パークホームズ御影ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ御影についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1707/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-2（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅　徒歩5分
　　　東海道本線「住吉」駅　徒歩14分
間取：3LDK
面積：78.19平米～114.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: 匿名さん]

ほぼ全戸が億ションでしょうね。

[6: 匿名さん]

贅沢な作りですね。
エレベーターもよくテレビで見る芸能人のお宅みたい。
本当に値段を気にしない人が検討するマンションですね。
しかし、凄いなぁ。
バルコニーをコンパクトにしてその分リビングダイニングを広くしているのですね。

[7: マンション検討中さん]

戸建並みの価格なんでしょうね。とりあえず価格が知りたいです。

[8: 匿名さん]

＞最上階は1邸に1基
凄いですね。
最上階の部屋の間取りが公開されてないということはもう売れてしまったんでしょうか。
それとも事業協力者さんの部屋とか？
角部屋だと三方向に窓があり、さすがに豪華な仕様です。
たたその分小さめの部屋の間取りが使いにくくなるような気もしないでもなくて。
B、Cタイプにある細長い部屋は好き嫌いが出そうな感じもしました。
お値段はどうなるでしょうね？

[9: 匿名さん]

100㎡超のお部屋、メインのバルコニーはほんと小さいなと思いました。
ただ、広いルーフバルコニーも付いているので、特に気にならないかもしれません。

洗濯物を干したり布団を干したりなどはルーフバルコニーでもできますよね？
ガーデニングはどうでしょう？
ルーフバルコニーって案外使い道がないようなお話も聞いたことがあるのですけど。

リビングダイニングはコーナーサッシだと明るさが増すのでしょうけど、
バルコニーのあるタイプとどちらが良いかは好みの問題になるのかなと思います。

[10: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
各プラン、専有面積も広くて住み心地が良いいだろうなと思いました。
ここならマンションというよりは、戸建住戸感覚で住めそう。

[11: 匿名さん]

総戸数１６戸と小規模なのはちょっと・・・と思いましたが
2邸に1基のエレベーター、内廊下設計など
しっかりとプライバシーが守られているということで納得。
ゴミも24時間OKとのこと。
間取りなどの詳しい情報はまだわかりませんが、
かなりプラン内容に期待できそうだなと思いました。

[12: 匿名さん]

思っていたよりも、1戸1戸が広いかも？と思いました。
総戸数があまり多くないので、その分、1戸あたりゆとりをもたせることができるようになったのかもしれないなと感じています。
間取りも画一的ではないので、とても面白いなと思いました。
風通しなども考えられていますね。

[13: 匿名さん]

建設中のトラブルで販売計画や入居時期も全て未定になっているようですね。

[14: 検討者さん]

建設中のトラブルがあったんですか？気になります。
購入検討しているので、早く詳細知りたいです。

[15: 匿名さん]

>>1 匿名さん
今は情報公開されていませんが、2019年には公開されていたのですか？

[16: 匿名さん]

>>14 検討者さん

2019年当初には公開されていました。地盤工事中に、地盤に問題が判明して(大きな岩が出てきたとか)、工法変更→これに伴う販売価格変更→既契約者の契約額の変更手続きなどで、色々と決まらないことが多く、未契約の部屋の販売価格も決まらず、のようです。

[17: マンコミュファンさん]

高値がさらに高値になる訳やな。前途多難。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
詳細ありがとうございます！
そんな事があったのですね。
待っていてもいつになるかわかりませんね^^;

[19: ご近所さん]

契約していた人に手付金を倍返しして解約してもらって、一旦販売停止になったみたいですね。実際に契約した人から聞きました。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 ご近所さん

そうなんですね！
今朝も前を通りましたが、いつでも入居できそうな雰囲気でした。再販売時期などの情報はありましたか？

[21: 匿名さん]

岩が出てきたというのは、事故などではないので仕方がないことだと思います。

エントランスの雰囲気がすごくいいなと思いました。格子っていい雰囲気が出るものだなと思いました。
落ち着きもあり、光の変化で見え方が異なってくるのも面白いと思います。

あと4戸ですか。2邸に1基のエレベーターなんて贅沢なつくりだなと思いました。

[22: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。
やっぱり、専有面積が広いからでしょうね。
しかし、この価格帯はなかなか購入ができないかな。

[23: 匿名さん]

どのプランもかなり広めの間取りになってますね。
部屋が広く、収納についても考えられているので使いやすい感じがします。

ただ、気になったのは、どのプランも面積の形が長方形でも正方形でもなくいびつなこと。
住んでしまえば問題ないものなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

工事の工程でトラブルが起きたそうですが、岩が出てきたというのは以前はどういったものが立っていたのかしら？
良く、古跡や歴史上の重要なものが出てきた場合はいったん工事を中止し、調査に入るという事は良く聞いたことがあります。
その場合大幅に建設が遅れるそうですね。

深く掘っているのでそういったトラブルはつきものだと思います。

それにしても大きな岩が出てくるのはめずらしいのかしら？

[25: 通りがかりさん]

以前は個人宅が2軒です。
この辺りは大きな一戸建てが多いですから、2軒も潰せばマンションが建ちます。
御影周辺は岩盤が出てくることはよくあると思います。
かなり苦戦するサイズだったのでしょうね。
トラブルと書くと悪いことのようですが、運の問題でデベロッパーの利益が減るだけでは。もしくはマンション価格に上乗せになるかですが、買う人が納得する価格でしたら、別に問題ないかと。

[26: 匿名さん]

このあたりだと、戸建ての持ち主がご老人だったりすることも多く、1人で広い戸建てに住むよりかはマンションに住み換えされる方も多いんじゃないかと思います。
それにしても広い戸建てでも2軒あればマンションになる広さってすごい・・・

3LDKプランも最大で90．９４平米なんですね。
それぞれの部屋もクローゼットも広くて開放感がありそうです。収納が広いので買い置きにも対応でき、ウィズコロナの時代も安心な気がしています。その分、価格は高いので、少しお安い部屋を候補に…

[27: 匿名さん]

竣工済みであと4戸で完売となるのかな。
広さがいいなあと思ったらお値段がびっくりでした。
最寄り駅も徒歩5分の好立地ですから仕方がないでしょうか。

間取りは不思議だなと思いました。
外観はかっきりした四角の建物にしか見えないのに、
一部間取りは複雑な形をしているのですね。
土地が微妙に変形なようですけど、
それを最大限に生かした感じなのかな。

[28: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は太陽の光だけで過ごせそうですよね。

最寄り駅まで近くはありますが、周辺は静かな街並み。
住みやすい環境だろうなとは思います。
でも、物件価格が厳しいな～そういう人が多いでしようね。

[29: 匿名さん]

内廊下と２邸に１基のエレベータ
仕様が高い分、かなりお値段はします。
総戸数も16戸と少ないですから、お互いに顔を知っているような状態になるかもしれませんね。
エレベーター辺りの世帯数が多くないので、
マンション内で自然に挨拶して知り合うっていうのは少ないですが
管理組合の活動もありますので。

[30: マンション検討中さん]

値段下げないですかね、、、

[31: 検討板ユーザーさん]

将来的な維持費はものすごいでしょうからほんまもんの金持ちマンションやね
値下げで飛びつく客より価格気にせず場所と建物気に入って買ってくれる客の方がここのマンションには相応しいだろう

[32: 匿名さん]

たしかにそういう感じがします。
実際の部屋も見られるし、気に入って買う人がいるといいですね。

高額なのに建物外観は仰々しくなくて好感がもてます。
頑丈そうで丁寧につくられている感じがします。
エントランスホールなんてとてもいい雰囲気。

8千万円台が2戸、9千万円台が1戸、一億越えが1戸の計4戸。
どのプランもよく考えられていて、住み心地が良さそうに思えます。

[33: 匿名さん]

素敵な立地。
このあたりに住みたいと憧れている人って多いと思います。

でも、31さんの書かれているように
本当に富裕層向けマンションなので
一般人にはなかなか手が出せないです。。。

だからこそ、強気で値下げせずに販売を続けられるでしょうね。

[34: マンション検討中さん]

申し訳ございませんが私はあまりいいと思いませんでした（あくまで値段の割に）
実際に物件に行き中も入りましたがエントランスも普通だし廊下もいうほどに高級感もなく薄暗く感じました。
玄関の作りや広さも普通、洗面所は狭く感じました
購入された方や検討されてる方すいません
私の率直な感想です
私は検討から外しました

[35: 匿名さん]

ワンフロア2件というのはプライバシー感があります。

ご挨拶に行ったとき、顔を合わせていれば、不審者が来る心配も回避できると思います。
ワンフロア２戸、内廊下という点でかなり高級感があると思いました。

ただ、管理費は高額になってくるのは間違いないですが、それを気にされないような所得の方が買われるんでしょうね

[36: 匿名さん]

地権者さんの分も上乗せされているから高いんだろうね

[37: 匿名さん]

地権者さんがどのような条件を持たれているのかまではわかりませんが、
いずれにしてもこの戸数で、
このグレードのマンションの維持となるとそれなりに掛かるのだと思われます。
小学校が近いことをアピールしていますが、
若い世代というよりは
このマンション自体は大人だけの世帯の方が多くなりそうな感じはする。
実際はどうなんでしょうね、

[38: 匿名さん]

立地や間取りを見て、良いなと感じた人、そうではない人
意見はいろいろあるようですね。
でも、ここは立地的にもファミリー向けというよりは
ある程度収入があるdinks、或いは子育てを終えた夫婦がのんびり暮らすのに良い物件かな。

[39: マンション掲示板さん]

そうですね
リタイアした方が住むには素晴らしい環境と思いますが、子育て真っ只中のファミリーや現役共働き夫婦が住むには御影はやや不便さを感じると思います

[40: 匿名さん]

そうかな？
学区良し、環境良くて不便でもなく、子供を誘惑するような商業施設が周辺には皆無で、阪神御影か住吉まで行けば何でも揃う。
むしろきちんとした子育て世帯には良い場所だと思いますよ。

[41: マンション掲示板さん]

御影の静かな住環境は素晴らしいとは思うんですが、今はどちらかいうと日常の利便性をより重視して便利な商業施設に近いことを好むファミリーが多いですからここはゆっくり売れるのも仕方ないとおもいました

[42: 匿名さん]

けど、ホームズにしては価格が高い気がする。

[43: 匿名さん]

どういった世帯が多く住まれるのかということは、営業の方に聞かなければわかりませんが、
MR自体どういった方が中心なのか行く前に聞くこともできるのかしら？

セカンドライフとして、お子さんがある程度大きくなった方の住み替え、周辺の戸建ての方の住み替えもあるのではないかという意見
からすると、あまり小さな子供がいるファミリー世帯にとってはいい話ではありません。

上下階にどんな方が住まれるのかというのは、気になります。

[44: 匿名さん]

子育てには向き不向きという反するご意見があるようなのだけれど、個人個人で感じ方が異なるからなのかしら。
マンションのサイトのロケーションのページには教育施設などの情報も掲載されているので、とうぜん子育て中のファミリーも対象になっているのだと思います。
あとは個々のご家庭で暮らしやすいかどうかそれぞれに検討してみることも必要なのではと思います。

[45: 匿名さん]

御影は生活感がないからね。
マクドでハッピーセットなんか食べたことない、毎日ママの手作りクッキー食べてるような子には住みやすいんじゃないかな。

[46: 匿名さん]

この辺りから郡家が個人的に神戸で1番の立地だと思う。
庶民の街ではないのは間違いない。

[47: 検討板ユーザーさん]

なにをもって一番とするかですね
あくまで富裕層向けの立地で、利便性でいうと価格の割に物足りなく感じてしまいます

[48: 匿名さん]

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。

相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。

ただ、これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。

きっと、高い分何かが違うと信じたいですね。

[49: 匿名さん]

HPには３LDKが２タイプ紹介されています。
正直、どっちが良いのか分かりません。
写真の撮り方が良いですよね。リビングに隣接する部屋のウォールドアを取っ払って解放感だしてるから、
見た感じはとても良い。
ウォールドアを締め切った状態の写真が見たいです。

[50: 匿名さん]

パークホームズにしては割高感満載だよね。そもそもパークホームズは、大衆向きマンションのブランドに過ぎない。
富裕層向けは、旗艦ブランドのパークマンション、次いでパークコートだよね。
2戸で1基のエレベーター等、設備仕様的に頑張っている部分もあるが、駐車場が雨ざらしの屋外、しかもオール機械式というところが、超庶民的。
真の高級マンションならば、地下の平面自走式が当たり前だよ。
それらを踏まえると、このマンションは中途半端なんだよなー。

[51: 匿名さん]

御影自体がマンション需要がそこまでないんでしょうね
多少うるさくても特急や快速、日用品店が揃う駅近を好む家庭が今の時代は多い
御影駅はその点寂しい
高い金払って閑静な住宅街から利便性の高い場所に人気がシフトしている

[52: 匿名さん]

Aタイプの３LDKのリビングが凄く広く見えます。
写真の撮り方もあるのかな。
もしかして隣の部屋を解放したせいだったかな。
でもリビングだけでも１６畳もあれば広く見えるのも当然かな。

[53: 匿名さん]

キッチンが広くて収納スペースも考えられているため使い勝手よさそうだと感じました。
価格が高いだけに設備なども良い感じですね。
でも、やっぱりお高い。高すぎますね。総戸数も少ないですし、それだあれば戸建のほうが良いかな。

[54: 匿名さん]

戸建てと比べるとどうなんでしょう。
マンションにはマンションの良さがあるので、なんとも即断はできないかなと思うのですが。

室内はもちろん自分たちで掃除や管理をしないといけない点は戸建てと一緒ですが、
建物そのものや共用部、外周などの清掃や管理は管理会社にしてもらえる点は、
マンションの良さの一つではないでしょうか。

モデルルーム2タイプをWEBサイトで見ました。
窓が特別な仕様になっているようで、とても素敵だなと思いました。

[55: 匿名さん]

阪急御影駅近でメジャーデベロッパーで14戸が即売れないのは意外でした
竣工前に売り急ぐワコーレもここよりさらに駅近なのに苦戦してるようですし

[56: 匿名さん]

窓、かっこいいです。
下側はFIX窓と呼ばれるもので、上が開きます。すごく明るいですし、風通しもいいですし、デザインにもなっています。

3月までキャンペーンを実施していると書いてありました。
来場記念と成約記念があります。
成約記念はプロジェクター、自動調理なべ、オーブン機能もあるスモークトースターが「抽選で」もらえるものでした。抽選なのはちょっと残念です。
物件の値引きや諸費用割引がよかったです。
（もしかすると聞けば値引きもしてくれるのかもしれませんが…）

[57: 匿名さん]

成約記念が抽選なのってむしろなんか斬新なような（汗）
こういうのはもれなく貰えるのかと思っていました。
物をもらうよりは、オプションがサービスになったり、値引きになった方がたしかに嬉しいですが
そういうのはしない、という姿勢なんじゃないかと思いました。

[58: 匿名さん]

抽選でどれか必ずもらえます・・・ではないのですか・・・そのようですね。しかも三井不動産レジデンシャルの関西の対象物件全体のキャンペーンだから倍率は高そうな気もします。当たったらラッキー程度に考えておくと無難かなと思いました。
キャンペーンに比べたら、家具付き分譲のほうが魅力的に感じられます。モデルルームは公式ページ上では2つあるけれど、分譲されるのもそれらなのでしょうか？とするとシンプルな家具なので、好き嫌いの少なそうなデザインの家具に思えます。

[59: 匿名さん]

8000万以上の買い物に数万円の景品なんてつけられてもね
築3年ぐらいしたらさすがに値引き交渉できるかな

[60: 匿名さん]

さすがに三年も経つ時には完売してそうですけどね…。現時点であと4戸なので。
あとちょっとで築一年にはなるので、その辺で色々動くのかもしれませんね。
>>55のようなレスもありますが、この戸数でこれだけ売れないのはどうなんでしょうか。
人気がないとは思えないので、結局値付けの問題なんですかね。マンションの供給過多とかもあるのでしょうか。

[61: 匿名さん]

販売戸数が14戸なのだから4戸残っていたら28.5％売れ残ってるわけかー。
築1年経つと中古扱いになる（新築ではなくなる）から
普通は築1年経つ前に売り急ぐ。今売り急いでないなら長期コースなのでは。

[62: ご近所さん]

>>60 匿名さん
阪急御影って良くも悪くも周り何もないからね
この値段だと神戸は大体どこのマンションも買えるし
子供の習い事や日常生活徒歩での買い物考えたら六甲六甲道や岡本摂津元山の方が明らかに便利だしマンション派には物足りないかと
この辺は一軒家のほうが需要あるでしょうね

[63: 匿名さん]

あと3戸だからそのうち売れるだろうと言える価格ではないかもしれませんね。8千万円台～9千万円台となると高額物件だと思うので買える層は一般家庭ではないと思われます。
この立地でこの広さが必要でこの価格で買えるという条件の合う人がいたら売れるのでしょう（当たり前ですが・・・）
竣工ギャラリーのエントランスホールがいい感じですね。内廊下も高級感を感じます。

[64: 匿名さん]

建物の道路挟んで南隣、なんか工事やってるけど何ができるんだろう。

[65: 匿名さん]

反対側の工事については、なにができるのかっていうのはデベは情報は持っているのでしょうか？
生活に影響するようなものではないかとは思いますが、
景観が変わったりとか
何かしらの影響はどうなのかまでも
正直把握はしておきたいですよね?。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん


マンションができるみたいですよ。

[67: 匿名さん]

マンションぽくない外観が都会的で素敵です。洗濯物などが丸見えの生活感が全くないですし。バルコニーに洗濯物を干したとしても暗く見えるのでそれほど目立たないような気がします。小さいバルコニーでもあるのでそんなに量は干せないでしょうし。ほぼ南向きのリビングダイニングが広くて日当たりがとても良さそうなので室内干しが良さそうです。花粉などの心配もなく良く乾きそうな気がします。

[68: 匿名さん]

価格はなかなかの高さですが
これだけのカキコミがあるということは、注目されている物件であることは確か。
まだ竣工して１年ですので、値下げは考えられていないのかもしれませんが
２年近くになれば１０００万とか値下げはあるかもしれませんね。
それまで待つという人も割と居らっしゃるかも。

[69: 匿名さん]

静かな街でアクセスも良い立地。

ステキなマンションではありますが、庶民には手が届かない。

これだけの価格って厳しいと思います。

１年過ぎてもまだ値下げ予定はないのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

神戸の東側はブランド力がある野村と財閥系三社の物件が弾切れで新築はワコーレばかり。
唯一すみふがタワマン建てるけどここより論外な価格をつけて粘りそうなのでここもしばらく粘るのでは。

[71: 匿名さん]

自社内だけじゃなくて、競合との都合もあって値段が決まるところ、ありますものね…
安くなるのを待つのは得策ではないのかも、ということですか。
設備などはしっかりしているので、
グレードはそれなりに高めに持ってきているスタンスだからなのかもしれないです。

もともとの土地の取得も結構したのかもしれないですね。
コロナ前から全国的にずっとマンション価格って
高かったように思う。

[72: 匿名]

本来なら既に値下げしてるでしょうが、コロナの金融緩和でマンション市場は強気になってしまったので、値下げしないでしょうね。まあ値下げしたからといって買う物件でもない気がしますが。

[73: 匿名さん]

値下げ…そうですか…まだですか…。
確かに昨年以降、コロナで厳しい状況があるのかもしれません。
売り手も買い手も。
まぁ、予算に合わなければ値下げを待たず他を検討するしかないですよね。

[74: マンション掲示板さん]

お隣物件のこの写真はさすがに笑える。思いっきり借景に使われてるし、謎の花畑感が怖い。

ワコーレThe御影の販売会社の日昌さんが土地勘掴んだので自分でマンション建てるわけね。
まずは仁義的にワコーレ売り切るのが先だと思うけど、苦戦中のThe御影を踏まえての価格レベルにはなるのかなぁ。
この物件高くて買えなかった人にはありかもしれません。

[75: 匿名さん]

建物の正確というか価格帯的にも
値下げをしてお得になったから買いましょう♪という感じじゃない部分もあると思う。
いずれにしても
今は不動産は高値で動いているので
早く処分を仕切りたいわけではないのならば、
このままの状態での販売になるのでしょうね。

[76: 匿名さん]

ここは、意外と駐輪場の数はないんですね。
敷地的に余裕があるのかと思っていたのだけどそうでもないのか？
それともここで暮らす方だと、ふだん自転車に乗られない方が多かったりする？
現状だと、余分な空きは無いかも知れないなぁ。

[77: 匿名さん]

あと2戸で終了なんですか？
そのうち1戸が家具付きのモデルルーム販売中？
高額物件だから家具なしでもいいかなと思うのだけど。
好みとかありそうだし。
趣味が合えばお得ってことでしょうか。
少しでもお値引きされたほうが嬉しいような気もしますがどうなんだろう。

家具を置いてもなおゆとりのありそうなリビングダイニング。
寝室もそんなに広くないけどアウトフレームなので生活しやすそうな感じがします。

[78: 匿名さん]

もともとの総戸数もさほど多くないので、この2戸で最後ということになりそう。あとは商談に入っているところがあって、成立しなかったらまた販売対象になるとは思うが。
あまり確かに広くはないですがアウトフレームなところはいいと思います。
出っ張りって、すごく視覚的に与える影響多いですよね。

[79: 匿名さん]

もう家具付きのモデルルームくらいだろうか。

小学校のアピールが結構あるのだけど、このあたりでは伝統校なんでしょうか。
小学校もかなり学校によって雰囲気が違うと聞く。
中学受験をする子が多い学校だと
小6の年明け以降は欠席者も多いとか。
このあたりだとどうでしょうね。

[80: 匿名さん]

小学校は特に良くも悪くも評判を聞かないように感じます。気になるならば、登下校の時間帯とかどういう雰囲気？というのを見ていくといいのではないでしょうか。
学校の雰囲気ってかなり変動する。
校長先生や担任の先生、クラスを構成している子供の性格の組み合わせによって大きく変わるので
事前の雰囲気自体はそこまで気にしなくとも大丈夫。

[81: 周辺住民さん]

私の子供も御影北小学校に行っていますが、
中学受験をする子が結構多いと思います。

学校自体が良いかどうかはわかりませんけど、
学区内に教育熱心な、ご家庭が多いと思います。

学区を考えて、この辺りに住みました。
職場でも同様に、小学校の入学に合わせて、
この辺りに引っ越ししてきた方もいましたよ。

[82: 匿名さん]

最後の1邸はエレベーターが食い込んでいるのがマイナスポイントだったかなと思ったのだけれど、ほぼプライベートエレベーターな感じで、どのプランもエレベーターがすぐそばになるのですね。かなり厚い壁で区切られているから、たぶんほとんど音や振動などが気にならないつくりなのだろうけれど。
家具は写真にあるようなものなのだと思うのだけれど、これだけの高額物件になるともう少し高級感もほしいかなと個人的には思いました。モデルルーム使用ということでお値段的にも考慮されているのではとも思います。

[83: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなると
逆に売れないことが多いみたいです。
特にここは価格も高めですし、値引きなどがないと
即完売とはならないんでしょうね。

[84: 匿名さん]

小学校なんかどこ行っても同じやん。

[85: 匿名さん]

御影北は一応市内では有名な人気学区でしょうよ、市内では本ニと双璧って感じかと思うけど。
でも人気があって引越してくる子供もいるから人数がパンパンらしいね。

[86: 匿名さん]

中学受験するなら何処でも同じ。
ココや本ニは中学も公立でって人が越してくるから生徒が増える。
難関中の進学率も低いです。

[87: 周辺住民さん]

学区はどこでも同じといった考えもあるのでしょうね。
私はそうは思いませんし、
現に子供も、周囲の友達に刺激を受けて
勉学に励んでいることを実感していますが。

周囲には難関中に行った人、
現在、難関中を目指している人が
多いですけどね。

[88: 匿名さん]

この辺りは中学も公立でっていうか、必死に私学に叩き込まなくても、まあそんなに焦らなくてもいいかなっていう感じじゃないかな。同じように教育方針考えてる家が多いところはやっぱり安心感があります。
小学生のうちに塾と勉強漬けにしてお尻叩かないと崖っぷちなとこはちょっと避けたいなと。

[89: 評判気になるさん]

ここら辺の小学校、御影、渦が森、住吉小学校は微妙です。
御影北以外は場所柄、私学を強くお勧めします。
地元の人間ならこれで分かります。

小学校はどこにいっても同じではないですよ。

実際、うちの娘がこの微妙な小学校に通っていましたが
環境が良い小学校とは言えなかったです。

中学校はさすがに私学に行きましたが、ここら辺で家をお探しなら
公立は御影北小学校がいいですよ。

[90: 検討板ユーザーさん]

お勉強はそこそこできるけど運動音痴とか
お勉強はそこそこできるけど外見が貧弱とかだと
御影北のほうが幸せかもしれんね。
偏差値53くらいなのに周りに流されて中学受験してどこも受からなくて挫折みたいなリスクなありますけど。

[91: マンション検討中さん]

>>90 検討板ユーザーさん
こんな親だったら最悪…

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

うははは。
なんで御影に住んでんのに住吉駅前の浜学園まで毎日送り迎えせにゃならんのだろう、住吉に住めば良かったんじゃないのと親も大変な思いしながら送り迎えして、結局子供が挫折して終わるかもしれない、それが学区で住む場所決める決断の結末かもしれないという可能性は頭の片隅に入れておいてもいいと思いますよ。

もっと南の方ならともかく御影小あたりに行ってダメなら御影北でもダメよ。

[93: 匿名さん]

肝心要の南側に7階建ての安物マンションが建設されるので、入居者は涙目やろね。
日当たりや眺望だけでなく、プライバシーもズタズタになるわな。
しかも、零細デベロッパーの安普請マンションの裏面を毎日見て暮らすなんて、プライドが許すのかな?

[94: 匿名さん]

安物マンションかどうかは、そこまで外観でわからないような・・・。

今は最終1邸なんですね。
あと少しで完売。
家具付きモデルルームだそうです。
個人的には家具付きよりも割引の方がありがたいと感じてしまうんですけど、入居してすぐに家具利用できるのはいいと思う人もいるかも。
カーテンや照明は既にあると初日から助かりそうですね。

[95: マンション検討中さん]

購入者の方々はやりきれんだろうなぁ。
エヌヴィの地主だった人と住人が揉めてたのか？というレベル。

[96: 匿名さん]

南側の目の前に７階建てマンション建つんですか！？！？
みんな知らずに買ったのかな...超絶かわいそうだ。

[97: 匿名さん]

4メートル先の南側に、自分の所より高いマンションが建設されることを事前に知っていたら、1000%絶対に買わないだろう。
しかも南側のマンションの廊下からは、このマンションのリビングは覗き見し放題だぞ。
南側にマンション建設=パークホームズ御影の命運オワタ=人生終了
って、感じかなww

[98: マンション検討中さん]

値下げ待ちしてて買えなかった方には買えなくて良かったニュースですが、買った方にとっては笑い事ではない話。

向かいが板マンのようなのでプライバシーに関してはここの住人からなるべく見えないようにという要望が出るケースは多いと思うけどどのような手摺りデザインとなるのか。あまり期待はできなさそう。

眺望は1番東側だけ少し開けるけどほかは最上階でも厳しそう。

日照は最上階だとどうかな。
夏場のきつい日差しはいらなくて、冬場の太陽が直接入ってくるかが南向きの部屋の過ごしやすさを決める大事な要素と思うけど、冬の低い日差しが入ってくるのか。いろいろ苦しい。

[99: 匿名さん]

南側と言うと、道路を挟んだ向かい側ということになるのかな。
建築予定のマンションが内廊下であることを期待したいですね。

間取りを見ると南側は開放感のある窓になっているので
外から見たら反射で日中は中が見え辛いのではないかとも思います。

建築済みの物件なので想像力で日当たりの確認をするといいかな。
パソコンなどで日照のシミュレーションをしてもらえるといいですね。

[100: 評判気になるさん]

近隣のマンションに住む者ですが、販売開始頃には近隣に説明があったので、購入者は向かいのマンション（もともと、もっと安物の5階建マンション）建て替え計画を知ってて購入しています。
購入前の重要事項説明で必ず説明します。

「零細デベロッパーの安普請マンションの裏面を毎日見て暮らす」
私の住むマンションも、隣にうちのマンションより安いマンションが後で建ちましたがこのようなことは思ったことないですね。

ここらのマンションの距離感、日当り、眺望なんてこんなものです。
GoogleMapみたらわかります。

[101: マンション検討中さん]

なるほど。有益情報、ありがとうございます。

建て替え計画がある、と説明されていたのか。
七階建のマンションが建つと説明されていたのか。

後者なら不満に思う人はいないでしょうね。

[102: 検討板ユーザーさん]

最初は眺望気にするけど、住んでみるとカーテン全開にすることはほぼない人が多いのでは
エレベーター1機のマンションの高層階住んだことあるが、降りるの面倒くて後悔したことある

[103: 匿名さん]

最終1邸、隣に高いビルが建つとありますけど、本当なのでしょうか。
だとするなら知らないで購入した人ばかり…？

でも、100さんが言うように
>>購入者は向かいのマンション（もともと、もっと安物の5階建マンション）建て替え計画を知ってて購入
なら、納得済、価格も要素折り込み済みで買っているかもしれないです。

100さんが達観していて、「ここらのマンションの距離感、日当り、眺望なんてこんなものです。」と言い切っているのが潔いと思いました。確かにそうかもしれないです。仕事して帰宅して寝るだけなら、そんなに期待しなくてもいいのかもしれない…。

[104: 匿名さん]

低層階マンションの横に高いビルが建つのは

知らずに購入したら非常に残念ですよね。

デべは知らないということはないでしょうし、伝えておかないといけないこと。

残っている１邸はまだ残っていしまう可能性は高いかも。

ただ、住んでから周辺に建物が建つことはどこでもあるし難しいけど。