ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6459: マンション検討中さん]

先着順の住戸高いね。完売までまだ時間かかるかな、これは。

[6460: 評判気になるさん]

>>6459 マンション検討中さん

そーかな。三ヶ月くらい出してれば売れるような気が。他が高すぎるので。

[6461: 口コミ知りたいさん]

先着順って今日出した3戸なんじゃない？誰も来なかったって事？引っ張って「ついに最終期！」なんて言ってたけど、これが最後じゃ何だか残念だな。

[6462: マンション検討中さん]

4期2次が販売3戸（本日販売）、4期3次が販売2戸（6月下旬販売）。これまでは予告広告の販売戸数が未定になってが今回ちゃんと明記されてるということはこれで最後なのかな。

[6463: 評判気になるさん]

>>6462 マンション検討中さん
結局チビチビですが、コンスタントに売れ続けましたね。欲しい人、買える人だけに売るってことなんですね。売り手市場だなぁ。

[6464: 名無しさん]

>>6461 口コミ知りたいさん
価格が違うから別だと思うよ。単純に売れ残りかと。

[6465: マンション検討中さん]

今日も抽選だし、今日分のものは要望書出てるんでしょう。
要望書いつまでも出なかった部屋は先着順か。
高層階だろうけど、高いなー。

[6466: 匿名さん]

本当はまだまだ残ってそうだね。竣工9か月も経って先着順が大量にあると不人気をアピールしちゃうから先着順までちびちび出すのかな。
デベが考えてこういう風に（曖昧表現＆ちびちび）売ったんだろうけど、結局は人気物件では無かったな。買って後悔した人と買わなくて安堵した人は多そうです。

[6467: 検討板ユーザーさん]

まあ一番可哀想な人はこの高値市況で妥協してここ買った人でしょ。無理して買わなきゃいいのに。

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 検討板ユーザーさん
どうでしょう、マンションはこれからもっと高値になると思いますので分からないですよ。

[6469: 名無しさん]

>>6465 マンション検討中さん
昨日抽選外れた人が先着順を検討するかもしれませんね。条件ほとんど同じでしょうし。

[6470: 検討板ユーザーさん]

>>6468 通りがかりさん
これからもっと高値になると思ってるならさぞたくさんのマンションを仕込んでらっしゃるんでしょうね笑

[6471: 検討板ユーザーさん]

>>6467 検討板ユーザーさん

僻みが出てるね。まぁ、この価格帯で高いと思うレベルなら郊外へGo

[6472: 検討板ユーザーさん]

>>6471 検討板ユーザーさん
価格帯じゃなくて、「このマンション」の話なんだけど。そのレベルすら区別できない人向けってことか。

[6473: 名無しさん]

>>6472 検討板ユーザーさん
とりあえず落ち着きなって。水飲むか？

[6474: 名無しさん]

2重床でも、上の階のペタペタ足音は大きいです！

[6475: 名無しさん]

>>6462 マンション検討中さん
2重床でも、上の階のペタペタ足音は大きいです！

[6476: 名無しさん]

>>6474 名無しさん
ん？住民？

[6477: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6478: 名無しさん]

>>6476 名無しさん
そう

[6479: 名無しさん]

>>6478 名無しさん
そうなんだ。掲示板の内容とか教えて頂けます？

[6480: 名無しさん]

>>6478 名無しさん
そうなんだ。閑散時にエレベーターが待機してる階数、1階の他に何階かガーデンとブライトそれぞれ教えてくれます？

[6481: 検討板ユーザーさん]

>>6472 検討板ユーザーさん

欲しかったけど予算届かなくて悔しい気持ちはわかるが落ち着け。10年待てばまた買いやすい時代もくるかもしれないぞ。その頃は王子の開発の話が進んでまた買えなくなってるかもしれないが。

[6482: 検討板ユーザーさん]

>>6472 検討板ユーザーさん

散々ディスって、値引きを必死に待ってるところがなんか可愛い。買えるレベルまで下がるといいね。

[6483: マンション検討中さん]

ネガ分かりやすいな笑
もっと頑張って！！

[6484: 検討板ユーザーさん]

あちゃー。ここ買っちゃった人が連投してるのかな。そうじゃないなら、そんなに推してていつまでも検討版にいるってことは。。。
ま、このご時世に高値で駅距離あるマンション買う必要はよくよく考えたほうがいいよねぇ。

[6485: 通りがかりさん]

ネガもっと頑張れ、押されてるぞ！笑

[6486: 評判気になるさん]

こんな住民が居るマンション。売れない訳だ。

[6487: 名無しさん]

再度　足音で目が覚めた。少し後悔した。管理会社に連絡して、解決できるかどうか待っている

[6488: 通りがかりさん]

>>6487 名無しさん
ゆっくり静かに歩いてくださいとお願いしましょう

[6489: 通りがかりさん]

住民の方々はここの書き込みを気にしない方がいいですよ。

物件に対する過剰な中傷は、ipアドレス開示請求される可能性を考えていないおバカさんだし、これだけネガがあることは人気の裏返しでしょ。大人気とは言えないけれど、300戸近く売り切っているのだから。

それにしても、当初は高いと言われていたこちらも、今では安いと思える相場ってスゴいね。これから買われる方々は大変です。早めにローン開始して、条件のいい優遇金利を取らないと。

[6490: 通りがかりさん]

>>6489 通りがかりさん
書き込みのほとんどはスマホだと思うのでIPアドレスで特定するのは無理かと思います。
家のネットワークで書き込んでるとは限らないので…

[6491: 検討板ユーザーさん]

ネガがあるってことは人気の裏返し理論、何があってもこのマンションを正当化出来るので強いなあ。恋は盲目、アバタもエクボ。コンクリに愛と自意識を込めてる人の発想。
天下の23区複数路線利用可能で規模もそこそこある、普通なら完成前に売り切っててもおかしくないはずのにこんなに販売長引いてるということは？
わかりますね。

[6492: 通りがかりさん]

6490, 6491釣れた。
この物件に限った話じゃないけど、家族や会社の同僚に書き込んだ内容をさらされても平気なのかな。自分が幸せになることが一番なのだと思うのだが。

ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ。まあ、開示請求や裁判に持ち込むコストが大きいので、そこまでやることは少ないけど。

[6493: eマンションさん]

いい加減に自分が買いたいマンションの掲示板に移動すればいいのに、ケチつけたいだけで粘着してるなんて可哀想。

[6494: マンション検討中さん]

可哀想というか、なんでしつこくケチつけたくなっちゃうのか想像するとなんだか滑稽

[6495: 匿名さん]

>>6492 通りがかりさん
> ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ

どうやって？
フリーWiFi利用かつCookie削除してたらスマホをトレースする技術は無いと思いますがね。もしあるならぜひ教えてください。
ちなみに自分はIT系です。

[6496: 通りがかりさん]

侮辱罪の厳罰化が成立しましたね

[6497: 匿名さん]

嘘や悪口はダメだけど、個人的に感じたメリットやデメリットを自由に匿名掲示板に書き込んじゃダメなのかね？完売して掲示板が閉鎖された訳じゃないんですから。情報交換の場所が無くなっていくのは残念です。
この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場（検討者）がそう判断しただけです。
開示請求だとかＩＰアドレスだとか他でやって欲しい。

[6498: マンション検討中さん]

開示請求とか気になるのはそもそもやましい気持ちがある人くらいじゃないの

[6499: 坪単価比較中さん]

>>6497 匿名さん
別に利用規約や投稿マナーを守っているぶんにはいいんじゃない。とはいえ、この板に限らず、守っていない人は多いですね。運営側も削除依頼が無いと放置気味です。
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

> この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場（検討者）がそう判断しただけです。

それはほとんどの人が思ってるはず。この掲示板に、売り上げを大きく左右する力は無いわけだし。また上がり基調の相場を見込んだデベの販売戦略もあったでしょう。

オリンピック後には下がると言われたのに、大方の予想を裏切って上昇。キャッシュフローに余裕があるデベは売り急がないのが最近のトレンドです（キャッシュフロー以外に、デベの販売スタイルにも依存するけど）。こちらも、ブライト上層を少し値上げして売り出したのは、まさかの2022年になってから。

デベの当初の狙いがどうだったのか、最終的着地が見えている現在どのように考えているかは知るよしもありませんが、自分の家族や親戚、友人に100％見せられないようなネガはどうかなと思います。

[6500: 名無しさん]

>>6499 坪単価比較中さん

ネガの書き込みは憐れなだけなので、ほっとけば良いと思う。社会的弱者なのだから、せめて匿名掲示板でうっぷん解消させてあげましょう。

[6501: 匿名さん]

>>6492 通りがかりさん
「釣れた」なんて書いてるとこ家族や友人に見られてもいいってよっぽど周りから相手されてないんですね。

[6502: 匿名さん]

冷やかしや妬みなんか無視して、有意義な意見交換をしましょう♪

[6503: 匿名さん]

掴まされた人が必死になってるのかな。購入者ならもう掲示板なんて見ないほうがいいっすよ。

[6504: 匿名さん]

王子徒歩圏の立地で大規模物件。
よい物件ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

[6505: マンション検討中さん]

>>6495 匿名さん
犯罪捜査なら、ルーターに残されたMacアドレスとか。
前提はあるけど捜査できなくはない。

犯罪はしないようにね。

[6506: マンション検討中さん]

実需がどうであれ、円安に向かってるので、
原材料が高くなる。原価率50パー程度？半年で2割程度は動いてるので10パー程度は、マンション価格に今後はねてくるかと。
あと海外投資家からみると円安なので不動産購入しやすくなる。

既に建ててるやつはいいが、これから建てる物件は、数年間、新規に購入する人には辛い時期が来るともわれ。

[6507: 匿名さん]

>>6505 マンション検討中さん
ARPキャッシュのことなら、そんなに長くは保存されませんよ。どんなに長くても数時間程度。捜査には使えませんね、残念。

[6508: 口コミ知りたいさん]

>>6506 マンション検討中さん
為替ヘッジって知ってる？