ローレルタワー ルネ浜松町〈契約者・入居者用〉

[契約済みさん]

ローレルタワー ルネ浜松町の契約者専用スレです。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK

[1: 住民板ユーザーさん1]

海側の高層階だとこんな感じに景色が見えるのかな、すごいなぁと思いました。
交通利便性も高いし、入居が楽しみです。

[2: 住民板ユーザーさん2]

>>1 住民板ユーザーさん1さん
よろしくお願いします。
私は中層階ですので、
右を向いた際にダイワハウスの倉庫が実際どの程度視界に入るのかが気になります。
目の前は開けているので、投稿頂いた写真のような風景が望めるとは思ってますが。

[3: 住民板ユーザーさん1]

>>2 住民板ユーザーさん2さん
たしかに倉庫で眺望がどうなるかは気になりますね。
でも、眺望以外にも設備仕様の高さや近隣の成長性など魅力が多い物件ですのでとっても楽しみです！

[4: 契約済みさん]

勝どきからの写真です。

[5: 住民板ユーザーさん2]

>>4 契約済みさん
なかなか他で見ない外観なので気に入ってます。楽しみですね。

[6: 住民板ユーザーさん8]

なかなかの迫力。内覧楽しみです。

[7: 住民板ユーザーさん2]

お台場からも
小さいながらしっかり見えるようになってきました。内覧会楽しみですね。

[8: 住民板ユーザーさん2]

>>7 住民板ユーザーさん2さん
目の前の倉庫も、いずれは開発する計画があるみたいですね。
https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/kyoku/guide/t1.htm

[9: 住民板ユーザーさん2]

水上バスからよく見えました。

[10: 住民板ユーザーさん8]

>>9 住民板ユーザーさん2さん倉庫何階になりますなるかな

[11: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会の案内と参考資料が届きましたね。
楽しみです。

[12: 住民板ユーザーさん2]

>>11 住民板ユーザーさん1さん
届きましたね。
注文はオプション会当日のみなのでしょうか。皆さん、何か注文しますか？

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>12 住民板ユーザーさん2さん
案内文からはそう読み解けますね。
普通、何度か通って検討する時間は貰える気がするのですが…

家具は基本的に今の家の物を使う予定ですので、
ブラインドとカーテン、エコカラット、オーダーミラー、ピクチャーレール、カップボード程度ですかね。
カップボードは高そうなので他社も検討する必要ありそうですが。

[14: 名無し]

インテリアオプション会の案内来ましたねー。何を入れるかの検討でGW楽しく過ごせそう！

[15: 住民板ユーザーさん2]

都としてはこの地域を盛り上げたいから公共交通、教育施設、水素インフラ等は頑張ってバックアップするんでしょうね。安く売り払ってるだけあって批判を受ける結果にはしたくないですから業界は行政に気を利かして販売価格を気持ち抑え気味にしたものの管理費等で儲けていくのでしょう


ここも晴海同様、管理で儲けるつもりでは

[16: 匿名さん]

オプション会行かれた方、どうでしたか？

[17: 住民板ユーザー]

照明、カーテン、エアコンのようにカテゴリーごとに担当者が来て説明して淡々と選んでいく感じでした。即決すると割引率が高いので、ある程度何を入れるかと予算のイメージは持っておいた方が良いように思います。

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>17 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはり即決を迫られるんですね。
楽なので価格さえ良ければ頼んでしまいたいですが、カップボード等は流石に高そうですね。。

[19: 住民板ユーザーさん5]

>>18 住民板ユーザーさん1さん
迫られはしないですけど、即決と後日申し込みで値段が違う（お手持ちの資料にある通り）ので決めちゃったって感じですかね。
カップボードはキッチンの標準仕様が高いので普通のオプションより高いように思います。
なので、天板ダウングレードプランがありました。

[20: 匿名さん]

どこでも買える既製品を高い値段でも買うメリットは何かありますか？
オプションも専門業者に頼めば良いのに、長谷工ってなにか付加価値があるのでしょうか？

[21: 住民板ユーザーさん5]

完成が楽しみです。

[22: 契約済み]

山手線から覗く建築中のマンション、毎日の楽しみです。
いっとき、あさチャンの天気予報あたりかな、定点カメラでよく映ってました。(笑)
本当に内覧会が待ち遠しいです。

[23: 住民板ユーザーさん1]

いよいよローン本契約会が近づいてきましたね。
みなさんどこにします？私はSBIネット銀行にします。

[24: 住民板ユーザーさん5]

>>23 住民板ユーザーさん1さん
変動金利の低さだけ考えると圧倒的ですね。

[25: 住民板ユーザーさん6]

>>23 住民板ユーザーさん1さん
初期費用重視で楽天の変動ですね。10年以上保有するならSBI良いと思います。

[26: 住民板ユーザーさん1]

オプション会の案内来ましたね
何か買いますか？

[27: 住民板ユーザーさん8]

うちは好きなデザインの家具を買う予定なので、オプションにはしませんでした。
それに、前回のオプション会で、壁掛け用のハンガー一本で、ネット価格より10倍も取るって、ちょっとショックでした。

[28: 住民板ユーザーさん7]

やはりオプションは高いので、うちは業者さんに頼んでしまいます。
エコカラットとオーダーミラーを検討していますが、他にもまとめて注文できるそうなので、ここで決まりかな？

[29: 契約済みさん]

オプションは窓のＵＶカットフィルムを予定してます。
>>28
エコカラットはどの壁面を検討しているのですか？

[30: 住民板ユーザーさん7]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[31: 住民板ユーザーさん8]

今回の台風で、世田谷や、武蔵小杉などの地域も浸水していて、ひどかったようです。早く復旧するといいですね。
東京湾のすぐそばにある日の出のマンションは大丈夫だったのでしょうか？
ゼロメートル地点と聞きましたが、ちょっと心配です。

[32: マンション掲示板さん]

見た感じなんの変わりも無かったです

[33: 住民板ユーザーさん8]

よかったですね。ありがとうございます！

[34: 住民板ユーザーさん1]

入居までのスケジュール案内が届きましたね！
いよいよと言った所でしょうか

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>31 住民板ユーザーさん8さん
わざわざご心配ありがとうございます。
ここは住民スレなので、ご検討されている方？は検討スレへどうぞ

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35 住民板ユーザーさん3さん

2メートルでないの？

[37: 住民板ユーザーさん6]

金消契約は今も可能ですか？

[38: マンション掲示板さん]

いよいよ、手続きの案内が来ましたね

[39: 住民板ユーザーさん1]

六本木のマンションは管理会社変更しました。これも変更しよう

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>39 住民板ユーザーさん1さん

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40 住民板ユーザーさん1さん

[42: 住民板ユーザーさん2]

登記に関する費用も気をつけないと、ふっかけられますよ。費用についての案内来ていませんが。

[43: 住民板ユーザーさん4]

>>42 住民板ユーザーさん2さん
交渉余地あるのでしょうか？事務所は売主指定とあった気がします。

[44: 住民板ユーザーさん5]

管理費やオプションの値段を見る限り、長谷工としては高額物件なので、取れるところからは兎に角とるという姿勢なんでしょう。

[45: 住民板ユーザーさん5]

引越し日時が決まりましたね！
比較的早めで良かった

[46: マンション掲示板さん]

入居手続きお疲れ様でした！

[47: 入居予定さん]

役員になった方々、お役目大変だとは思いますが、管理会社の選考を1年かけて進めてもらいたいです。

[48: 住民板ユーザーさん7]

規模からするとコンシュルジュいらなくない

[49: 住民板ユーザーさん6]

>>48 住民板ユーザーさん7さん

コンシェルジュは絶対に必要です
そういうお金はケチってはいけません

[50: 入居予定さん]

私もコンシェルジュなかったら、買ってませんね

[51: 入居予定者]

>>39 管理会社の変更、賛成です。
やはり管理費は修繕費よりも高いのは将来的に不安です。
この競争の時代において、管理内容の充実且つ管理費の安さで、マンションの住民達が管理会社を選定すべきだと思います。
長谷工の指定ではなく。
ところで、いよいよ今週の金曜日から内覧会ですね、楽しみです！

[52: 住民板ユーザーさん6]

>>51 入居予定者さん
管理会社は変更しましょう

[53: 住民板ユーザーさん3]

>>52 住民板ユーザーさん6さん

>>52 住民板ユーザーさん6さん
当面の課題として、売主、ゼネコンに注文できる2年目アフターまでは変えないのが得策。
早めにコンサル見つけてきて、2年目アフター対策とコスト削減に協力して貰い、その結果として管理会社変更に持ち込むのが王道です。
管理会社は変えなくても、管理規約や管理委託契約を見直すだけでも違います。
管理会社を変えるよりも、区分所有者の主体的に活動する意識の問題。
管理会社をかえても、この意識が変わらないと何も変わらない。先ずは理事に立候補して自分が動かないと。

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>53 住民板ユーザーさん3さん

コンサルまで入れなくても、他の管理会社から見積をとって、既存業者を下げさせれば良さそうに思います。

売主、ゼネコンと管理会社は別組織ですし、直ぐに管理会社を代えたってアフターには影響ないのでは？

[55: 住民板ユーザーさん6]

>>54 住民板ユーザーさん8さん
アフターには影響ありません。
ここの管理費の高さはありえないので、
すぐにでも相見積とりましょう。

[56: 入居予定者]

みなさんは生鮮食料品などは、どこのスーパーに行きますか？もし分かる方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 入居予定者さん
基本休日に田町のライフかピーコックで買い溜め、仕事帰りに買うなら、まいばすけっと浜松町駅南店か、ゆりかもめ利用で銀座のハナマサですかね！

[58: 入居前さん]

竹芝に数ヶ月後にオープン予定のアトレに徒歩10分くらい？

[59: 匿名さん]

実際に足を運ぶなら57番さん同様に田町のライフ、浜松町のまいばすけっとかマルエツプチ、新橋駅のもとまちユニオンあたりでしょうか。Amazonフレッシュやコープデリ・パルシステムなどの宅配サービスも検討中です。

[60: 入居予定者]

>>57
>>58
>>59
ありがとうございます！
参考させていただきます。
ちなみに、前にピーコック田町店に夕方あたり見に行ったら、曜日と時間帯のせいか、品物が薄く、寂れている感じがして、ちょっとガッカリしました。
竹芝の再開発で良いスーパーができたら嬉しいですね。
銀座のハナマサもそのうち行ってみたいと思ってます。

[61: 入居前さん]

アトレ竹芝への期待は大きい
https://atre-takeshiba.jp

[62: 住民板ユーザーさん1]

オーガニック系のスーパーが入るようなので期待していますが、どこまで日常使いできる商品ラインナップか気になるところですね

[63: 住民板ユーザーさん9]

もしかしてここの建物でしょうか？
五輪シンボルはレインボーブリッジの反対側なので、部屋からは見えなさそうですが、今日の花火はもし入居していれば見えましたかね?？

[64: 住民板ユーザーさん5]

>>63 住民板ユーザーさん9さん

それも楽しみに部屋を選びましたので、見える部屋はあります

[65: 住民板ユーザーさん9]

>>64 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます、自信なかったので確認させてもらいました。
お台場の花火やもし開催あれば豊洲花火も見えますね。私も楽しみです。

[66: 入居予定者]

後もう少しで鍵の引き渡しですね?入居はとても楽しみにしてます！
花火は諦めてましたが、確認会の時に見えると説明を受けて、まさかと嬉しくてたまらなかったです。
部屋からの景色も良くて、竹芝のアトレが4月からオープンし、私的にはこのマンション申し分ないと満足してます！

[67: 住民板ユーザーさん6]

>>66 入居予定者さん
共用廊下、なんか軋みませんでした？

[68: 住民板ユーザーさん3]

>>67 住民板ユーザーさん6さん
はい、私もそう感じました。

[69: 入居予定さん]

欠陥を疑いましょう。

[70: 入居予定者]

>>67住民板ユーザーさん6さん
共有廊下は具体的どの階の部分でしょうか？
今度注意して踏んでみたいと思います。

[71: 住民板ユーザーさん6]

>>70 入居予定者さん
軋むというか、ペラペラなので音が軽いですよね

[72: 住民板ユーザーさん5]

>>71 住民板ユーザーさん6さん

今住んでいる43階のタワマンの床と同じ空洞間のある軽い床の感じですね
最近のマンションはこういうものなのでしょうか？

[73: 住民板ユーザーさん1]

足音を軽減させる目的みたいですね。

[74: 住民板ユーザーさん1]

↑売主

[75: 入居予定者]

先程、テレビに長谷工のCMが流れていましたが、気のせいじゃなければ、外観はこのマンションを使っていたと思います。

[76: 住民板ユーザーさん8]

>>67 住民板ユーザーさん6さん
共有廊下のほか、ラウンジの床もきしむ

[77: 住民板ユーザーさん7]

コロナに負けず頑張ろう！

[78: 住民板ユーザーさん1]

先日、チャラ物件として出ていましたね！！

[79: 住民板ユーザーさん4]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
調べても出ないですけど、どこにありました？

[80: 住民板ユーザーさん1]

私が投稿した２日程？前に、りんたろー。という芸人さんがチャラ物件を探す という内容のテレビでした！ここと、晴海のマンションを回り、晴海に決めておりました。

[81: 住民板ユーザーさん5]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
ここだったら楽しかったのに。。残念です！

[82: 住民板ユーザーさん3]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
出てましたね。
高速向かいの眺望イマイチ部屋で、りんたろー。もガン萎えしてました(笑)
晴海の物件は良かったですね。

[83: 匿名さん]

あの部屋はサクラかと思っていたら、ホントにあの値段で募集していたんですね。あそこに限らず、借主は先ず売値を貸主の買値を把握すべき。

[84: 住民板ユーザーさん1]

詰まりの費用管理費から出すってどういうこと？

[85: 住民板ユーザーさん4]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
本当に勘弁して欲しいですが、犯人特定できないと思うので仕方ないですかね。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 住民板ユーザーさん4さん
トイレつまらないんですかね、
その家の

[87: 住民]

イマイチその詰まり物、布のような、オムツのようなものをトイレに流す？と疑います。
まず流せないでしょうか、このタイプのトイレに。
マンションのトイレが詰まるのはこのマンションで初めてです。
そもそも、配管には問題あるのではと真っ先に思います。

[88: 匿名さん]

>>87 住民さん

ボールやオムツ、タオルやマスクって小さなお子さんが流してしまっているのでしょう。親御さんが気がついて教育したり、注意してみるようにならない限り当面続くでしょう。
配管よりもそっちが問題かと。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>82 住民板ユーザーさん3さん
あの部屋はないですね。。テレビで紹介するならもっといい部屋を紹介してくれないとイメージが悪い。。

[90: 住民板ユーザーさん1]

お部屋の壁紙、とても薄くてすぐ破れて、剥がれてしまうのですが、同じことを感じた方いますでしょうか？以前、近くの賃貸マンションに住んでいましたがこんなに薄かったイメージないのですが。。

[91: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[92: 住民板ユーザーさん8]

室外機の冷媒ガス入れ忘れてたらしく、暖房と冷房が全く効きませんでした。とんでもない施工ですわな。

[93: 住民板ユーザーさん6]

>>92 住民板ユーザーさん8さん
ここでいう必要ある？

[94: 入居者]

??匂いが気になる
各階にゴミ置き場があり、そのせいか、廊下にはゴミの匂いが漂っています。
??共用部の掃除が雑
掃除されたはずの床に小さいゴミが残っていたり、ラウンジのテーブルに手垢があったりします。
みなさんは気にならないでしょうか。私だけでしょうか。

[95: 住民板ユーザーさん2]

>>94 入居者さん
検討していましたがこんな状況なのですね。。

[96: 住民板ユーザーさん8]

>>94 入居者さん

言われると都合悪いの？
あなたの発言よりは有用かと。

>>94 入居者さん

廊下はまだ新築の香りです。
ごみ捨て場は扉３枚挟んでいますので、それはゴミ捨て場から漂う臭いではなく、絨毯に何か垂らしたり、ペットでは？

掃除はよく分かりませんが、先ずは利用者が綺麗に使って欲しいですね。

[97: 住民板ユーザーさん8]

96です。
上の部分は93さんへのレスでした。

92さんとは別人ですが、名前が同じになっていました。92さん、すみません。

[98: 住民板ユーザーさん1]

管理費高くない？

[99: 住人]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

私も高いと思いました。管理費交渉したほうがいいと思います。

[100: 住民板ユーザーさん8]

>>99 住人さん
大した管理清掃とかしてないですもんね。やることなさそつだし。受付のおばさん暇そうだし