シティハウス笹塚レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[口コミ知りたいさん]

今回は京王線の笹塚駅、幡ヶ谷駅にある「シティハウス笹塚レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sasaduka/

「概要」
■所在地　東京都中野区　南台二丁目-9-1
■交通　京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
JR山手線「新宿」駅からバス20分・「新山通り」バス停から徒歩1分
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅から徒歩12分
■総戸数　87戸　
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15階建
■完成　平成29年4月21日完成済
■入居時期　平成31年4月
■間取り　3LD・K
■専有面積　67.18m2～75.16m2
■駐車場　24台（機械式：23台/身障者用：1台）、他サービス車両用：1台　月額24000円～27000円　現在利用可能5台
■駐輪場　174台（2段ラック式：169台/平置き：5台）月額200円～500円
■バイク置場　6台月額6000円・7000円
■バミニイク置場　3台月額4000円
■売主　住友不動産株式会社
■施工会社　株式会社淺沼組東京本店
■管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

「周辺環境」
現地マンションは竣工済みで、笹塚駅から徒歩12分とありますが、決して近いとは言えない場所にあり、笹塚という名前がついていますが中野区にある物件になります。
・現地マンション

「決して駅から近い物件ではございませんが、京王線の笹塚駅と幡ヶ谷駅の両駅から徒歩12分となっています」

東京メトロ丸ノ内線の中野新橋駅も徒歩15分ほどで行けるようですが、途中が坂になっていて距離的には遠く感じるので利用することはほとんどないとのことでした。

「新宿から3km圏内で、目の前のバス停から新宿行きと渋谷行き、中野駅行きが頻繁に出ています」

道の混雑状況にもよりますが、バスで新宿までは20分かからない場合もあるようです。渋谷であれば30分前後、中野駅であれば15分程度で行けるようです。
新宿まではタクシーでもすぐで1000円程度ですし、自転車で行ける距離でもありますので、入居者も「新宿、渋谷に目の前からバスで行ける」という部分に惹かれた方が多いとのことでした。

「電車を利用する場合でも、笹塚は都営新宿線直通の京王新線の始発駅ですので、都心へ座って行けることも多いようです。京王線であれば新宿まで1駅4分ですし、京王新線であれば大手町まで14分で行けるようになっています」

都心部で駅から徒歩1分ごとに1%価格が上がると言われているようなので、価格面でもメリットはあるようです。
また、車のアクセスも甲州街道と首都高速が通っていますので非常に便利だとのことでした。

「買い物環境も問題ありませんよね」

「はい。笹塚駅にクイーンズ伊勢丹、スーパーのライフもございますし、駅周辺にはサミットなどのほかにも十号通り商店街という商店街が大変活気があって良い商店街になっています」

笹塚駅からマンションに行く道のりに商店街がありますし、幡ヶ谷には成城石井などのスーパーもあり、中野に行けば多くの商業施設や商店街もあります。
マンションは駅から離れていますが、周辺にドラッグストアやコンビニはたくさんありますし、環七まで出ればドン・キホーテもありますので、買い物環境としては便利だと思います。
・笹塚駅周辺十号通り商店街

「学校はどこにありますか？」

「小学校は徒歩3分の場所にあり、非常に近いです。中学校は徒歩10分になります。認証保育園や幼稚園なども近隣にございます」

公園も徒歩圏内に幾つかありますし、子育て面でも問題ないのではないでしょうか。

「治安はどうでしょうか？」

「治安も悪いことはございません。居酒屋などはありますが、風俗店などはありませんので安心して住めるかと思います」

新宿などの繁華街とは違いますので、治安もそれほど問題ないようには思いますが、夜の笹塚近辺の悪い話も聞きませんし、問題ないように思います。
・笹塚駅周辺

「竣工済みで入居もしている物件ですので、残りのお部屋も限られておりますが、ワンフロア6部屋で東向きのお部屋になります。15階建ですが、現在案内できる一番高い階数のお部屋で4階になります」

少し南に振れた東向きという感じで、目の前が中野通りですが、そちらを向いてはいません。
・ 模型

「渋谷区と中野区の境界線がすぐ隣にありまして、中野区になりますと中野通り沿いの高さ制限がなくなりますので、この高さのマンションを建てることができました。渋谷区になると40mの高さ制限がでてきます」

通りから入った場所で、マンションが向いている方向は第1種中高住居地域と第1種低層住居地域ですので、視界としては開けるような建ち方をしています。
また、マンション敷地の駐車場などの共用部分が住居地域との間にありますので、かなり離れていて下の階であっても圧迫感はありませんでした。
将来的にも高い建物が建つ可能性は考えにくいとのことでした。
・ 二階からの眺め

「二重床ですか？」

「二重床二重天井で、スラブ厚は240から300mmになっています」

「天井高はどのくらいですか？」

「2階から4階までが2500mm、5階から11階までが2450mm、12階から15階までが2550mmになっております」

二重床二重天井でスラブも厚く、壁スラブも200mmはあるようです。天井も高いですし、構造的にも素晴らしいのではないかと思います。

「駐車場は機械式ですか？」

「はい。機械式で24台分ございますが、現在ハイルーフのお車が停められる場所はなくなっております」

現状では5台分ハイルーフではない車の駐車場が空いているようです。

「近くの駐車場はいくらぐらいでしょうか？」

「だいたい2万5千円ほどです」

「駐輪場は何台ですか？」

「174台分ございまして、1部屋2台は大丈夫です。現在であれば3台目も大丈夫になっております」

他にバイク置場が空いているようで、大型バイクまで停められますのでバイクの方は良いかもしれません。

目の前の中野通りは多少交通量が多い道路ですので、小さなお子さんがいる家庭では気になる方はいるかもしれませんが、窓を締めれば騒音的なものは大丈夫とのことでした。
バルコニーも通り側ではありませんので、排気ガスも心配もそれほどではないかもしれません。
・ 中野通り

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+N+2WIC 67.18㎡の部屋でした。
・ 間取り図

「セキュリティはどのような感じですか？」

「エントランスとエントランスホールを出てエレベーターの前と玄関の3つにロックがございます。共用部にも10箇所に防犯カメラを設置してあり、エレベーターなどにもついております」
・ 玄関

「他の部屋だとSICなどもあるのですか？」

「中住戸ですと全てこういった下足入れになります。角住戸になるとSICになっております」
・ 下足入れ

いわゆる田の字型の部屋ですので、玄関を上がると両側に部屋があります。左側には6畳の主寝室となる洋室があります。

「共用廊下側はアウトフレームではありませんが、引き戸になっておりますのでデッドスペースがありません」

「WICにコンセントはないのですね」

「ございません」

しかし、広さもあり収納力としては充分ではないでしょうか。
・ 洋室6畳とWIC

「こちらが5畳の洋室で、こちらも引き戸でWICがついています」

主寝室ほどではありませんが、収納力充分のWICがあります。下足入れ部分と柱があるので少し手狭な感じはしますが、このWICのおかげで家具などは極力少なくできるのではないでしょうか。
・洋室5畳とWIC

リビング手前左側にトイレがあります。

「全てカウンターと手洗いはついていますか？」

「はい。このような仕様になっております」
・ トイレ

トイレの向かい側に納戸があります。

「こちらにはコンセントはありますか？」

「こちらにもございません」

しかし、70平米未満で2WICに納戸まであって、キッチン手前にも収納が2つ、もう一つの洋室にもクローゼットがある収納力は素晴らしいのではないでしょうか。
・ 納戸

「カップボードは標準ですか？」

「いえ、オプションになっております。標準仕様は食洗機と人工大理石のカウンタートップなどになります」

ディスポーザーはありませんが、一番下の引き出しには500mlのビール缶が縦に入れられるなど、使いやすそうなキッチンでした。
・ キッチン

「こちらが10.5畳のリビングになります」

バルコニー側はアウトフレームになっているので角もきっちり使えるので、狭さは感じません。
・ リビング

「こちらの洋室は5畳ですので、リビングと合わせていただければ15畳のリビングダイニングになります。角住戸になりますと構造上梁がありますので、リビングと部屋の境目の下がり部分がもう少し下におりてくる形になります」

クローゼットもありますし、引き戸の吊り型ですので、開ければ開放感のあるリビングダイニングになるでしょう。
・ 洋室5畳

「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」

「1m90cmあります。スロップシンクも全部屋についております」
・ バルコニー

洗面所と浴室がリビングインになっています。

「間取りをどうすれば広く使えるかを考える部署がありまして、長年の研究で浴室や洗面所をリビングインにすることで、一番広く部屋を使えることがわかりましたので、このような形になっております」

通常70平米以下の中住戸の田の字型で、浴室などをリビングインにしない場合には居室空間はここまでの広さは取れないとのことでした。
・ 洗面所

「浴槽は1418のサイズで、ミストサウナが標準装備になっております」

横長タイプの鏡で、キッチンのリモコンに音楽プレーヤーを接続すると、お風呂に入りながら音楽が聴けるようにもなっていました。
・浴室

「総評」
京王線の笹塚駅は新宿まで1駅4分と非常に近く、京王新線の始発駅でもあり都心へのアクセスは抜群です。幡ヶ谷駅も使えますが、何と言っても目の前のバス停から新宿、渋谷、中野に直接行けるバス便のアクセスが光ります。
駅からは遠いですが、このバスアクセスや自転車、バイクなどがあれば新宿や中野は生活圏になるでしょう。
笹塚駅周辺や中野駅周辺は買い物環境が整っていますし、学校も近く子育て環境も悪くありません。
構造も素晴らしく、周りに高い建物が建つ心配もほとんどありませんので、駅距離だけが気になるところでしょう。
以下に価格の例をあげますので参考にしてください。

「価格」
204 3LDK 67.51㎡ 6,798万円
406 3LDK 75.16㎡ 7,998万円
301 3LDK 73.1㎡　7,498万円（商談中）