グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

[契約済みさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[1095: 住民さん]

マンション購入の際にどのタイプがいくらか見せてもらいました。このマンションは買ったものの引っ越しせずに今日まで週末だけ使っています。SUMOの売値を見てたら、販売価格から1000万円上乗せして売値ついてるのですが、実際このマンションの価値は上がっているのでしょうか？

[1097: 住民さん3]

上本町1交差点の近くに「BEER CAFE CENTO ANNI」というお店がオープンしました。
町家のような長屋を改装したお洒落なカフェバーで、関電上本町変電所の西側の路地にあります。

https://blog.goo.ne.jp/mint_menthol/e/3b2bb4d22c609966bd6692e7b69e2dc2

[1098: 住民さん3]

マンションの前の道を玉造方面に行くと「Asakura Good Store」というカフェがありますが、その系列のベーカリーがオープンしたようです。
「brocantique 」というお店で、ちょっと遠いんですが、大阪女学院の裏手にあります。

https://www.brocantique.jp/

写真はTwitterから拝借しました。

[1102: マンション住民さん]

NTT本社跡地のホテル、いい感じですね。

[1103: 住民さん3]

谷町筋沿いの谷町五丁目に「MUSUBIYA」というおむすび専門店がオープンしました。
注文すると、その場で握ってもらえ、岡山県産の果物や野菜、特産品も並んでいました。
谷町筋をはさんでミズサンドイッチの向かいの場所にあります。

[1104: 住民さん3]

上町メディカルテラス1階のカフェが2月1日オープンするようです。
「biota CAFE」という店名で、4階のジムと関係があるみたいです。

[1106: 住民さん3]

銅座公園前の信号を右折し、中央大通りに出るまでの場所に「Henry’s PIZZA」というピザ屋がオープンしました。
テイクアウトのほか、店内でも食べられ、夜10時まで営業しているようです。
国立病院の西側の通りです。

[1138: 住民さん2]

修繕積立金の値上げはマスコミの煽りを受けてのもので、パル法円坂に行くか、理事に立候補しとけば良かったと反省しています。https://youtu.be/35wYCwiJuXA?si=Wd6iFiaP8Izsdj37
ご多分に漏れず当マンションもさくら事務所関西に委託してしまいましたが、上記YouTubeの通り修繕積立金の根拠ない見積もりで成り立っている会社です。
インフレ率で修繕積立金なんて理由付ければいくらが適正なんてありません。アップルタワーの修繕積立金なんて築18年で上がってませんし、困ってません。住宅ローン控除が終わる頃に買い替えれば良いという人も多いし、16年周期で大規模補修、ローン終わりの32年後なんて、金利も上がりその時の修繕積立金なんて桁変わってるかもしれません。私が輪番で理事回ってきた時に値下げします。旧積和も管理費値上げ言って来ると思うので、管理費、修繕積立金合わせていくらと改定します。

[1140: 住民さん5]

私もパル法円坂ではだいぶ話しましたが、マンション管理に無関心な世帯ばかりで、変な人扱いでした。まあ、月に3、4万くらいどうでもいいですが、修繕周期伸ばすんなら[すまいる債]から10年もの国債、思い切ってオルカンに値上げ分だけ突っ込んで運用しましょうよ。話に出てるアップルタワーさんは管理費と修繕積立金合わせて2万で再来年に築20年です。

[1152: 住民さん1]

ファァァ？

[1153: 次期順番理事]

修繕積立金額あまりの高さに低層階の法人の賃貸用物件が軒並み売れ残りだしました。これで資産価値上がってるといえるのかなあ？

[1166: 住民さん1]

修繕積立金の話は理事会で。
最近、虫がベランダに大量発生してませんか？
何という虫で、どんな対策されてますか？