《契約者専用》 シティタワー武蔵小山

[契約済みさん]

シティタワー武蔵小山の契約者専用のスレをつくりました。
有意義な情報交換をしたいと考えています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

[479: 入居者T]

明けましておめでとうございます！
風は強くて寒いですが、青空の綺麗な静かなお正月にホッとしています。
本年もよろしくお願いいたします！

[480: マンション住民さん]

皆さんに質問です。
私は2020年の1月に入居申し込みをしたものです。
その時に営業の方に第三期の申し込みなのでキッチンの色や床の色はもう変えることができないといわれました。
角部屋なんですが、標準が3ldkという話も全く聞いてなく、ましてや床暖房が3ldkしようのままで、リビングの半分しか入っていないという話も一切聞いてなく最近になってつけてみたら半分が冷たいということに気が付きました。
オプションで入れた方は、いつ頃オプションができるということを聞かされたのかそこが聞きたいです。
私が申し込みした時点でまだ4階部分くらいしかできてなく十分にその時点で半分しか入っていないということを話していただいていたら少なくとも60万から100万くらいで追加できたのではないかと思うと夜も寝られません。
本当に2020の時点で追加申し込みはできなかったのか？
3ldk仕様のものを2ldkで販売する時点で床暖房が半分しか付いていないことを知らせてくれることはできなかったのか？
角部屋でオプションで追加された方に特に聞きたいです。
宜しくお願いします。
戸建ては冬寒くていられないのでマンションにしたのにこれでは、これからの冬が憂鬱でなりません。
これからリフォームだと250万以上かかるようです。
とてもショックです。

[481: 入居済みさん]

>>480 マンション住民さん
図面に床暖房位置は書いてあります。また、普通は建設完了前でも（気づいても）、オプション期間が過ぎていれば、追加工事はしてくれません。現状引き渡し後に、家主が工事を手配します。新築を壊すなど納得がいかなくてもそういうものです。なので、ショックをうけても現状は同じだった筈ですから、安心してください。
ただ、事前に気づいていれば、引越し前に直すことはできたので、それは残念でしたね。でも金額的には変わりません。
1億以上のマンションなんですから、いいじゃないですか。追加で200万かけて直したって。大差ないですよ。だけど、どっちにしても、マンションは床暖がなくても戸建より暖かいです。

[482: マンション住民さん]

お隣に入っている猿田彦珈琲が1/16で閉店するそうで、あそこのコーヒーが好きだった私は新年早々ちょっと凹んでます。基本休日や昼休みしか近寄らないのでいつも人が沢山入っているように見えたのですが、ああいう種類の店舗を維持する為の人口が平日は足りないのかな、この界隈は……。

[483: 住民さん1]

>>480 マンション住民さん

1期の申し込みでキッチンの色も変えました。
その時は床暖房もオプションでしたね。

[484: 住民さん1]

>>482 マンション住民さん

猿田彦さんは日本橋や新宿も割とすぐ閉店してたので、経営側でも試行錯誤されているのではないでしょうか。
とはいえ残すほど見込んだ数が入らなかったというのはそうかと思います。
せっかく少しは広さがあるのでスタバとかネームバリューあればToGoのユーザーも入りやすくてもう少し集客する気もしますけれどね。
天井高もあるのでユニクロの狭小店でもいいんだけどな。

[485: 契約者さん2]

>>483 住民さん1さん
回答有難うございます。
ひとつ質問なんですが1期というのは、何年の申し込みなんでしょうか？2018くらいなんですか？

[486: 住民さん1]

>>485 契約者さん2さん

ですね。

[487: 契約者さん2]

>>477 契約者さん1さん

私はBUFFALOの1万円くらいのを買って繋げました。
すぐ繋がるしとても便利です。

[488: 匿名さん]

>>480 マンション住民さん

確かにショックだと思います。
選択肢として、多少高級な電気カーペットを敷いて、10年ごとに買い換える方が、安くて最新モノが使用でき、修理の心配無し。
という考え方もございます。

[489: 住民さん2]

>>488 匿名さん
ショックだとしても、自分で確認できたことですからね。しょうがない。それにオプション期間過ぎてたんだから。そもそもが、3Lが２L仕様に気づかなかってこと自体も不思議なのですが。同じラインで２Lと3Lがあって、その状況から普通気づくと思う。

[490: マンション住人]

>>489 住民さん2さん
いえいえ、私たちが見せてもらった部屋の見取り図は2LDKで、それしか見せてもらっていません。
下の住人の方に聞いたら、その方は地権者さんだったので、3LDKにもできますよ、と言われたと言うので、私たちは最初から2LDK仕様だと思ってました。

[491: 契約者さん7]

>>490 マンション住人さん
床暖房の範囲は図面に記載ありますよ。まあ住友の営業らしいですね。

[492: 入居済みさん]

>>489 住民さん2さん
普通に気づくでしょ。。こんな高い買い物なのに確認しないとかあり得ないでしょ。

[493: 住民さん2]

>>492 入居済みさん
その通り。見せてもらった図面が2Lでも3Lでも、渡された2LDKの図面に床暖房範囲書いてありますからね。
価格表からその同じラインに2Lと3Lあるのも分かるし、初めに手渡されたのが2Lの図面だったって、2Lで探してるって言ったからなだけでは。3期でオプションがきかないってことは、もうどの階を2Lにするか3 Lにするか振り分けてるということ。地権者が3Lにすることができたと言われたとしたら、それは3期じゃないからなだけです。
意見や文句は言ったっていいけど、これに関しては文句言う方が理不尽。
営業のせいじゃなくて、あなたのただの確認不足です。

[494: 入居済みさん]

>>490 マンション住人さん
営業の説明不足だと主張されたいようですが、たとえ説明を受けていても、その時に気づいていても、その時点では床暖房の追加工事は出来なかったのですから、考えるだけ時間の無駄ですよ。200万かけてとっとと直しましょう。何度も言いますが、オプション期間がすぎてたら例外は認めてもらえません。プレミアムフロアだったり、ほんとの乗客だったら別なのかもですけどね。材料の発注かけてて、500世帯もあるのに、一人一人の個別のリクエストなんて聞くわけないじゃないですか・・・。

[495: 入居済みさん]

何で柵で囲い始めたり、三角コーンだらけにしたりするんだ。俺たちの土地なんでよそ者は入ってくるなって感じで良くない。誰の意向なんだ。

[496: 住民さん4]

柵とか三角コーンとかマジでセンス無いからやめてほしい。ただでさえマンションが安っぽくてガッガリしてるのに。

[497: 入居済みさん]

三角コーン以外でも、１階の共用トイレに貼ってある注意書きを見ても、もう少し節度ある対応にすべきだ。どちらも、上から目線で他人を気遣う感じが全くない。ギスギスした感じで、イメージが悪く、管理会社の対応に改善を求めたい。

[503: 契約者さん3]

[No.498～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[504: 契約者さん1]

管理レベルが低くて嫌になってしまいます。
管理も三井の方が何枚も上手ですね。

[505: 通りがかりさん]

ほらね、パークシティの住人でもないくせに、住人気取りしてるよ。
惨め

[506: 住民さん6]

>>505 通りがかりさん

お隣さん内輪揉めをこちらでするのは止めてください。そちらで解決してもらえますか。色々荒らされていい迷惑なんです。良識ある行動をして下さい。

[507: 契約者さん1]

ここが良いかは置いておいて、武蔵小山はこれから盛り上がる街なのは間違いない。お隣がもう買えないんだからここを買うしかない。損はないよ。

[508: 購入者]

昨日の地震は、少し揺れているかな？と思うくらいで、次にゆりかごみたいにゆうらゆうらと2、3回軽く揺れただけで住んだので、地上に住んでいる人たちから今日　すごかったね～と聞いて初めて、そんな大きかったんだと気がつきました、免震ってすごいな、と思いました。
パークシティの方は、どうだったのか、明日住んでいる友達がいるので聞いてみます。

[509: 契約者さん5]

お隣に知り合いいますが、全く影響なく揺れも殆ど感じなかったそうです。さすが直接基礎免震のスーゼネ施工は違うなと感じました。タラレバですが、あっちが買えていれば良かったな。

[510: 購入者]

>>509 契約者さん5さん
あはははは

[511: マンション住民さん]

駅ビル屋上の騒音、何とかならないですかね。窓を開けると機械音でうるさい。なんかゴテゴテと屋上に施設がむき出しになっていて、夜は特にウオーンウオーンと、まるで工業地帯に住んでるみたいだ。駅前タワマンなので仕方がないかもしれないが、管理会社に言えば改善提案してくれるんだろうか。

[512: 住民さん1]

>>511 マンション住民さん
そんな音気にならないけど。耳の良さの問題か？

[513: 契約者さん5]

前の道路でスケボーをしている人をよく見ますが
窓を開けていると音が響いてくるので煩わしく感じますね。
管理事務所にて対応して頂けるのでしょうか？

[514: 住民さん8]

>>513 契約者さん5さん

三井ならビシッとやってくれるんだが、スミフは管理があれだからな。期待できんな。

[515: マンション住民さん]

今朝の火災どこだったでしょう？

[516: 内覧前さん]

>>515 マンション住民さん
ここだったみたいですね、タワー棟かレジデンス棟か解りませんが、火事ではなかったらしい

[517: 住民の人に質問したいさん]

>>516 内覧前さん
契約済みですが入居はまだ先の者です。
詳しく知りたいです。

[518: 入居済みさん]

パークシティの高層階で火災事実は無く誤報だったようです。問題無いです。
こっちは入居して一年になりますが、今のところ誤報含め火災報知器の作動は無いです。

[519: 契約者さん7]

>>515 マンション住民さん

31階、誤報とのこと。

[520: 住民の人に質問したいさん]

>>519 契約者さん7さん
ありがとうございます。
誤報とはどういうことでしょうか？
518には「パークシティ」と書かれていますが、このマンションで何かはあったのでしょうか？
何があったのかすらわからないので、どう質問していいかわからないのですが、火災報知器に不備があって誤作動したとかではなく、間違えて押してしまったとかでしょうか？
それとも体調が悪くて呼んだ救急車と一緒に消防車が来た、みたいな感じでしょうか？
昔、分譲マンションに賃貸で住んでいた際に、火災報知機の取り付け場所が〇〇3号室（3のつく部屋）だけ悪くて、別の階の〇〇3号室が立て続けに誤作動したことがあり、とても気になってしまいました。

[521: マンション住民さん]

煩いといえば、駅前の小山台高校。最近、毎日昼過ぎに、全生徒を校庭に出して応援練習をしている。2時間ぐらい大声の発声練習が続くんで、ほとんど頭痛ものだ。体育館があるんで、室内で叫んでほしい。学校の教育の一環だと、近所迷惑は関係ないのか。

[522: 契約者さん4]

こちらは室内にいてもとても煩いのに、お隣は大丈夫だそうです。やっぱりお隣の方が造りが良いんですね。あちらを買いたかった。涙

[523: 匿名さん]

>>522 契約者さん4さん

パークシティは壁に穴ボコを開けただけの第3種換気だから外の音も良く聞こえて羨ましいです。笑笑

[524: 契約者さん4]

>>523 匿名さん

目黒マークさん人様のスレッド荒らさないで下さい

[525: 契約者さん1]

ビオセボン、野菜や果物の鮮度がイマイチで心配。お客さん少ないのかな。買いたいのに古くて買えない。

[526: 住民さん4]

最近色々と気が緩んでますから全戸ベランダに電子レンジが無いか至急確認してもらいたいですね。出火なんかが発生したら、それこそお終いです。

[527: マンション住民さん]

小山台高校の大声援が終わったと思ったら、今度は、参議院選の街頭演説が煩い。通行のじゃまで、関係者以外誰も聞いていない。この日本独特の選挙活動は効果が少ないうえに、煩くて迷惑なので、欧米のようにちゃんとブースを設置して、有権者に丁寧な説明と質疑応答をしてほしい。日本の場合、質問すると答えられない政治家とかも多いんだろうな。

[528: マンション住民さん]

>>511 マンション住民さん
窓を開けて寝てると、駅ビル屋上からの機械音がうるさい。朝も変わらずうるさい。部屋の奥まで聞こえてくるんで、駅ビルに行って何とかしてくれとクレームした。
管理会社が、東急プロパティマネジメントなので、WEBの問い合わせ欄でクレームしてほしいと言われた。我慢できなくなったら、クレームするしかないな。