ヴェレーナ柏ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kashiwage/index.html

所在地：千葉県柏市泉町787番6（地番）
交通：JR常磐線（上野東京ライン）・東武野田線「柏」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.00平米～85.70平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

小学校近いのは魅力的だけど目の前の交差点は交通量も多いし子どもを一人で行かせるにはちょっと心配。カシワージュってなに。。

[22: 匿名さん]

一階がある！と思ったら専用駐車場がないんですね。。一軒家感覚で使えるかと思ってたのですが、そこが残念です。

[23: 匿名さん]

庭つきプランですね。AODタイプ、70㎡、3LDKにOD（オープンデッキ？）がついているものです。
22.1畳のプライベートガーデンがあり、芝生でしょうか、人工芝でしょうか。家庭菜園をしたり、植物を育てたり、果樹を育てることもできます。

テラス部分は屋根がついているなら、雨が降ってもお洗濯を干せそうですし（雨が降っている時は避けるかもしれないですが、外出中に降ってきても安心）庭つきプランっていいと感じました。
ペットを飼ったり、夏は子供のビニールプールができたりするでしょうか。規約でOKなのは何があるでしょう？

[24: 坪単価比較中さん]

ペットは犬猫あわせて2匹までなら大丈夫なようですよ。
その他はちょっとわかりかねますが…。

目の前がヤオコーなのでとても魅力的です。
ただそごう駐車場跡地と柏駅北口にそれぞれ三井のマンションが建つことを考えると今ヴェレーナを買うべきか迷います。。

[25: 匿名さん]

１Fのプライベートガーデンは結構広そうですね
オープンウェアデッキもありますから、洗濯物を干したり、子供が遊ぶスペースとして利用したり色々できそう。

専用庭があっても、プールや水遊びがでいないのであれば、専用庭の意味がないですよね。
ビニールプールで遊ぶことが出来るのかというのは、子育て世代にはしらべておいたほうがいかも

ちなみに、ペットに関してはペット規約で月額料金が発生するところもあったり、規約が決まっているので営業さんに聞いた方がいいかも

[26: マンション検討中さん]

>>24 坪単価比較中さん
金額的に比較の対象になりませんよ。
特にそごう跡地なんてヴェレーナの倍以上で手が出ないし、北口開発に至っては10年単位でしょう。

[27: 匿名さん]

柏も、6号を超えてしまうとなんとなく駅から更に遠くなった感じがしますが
ここの場合は6号を超えない位置。10分以上駅まではかかってしまいますが、なんとなくエリアとして隔絶されている感じはしないかなと感じました。
これでもっと駅まで近ければ、柏だとお値段とんでもないことになりそうですが
この位置だからこそ、ということなんでしょうね。

[28: 通りがかりさん]

間取りを見ると80㎡以上の部屋と4LDKの部屋は苦戦しそうですね。

[29: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
総戸数が多すぎないこともあるのでしょうか。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりで
おしゃれでいいなと思いました。

[30: 匿名さん]

>>25
>>専用庭があっても、プールや水遊びがでいないのであれば、専用庭の意味がないですよね。
気にしすぎなのかもしれませんが、今は子育てする上でマナーを守らないといけないことが多くて。
実家近くの住宅街だと、ボール遊び禁止の公園があるそうです。あと花火は20時以降は公園で禁止とか。花火が20時以降禁止なのはなんとなくわかります。夜遅くに騒がれるとイヤなんでしょう。

小さい子供がいるので、しゃぼん玉くらいはやらせたいですが、プールやBBQ、休日に外でごはんを食べたりするのはOK？などわからないことが多いので規約で確認しておかなくてはと思います。

[31: 匿名さん]

迷惑行為は禁止されている。プールで水あそびさせたら子供は歓声をあげちゃうだろうし、BBQは煙でアウトでしょ。

[32: 匿名さん]

ここのスレッドは盛り上がってないですね。
戸建てならともかくマンションで徒歩12分は立地条件厳しいですし、条件は違いますが近隣マンションがこれだけ売れていない中での新築ですから、かなり値段を抑えないと苦戦するのは目に見えてますね。何か明確な”売り”があるとよいのですけれど・・・

[33: 匿名さん]

反対側のデュオヒルズ柏と比較検討している人はいないですかね？
デュオヒルズ柏のほうがコストパフォーマンスが良い気がしています。

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
同感です。東口、西口の駅前の雰囲気に好みはあるかと思います。立地や徒歩時間を比較するとヴェレーナの値段の高さが浮き彫りに。
ファミリー層ならデュオ近辺が環境面でも過ごしやすいかと思っています。
外観はヴェレーナが好きなのですが、泉町近辺の車渋滞が厳しいです。

[35: 匿名さん]

マンションにおけるコストパフォーマンスの良さは、価格の安さという意味合いですか？
共用施設の充実やマンショングレードに対して、割安感があるマンションという意味なのかしら。

専用庭でのプール遊びはマンションの宣伝でイメージや文言で使われていたりしますし、
禁止事項ではないのではありませんか？
さすがに火気の使用は厳禁だと思いますけど。

[36: マンション検討中さん]

価格面では、デゥオと比較すると・・・ってのはありますね。
もちろん、キッチンが天然石だったりというのはあるんでしょうが。

以前売り出されていた、柏駅から徒歩5分のバウスと同じくらいの金額な気がしますが、
ヴェレーナだとこのくらいなんですかね？

[37: 匿名さん]

価格面は確かに気になりますが結構な成約率になっているの？

[38: 匿名さん]

まだ第1期1次で先着順が9戸あるとのことなので、成約率はどうなのかわからないですが、これからという感じではないのかと思います。
ただ、気になるのは「ヴェレーナ柏」友の会会員分譲住戸というのがあって、それも先着順が3戸あるとのことです。
一般向けの販売と会員向けの販売と合わせると、けっこう売れてしまっているのかどうか。
全58戸なので、残りがどれくらいなのか気になるところです。
ちなみに会員分譲は全5戸のようで、それは部屋のタイプが決まっているのかどうかも気になるところです。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
それは単に第1期販売の残数かと推測します。

[40: 匿名さん]

駅でも東口、西口で印象が違いますよね。
徒歩12分なので、15分以内で到着するため、子供が大きくなった時、高校や大学進学時にも便利なのかなと感じています。
今日みたいに雨の日、自転車で傘さし運転なんて危ないですもんね・・・

千葉県内では戸建て信仰はどうなんでしょう？
実家近くだと、マンションよりも戸建て派が多いです。
23区内、東京都内よりも戸建て信仰が強いと売りにくいのかもしれないと感じます。

第一期なので値引きもないようです。入居は2020年7月下旬。ちょうどオリンピック開催のタイミングに引越しだから、子供の記憶にも残りそうですね。新居でオリンピック中継見た、なんて・・・。

[41: 匿名さん]

雨の日に傘をさして15分は結構長いですね。ビチョビチョになるでしょうから、雨が強い日は車での送迎になるのではないでしょうか。周りの歩道はどうでしょうか？幅余裕ありますかね？柏駅近くは歩道が狭く、雨の日などには車から水をかけられるという話はよく聞きます。
また、千葉県内の戸建て信仰とは関係なく、マンションの価値は立地が最も重要視されます。設備はリフォームすれば良いですが、立地だけはどうしようもないですから。そのため売れ筋マンションは駅から徒歩5分以内です。徒歩5分以上かかるようですと、リセールも苦戦が予想されます。

[42: 匿名さん]

柏は歩道は狭いです。その上交通量も多いです。でも今からだとどうしようもありません。

[43: 匿名さん]

駅から少し歩くけどヤオコーやイオンモール柏が徒歩圏内なので便利で良いけどね。

[44: 匿名さん]

柏駅周辺は便利ですごく良いところです。千葉県内でも指折りのスポットでしょう。しかしだからといって全てのマンションが良いわけではない。他にもマンションはたくさんありますし、戸建てという選択肢もあるかもしれません。ここだけしか住居が無いならともかく、実際には選択肢が多い中、なぜここを選ぶのか明確なポイントが無ければなりません。今の所明確にはなっていませんが、今後、売主の説明に期待しています。

[45: 匿名さん]

築3年のバス便物件のプレミアムフォート柏が完売したらしいですね。
柏の新築マンションはヴェレーナとデュオヒルズの一騎討ちですかね。デュオヒルズは9割近く埋まっているようですが。

[46: 匿名さん]

柏の葉で選ぶ手もありますからね。駅近で資産価値を考えるならそちらのがメリットあります。

[47: マンション検討中さん]

選択肢がそこしか無いから選ぶということは無いです。魅力が感じられないなら、駅近三井のマンション待った方がいいかも。一生の買い物ですから、妥協はできないですよね！

[48: 匿名さん]

一般の公平な書き込みvsヴェレーナの掲示板監視部隊とのつばぜり合いが続いているのを見るだけの掲示板になっていますね。

[49: 匿名さん]

徒歩１０分以上の割には金額的に高額な気もしますが同じくらいの距離のデュオヒルズと比較して高額な理由が気になる。

[50: 匿名さん]

どんな理由なんでしょうね。
イメージを見た感じではこちらのほうが外観も設備仕様も高級感がある感じもします。
商業施設や小学校の近さでいえばこちらのほうがまさっているのかなとも思います。

先着順が10戸あるんですね。
第2期は4戸販売だとのこと。
売れ行きとしてはどうなんでしょう。
第1期で何戸販売されて10戸残ったのかなども気になります。

モデルルームのオープンエアリビングは両側全面庇などあって見た目には開放感が劣るけど
実際にそこで過ごすには快適なんじゃないかと思いました。

[51: 匿名さん]

柏駅近の中古マンションは高値安定ですよね。

[52: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分程度なら十分許容範囲。
この立地で３０００万円台から購入できる物件はめずらしいと思います。
小学校も近く、間取りから見るとファミリー層向けでしょう。
総戸数５８戸なので、大規模マンションが苦手な人にピッタリかなと思いました。

[53: 匿名さん]

提携ローン会社についてお聞きしますが、概要の金融機関には「ネット銀行」とだけあり
具体的な銀行名が記載されておりません。
これは、任意の銀行を契約者側で選んでよいという事ですか？
それとも指定銀行があり、売主側で手続きをしていただけるのですか？

[54: 匿名さん]

ヴェレーナって提携ローンどこでやっているんだろうと思って調べてみたのですが、
具体的な金融機関名が出てこないんですよね。どちらなんだろう。
あと、提携ローンを使われる方ってどの程度いらっしゃるのでしょうね？会社の福利厚生つながりで、有利な金利になるんだったら、そういうものを使われる方が多くなってくるのかもしれないとは思っております。

[55: 匿名さん]

柏が好きな人をカシワージュって言うと公式に書いてあったんですが、そうなんですか！？！？
あまり聞いたことがないなぁ。
ただ柏自体はいい街だと思いますし、
地元の人もおとなになっても出ていかないという話は聞きます。
暮らしやすさがあるから、というのが大きいんでしょうね。

[56: デベにお勤めさん]

カシワージュは今まで聞いたことなかったです。かくいう自分も10年くらい前までは都内に住んでたんですが、柏に定住した一人ですが。

[57: 匿名さん]

車さえあれば、柏はなんだかんだで便利で暮らしやすい街だと思います。
車がないとキツイかなぁ…特に子供がいる場合は。
皆さん、基本的に車運転される方ばかりですよね。

柏駅まで徒歩１２分。ちょっとするなと思いつつ…駅に近いエリアでマンションだともっと値段が高くなりそうなので
現実的な価格でなるべく駅に近くだとこれくらいなんでしょうね。

[58: 匿名さん]

車が必要となると、高齢になった時のことも考えないといけないかなと思います。その時は売却してもっと便利な場所にこじんまりとした住居を見つければいいのかなとも思います。その場合はいくらくらいで売れるのかな、売りやすい物件なのかなというのも気になるところです。駅から遠いと売れにくかったりするのではないですか？どうなのかな。

話は変わりますが、モデルルームのリビングダイニングの天井がすっきりしていて素敵だなと思いました。照明の感じもいい感じなのですが、標準仕様なのでしょうか？

[59: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうです。

最寄り駅までの距離はちょっとあるなぁ～とも思いましたが
セキュリティ面も考えられた設計であることにとても魅力を感じました。

[60: 匿名さん]

駅まで徒歩12分ですが、まだ6号を超えないエリアなのはいいのかもしれないです。
6号超えると、気持ち的に一気に遠くなってしまう感じがしてしまうので…
基本ここは、線路沿いにずっと行くようなイメージなので
アップダウンもないですし
そこまで負担感なく歩いていくことができるでしょう。

[61: 匿名さん]

気になることがあるとすれば駐車場の設置数です。
58戸中、30台分しか用意されていないようです。
ここだとおそらく皆さん車もたれます。
停められなかった方は、周辺に月極を見つけることになると思いますが
このあたりって空きはあったりするものなのでしょうか。
なるべく近くに借りたいですよね。

[62: 匿名さん]

借りられる駐車場がある場合、ＭＲで担当営業が教えてくれることがあります。
マンション周辺の近くに買物施設がありますけど、やはり車で行きまとめ買いという感覚ですね。
徒歩で行くというのはあまり考えられないかな。
子供がいたら、なおさら駐車場は確保したい。

[63: 匿名さん]

マンションの駐車場よりも外の駐車場の料金が高い場合、住人間で不公平が生じてしまうかも…。
かと言ってマンションの駐車場料金が割高になれば困りますし、難しい問題ですね。
売主さんは駐車場について住人まかせにせず、責任を持ってフォローしていただければと思います。

[64: 匿名さん]

駐車場、ググってみたところ、マンション付近に月ぎめの駐車場が３件ヒットしました。賃料は13,000円/月～16,200円/月といったところ。やはりマンション内のほうがずっとお安いようです。ここの場合は抽選になるんでしょうか、先着順でしょうか。
ロケーションを見た感じでは徒歩2分から10数分のところに複数の商業施設があるようなので、徒歩でも自転車でもじゅうぶん買い物はできそうな気はしましたが、みなさんやはり車でのまとめ買いが多いのでしょうか？

[65: 匿名さん]

マンションの駐車場の料金設定は周辺駐車場の相場を参考にするらしいですが、
やはりマンションに借りた方がお得になるんですね。
抽選から漏れてしまった方は外部駐車場を自力で探す事になりますか？
不公平のないようマンションの駐車場も定期的に再抽選されるといいんですが。

[66: 匿名さん]

外部の駐車場のデメリットは、永続的に借りられる保証がないことです。
金額的にも高めですしね。
その点をよく考えないといけないと思いました。
毎月支払う金額ですしね。
リセールを考えると、間取りの広さで悩みますね。
最近の家族構成を見ていると子供のいない人も増えているし。

[67: マンション検討中さん]

駐車場内にシェアカー枠を設置して欲しいです。車は保有に対して4％しか乗らず、96％は駐車したままのそうです。駐車場総数が全員分を満たせないなら、思い切って数台シェアカーに回した方が全体最適になりませんかね？

[68: マンション検討中さん]

分かりにくくすいません。保有する時間に対しての％です。

[69: 匿名さん]

駐車場の話題が続いているようですが
確かに、柏駅までの距離が割とあるので
マイカーの出番はかなり多くなりそうだと思います。
全戸分設置されていても良いくらいなのに。
カーシェアリング案、ほんとその案があれば無駄な経費も省けて良いかもしれないです。

[70: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。