レーベンつくば CORIS(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

レーベンつくば CORISの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/

[81: 入居予定さん]

ジムの上と横が住居なので、時間変更は難しいですよね、音が伝播しないわけないでしょうから。

[82: 匿名さん]

>>80 入居予定さん

営業はそう言うでしょうが、早朝夜間の足音や音楽は近くの住戸からしたら迷惑でしかないので、もしその話が出たら揉めるでしょうね。そんなに簡単ではないと思います。

[83: 入居予定さん]

>> 82 匿名さん
ジムに音楽は必要ないですが、隣の方の同意が得られないと確かに難しそうですね

[84: 匿名さん]

リビングのカーテンの丈分かる方教えてほしいです。カーテンレールから床までの長さです。

[85: 匿名さん]

>>83 入居予定さん
トレーニング中に音楽流す人も多いので夜間に制限は必要かと。
隣戸だけじゃなく取り囲む住戸すべての同意が必要でしょう。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
階によって微妙に違う可能性があるので、ご自身で測る方が良いのでは
カーテンは数センチの採寸ズレでも致命的です

[87: 入居予定さん]

>> 84 匿名さん
そうですね、共同住宅ですから皆さんの同意は当然必要でしょうね。
ジム自体は一人で使うものではないので、音楽はイヤホンでかけるのが普通だとは思いますが、規定に音楽を鳴らすことを禁止して貰えば良いと思います。
お互い折り合いのつく範囲で仲良くやっていきたいものです。

[88: 匿名さん]

>>87 入居予定さん
隣接全戸との折り合いは難しいでしょうね、使わないお宅にはデメリットしかないですから
反対を抑えて投票で決めたとしても、発起人と隣戸住人の関係悪化は必至ですし
予約制ってのもよくわかりませんが、ジョイフィットに行った方が気楽な可能性もありますね

[89: 入居予定さん]

マンション初めてなので改めて利用規約に目を通しました。バルコニーに私物を設置してはいけないとなっています。避難時に障害にならない物であればOKかなっと思ってました。モデルルームのバルコニーにも色々置いてましたし、、実際のところどうなんでしょうか。

[90: 匿名さん]

どのマンションも規約はそうなってます。
実運用は、プランターみたいに持てるものは避難を妨げない置き方なら設置でなく一時置き扱いで許容、
すぐどかせないもの（物置とか）はたとえ避難の妨げにならない置き方でもダメ、
という解釈が一般的かと思います。

[91: 入居予定さん]

なるほど、グレーですね。冬タイヤの保管方法を悩んでます。今はベランダで、二段タイプのキャスター無しタイヤラックで保管してます。キャスター付きのタイヤラック（一段タイプ）であれば、移動も簡単、避難口も避けて、外からも見えず景観を損なうこともないので、いけますかね。嵩張るのであまり室内には置きたくないですし。

[92: 住民の人に質問したいさん]

タイヤは一般的にダメです。

[93: 入居予定さん]

一般的に、、難しいワードですね。素直に規約通り、エアコン室外機以外の物は置かない、が揉めないんでしょうね。プランターなど持てる物も含めて。

[94: 匿名さん]

>>93 入居予定さん
でも、マンション側が全戸に物干しを予め用意してます。何かを置くこと自体は想定範囲内なんです。よって全く置かないべきとまで極端に捉える必要はありません。
これらのことから「日常の洗濯物と同じスピードで室内へ退避させられるものなら可」と捉えるのが現実的だと思ってます。
これに従えばプランターは可、タイヤは無理、だと思います。

[95: 住民板ユーザーさん5]

>>94 匿名さん
個人の考えとモラル次第なので、ここで議論しても結論は出ないかと思いますが… ただ、プランターについては、強風による落下や虫の発生の点から別途禁止される場合もあります。

[96: 匿名さん]

>>95 住民板ユーザーさん5さん
規約には物置はダメって書いてありますが、プランターやタイヤなど個々の物品に言及されてるわけじゃないですからね。明確な規定がないうちは個人の考え次第ですね。

[97: 匿名さん]

消防法により、タイヤをベランダに置いてはいけません。
http://shimosuwasoko.jp/kamisuwa/tire.html

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
置かない方がいいという意見自体には私も強く同意ですが、消防法にタイヤという個別の品目を規制する条文があるのですか？
消防法に基づき制定された自治体の火災予防条例も関係するのでつくば市のを見ましたが、タイヤという具体的指定は見つけられませんでした。

[99: 入居予定さん]

消防法では60cmの避難路を確保、とあるだけですよね。
避難路を60cm確保しつつ、風で飛ばされない（怪我させない）、臭い・騒音・汚れが出ない、発火する可能性がないもの、景観を損なわないもの、ですかね。タイヤはOKな感じがしますが。プランター、土がこぼれたり、枯れ葉が舞ったり、虫が出たり、隣人が神経質だったら、迷惑に感じますよね。私は気になりませんが。この手の話、もしもめたら、管理組合で話し合うのがいいのかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

よほどの悪質な事例でも発生しない限り、管理組合でも結論の出しにくい問題だと思います。
隣人が神経質なら気になる、は騒音などベランダ以外の問題についても同じですね。
結局個別対応しかないので、多くのマンションで規約に明記されてないのだと思います。

[101: 匿名さん]

MRだとどこでも必ずベランダにテーブル椅子が置いてあるけど実際にベランダにテーブル椅子を置いてる住民なんているんだろうか？

[102: 匿名]

>>101 匿名さん
いると思いますよ。
時々見かけますから。

[103: 住民板ユーザーさん2]

>>74 匿名さん
今のマンションの駐車場が不便だし2台分確保したかったので格下の物件であることには妥協して買い換えたのですが全く希望が通り ませんでした。1台目は希望と程遠い場所でした。当初営業さんの話では駅近なのでクルマを使わない人も多いので2台目も確保できる可能性は高いということでしたが見事にハズレました。妻も通勤でクルマを使うのですが近くの月極駐車場も空きがないらしいので困ってます。

[104: 匿名さん]

>>103 住民板ユーザーさん2さん
完全に営業トークですね…。駅近とは言え茨城なので車はみんな必要としてますね。私は少し離れた駐車場を先月借りておきました。CORISの2台目は私もハズレでした。竹園は常に満車で東新井に借りる人も多いと不動産屋が言ってました。マンション駐車場も月極も、住民全体の年齢が上がるにつれ少しずつ空いていくのでしょうね。

[105: 住民板ユーザーさん6]

マンションに初めて住む者です。
ベランダに物を置く場合について少し分かってきましたが、玄関ドアがある廊下はどうでしょうか。
濡れた傘を少し置く程度もNGでしょうか？

[106: 匿名さん]

車は持っていませんが駐車場は申し込みしておき、良い場所が当たりました。
車は入居後半年以内には買うつもりで、それまでは賃貸に出そうか考えているけど、そんな僅かな期間でも借り手がいるのかどうか？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
いると思います。周辺の駐車場はほぼ完全に枯渇してるので

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
駐車場のまた貸しですか？
もしもそうでしたら、
駐車場は個人の所有区分ではないので、駐車場のみを貸し出す事は規約（細則、契約書）違反になると思いますよ。

[109: 匿名さん]

ベランダにプランターや鉢等を置く事は、消防法（避難の妨げ）や台風時の飛散・落下等からも問題ですが、日頃の管理上も問題があるんですよね。
この辺りは日頃から風が強いです。
プランター等の砂や土等が常に飛ばされていて、それが雨水と共にベランダの排水口に流れ込んでしまいます。
自分だけなら、、と思って全戸で同じ事をしたら、排水管は大変な事になりかねないです。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
私は>>106さんではありませんが、規約に転貸OKの旨書いてありませんでしたっけ？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん

そうなんですか？
それが本当なら初めから規約で鉢植え禁止になりそうなものですが…
さすがにガーデニングレベルの緑のベランダが迷惑なのはわかりますが、幼稚園や学校でアサガオを育てる課題も出ますし、一律にダメというのはどうなんですかね…
前に住んでた分譲マンションではベランダは喫煙、電話、落下物、窓を開けたままの楽器音で揉めていましたが、鉢植えは話題に挙がりませんでしたね

[112: 入居予定さん]

ベランダでタバコとか、ほんと勘弁ですね。
駐車場の貸し出しは、儲けが無ければOKだったような。個人的には、やめてほしいですが。出勤時間に車出すときに、入庫するのに逆走してくるんですよね、あの狭い通路を。夜勤の方は仕方がないですが。

[113: 住民板ユーザーさん8]

>>106 匿名さん
マンションの住民じゃない方が駐車場とはいえ敷地内通るのは少し不安です…気にしすぎですかね

[114: 匿名さん]

インテリアオプション、私のマイページではまだ納品待ちとなっています
いよいよ引き渡しですが設置はもう完了しているのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

ウチはコスモスモアさんから設置管理のメールきましたよ

オプション会ではあれこれ迷ったけど引っ越しを急がないのでコーティング系オプションやオーダーメイドのキッチンボードは外注にしたら4割は安くなった感じ

[116: 114]

>>115 匿名さん
そうですか…
引き渡しに間に合うと言われたのですが、引き渡し後になっちゃうと工事立ち会いが面倒ですね
問い合わせてみることにします、ありがとうございました

[117: 匿名さん]

>>116 114さん

115です。設置管理ではなく設置完了のミスでした
もう今週に引き渡しが始まるというのに納期ギリギリまで終わらないのは心配になりますよね。

引っ越し頑張りましょうね

[118: 住民板ユーザーさん3]

>>34 住民板ユーザーさん8さん
エコカラット、アクセントクロスをジョイフル本田で頼めば半額以下です。

[119: 入居予定さん]

オプション会は確かにお高いですが、時間と労力を金で買ったと思えば良いですよね。お買い得情報の共有は助かりますが、気を悪くされる方もいるかもしれないので、具体的にはやめましょ。私もフローリングのコーティング、外注にしたクチですが。

[120: 匿名さん]

先月から1階、19階が賃貸に出てましたが、今月になって更に4件ほど賃貸が増えてますね。
https://suumo.jp/chintai/ibaraki/sc_tsukuba/?sort=20
駅近で予想された通り、投資目的の方は多そうですね。

[121: 住民板ユーザーさん6]

個人の投資目的というよりは、売れ残った物件を不動産屋に15?20%引きぐらいで投げ売ったのでは？最上階は個人かもしれませんが。

[122: 住民板ユーザーさん]

ついに明後日引き渡し、楽しみですね。
初めてのマイホーム、わくわくです。

[123: 入居予定さん]

子育て世代の入居が少なすぎてビックリ。

[124: 住民板ユーザーさん6]

>>123 入居予定さん
どこからの情報ですか？

[125: 契約済みさん]

確かに思いました。
小学校の入学前説明会に行ってこのマンションからうちの子と同学年は一人だけでした。
隣のマンションは沢山いましたが…

子育て世代はクーロンヌの入ったマンションに流れているんですかね？

[126: 住民板ユーザーさん1]

>>125 契約済みさん
確かに広告などの販売戦略は向こうの方がファミリーに寄せていましたね。
ただ、入居前なので単に説明会にいないだけの世帯もいそうです。
また子育て世帯の大きな購入動機が2人目誕生だと思うので、レーベンザツクバと同じならこちらもピークは入居開始の数年後以降かもしれませんね。

引渡し楽しみですね。コロナ騒動の影響引越日程などに混乱が起こらないことを祈ります。

[127: 名無しさん]

今日が入居日ですね！早速住んでいる人はいるのでしょうか？

[128: 入居前さん]

今日の18時に鍵受け取った後、マンションに行ってきたんですが、引越し業者や個人が荷物搬入してましたよ。早い人は今日から住んでるかもしれませんね

[129: 入居済みさん]

騒音公害車、ああいうレベルの人は入居して欲しくなかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

>>125 契約済みさん
クーロンヌの入ったマンションはまだ建設中ですが

[131: 入居済みさん]

隣のマンションというのはデュオヒルズかザツクバのことを言ってるんでしょう。クーロンヌ、志かわ、徒歩圏に美味しいパン屋がどんどんできるのはありがたいですね。

[132: 住民板ユーザーさん]

>>131 入居済みさん

エンブレムは吾妻だから、ザツクバかな？

[133: 住民板ユーザーさん6]

>>129 入居済みさん
さっき見ました。
低層階に住んでる者からすると朝晩勘弁願いたいですね。どこかにクレーム言えばどうにかなるんですかね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[134: 住民板ユーザーさん3]

>>133 住民板ユーザーさん6さん

低層階を選んだ時点で予測できたことだし、車の車種規制の決まりがないので残念ながら仕方ないことだと思います…。
ここで個人を特定できそうなクレームを書き込まれてることが残念で、入居前ですがそちらの方が心配になってきました。

[135: 入居前さん]

車の話は、違法改造だったら、打つ手はあるかもしれませんね。
ところで、テナントって決まったんですかね？？

[136: 住民板ユーザーさん1]

車の騒音を極力避けて欲しいというのには同意ですが、ここで書き込んでも何も解決しませんよね。
あまりに酷ければ、規約範囲内での規制に関して管理会社へ相談でしょう。
改造車でなくとも、迷惑になるような騒音は出さないという包括的努力義務に反する可能性はありますので、規約に反しないとまでは言えないかもしれません。

[137: 住民板ユーザーさん1]

駐車場思ったより狭くてすれ違う時不安になりました。今はまだ車少ないから良いんですけどね、 パンパンに入ったらどうなることやら…

[138: 住民板ユーザーさん1]

宅配ボックスですが、鍵持って行って登録しないと宅配業者がボックスに入れられないので、早めに登録されると良いと思いますよ。

[139: マンション住民さん]

入居者批判に関しては慎重になさった方がよろしいかと思います。
入局し始めてからまだ間もないのに批判し始める方がいる方が遥かに残念です。
自分とは違う属性でも、許容し合えるマンションであって欲しいと願います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[140: 住民板ユーザーさん1]

削除依頼すればいいのでは、と思ってしまいますが。個人を特定出来る書き込みは以ての外。それを繰り返し批判するのも不要。削除依頼すればいいだけ。

[141: 入居前さん]

私は、私に非があれば批判してもらっていいですけど、改めますから。陰口言われるより、すっきりします。許容しあえるマンションって、規約の範囲内での話ですよね。さすがに名前は出されたくないですが（笑）、抑止力としてある程度の批判は必要だと思います。まぁ、人に平気で迷惑かける人は、こういう掲示板は見ないと思うので、抑止力にならないかもしれませんが。

[142: 住民板ユーザーさん8]

駐車場棟の1階のドア、鍵めちゃくちゃ不便ですよね？！両手に荷物持ってる時にいちいち鍵出さなきゃいかんし、せめてセンサーキーにしてほしかった。。

[143: 匿名さん]

>>142 住民板ユーザーさん8さん
同意します。
あそこに鍵があるのは駐車場転貸を許容している都合でしょう。
せっかくチェーンゲートがあるのですし、住民以外への駐車場転貸を禁止したうえであの鍵を撤廃するのが理想的です。

[144: 入居前さん]

チェーンゲートは車は入ってこれないですが、人は駐車場からは入れるので、エレベーター１階のドアがカギ無しだとそこからマンション内に自由には入れる事になってしまいますよね？　鍵は必要だと思ういますが、鍵を指すのは確かに面倒ですね！

[145: 住民板ユーザーさん2]

>>53 匿名さん
4月末で25万です。距離20kmくらいで、
見積もり後、ベッド2台とTV台は持って行かないので再見積もり依頼したら金額変わらないと？
なんか納得いかないです。
少しでもキズ付けたら、損害賠償請求します。

[146: 匿名さん]

>>144 入居前さん
チェーンゲートって、調べたら鎖1本だけのシンプルな造りなんですね。
もっと人も出入りできない鎖の格子みたいなものを想像してました。
階段も鍵不要だし、駐車場は完全にセキュリティ区域外なんですね。
やっぱりエレベーター1階のドアにセンサーキーをつけるしかないですね。

[147: 匿名]

ベランダにブランコ・・！！

[148: 入居前さん]

19階、売りに出てますね

[149: 入居済みさん]

5050万円で出てます。4700万ぐらいだったかな？売り買いの手数料合わせて約400万、ギリギリ損が出ない売り値、という感じ。

[150: 匿名さん]

少し狭めの19階も4580万円で出てますね

[151: 匿名さん]

4月下旬に都内からの引っ越し予定
作業員さんは当然色んな場所を行ったり来たりの方々が4?5人来る
我が家も100%感染してないとも限らない訳だし、緊急事態宣言下で引っ越しのコロナリスクは大丈夫なのか心配になってきた
現宅も全然売れそうにないから引っ越しを急ぐ理由もなく、引っ越しを延期した方がマンションの皆さんにも良いのでは？と思ってきました

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
待てる方には待っていただきたいという素直な気持ちもありますが、引っ越されるとしても2週間自宅待機して頂ければ良いだけな気もします
賃貸の退去や旧家の売却が決定済だったり、仕事や学校の都合でどうしても延ばせない方もいるでしょうし

私は宣言地域外の賃貸からの転居ですが、まだ引越まで日があるためむしろ流行が更に進んだ頃に業者からドタキャンされるのでは…？と不安です

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

151です。ご意見ありがとうございます。
現宅が売れなく引っ越しを早める理由もないので一応、延期を踏まえて引っ越し業者やレーベンに問い合わせてみます。

[154: 住民板ユーザーさん2]

>>142 住民板ユーザーさん8さん
使いにくいから、既にドアが傷だらけですね。

[155: 匿名]

焦らずゆっくりがいいですね～

[156: 住民板ユーザーさん]

ネット、遅すぎませんか？
まだ入居してないお部屋もたくさんあるだろうに心配です

[157: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん
まあ格安ですし値段なりの品質なのでしょうね。
ただ周辺マンションの住民スレにも似た書き込みが多く、地域の回線自体もそもそもダメなのかもしれません。
WiMAXも選択肢ですが、実効速度はやはり使ってみるまでわかりませんね。
できれば各戸の判断で戸別の光回線を引き込む選択肢があればベストなのですが。

[158: 中古マンション検討中さん]

IPv6に対応してなかったらこれくらいですかね。せめてv6オプションは欲しかったです。

[159: 入居済みさん]

24時間換気って切れますか？3秒長押しで切っても、数秒すると換気が動き出します。モニター上はoffになっているのですが。

[160: 住民板ユーザーさん8]

>>156 住民板ユーザーさん
隣のマンションの掲示板でも盛り上がってますが、google系がダメですね。youtubeも動画再生自体は問題ないですが、起動時のホーム画面の表示や更新が遅すぎます。

[161: 住民板ユーザーさん7]

不具合じゃないですか？

24時間換気を営業に推奨されてつけっぱなしでしたが、うるさくてたまに切ってしまいます。換気扇つけてると、玄関ドアも空きにくいですね。

[162: 住民板ユーザーさん8]

[プライバシーを侵害する投稿のため削除しました。管理担当]

[163: 匿名]

>>162 住民板ユーザーさん8さん

既出ですが、個人が特定されうる投稿はお控えいただくのが良いかと思います。前回も同様なことが起こり、健全なコミュニティの運用に影響を与えるやりとりが行われてしまいました。申し訳ございませんが、こちらの投稿に関しては削除依頼を申請させていただきます。皆さんで有益な話し合いができれば幸いです。よろしくお願い致します。

[164: 住民板ユーザーさん8]

これから長く生活するところとして安全にすごせるように書き込みしました。子供何人も連れて移動する中で、お互いのために安全運転してほしいです。

[165: 匿名さん]

また車種やナンバーでも書かれたのでしょうか？
個人を特定されうる不満を挙げるのが当たり前なれば、皆がそうなります。
そしてギスギスした空気になり、いずれは矛先が書き込みをした方自身にも向くかもしれません。

見過ごせない問題があるなら管理会社へ報告しましょう。

[166: 入居済みさん]

事故が起きてからでは遅いので、管理会社に言いましょう。乱暴な運転、騒音を出す人が責められずに、善良な方が我慢をする必要はありません。

[167: 入居済みさん]

駐車場ご利用の皆様、上り時はなるべく内側を、下り時はなるべく外側を走行しましょう。あと、各コーナーにミラーがあるので確認しながら走行お願いします。

[168: 契約済みさん]

ネット回線の遅さがやばすぎてテレビでU-NEXTが全く楽しめない

[169: 名無しさん]

>>168 契約済みさん
うちも遅いです、、、ルーターが悪いのかなと思いましたが、違うものを使っても同じ結果
U-COMを変えることはできるのでしょうか？

[170: 住民板ユーザーさん]

>>169 名無しさん
うちもかなり遅くてびっくりしています。
新型コロナによる在宅勤務でビデオ会議が有ると最悪で、切実な問題です。
UCOMのプランを高速に変更してもらうか、追加出費覚悟で他社のネットを導入させてもらうかどちらかしないと困ります。
レーベンに確認するべきでしょうか？

[171: 契約済、引越しこれから]

>>170 住民板ユーザーさん

他社のネットを導入するにしても、レーベンに確認した方が良いと思います。
ここを見ていない人もいると思いますが、不便を感じるのであればなるべく大人数でクレームした方が良いと思います。

[172: 契約済、引越しこれから]

先日、震度4の地震がありましたが、揺れ方はいかがでしたか？
当方未入居なので、情報クレクレで申し訳ございません。

[173: 住民板ユーザーさん]

>>171 契約済、引越しこれからさん

そうですよね。中には必要性を感じない方も当然いるともいますから、全員のネット料金を上げてまでの高速化は難しいかもしれませんが、必要な方には選択肢を持たせてもらえるように話してみたいと思います。

[174: 住民板ユーザーさん7]

>>172 契約済、引越しこれからさん

地震かな？って思って、体感的には震度2弱程、中層階です。思っていたほど揺れませんでした。

[175: 住民板ユーザーさん6]

>>173 住民板ユーザーさん
ある程度以上の規模のマンションで複数プロバイダーや複数プランは難しいかもしれないですね。
在宅勤務期間中の対応としては、wimaxのようなホームルーターを設置して、テレカン用に使うくらいが現実的かもしれません。3日10Gなどの規制があるので、使用量次第ですが…

[176: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[177: 契約済、引越しこれから]

>>174 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。参考になります。

[178: 住民板ユーザーさん]

>>174
西武跡地の日本エスコンのマンション建設工事は本日はお休み。
現場の交差点側の角っこに設置されている騒音計が学園線の車の動きを拾っていた。

≪　騒音８０、振動４０　≫でした。結構うるさいもんだな。

学園線沿いで大きな交差点に隣接するマンションはどこもこんなんかなあ。

[179: 入居済みさん]

今のネットスピード。個人的には今ぐらいのスピードであれば問題なしですが、入居者が増えると、この1／4ぐらいになるでしょうか。ストレス感じますね。

[180: 住民板ユーザーさん]

>>179 入居済みさん
在宅勤務してますが、割とハイスペックなルーターを、2人暮らしですが2台使ってもこのマンションコミュニティのページすら全然開かない時もあります。。
入居したての頃は入居者まだ少なかったので爆速でしたが…