グランアリーナレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tsukimino6...

所在地：神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26（地番）
交通：東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.82平米～85.48平米
売主：名鉄不動産株式会社　近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[642: マンション検討中さん]

D.E棟のバルコニーはいかがでしょうか？座間街道沿いですが、排気ガスで汚れたりしますか？

[643: 匿名さん]

つきみ野駅から道路沿いに歩くと、暫くすると右手前方の彼方に、お城のようにこの物件が見えて来ますね。

[644: マンション検討中さん]

オートロックってタッチしなくてもいいタイプですか？

[645: 入居済みさん]

>>644 マンション検討中さん
キーをタッチというか、かざすタイプです

[646: 匿名さん]

最近、投稿がないですね？冬眠かな？

[647: マンション比較中さん]

改正後の住宅ローン減税では住宅の性能による減税額の差が大きくなりました。
低炭素とかZEHは無理でも、新築なら省エネ基準適合はクリアして、1年間最大
減税額4000万ｘ0.7％＝28万円を１３年は欲しいところでしょう。

このマンションは省エネ基準はクリアしているのでしょうか？
もし、基準を満たしていないなら、新ローン減税は3000万ｘ0.7％で
年間21万円となってしまうので、今後の売れ行きにマイナスとなる気がします。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション比較中さん
基準は満たしているはずだが、ネットでは特に記載されていませんね。

[649: 通りがかりさん]

過疎ってるね。車が必須の立地で大規模マンだとそうなるか。売れ残るだろうな笑

[650: 匿名さん]

ほとんど売れてしまってるから過疎ってるんでしょうね。
パンダ部屋もまもなく売却するみたいですし

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
第２工区は、これから本格的に販売で、まだ大量に残ってますね。

[652: マンション検討中さん]

しまむらの隣にマンション建築中ですね、賃貸でしょうか。

[653: 口コミ知りたいさん]

以前ここの掲示板からLINEのオープンチャットに移行する話が出ていましたが、そちらのオープンチャットで陰湿な陰口投稿がなされています。住人を特定してしまいかねない批判発言や、周辺住民に対する単純な愚痴などポジティブな情報交換を超えたやり取りです。それだけでなく、そういった内容に対しての反対意見が出ると発言者及び発言内容を管理人が削除、強制退会しています。住民間でのイジメや対立の火種に繋がる裏チャット化としていること、管理人とその取り巻きによる独裁的な運用がされています。
私も反対意見を投じて強制退会させられた身ですが、私以外にも沢山いらっしゃるようです。詳しくは以下のLINEグループまで。
オープンチャット「グランアリーナレジデンスのオープンチャットを許さない会」
https://line.me/ti/g2/VtEY8c41EB0ZP7amExHv8LIZ5gltl7pB6yR3JQ?utm_sourc...

[654: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[655: 匿名さん]

>>529,530,653,654
場違いですね、本件について当レスもろとも削除希望

マンションあるあるなのかどうか
検討者はもとより、なにより住民にとっては残念な限り
コロナ禍由来の分断ですかね

[656: 通りがかりさん]

>>653 口コミ知りたいさん

これからの検討者としてはなんか残念な状況で少し引いてしまいますね

[657: 検討板ユーザーさん]

>>652 マンション検討中さん

5階建ての賃貸だそうです。

[658: マンション検討中さん]

陰湿な住民グループが複数いらっしゃるみたいですね。子持ちで購入を検討している身からはとても不安です。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
わかります。私も検討しておりますが、正直不安です。

[660: マンコミュファンさん]

>>659 マンション検討中さん
住民層って価格帯と同じくらい大事なんだなと思いました。子供の事やその後のコミュニティ関係を考えると不安です。こんなに揉めるものなのでしょうか？？

[661: 名無しさん]

入居者ですが、怪情報みたいに残るのも残念なので、フォローしておきます。

>>530のオープンチャットができてから、周辺情報、暮らしの工夫、税申告など有益な情報の交換がなされています。一方で、共用部分のルールを守ろう的な話題になると、熱くなる人もいて、ネット警察みたいになってしまう雰囲気もあり。そんな空気に反発した人の書き込みです。

ネット上の匿名掲示板にありがちな、すれ違いが発生して場外乱闘しただけです。リアルなマンション内で空気が悪いとか、嫌がらせとか全く聞かないし感じない。

どちらの気持ちもわかるけど、ここに書かないで笑。
見た人は情報の切れ端しか見れないんだから、何事かと思いますよ。

検討中の方、情報交換可能なオープンチャットがあるよと前向きにとらえてください。600世帯あれば、たまには荒れますが笑。

入居者の方は、非公式な場と割りきって、さっぱり利用させてもらいましょう。

[662: 通りがかりさん]

>>661 名無しさん
検討中の者です。
オープンチャットがある事は大規模マンションではあるあるなのでしょうか？
非公式での繋がる場所があるために諸刃の剣な気がして。
情報交換は匿名の掲示板ではなく管理組合や理事会や日頃の対面で充分で、反発や決して解決することのない負のオーラが発生するような余計な場所は要らないと考える派の私は小規模の方があってるのかしら。

[663: 名無しさん]

>>662 通りがかりさん

661です。お気持ちよく分かります笑。
あるあるかどうかは分からないですが、事実としては、既にあるということです。
なんたって非公式ですから、作ろっかなとおもえば作れてしまいます。そして、それを思いとどまらせる制約もなさそうですし。。マンション名を冠したチャットを作る勇気や責任は自分にはないですがね?
閉鎖を訴えても悪化するだけなので、さっぱり利用しましょうと申したところです。

なので、小規模であっても、「よかれ」（もしくはその逆）と思ってしまった人がいればできちゃいます。一旦できると、そういう空間が居心地いい人はいますから、なかなか引かないですね。

非公式なので参加しなくてもデメリットはないので、自由に参加すればいいのではと思います。
マンション名を冠してるので、目に余る状況になれば組合の出番かと思いますね。
想像ですが、どのマンションにもこういうことはあるんだろうなと笑

[664: 匿名さん]

理事会に、理事以外の人の参加も呼び掛けた方が良いのではないかと思います。大規模マンションだと、コミュニケーション不足になるのですよね。

[665: 匿名さん]

664ですが、もう一つの案としては、理事会よりも、マンション独自の自治会を立ち上げて、そこでコミュニケーションを図った方が良いかもしれませんね。

[666: マンション検討中さん]

>>661 名無しさん
わたしも住居者ですが、661に同意です。
すれ違えば皆あいさつしてくれますし、実生活で問題を感じたことはありません。

[667: 名無しさん]

661→661さんです。
すみません。

[668: マンション掲示板さん]

>>652 マンション検討中さん
会社の寮って書いてありますよ！

[669: 通りがかりさん]

２つのオープンチャットを閲覧しているものです。
まずとても残念ですが、両方に荒らしをされている人が複数いますね。
古いほうのオープンチャット自体はとてもフランクで質問に丁寧に答えてくれている人がほとんどの印象です。私はまだ質問できるものないので、会話を参考にしているだけですね。マンション内も挨拶し合えますし、子供たちの明るい声がよく聞こえる雰囲気いいかなと思っています。
荒らしの人がマンションの雰囲気を悪くするような感じに見えてますので、検討されている人は相手にしないよう注意されたほうがいいと思います。駄文失礼しました。

[670: マンション掲示板さん]

>>652 マンション検討中さん

どっかの会社の社員寮ですよ

[671: 住人]

>>669 通りがかりさん

新しく作られたオープンチャットは早くも削除されました。

[672: 名無し]

>>671 住人さん
どうしたんでしょう。
内紛でもあったんですかね。

[673: 通りがかりさん]

>>672 名無しさん
一回拝見しましたが、たぶん外部の荒らしっぽい感じでしたね。
もう一方にも外部の人が潜入している雰囲気だしているので、マンション評価下げるようなことしてるのかなぁって言い方してました

[674: 住人]

>>672 名無しさん

新しく作られたオープンチャットは存在する意味がなくなったのだと思います。興味本位で住人以外の参加者が増えていましたからね。立ち上げた管理人が自らの手で閉鎖したようです。

[675: 匿名さん]

恐らく苦情で多いのは、夜間の上の階からの騒音でしょうね。在宅の人も多く運動する人もいるでしょうが、２１時を過ぎたら気を付けた方が良いでしょうね。

[676: マンション検討中さん]

最近の成約状況はいがかでしょうか？
第2工区はだいぶ埋まってしまってますかね…

[677: 通りがかりさん]

>>676 マンション検討中さん

第2工区、7割以上埋まっています。

[678: マンション検討中さん]

先週、今週とモデルルームにお邪魔してますが見た感じ1週間で5部屋以上は申込が入っているようで選択肢が減ってるという印象です。

[679: マンション検討中さん]

第２工区高くないですか？？
ドレッセ中央林間と価格帯そんなに変わらない感じしましたけど、それでも売れ行き良いんですね！！

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
いいえ、同じような条件の部屋なら、ドレッセ中央林間の方が、駅から近いので当然ですが300万円くらい高かったですよ。

[681: 購入経験者さん]

ドレッセとグランアリーナで検討しましたが、あまり駅近にこだわっていなかったのでグランアリーナに決めました。高層階かつ同じ広さの部屋で価格が600万円違いましたからね。どちらを選ぶかは個人の価値観で違ってくると思います。

[682: ご近所さん]

>>681 購入経験者さん
考え方違うところあります（それこそ人の事情による）がベースの考えは同意です。
自分はドレッセにしました。通勤時間と将来の便利さのリスクが理由です。
（独身なんで、、、一人なんですよ。。。買い物便利さリスク怖い、イオンなく
なるとね。。。）自分的には、今のマンションの価格で都内で買うのは怖すぎる。（リスク大）
で、住環境考えると（グランアリーナのほうが良い気しますが。。。。）
＋コロナ（テレワーク、職場＝川崎で遠い）考えると郊外がrisk小かな？
と思いました。
１０歳若いなら、グランアリーナでしょうね。

[683: マンション検討中さん]

>>681 購入経験者さん
第1はそのくらい違いましたけど、第2はそこまで差がない気がしました。

因みに４Lで見てます

[684: 購入経験者]

>>682 ご近所さん
おっしゃる通りです。自分の年齢や勤務地によって判断基準変わってきますね。一般的な利便性は断然ドレッセだと思います。

[685: 匿名さん]

ドレッセもありますね。中央林間駅を利用したいならドレッセなのかな・・・

グランアリーナも中央林間駅は利用できるものの、どちらかというとつきみ野駅の方が近いような。イオンスタイルをちょっと買いのお買物施設に利用できる点は便利。
ドレッセだとりんかんモールに行っちゃうのかな。

[686: 匿名さん]

イオンはAVEやロピアに比べて高いからなあ
数年単位で見たら、馬鹿にできないくらい差が出ると思うよ

[687: マンション比較中さん]

第２工区も続々と埋まっているのですね。
普通に歩いてつきみ野まで８分台、中央林間まで１４分台でした。
ドレッセにはかなわないですが、そんなに駅から遠いわけではないですね。

[688: マンション比較中さん]

>>678 マンション検討中さん
上の階はもうない感じでしょうか？

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション比較中さん

678さんではないですが、上の階まだありますよ。
どちらかというと下の階がなくなっています。販売戦略的残しのやつ以外は。

[690: 匿名さん]

遮音等級は定かではありませんが、上階の音は結構響きますね
賃貸物件に毛が生えた程度といった感覚でしょうか

朝も早よから昼夜を問わずドタドタバタバタ
子育て世帯が多くお子様方が元気なのは結構ですが
親御様方にはもう少し配慮をお願いしたいものです

生活するうえでは管理組合（管理会社）がしっかりしているか否か
重要なポイントでしょうね

[691: 通りがかりさん]

やっぱり施工レベルが低いんすかね

[692: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん
ドレッセ中央林間とか、他のマンションでも足音の騒音問題は発生しているようですよ。カーペットが敷いてあるのと違って、フローリング床ですから、やむを得ないのかもしれませんよ。フローリング床に絨毯を全部敷く人なんていませんしね。

[693: 匿名さん]

直床の方が、ちょっとクッションのある分だけ、煩くないかもしれませんね。２重床だと太鼓のようなものですからね。

[694: 匿名さん]

現在の普通の施工レベルでは、上の階で走り回るような騒音に関しては効果がありません。

[695: マンション比較中さん]

ドレッセがようやく完売したようですね。
ここも年内には完売するかな？
南町田がライバルですね。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション比較中さん
ここはドレッセよりも１年後に販売を始めたので、類推すると、2023年度に完売と予想。

[697: 購入経験者さん]

パンダ部屋はいつ抽選なのですかね？
MSドアの遮音性はいいですが、重いため開け閉めの音が階下に響くようです。

[698: 匿名さん]

パンダ部屋って結局中古販売するってことでしょうか。

また、ペアガラスでも結露するんですかね。

それと、防災グッズは備えられていますが
火災発生の際など消防車両は寄り付くことができろのでしょうか。

[699: マンコミュファンさん]

>>697 購入経験者さん
公式HPの物件概要に4/12抽選って記載ありますよ。

[700: 匿名さん]

間取りと共用施設の内容からもファミリー世帯向けのマンションである事は明白なので
ある程度子供さんの足音は仕方がないのかもしれません。
これが23時～のように深夜に及ぶ場合は管理組合相談案件かもしれませんが・・・

[701: マンション検討中さん]

順調に売れているようですね。ラクセスキーじゃないことが残念です。

[702: 匿名さん]

ラクセスキーは誤作動が怖いです。

[703: 匿名さん]

ラクセスキーとは？と調べてみるとハンズフリーキーの事ですか。
せっかくの新築マンションなので、できる限り後づけができない設備は
ついていてくれると嬉しいですよね。
（ディスポーザーやスロップシンクなども）

[704: マンション比較中さん]

実際に住んでいる人で不満点があれば教えてください

[705: 匿名さん]

>>704 マンション比較中さん
住民スレを見て下さい。　どこのマンションでも多いのは、上の階の騒音と共用部の使い方。

[706: マンション検討中さん]

どれくらい売れたのかわかる方いますか？

[707: 匿名さん]

パークビレッジ南町田と比較しています。

[708: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん

ご自身の予算と相談してみるといいんじゃないでしょうか？予算の差額とメリットの天秤ですよね。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 通りがかりさん

価格帯は同じくらいですよね
両方とも名鉄なので内容も似てますよね

[710: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん
先週マンションギャラリーに伺った際に確認したところ商談中含め残り50戸程度とのことでした。
残り数ヶ月でマンションギャラリーは閉めてマンション内に移動するようなので完売も見えてきたのではないかと。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
マンションギャラリーは賃貸ですから、完売が見えなくても、当初の予定の期日がきたら撤退して、マンション内に移動するものですが・・・

[712: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん
そういうものなのですね。
担当の方が残り50戸まで減ってきたという話と併せてギャラリーも数ヶ月後には閉めてモデルルームに移動する話が出ていたので推測で伝えてしまいました。
不要な情報だったようで失礼しました。

[713: マンション検討中さん]

残り５０戸だとペース早いですね。
マンション内にもモデルルームがあるような話を聞きましたが、そこに移るのですかね。

[714: 匿名さん]

戸数が多いので、竣工後１年程度で完売できれば良い方でしょうね。このあたりでは。

[715: 湘南移住計画中]

GW期間中にモデルルーム見てきました。
残り戸数はざっと数えた限り35戸程度。７割がD棟（４LDK多し）、残りがE棟。
一番安い（先着）部屋は4180万程度（D棟の上の階）だったかと。

公式で出ている「3300万の部屋」は見つけられなかったけど、自分が行った後に出てきたのかな？

[716: 匿名さん]

>>715 湘南移住計画中さん
ホームページの物件概要を見ると、先着順が４０戸で、これから販売予定の第2工区第3期が更にありこの中に3300万円の部屋があるようです。

[717: マンション検討中さん]

>>715 湘南移住計画中さん
情報ありがとうございます。連休にかけてかなりのペースでなくなってきてますね。
D棟よりE棟がいいかなと思っていたので早めに検討したほうがよさそうですね。
3300万の部屋はD棟なのでしょうか？

[718: 湘南移住計画中]

>>717 マンション検討中さん
すみません、思い出しました。
営業さん曰く、D棟のイオンスタイル寄りの低層階が、道路挟んで目の前に社宅（Googleでは建っていない）が建って眺望が抜けないので、この辺りを３３００万で売るらしい、と言っていました（自分的には道路の音があるので最初からD棟の低層階は厳しいと思い、適当に聞いていました・・）

[719: 匿名さん]

>>718 湘南移住計画中さん
湘南移住計画中なのに、何でここの掲示板に出て来るのでしょうか？

[720: マンション検討中さん]

>>718 湘南移住計画中さん
ありがとうございます。
抜けないのであれば微妙なところですね

[721: 坪単価比較中さん]

価格って第二工区が発売したときより上がっているのでしょうか？

[722: マンション検討中さん]

来週末モデルルーム訪問予定ですが、GWでまた埋まりましたかね？

[723: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
まだ、４０戸以上残っているようですよ。

[724: 湘南移住計画中]

>>719 匿名さん
すいません、湘南移住を断念し、今は中央林間で検討中です。。
名前、変えないとですね。

[725: 匿名さん]

そう言えばマンション内のモデルルームはオプションや家具が飾ってあるタイプですか？
それとも素の状態ですか？
もしモデルルームに行く予定の方がいらっしゃればこちらで教えていただけたら幸いです。

[726: マンション検討中さん]

E棟はすべて埋まったようですね。
ちなみにこちらのマンションはこどもみらい住宅支援の助成の対象になるんでしょうか？

[727: 買い替え検討中さん]

>>724 湘南移住計画中さん
中央林間周辺だと他にはどこを検討されていますか？

[728: 評判気になるさん]

>>726 マンション検討中さん
Ｅ棟すべて埋まったのですか？
そうすると残るはD棟のみですか

[729: 匿名さん]

>>728 評判気になるさん

担当営業に聞いたらどうですか？
業者ですか？

[730: 湘南移住計画中]

>>727 買い替え検討中さん
海老名の新築マンションも検討しようと思いましたが、さすがに都内から距離あるのと、嫁に反対されましたね（本物件は南町田グランベリーパークに連れて行って印象アップしてもらいました）他では、本物件の前に猛スピードで建設されている新築戸建ても少し興味持ちました（値段が高いのと、隣との距離が近すぎて辞めましたが）

[731: 匿名さん]

>>728 評判気になるさん
先日ギャラリー行きまして、E棟は終了してました。D棟もあと20戸程度だったかと。あまりに順調な売り行で、夏に販売事務所がマンション内に移る予定だったが、それも不要になるかもしれない、と営業の方がお話されていました。ちなみに広告で出ている3300万円のお部屋は、その事務所予定のお部屋です（事務所が退去後、クリーニングして販売されるようですね。でも、それって中古では・・）

[732: デベにお勤めさん]

>>731 匿名さん
ありがとうございます。
スピード早いですね
D棟で残ってるのは低層階が多そうですね

[733: 評判気になるさん]

>>732 デベにお勤めさん

上層階のが残ってますけどね

[734: 検討板ユーザーさん]

子供がたくさんいるマンションのようですね
内見時に和気あいあいと遊んでいて
うちのこもいつか混ざれたらなとこれからの生活がたのしみになりした^_^

担当さんも知ってる子たちが多い様で
親しげに今日は何して遊んでるの？なんて会話していて
とてもいい雰囲気でした

[735: 匿名さん]

パークビレッジ南町田とどちらにするか？価格ならこちらでしょうね。

[736: マンション掲示板さん]

>>735 さん
私も南町田と迷った末こちらにしました。
選択のポイントとしては下記です。
・イオンが目の前でスーパーとしてもコンビニ感覚でも使える(南町田はコンビニ含めて徒歩5分以上)(実際かなり便利)
・2駅、2路線利用可能で通勤時のバスが便利そう(実際便利)
・ハザードマップ対象外(南町田は洪水が対象)
・同じ金額出すとこちらの方が高層階となる(眺望は一生もの)

正直マンションの機能としては同等と考えていました。
南町田は最初良いと思ったのですが駅が華やかとか東京都とかイメージ先行しておりずっと住むならという観点で妻と話した結果上記が決め手となりました。
それぞれ考えがあると思いますのでご参考になれば。

[737: 契約者]

>>735 匿名さん

私も南町田と迷い、両方のモデルルーム見学をした上で、こちらに決めました。
理由としては、南町田はグランベリーパーク以外に買い物や飲食施設がなく、普段の生活にとっては便利では無いと感じたからです。
また、幹線道路に囲まれていて、車での身動きも取りづらいと思いました。

その点こちらは、スーパーや病院と一体開発で日々便利に過ごすことが出来るのと、電車通勤者にとっては、複数路線使えるのがとても助かります。

[738: マンション検討中さん]

>>736 マンション掲示板さん
本物件の居住者の方とお見受けしましたが、シャトルバスの朝の混み具合って現時点でいかがですか？また渋滞に巻き込まれて遅くなる日はありますか？(シャトルバスの書き込みが意外と少なくて情報に困っています)

[739: マンション掲示板さん]

>>738 マンション検討中さん
全ての時間帯でどうか、というとわかりませんが私が8時台、子どもが7時台に利用しているなかでの回答です。
バスが利用する道路は裏道は使用せず県道を使ってメインの通りを右折するので渋滞すれば巻き込まれやすい道ではあります。
ただ今まで利用した中で雨の日も含めて遅れてイライラするような事は無いです。私はバス出発時刻から17分後の電車を利用してますが乗れなかった事はありません。
またバスの乗車具合ですが、乗り切れなくなるということはありませんが立って乗る人もいる事が多いです。
逆にこれだけ乗ってるなら今後減便という話はないだろうな、と思えます。
ちなみに朝は2台で運行してますし、他のマンションはマイクロバスがほとんどの中こちらのマンションは普通のバスなので、贅沢だなと思えます。

[740: 近日契約予定]

>>739 マンション掲示板さん
詳細なご回答ありがとうございます！
滅茶苦茶参考になりました！！

＞逆にこれだけ乗ってるなら今後減便という話はないだろうな、と思えます
　
この点はとても心配していたので、現時点での利用率の高さは安心につながりますね！将来できれば土日祝の運行も期待したいです！（管理費上がるんでしょうが）

[741: マンション比較中さん]

バスについては欲を言えばもう一便早い便があるといいなと思いました。