Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-12-26 20:13:55
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん4 2019-12-02 21:51:11
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削除依頼
どうでしょうねー。結構な手間かけてまで抽選はしない気もします。
年末だし時期によっては引越し屋の料金もだいぶ変わりそう… |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
横須賀線湘南新宿ライン相鉄線乗り入れで本数増えて混雑緩和とのことでますます楽しみです
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| No.105 |
現地行って来ました。
綺麗ですね(*ﾟ∀ﾟ*) 
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| No.106 |
来週の孤独のグルメは武蔵小杉のジンギスカン屋さんだそうです！
待ちくたびれてこういうの全部チェックしちゃいますね? |
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| No.107 |
皆さん、住宅ローンはどうされますか？
提携ローンの変動金利とクレディセゾンのフラット35と悩み中なのでアドバイスを頂けたら有り難いです！ |
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| No.108 |
私はSMBC の変動金利8大疾病保障付きで検討してます。
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| No.109 |
半年くらい各銀行の住宅ローンの比較をしています。頭金の大小、同じ借り入れ金額でも諸費用を含め、ローンによって返済トータル金額が大きく異なる事がわかりました。ソニー銀行のセレクトではない住宅ローンは手数料が安いので早期に返済を考えてる方には良いかなと考えてます。
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| No.110 |
史上最低金利の今こそ、フラット35だと思いますので私はクレディセゾンのフラットにしました。事務手数料も安いですしね。
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| No.111 |
私はソニーの変動金利の予定です。贈与の関係上頭金を10パーセント以上入れるのでやはり、0.4パーセントの低金利は魅力です。金利上昇時は、繰り上げ返済しようかと。
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| No.112 |
フラットと悩みましたが、三井住友の変動にしました。
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| No.113 |
やっぱり変動の方が良いんですかね??？
頑張って5年以内に返し終わるようにシュミレーションしてるのですが、5年固定と悩んでいます |
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| No.114 |
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| No.115 |
これから、金利って上昇していくんですかね！
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| No.116 |
確かに長期固定と変動は悩む
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| No.117 |
住宅ローンの種類にもよると思いますが、半年前に比べて変動金利が少しだけ上昇してきてますね。入居前の金利は今より少し上がると想定しています。
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| No.118 |
本当に悩みますね。
フラットにしょうかな。 |
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| No.119 |
期間固定で借りて、固定期間終了後見直しても良いのかもしれないですね。
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| No.120 |
期間固定は、10年以内の住み替え前提じゃないかな？ ローン見直しはそれなりにコストかかりますからね。
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| No.121 |
三井住友信託の変動はいかがですか。
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| No.122 |
借入時の年齢が20代で若ければフラットの固定で良いと思う。40代だと金利の低い変動で繰り上げしながらリタイアまでに完済するのがベストでしょう。
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| No.123 |
金消契約って、いつ頃ですか？
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| No.124 |
来年の夏?秋にかけてのようですね
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| No.125 |
早ければ6月、7月位って言ってたような
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| No.126 |
ローンの初期費用だと、どこが安いんだろう？
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| No.127 |
ローン保証料は繰上げ返済時に返ってきますが、事務手数料を借り入れ金額の2.2%払うのもったいなく無いですか？
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| No.128 |
ここの物件は駅から近いですけど、皆さんは駐車場を借りる予定はありますか？私はマイカーを引越前に手放す予定です。
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| No.129 |
>>128 住民板ユーザーさん1さん
趣味がキャンプとかドライブでない限りいらない。 |
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| No.130 |
駅近だから車は不要かな。
レンタカーとカーシェアがあれば十分です。 |
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| No.132 |
じぶん銀行の提携ローンにされた方いますか？団信の内容や金利条件を理由に三井住友信託の変動から変更しようか検討中です。
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| No.133 |
住宅ローン、どこの銀行のどのプランが良いのか悩みますね。
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| No.134 |
フラットにするか悩んでます
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| No.135 |
固定の方が安心ですよね
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| No.136 |
クレディセゾンのフラットだと、初期費用が安いので検討してます。
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| No.137 |
初期費用安くても、金利が高いとトータル返済額高くなりませんか？
買い替え前提なら10年固定が使いやすそう。 |
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| No.138 |
10年固定で早期にローン完遂するプランを考えた場合、どこの銀行の10年固定ローンが良いですかね？
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| No.139 |
史上最低の低金利だからこそ、長期固定のフラットを選択するべきだと思う。
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| No.140 |
現在産前休暇中で、6月に子供が生まれるのですが、マンション周辺の保育園はかなりの倍率のようですね。予定通りに復職できるかしら。
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| No.141 |
エアコンやエコカラットなどのインテリアって申し込みされてますか？
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| No.142 |
エコカラット類はオプション見積もりだけとってそのままですね。内覧のタイミングが見えてきたあたりで、業者に当たろうかなと思ってますが、おそいでしょうか？
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| No.143 |
三井デザインテックでとった見積もりを叩き台にして、他のインテリアオプション工事業者に見積もりをしたら結構安かったです。
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| No.144 |
もうインテリアは申し込んでも良いんですかね？
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| No.145 |
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| No.146 |
>>140 入居予定さん
来期の保育園決まった者です。 認可は仰る通り倍率高く、ポイントも皆様しっかり稼いでくるので、同ポイント同士の年収勝負になります。認定保育園であればそれなりに園数も揃っているのでこだわらなければどこかは入れると思います。 区役所にいけば自身の世帯状況で認可に入れる見込みがあるか教えていただけるので、早めに相談して厳しければ認可より募集が早い認定保育園を積極的に狙えば大丈夫かと思いますよ！ なお、認定でキャンセル待ちになっても、認可発表後にキャンセルがたくさん入ります。私の場合もキャンセルによる繰り上げ連絡がいくつかきて、どこに入れるか迷う状況になりました。 |
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| No.147 |
140です。保育園決まったんですね！おめでとうございます！
頂いたアドバイスも参考にし、出産後は保活を頑張りたいと思います。 |
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| No.148 |
子供いるけど車手放すか悩みまくりです
必要ない気がして |
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| No.149 |
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| No.150 |
次世代住宅ポイント制度について詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいですが、この建物は工事請負契約時期で対象外になりますよね…？
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| No.151 |
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| No.152 |
私も対象外かと思ってたんですが、一期だったからでしょうか。。
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| No.153 |
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| No.154 |
2018年12月21日以前に着工している気がするので対象外だと思うのですがどうなんでしょう。
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| No.155 |
>>154 匿名さん
着工日が見つからず、ネット検索だと2017年3月着工したそうですね。確認済証は2018年11月末ですが、さすがにこの時期は原契約終わっているかと思いました。Q&A見つけましたので添付します。もし申請された方いましたら教えてほしいです！ 
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| No.156 |
前提として消費税10%で購入してるいる必要があるのではないでしょうか?増税に伴って生まれた景気対策なので。
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| No.157 |
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| No.158 |
いよいよクレーンが降ろされますね！
楽しみです！ 
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| No.159 |
コロナショックで不動産価格下落の記事をみて不安になった。
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| No.160 |
レジデンシャルLIFEに今後のスケジュールのお知らせがアップされてますね！
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| No.161 |
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| No.162 |
保育園が決まりましたね。
川崎市の認可保育園で運営はベネッセとのことです。 60人規模なのであまり大きくないけど、来年4月から転園させられたらいいなと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
そろそろ本腰入れて資金確定させないといけませんね
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| No.166 |
北東と北西の人ってかなりベランダが近くなるような気がするけど実際どうなの？
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| No.167 |
資金計画の確定が思ったより早かったので、実際の契約まで間がありますよね。そこからさらに引き渡しまでに間があるんですが、500戸超の手続きで余裕をもたせたいということなんでしょうかね？
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| No.168 |
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| No.169 |
工事がスムーズに進めば引渡し時期は早まると思っています。
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| No.170 |
食器棚をどうするか悩んでるのですが、皆さんは他のメーカーのショールームとか見られてますか？三井だと統一感あるデザインにはなりますが選択肢が少なく、高価な印象です。
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| No.171 |
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| No.172 |
私も食器棚はオプションにしようかと思っています。他のエコカラットやエアコン等のオプションに比べて、採寸やデザイン、オーダーメイドで決めなきゃいけないことが多いので、高いのは承知の上で時間と労力を節約しようかと。
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| No.173 |
私はリクシルで全て選びました。
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| No.174 |
私もリクシルにしました。
他のオプションとも合わせて外注でお願いしました。 ショールームで見積りなど出してもらって外注さんに依頼するだけだったのでコストも時間も抑えられましたよ！ |
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| No.175 |
住宅設備の納品がかなり厳しいみたいだけど、予定通り引き渡しができるのか心配。。
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| No.176 |
気づいたらこんなに出来てましたね！
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| No.177 |
ローンの本承認が降りてるけど、ご時世で取り消されないか心配。
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| No.178 |
>>177 住民板ユーザーさん1さん
本承認？もう本審査受けたんですか？ |
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| No.179 |
3rdの窓が少ない？(小さい)ように思ったのですが、同じように思っている方いますか？
部屋によって違うかとは思うのですが… リビングダイニングに掃き出し窓が1、腰窓が1 なのですが窓が少ないのかなと。 光が燦々とさす部屋に憧れています(＞＜) |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
食器棚などの家具や家電製品はリブラボで提案頂いたメーカーですお願いする事にしました
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| No.183 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
出来てきましたね。
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| No.185 |
工事の目隠しがとれてきましたね。
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| No.186 |
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| No.188 |
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| No.189 |
そろそろどんなテナント入るか決まるはずだがコロナで二転三転してるのかな。
24時間のフィットネス、眼鏡屋、中華料理は確定だが。 ミスドが来そうな気がするのよね |
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| No.190 |
>>189 マンション掲示板さん
そうですよね、既に内装工事入ってますよね。こないだ南武線側から見たらX線室みたいなプレートが見えた気がします… |
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| No.191 |
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| No.192 |
エコカラットとかはもう頼んだんですが、床のほうをいじりたいなと思ってるんですがワックスとコーティングってなんか違う所あるんですか？
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| No.193 | ||
| No.194 |
>190さん
X線室あるのみえました！歯医者とか病院ですかね??早くテナント情報知りたいです。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
お店の看板も付いてきましたね。
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| No.198 |
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| No.199 |
レジデンシャルLiFEが更新されましたね。
追加の浸水対策があるようで良かったです。 |
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| No.200 |
Twitterでレゴが入るみたいな話を見たんですが、どうでしょう？現地は色々テナント見えてきましたか？
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