カサーレ阿倍野クラシアってどうですか？

[マンション検討中さん]

カサーレ阿倍野クラシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/abeno33/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町四丁目5-1、5-2、5-3（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩7分、
　　　JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩11分、
　　　阪堺電気軌道上町線「北畠」駅徒歩13分
間取：2LDK、3LDK
面積：59.16平米～66.06平米
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社 松本組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションから、幾つかある商店街が近いので便利かも。
ただし、商店街は閉まるのが早いでしょうから、普通の商業施設も欲しいところですが、あるのでしょうか。
駅からはそこまで近くはありませんが、複路線利用できる点はいいと思います。
間取りがコンパクトなので、単身者とDINKS狙いですかね。

[2: ご近所さん]

商店街は衰退してるので、あまり期待しないほうがいいですよ。
スーパーは多いので買い物には困らないとは思います。
ライフやイズミヤ（カナート）、阪急オアシスがあります。

昭和町と西田辺のほぼ中間で、西田辺のほうが少し近いのですが、
昭和町のほうが都心部に１駅近い分実際は昭和町利用する人が多そう。
（行先によっては定期代安くなる可能性もありますし）

[3: 匿名さん]

商店街ある！と思っていたのですが、あまりお店は多くないのですか…
あと、商店街ってお店があっても、個人商店が多いので、閉まるのも早かったりもしますものね。
普段のお買い物はスーパーで、
お休みの日など時間に余裕がある時にはぶらりと商店街も見てみるみたいな感じで使い分けていくといいのかもしれません。

[4: 匿名さん]

地図上のピンクのラインがあるところが商店街ということでしょうか。
個人経営の美味しい飲食店とかあれば行くこともあるでしょうけど、買い物にはどうかなあ。
皆さんが書かれている通り、近所のスーパーがメインになりそうですね。
土地の雰囲気がよく分からないのですけど西田辺と昭和町、どちらの駅が栄えてる＆使いやすいですか？
西田辺の方はクリニック系が多くあるようですが毎日利用するものとは言い難いので…。

[5: 買い替え検討中さん]

昭和町の近く統一教会系の組織あるんだけど。。

[6: 名無しさん]

昭和町と西田辺なら、昭和町のほうが駅前にスーパー、ドラッグストア、セリアやミスドなどが有って栄えていると思いますが、自転車置き場は昭和町のほうが空きがなくて不便です。
西田辺は一時利用なら割と空きがあります。

[7: 匿名さん]

駅を使い分けるみたいな感じにしていくと
もしかしたら効率がいいかもしれないですね。買い物に行っても自転車が停められなかったりするのは、とても不便ですから。
そういう点でも選択肢があるというのは
いいのかもしれないな、と思いました。

[8: 名無しさん]

あんまり伸びないですね、、、
ブランドカサーレ、
施主アートプランニングって
あんまりなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

12階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。
この立地なので、外観もかなりおしゃれな感じるなるのかなと想像しています。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

[10: 匿名さん]

３路線４駅利用できるので、交通面からみた場合は、特に利便性は高いのかなと思います。
普通に自転車であべのハルカスとかキューズタウンが利用できるので、
それもとても便利だと感じました。
調べてみたら、買い物をするとHoopsのところの駐輪場が３時間は無料になるらしいです。
自転車だと気楽に行けていいかもしれません。

[11: 匿名さん]

歩いている人も多いので、あまりあべのハルカスあたりに自転車で行きにくいかもしれないですが、
でも選択肢として入れることはできるかな

車道を走っていければ、歩行者のことは少なくとも考えなくてはいいとは思いますが

中心部に行きやすいのは良いことだと思います　あのあたりに勤務しているならば自転車通勤も可能ってことになってきますね

[12: 匿名さん]

https://www.artplanning.co.jp/mansion/abeno33/outline.html
物件名称 カサーレ阿倍野クラシア
所在地 大阪市阿倍野区阪南町四丁目5-1、5-2、5-3（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩7分、JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分、Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩11分、阪堺電気軌道上町線「北畠」駅徒歩13分
用途地域 第1種住居地域、準防火地域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
建ぺい率 41.51%
容積率 299.93%
総戸数 33戸
開発面積 728.20㎡
敷地面積 705.38㎡
建築面積 292.80㎡
延床面積 2616.97㎡
間取り 2LDK+F、3LDK
専有面積 59.55㎡～66.52㎡
販売予定価格（税込） 3,680万円～4,990万円
予定最多販売価格帯（税込） 4,100万円台（4戸）
バルコニー面積 10.80㎡～11.88㎡
建築確認番号 第H30確認建築近確0002293号　変更番号/第H30確更建築近確0000238号（2019年2月19日）
バイク置場 2台 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 4台 月額使用料：1,000円
駐車場 19台（来客用1台含む）月額使用料：16,000円?21,000円
自転車置場 66台　月額使用料：200円・300円
竣工予定 2020年4月中旬
入居予定 2020年5月下旬
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物・共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
設計・監理 株式会社 日企設計
施工会社 株式会社 松本組
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
事業主(売主) アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許(４)第6152号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053　大阪市中央区本町四丁目4番17号アート本町ビルディング5F
販売提携(代理) 株式会社 ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004　大阪市北区堂島浜二丁目1-9 古河大阪ビル西館4F

[13: 匿名さん]

みなさん、どのマンションと比較検討されてますか？

[14: 匿名さん]

阿倍野エリアのマンション、注目エリアなので嬉しいです。

阿倍野エリアでいいと思うのは、プレイズ阿倍野元町、ローレルアイあべのです。阿倍野エリア以外でも予算や条件に合えば購入を検討したいですし、阿倍野で！の人の方が少数な気もしますが・・・・・・。どうなんでしょうね。

商店街の多いエリアで、小さい子供がいるので、一緒に歩いて「夕ご飯は何にしようか？」なんて相談しながら行くのも楽しそうです。実際は阪急オアシスやライフに行くことが多いかな。スーパー玉手やマツモトキヨシも行けそうですし、ドラッグストア併用でお買い物も便利そうと考えています。

[15: 通りがかりさん]

阿倍野周辺のマンションは全体的にせまいですね。
60平米台が中心で学区は良いですが、
子育て世帯にはちょっとせまいです。
その分、間取りで工夫はされていますが。

[16: 匿名さん]

最近、こういうコンパクトサイズで部屋数が多いプランが増えていますね。
ファミリー世帯をターゲットにしているのでしょうけれど。
でも、値段はあまり安くないんですね。
60㎡前後ですと2人住みならちょうどいい感じがします。
Cタイプは洋室3がドアが幾つかあって生活動線的にいいですね。

[17: 周辺住民さん]

すぐ近くのブランズシティの時代（2014～17）にはまだ3000万台で70m2以上あったのですが、今や全然ないですよね。阿倍野も高く、または狭くなりました。

[18: マンション比較中さん]

阪南小中学校の学区なので検討をしていますが、ファミリーにとっては狭い間取りですね。
狭いから注目されないのでしょうか。
ここの価格帯で、このエリアで70平米超え新築マンションがあれば即決なのですが。

[19: 匿名さん]

部屋数だけでみるとファミリー向けのように見えるのですが、全体的にかなりコンパクトなんですよね。
一人っ子ファミリーだったら大丈夫だと思います。
ただ子供が二人だと、
収納面で厳しくなってきてしまう可能性もあるのかなと感じました。
収納付きベンチを置いたり、なにか家具などに収納の工夫があれば解決できればいいんですけど。

[20: ぽぽぽ]

《Aタイプ66㎡のみ》モデルルームを見ましたが、間取りに工夫がされていて狭く感じない造りになってました。Ｂタイプは収納がＡとＣより充実されているようです。自治会費を別途徴収されるみたいですね…