁと思いつつ当面はお子さんがこれからの方や小さい方にはあの陸橋を越えて買い物に行くのは大変かなぁ。
またいろんなタイプの部屋がありファミリー以外の方もいらっしゃると入れ替わりなどでマンションの管理組合とか大丈夫かしら？

[66: 匿名さん]

どこもそうだが再開発ってスケジュールなんてないようなもの。
北仲のマンションなんてやっと完成かよ…ってぐらい遅かったし。

東高島再開発も2025年タワー完成するとは思えない（いずれは建つだろうが）

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
ただ、そんなこと言ってたら再開発エリアなんてどこも買えない

[68: マンション検討中さん]

古くは佃とか豊洲、北沖にしろ再開発で成功するのは都心へのアクセスがいいところ。
こんな陸の孤島、再開発？出来ません。
デベロッパーが勝手にマンション建てたら終わり。

貨物線の旅客化？
人口急減で採算取れないから実現しないよ。

[69: マンション検討中さん]

何で野村不動産がこの立地でマンションを建てるのかが不思議なくらい。
再開発ありきと考えても、再開発のタワマンのほうが資産価値はありそう。
ワンルームメインの青山メインランドに隣接したプラウドなんて聞いたことないわ。

[70: 評判気になるさん]

この立地でこの価格（坪単価）は呆れる。
みなとみらいや紅葉坂の中古と同価格 or 高い値段設定はびっくり。

[71: 通りがかりさん]

中古の場合は3パー手数料かかりますけど、新築は新築価格で+10前後されてるといいますからね。
それでもいい人が買ったら良いのかと思います。おそらく同一人物と思われる方のネガキャンは鬱陶しいです。人それぞれ考えた方が違いますし、みなとみらいがいい人もいれば好まない方もいます。情報提供だとしても、もう少し言い方を考えていただければ幸いです。

[72: 通りがかりさん]

そんなにお世話になることはないかもしれませんけど、このエリアの荷物を集配達する郵便局も比較的近いようですね。

[73: 匿名さん]

再開発プレミアムが乗っているのでしょうねぇ

[74: 匿名さん]

駅1分、ブリリアタワー東神奈川の坪単価より高いのに
前の書き込みだと20件近い申し込みがある…プラウドのブランド力はスゴイ。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
ブリリアタワーの方が高いような

[76: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん

あきれようが、あきれまいが、新築はコストの積み上げで価格が決まる。これが今の相場。適正価格で買いたければ中古しかない。

[77: 検討板ユーザーさん]

投資マンションの隣にプラウド笑笑

ブランドブランドの情弱が踊らされて買うのかな…
ま、それも人生だわね。
納得してジャッジするなら他人がとやかく言う必要なし。

[78: マンション検討中さん]

近くに住んでて、この前見学しましたが、ブリリアタワーの方が坪単価全然高いですよ！
申込がはじまる前なので恒例のネガキャン？
投資用マンションは大通り沿いで、プラウドは投資用マンションの南側で大通りから奥まっているから隣でも立地条件は全く違うかと。。
あ、ちなみに野村不動産の営業とか言わないでくださいね笑

[79: 口コミ知りたいさん]

もしかして野村不動産 女性営業社員の書き込みかなぁ～♪(冗談です)
総戸数半分以上の申し込みがあるようなので大成功ですね!!

4月コンセプトルーム訪問時、、この立地でなんでプラウドなの？
と、営業の方に聞いたら国道の歩道橋＋歩道橋のエレベータ設置で
Go！になったと。

みごとにツボにはまった方が多いかと感心しました。

[80: 匿名さん]

ワンフロアにファミリーと単身が混在する感じなんですね。
女性には安心感があって良い面と、気をつかう面とありそうな気もします。

価格は安くはないけど、広めの1LDK、いいなと思いました。
寝室も5畳あればベッドの他にも何か家具を置けそうです。
ドアをスッキリ開放してリビングとつなげるもよし、きっちり分けて寝室にするもよし。

トランクルームもあって収納もまずまずな感じ。
アルコーブも嬉しい配慮だと思います。