プラウド東神奈川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c114980/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川二丁目4-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・横浜線 「東神奈川」駅 徒歩7分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.86平米～65.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を修正しました。2019.2.4 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

6500ぐらいかな

少し高めの印象

価格見直ししないかな

[42: マンション検討中さん]

横浜駅まで歩けました。
徒歩で15分かからない感じ。

[43: 名無しさん]

大人に取ってはこれほど便利なところはないですが、小さいお子さんに取ってはいかがなものでしょうか？小学校までが約７分、中学校が２０分徒歩ですが！いかんせんお子さんが遊べる場所が限られておりますね。中学受験は熱心な地域です。

[44: 匿名さん]

キャナルビューが売りだったのにいつの間にかみなとみらいビューに
変更するなど販売苦戦してるようだね。

コンセプトルームを見ても部屋のイメージよくわからんし、
評判悪い桜木町の建築模型が入口に置いてあるのも（笑）

この立地で周辺にコンビニ1件、安いスーパーは駅と反対方向、
自転車で駅に行くのに不便な歩道橋＆遅いエレベーター
実質駅徒歩10分なのに2LDK6千万、3LDKが6千万後半はありえない。

[45: 匿名さん]

近くにゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感ですか？
営業時間を調べると、土日祝は時間外の営業があるようで、早朝営業は4時半から、深夜営業は24時までやっているようです。
ゴルフのインパクトは周波数が高いという発言で少し心配になってしまいました。

[46: 匿名さん]

駅からは全然近くはない。
何より第一京浜を渡るのが大変。

6500とか7000とか言ってるけど、いくらプラウドブランドとはいえ高すぎる印象。
ゴルフ好きには良い。
東高島の計画が動けば利便性はよくなるかも知れないが、今のままではちょっとね。

[47: 匿名さん]

>>ゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感
ゴルフ場、私はそこまで気にならなかったです。営業時間はナイターの時に明るすぎると気になるかもしれないので、夜にもチェックしておかないとと感じています。早朝営業、深夜営業の時間帯が気になりますね。

期待したいのは土地区画整理事業で、新しいマンションや商業施設が増えること。
今後の資産価値に期待して購入する人も多いんじゃないかと思います。まだ少ないですが、ローソン、スシローなど近所にできていて、駅前はマルエツもあります。横浜駅まで出ると便利そうですよね。

[48: マンション検討中さん]

しばらく前に各住戸だいたい300万程度値下げしてるようですね。一次はぼちぼち入っていると担当者から伺いましたが、実際のところどうなんでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

レスが全然増えないのは、そういうことなのか、それともGWが影響しているのか、、、

[50: マンション検討中さん]

先日お話しを伺いに行きました。気になるのは国道からの騒音がどの程度か？現地にも行きましたが工事騒音もありわかりませんでした。今は住宅地に住んでいます。東神奈川は魅力的ですがまだ踏み切れない状況です。

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
何度が現地を確認しています。主観ではありますが、さほど音については気になりませんでした。
建設地とは別の南側の区画や一本北側の道路からも確認してみましたが、戸建てでも家を挟むとかなり軽減されるように感じました。ただあくまで、一階レベルでの感覚ですので、中高層階だと必ずしも同様とは言い切れないところですが。(お向かいのメインステージ？が緩衝材になりそうと思いますけど。)

今日聞いた所によると20組くらいはぼちぼち決めているようです

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

ありがとうございます。どんどん決まっていきそうな感じですよね。南東向き、場所について気に入っています。投資目的の方もいらっしゃるようで先日伺ったときは若い方より年配者が目立ちました。うちも若くはないのですが。コンパクトな広さも自分にマッチしています。

[53: 評判気になるさん]

当たり前なのかもしれないけど、ベランダ喫煙禁止でよかったー

[54: 評判気になるさん]

現地見学行って来ました。ゴルフ練習場の音も裏手の高速道路の音も、気にはなりませんでしたが、前の三角の土地、現在は駐車場になっています。狭すぎるので建物が建つ可能性は少ないような気がしますが、お隣の二階建てお宅のお庭の手入れがされておらず現在お住いになられているのか？こちらの土地が売られたりすると・・・せっかくのビューと日照が得られなくなってしまいます。
建ぺい率に詳しい方、ご教示頂けると幸いです。
それから草ボウボウの公園ですが、野村不動産から市役所へ要望していたそうですが、草刈りがされていました。

[55: 通りすがり]

>>54 評判気になるさん
あくまでも私見なので、参考程度にしていただければと思います。(プラウド東神奈川以外の面積については概ねこんなくらいかなという程度です)

Fに近い北側の住戸ほど建った場合に影響がありそうですね。
さて、建蔽率についてですが、商業地域であるため80%、防火地域内の耐火建築物は+10%になるため実質90%
場合によっては角地と判断される可能性もあります(建蔽率100%)

建蔽率の上では敷地ほぼ目一杯に立てることができます。容積率が400%なので、目一杯にたてたら４階建てになります。
一戸建てと駐車場の敷地面積の合計がプラウド東神奈川の約1/3だとして250㎡。1000㎡まで建てられます。
駐車場部分の面積が80㎡くらいだと170㎡の敷地が残るので約6～7階建を建てる事ができそうです。(奥行のほとんどない駐輪場の部分に高さのある建物を建てるメリットがない気がします。戸建てが建っているところに高い建物がたつ場合は、影響はほとんどないかと)
駐車場部分は立っても低層のごみ置き場や駐輪場とかになる気がします。

駐車場部分だけて考えた場合には、320㎡までたてられるので１フロア50平米ですと約6～7階ですが、これもまた、比較的奥行のある北側によせて建てるのが普通かと思います。
※高さ制限は31メートルまでは建築可能と思います。

安全に安全を見れば
EF7階以上
CDだと5階以上
ABだと3階以上
こんなところかと思います。
ただ、実際には戸建て部分だけを利用すれば成り立つ計画にするとおもうので、現在の懸念事項については楽観的に考えていいんじゃないかなと思います。

[56: 匿名さん]

マンマニも目の前についてはあまり気にしなくて良いんじゃないかとのことですね

[57: マンション検討中さん]

本日現地まで足を運び再度確認しました。国道に直接面していませんが車両の騒音が気になり長く住み続けるイメージが持てなかったので見送ることにしました。また買い物が駅の反対側、駅から国道の陸橋を渡ることに違和感を感じました。半日潰れてしまいましたが実際行ってみてあれこれ考えることが出来て良かったです。

[58: 匿名さん]

ここの物件の防災情報ってどうでしょ？
場所柄浸水、液状化は凄そうですけど。
後、耐震とか。。。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
モデルルームにいったら営業の方が詳しく教えてくれますよ。もし湾岸エリアが希望と言うのであれば、液状化はほぼすべてのエリアで懸念されるものかと思いますので、妥協するか、ネックになるようでしたら内陸部を探した方がよろしいかと思います。

[60: 名無しさん]

>>24 マンション検討中さん

>>24 マンション検討中さん
以前簡易宿泊場所が３棟たっておりました。
無くなって環境がよくなりました。