《契約者専用》 シティタワー武蔵小山

[契約済みさん]

シティタワー武蔵小山の契約者専用のスレをつくりました。
有意義な情報交換をしたいと考えています。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

[451: 契約者さん6]

>>450 契約済みさん
なるほどー！そういうものなんですね。ありがとうございます！

[452: 住居者]

床暖房について皆さんにお聞きしたいです。
ガスの床暖房と聞いていてとても楽しみにしていたのですが、MAXにしてもエアコン入れないと寒いのですが、皆さんはどう感じられますか？

[453: 入居者]

>>452 住居者さん
うちは弱にしても足が熱いので、さらにひかえめにしてます。
一度点検してもらってはいかがでしょうか？

[454: 住居者]

>>453 入居者さん
そうなんですね？！
熱いなんて事は無いのです。
点検してもらおうと思いました。
窓が大きいからなのかなぁと思ってました。
冬の寒いのは困ります。
玄関開けた廊下の方がいつもあったかいです（笑）

[455: 住居者]

>>453 入居者さん
弱とはいくつのことでしょうか？数字で

[456: 契約者さん3]

>>455 住居者さん
え、本当に入居者の方ですか？
床暖房って自動/強/中/弱/ひかえめの選択ですよ

[457: 住居者]

>>456 契約者さん3さん
私の部屋は違いますよ、パワフルというところありませんさ？
マックスで9という数字が出ます。

[458: 入居者]

>>457 住居者さん
自動のときの数字ですね。
うちは1でも熱かったので、弱ひかえめにしました。
これだとほんのり暖かいくらいになりました。
1より弱ひかえめのが弱いみたいですね。

[459: 入居済みさん]

しかし部屋が埋まらないですね・・・
こんなに埋まるの遅いものでしょうか?
不安になってきました。

[460: 入居者]

>>459 入居済みさん
めちゃめちゃ値上げしてますよね。
金はあるところにはあるんですねぇ

[461: 住民さん6]

実際に売ってないですからね。値上げ云々は関係ない。住友は今年度は売上達成なのでいまは売る気なし。

[462: マンション住民さん]

>>449 契約者さん6さん
隣は、全戸に網戸ついてる。高層階でも、林試の森から飛んでくるのか、虫が入ってくる。標準で付いててほしかった。

[463: マンション住民さん]

工事現場の三角コーンがずらりと並べられてるけど、なんで？見栄えが悪い。通行人の侵入を防げたいんだったら、見当違いだし、もしそうなら最初から植樹すればよかったんだろ。

[464: 住民さん6]

>>462 マンション住民さん

隣ってパークシティのことですよね？
知り合い住んでますけど、あそこ網戸ありませんよ。色々と不満があるようで後悔してましたね。

[465: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は全戸に網戸ついていると聞きました。

[466: 住民さん3]

>>465 匿名さん

それは間違いです
オプションで別途お金払わないと網戸付けられません

[467: 住民さん]

>>463 マンション住民さん
ほんと気になる。見栄え悪すぎるし、ずっとあのままだとすると気が滅入る…デザイン失敗したとしか思えない。そもそもあそこのブロック一段の仕切りって？

[468: 匿名]

>>466 住民さん3さん

標準でついてますよー。

[469: 契約者さん2]

お隣さんの監視とステマが常軌を逸していて怖いです。

[470: 契約者さん3]

もうだいぶ埋まってきましたね。
エレベーターでも乗り合わせ率高くなってきました。

完売フロアはどんどん養生も外れて、引っ越し作業で破損した部分とかあれば補修に入ってますね。

[471: 匿名さん]

>>466 住民さん3さん
パークシティは網戸標準だよ。聞かなくても、外から見れば、全戸標準で付いてるのが分かる。モデルルームに行ったとき、今思うと、買っとっきゃよかったな。悩み過ぎた。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

お隣パークシティはお宝物件だったよ。うん。

[473: 契約者さん1]

>>472 匿名さん
は？どこが？
お隣の住人ではない前提で聞くけど何がお宝なの？

[474: 契約者さん3]

>>473 契約者さん1さん

パークシティは含み益が莫大で圧倒的優勝です。

[475: 契約者さん3]

タイミング悪くパークシティが買えなかったけど、憧れるよ。だって地域一番のシンボルなんだもん。羨ましいよ。

[476: 契約者さん5]

中古の販売でてますから、今からでも遅くないですよ?！
お宝物件ですよね??
ぜひどうぞ若葉マークさんたちはお隣を購入してこの板から消えてくださ?い。

[477: 契約者さん1]

居住者の皆様へ、質問失礼します。
SUISUIのルーターは何でも良いのでしょうか？

引越し前に使っていたソフトバンクのルーター(ソフトバンクひかり契約解除済み)にLANケーブルを繋いだところ、うまく利用できません。

スマホ上ではソフトバンクルーターのSSIDが表示されており、接続も出来たのですが実際はサイトを見ることもラインを受信することもできず、ネットに繋がっていないようです。

ソフトバンクやNTTなど、キャリア会社のものは使えないのでしょうか？

[478: 契約者さん5]

>>477 契約者さん1さん

それはレンタル品ですからまずはそれはソフトバンクに返却してください

[479: 入居者T]

明けましておめでとうございます！
風は強くて寒いですが、青空の綺麗な静かなお正月にホッとしています。
本年もよろしくお願いいたします！

[480: マンション住民さん]

皆さんに質問です。
私は2020年の1月に入居申し込みをしたものです。
その時に営業の方に第三期の申し込みなのでキッチンの色や床の色はもう変えることができないといわれました。
角部屋なんですが、標準が3ldkという話も全く聞いてなく、ましてや床暖房が3ldkしようのままで、リビングの半分しか入っていないという話も一切聞いてなく最近になってつけてみたら半分が冷たいということに気が付きました。
オプションで入れた方は、いつ頃オプションができるということを聞かされたのかそこが聞きたいです。
私が申し込みした時点でまだ4階部分くらいしかできてなく十分にその時点で半分しか入っていないということを話していただいていたら少なくとも60万から100万くらいで追加できたのではないかと思うと夜も寝られません。
本当に2020の時点で追加申し込みはできなかったのか？
3ldk仕様のものを2ldkで販売する時点で床暖房が半分しか付いていないことを知らせてくれることはできなかったのか？
角部屋でオプションで追加された方に特に聞きたいです。
宜しくお願いします。
戸建ては冬寒くていられないのでマンションにしたのにこれでは、これからの冬が憂鬱でなりません。
これからリフォームだと250万以上かかるようです。
とてもショックです。

[481: 入居済みさん]

>>480 マンション住民さん
図面に床暖房位置は書いてあります。また、普通は建設完了前でも（気づいても）、オプション期間が過ぎていれば、追加工事はしてくれません。現状引き渡し後に、家主が工事を手配します。新築を壊すなど納得がいかなくてもそういうものです。なので、ショックをうけても現状は同じだった筈ですから、安心してください。
ただ、事前に気づいていれば、引越し前に直すことはできたので、それは残念でしたね。でも金額的には変わりません。
1億以上のマンションなんですから、いいじゃないですか。追加で200万かけて直したって。大差ないですよ。だけど、どっちにしても、マンションは床暖がなくても戸建より暖かいです。

[482: マンション住民さん]

お隣に入っている猿田彦珈琲が1/16で閉店するそうで、あそこのコーヒーが好きだった私は新年早々ちょっと凹んでます。基本休日や昼休みしか近寄らないのでいつも人が沢山入っているように見えたのですが、ああいう種類の店舗を維持する為の人口が平日は足りないのかな、この界隈は……。

[483: 住民さん1]

>>480 マンション住民さん

1期の申し込みでキッチンの色も変えました。
その時は床暖房もオプションでしたね。

[484: 住民さん1]

>>482 マンション住民さん

猿田彦さんは日本橋や新宿も割とすぐ閉店してたので、経営側でも試行錯誤されているのではないでしょうか。
とはいえ残すほど見込んだ数が入らなかったというのはそうかと思います。
せっかく少しは広さがあるのでスタバとかネームバリューあればToGoのユーザーも入りやすくてもう少し集客する気もしますけれどね。
天井高もあるのでユニクロの狭小店でもいいんだけどな。

[485: 契約者さん2]

>>483 住民さん1さん
回答有難うございます。
ひとつ質問なんですが1期というのは、何年の申し込みなんでしょうか？2018くらいなんですか？

[486: 住民さん1]

>>485 契約者さん2さん

ですね。

[487: 契約者さん2]

>>477 契約者さん1さん

私はBUFFALOの1万円くらいのを買って繋げました。
すぐ繋がるしとても便利です。

[488: 匿名さん]

>>480 マンション住民さん

確かにショックだと思います。
選択肢として、多少高級な電気カーペットを敷いて、10年ごとに買い換える方が、安くて最新モノが使用でき、修理の心配無し。
という考え方もございます。

[489: 住民さん2]

>>488 匿名さん
ショックだとしても、自分で確認できたことですからね。しょうがない。それにオプション期間過ぎてたんだから。そもそもが、3Lが２L仕様に気づかなかってこと自体も不思議なのですが。同じラインで２Lと3Lがあって、その状況から普通気づくと思う。

[490: マンション住人]

>>489 住民さん2さん
いえいえ、私たちが見せてもらった部屋の見取り図は2LDKで、それしか見せてもらっていません。
下の住人の方に聞いたら、その方は地権者さんだったので、3LDKにもできますよ、と言われたと言うので、私たちは最初から2LDK仕様だと思ってました。

[491: 契約者さん7]

>>490 マンション住人さん
床暖房の範囲は図面に記載ありますよ。まあ住友の営業らしいですね。

[492: 入居済みさん]

>>489 住民さん2さん
普通に気づくでしょ。。こんな高い買い物なのに確認しないとかあり得ないでしょ。

[493: 住民さん2]

>>492 入居済みさん
その通り。見せてもらった図面が2Lでも3Lでも、渡された2LDKの図面に床暖房範囲書いてありますからね。
価格表からその同じラインに2Lと3Lあるのも分かるし、初めに手渡されたのが2Lの図面だったって、2Lで探してるって言ったからなだけでは。3期でオプションがきかないってことは、もうどの階を2Lにするか3 Lにするか振り分けてるということ。地権者が3Lにすることができたと言われたとしたら、それは3期じゃないからなだけです。
意見や文句は言ったっていいけど、これに関しては文句言う方が理不尽。
営業のせいじゃなくて、あなたのただの確認不足です。

[494: 入居済みさん]

>>490 マンション住人さん
営業の説明不足だと主張されたいようですが、たとえ説明を受けていても、その時に気づいていても、その時点では床暖房の追加工事は出来なかったのですから、考えるだけ時間の無駄ですよ。200万かけてとっとと直しましょう。何度も言いますが、オプション期間がすぎてたら例外は認めてもらえません。プレミアムフロアだったり、ほんとの乗客だったら別なのかもですけどね。材料の発注かけてて、500世帯もあるのに、一人一人の個別のリクエストなんて聞くわけないじゃないですか・・・。

[495: 入居済みさん]

何で柵で囲い始めたり、三角コーンだらけにしたりするんだ。俺たちの土地なんでよそ者は入ってくるなって感じで良くない。誰の意向なんだ。

[496: 住民さん4]

柵とか三角コーンとかマジでセンス無いからやめてほしい。ただでさえマンションが安っぽくてガッガリしてるのに。

[497: 入居済みさん]

三角コーン以外でも、１階の共用トイレに貼ってある注意書きを見ても、もう少し節度ある対応にすべきだ。どちらも、上から目線で他人を気遣う感じが全くない。ギスギスした感じで、イメージが悪く、管理会社の対応に改善を求めたい。