パークホームズ西つつじヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西つつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1705/

所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9他（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.23平米～75.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.18　管理担当】

[94: マンション検討中さん]

結局1期1次は何戸売れたんでしょうか？
2次、3次と細かく設定してきてますね

[95: マンション検討中さん]

約半分くらい成約済みのようです。
こちらのマンション1階は専用庭があるからか？同じ間取りでも2階の方が安いのですね。
マンションの1階って、防犯面とかではどうなんでしょう？

[96: マンション検討中さん]

内覧予約したくて ホームページから予約しようとしましたが いっぱいみたいで 見に行けません。完売なのですか？

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
7月分は空いてますよ。

[98: 匿名さん]

>>88
防災メールはどこの地区でもあると思います。もちろん登録することは任意で強制ではありません。

こういった防災メールは登録しておくという事も大事ですね。小学校や中学校でも防災メールはありますが、
不審者情報は別になっていると思いますので、特に子供がいらっしゃる方は不審者の情報は大切だと思います。

[99: 中古マンション検討中さん]

急行停車駅徒歩5分でこの価格？と思うぐらい安いので早く完売しそうな雰囲気ですね。

[100: 匿名さん]

防犯面、一階の場合はどうなのでしょうね。
二階でも三階でも上階でも、何かある場合はありますから、一概に一階だから危険というのはないと思うのだけど。
外から入りやすいと言ってしまえばそうかもしれず、女性の場合は二階以上が気分的にも安心かなと思います。
そうはいってもガーデニング好き、開放感や階段の上り下りなどがない点を考えると一階の需要もけっこうあるのではとも思います。

7月キャンセル待ちだったのが予約可となったみたいです。
建物内モデルルーム見学会は完全予約制だからでしょうね、混みあうのって。

[101: 匿名さん]

駅まではかなり近い場所ですね。
こんなに近いのに第一種低層住居専用地域なんだなぁ・・・と思いました。
つつじヶ丘自体、
住宅街の街なので、駅から少し離れれば、
こうやって住宅専用地域が広がっていくということなのかもしれません。

[102: マンコミュファンさん]

短かっっ

[103: マンション検討中さん]

大人気だんだね、安いもん！

[104: マンション検討中さん]

一時間程前にあと登録期間１日あと数時間で終わるご案内のメール来ました笑　

こういう意図的な登録抽選って色々なブログで有るっていうのは知ってましたがやはりあるんですね、、、、、、

[105: 名無しさん]

安いと思ったけど間取り見たら3LDK65平米ぐらいしかないんですね！70平米以上だと6000万越えが多い感じで、そんなに安い物件とは思えないです。

[106: 匿名さん]

このスレッド、閑散としてますが、悩むことなく皆さん契約してるんでしょうね。
調布の新築と比べて優しいお値段ですからね。

[107: 住民板ユーザーさん1]

今出てるSUUMOの広告の価格表にはたくさん花丸ついてましたよ。
いい感じに売れてるんでしょうな。

[108: 口コミ知りたいさん]

安めの部屋は売れたみたいでもう60平米台で5500万前後が多いですね。

[109: 匿名さん]

ここの場合は、コスパが良いところから売れていっているんでしょうね。
駅までちかいですし、それにつつじヶ丘自体は暮らしやすい良い街ですから、
コスパさえ良ければ
かなり需要はあるのでしょう。
あとは、
この中でもちょっとお高い部屋ですが、
値段の分、設備もしっかりしていればいいですね。

[110: 通りがかりさん]

派手さはありませんが生活するには不便のない街です、何より都心への通勤が調布や国領より便利ですよ。

[111: 中古マンション検討中さん]

確かに、ジョルダンで朝8時に新宿に到着で検索すると…
調布7：25(区間急行）　国領7：25(各駅）　つつじが丘7：31(区間急行)に乗ることになりますね。

[112: 評判気になるさん]

初期の４０００万中盤で３LDKならいいけどさすがに６０００近いと調布かな
　
通勤楽といっても通勤時間の行きだけで帰りとか休日の特急・準特急
使うのを考えると調布の方が利便性高いし。

[113: 匿名さん]

設備はどうでしょう、驚くほど豪華というわけではない感じがしましたけど、
必要最低限以上の設備は整っているのではないでしょうか。
足りないといったらディスポーザーとミストサウナ？くらいではないかな。
二重床、複層ガラスで断熱性や防音性も良いのではと思います。

間取りはどれも無駄なくよく考えられていると思います。
Jタイプの4面採光には驚きましたが、こういうケースも4面というのですかね、
ちょっと期待外れではありますが、どの部屋も採光と通風が良さそうです。

[114: 匿名さん]

近くだと、つつじヶ丘マンションの立替もしてるよね。
駅のすぐ南側もマンションにすれば良かったのに。

[115: 匿名さん]

駅のすぐ南側は第一種低層住居専用地域だからマンションだと
ギリ３階建てが建つかどうかってところで
採算が合わないのでは。

[116: 匿名さん]

キャンセル住戸あります。
キャンセル理由がわかりませんが、2LDKで54.23㎡、4559万円はお手頃ですか？
欲しかった人が入手するのにはぴったりな気も…

3LDK住戸もまだあるんでしょうか。
周囲、第一種低層住居専用地域なので、静かな環境なんじゃないかなと思います。

[117: 口コミ知りたいさん]

比較対象として調布はわかるのですが、国領はなぜ出てくるのでしょう？
国領に比較物件ってありましたっけ？

[118: 匿名さん]

DINKSでも６０㎡は欲しいところではないでしょうか。
外観デザイン素敵。
北向きの部屋がありますがコンパクトサイズなこともあり、やはり安いですね。
収納スペースを広めに取っているからか、5畳ない部屋が多い。
ベッド置いたらスペースがないのでは。

[119: 名無しさん]

今残ってる部屋だと割高感ありますが広めの75平米で6500万なので相応ですか？

[120: 通りがかりさん]

急行停車駅へ徒歩5分、しかも調布でも都心よりの駅ですよ。千歳烏山駅や調布駅へ徒歩5分なら1000万円以上出しても築後5年位の中古でも買えません。

[121: 匿名さん]

パークハウスというブランドだからでしょうね。
どのプランもけして広いとは言えない面積なので
かなり強気な価格帯だなと思います。
最寄駅も徒歩５分とは言えども京王線ですし・・・。
ここまで出すのであれば、他も検討できるかなと思いました。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
パークハウスではなくパークホームズですよ
どっちも似たようなものですが

[123: 匿名さん]

>>113 匿名さん
ミストサウナはユーザー調査であまりに使われないもいうことで、伊藤忠さんはオプション扱いに格下げしたって言ってました

[124: マンション検討中さん]

知り合いの不動産屋さんが、この辺りの地域は5,000万超えてくると動きが悪くなると言ってました。
近所に住んでいたことがあり、こちらのマンションも検討したのでが今回は見送りました。
値段設定の良かった部屋がどんどん売れて、高い部屋と60㎡ないに4,500万とかの部屋だけが残っている感じですね。
当初、棟内モデルルームでかなり強気だなって思ってましたが、入居までに完売は難しそうですね。

[125: 通りがかりさん]

場所が微妙に地味な印象ですね。

[126: eマンションさん]

もう入居始まってますね。
この連休も毎日引越業者のトラックが停まってました。
早めに買った方がお得だった印象です。

[127: 匿名さん]

そうなのですか。
高い部屋と割高感のある部屋が残ってる感じなのですね。
でも価格が高いということはそれなりにいい部屋だからではないのですか？
当然かもしれませんが高い部屋は角住戸と最上階の角住戸だからいい部屋だと思います。
あとは中部屋で普通の間取りだけど価格は高めということなのかな。
売れてしまったお得な部屋の間取りと比べてみないとわからないけれど。
価格が高いひとつの原因は駅から5分で第一種低層住居専用地域のためでもあるのではないかと思います。

[128: 匿名さん]

ここ真剣に検討してましたが、中学校がイマイチのようなので見送りました。ごめんなさい。

[129: 通りがかりさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[130: 周辺住民さん]

中学校は越境できるのではないでしょうか？制度をよく理解していませんが、選択できたかと思います。

[131: 匿名さん]

東京だと私立に行かせる親も多いです。高校からの人もいますけど。中学校、学年によってもカラーがあります。
越境ができるならそれも検討してみるのはいい方法と思います。
公立小学校に通わせてみると、いろんな性格の子とつきあってもらってメンタルを鍛えるのも大切な方法と感じるようになりました。
親がちょっとと感じる子とも話しているみたいですけどね。今では強くなってます。

3LDKだと5417万円からで、最多販売価格帯は5800万円台。
諸費用をかけると6000万円以上してしまうこともありそうです。

[132: マンション検討中さん]

ここにしようと思ったら、リビオのタワーですかぁ…
免震タワー、徒歩2分、価格はリビオのほうが高いんだろうけど、悩むなぁ

[133: 通りがかりさん]

リビオは105戸中非分譲が36戸と旧住民が多いけど、南向き17階建てだから高層階なら解放感がありそうですね。

[134: 匿名さん]

どっしりとして外観デザインがとてもおしゃれです。

最寄り駅まで徒歩５分という立地も便利で通勤もラクラクだと思います。

ただ、プラン内容を見るとどれも面積が狭いのが残念です。

3LDKで70㎡ないって使い勝手が悪そう打と思いました。

[135: 匿名さん]

地権者さんが3割ほどいらっしゃる。
管理組合で意見がわかれたときに大きく影響する可能性もある？同じマンションに暮らし、資産価値の維持に努めていくことを思えば、そこまで意見が分かれることってそうそうあるわけではないでしょうけれど。

ファミリー的には広さ、あと一声！っていうかんじですね。
もう少し広ければ
かなりゆったり行けるのに?という感じです。
工夫してやっていくことになるのでしょう。

[136: eマンションさん]

>>135 匿名さん
地権者が３割とのことですが、どちらに記載がありますでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 地権者が3割は駅前のリビオの方だと思います。

[138: eマンションさん]

>>137 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

売り切れそうな勢いもあったけど息切れしましたね

[140: マンコミュファンさん]

後二戸なので売れ行きは悪くはないですね。
でも残ってるのは割高な部屋でつつじヶ丘で坪単価300近くだとなかなかですね。

[141: マンション比較中さん]

多摩地区で唯一の震度３
震度３　調布市西つつじヶ丘＊
この辺りは地盤が緩いのですかね？

[142: 匿名さん]

完売しました。

[143: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。