パークホームズ西つつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1705/
所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9他（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.23平米～75.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.18 管理担当】
[スレ作成日時]2018-12-23 18:56:50
パークホームズ西つつじヶ丘ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-12-24 18:15:40
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削除依頼
いくらくらいで販売されるんですかね
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| No.2 |
いつも電車から見ていて気になってました
4500-5500でしょうか |
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| No.3 |
坂の下になるのでつつじヶ丘駅まで徒歩7分程度、クロスガーデンにも近いのでファミリータイプで5500万円ぐらいですかね。
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| No.4 |
そんな安いですかね？
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| No.5 |
3LDKで6000万円以下なら買いですね。線路に面していれば5000万円台もあったと思いますが、線路から一本挟んでいますからね。2LDKのパンダ部屋が4380万円とかじゃないですかね？ 方角もほとんど南向きになるし、甲州街道は渡らないし、急行駅は強いですね。
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| No.6 |
エレベーターないですよね
あったら検討したのですが |
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| No.7 |
エレベーターは5階からでしたっけ、設置しなくてはいけないの。
エレベーターないと4階の人が大変。でも、健康のために階段使うのはいいと思う。 引っ越しが大変かも。 外観デザインはとても素敵。駅から近いしね。 敷地内に植栽が多いのは癒されますね。 |
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| No.8 |
エレベーターないわけないでしょ。
さすがにあるでしょう。三井ですよ。 |
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| No.9 |
ランドスケープのページの「エントランスホール」の文字の下がエレベーターですかね？
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| No.10 |
３LDKで6000から6500でしょう。希望としては6000以下。
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| No.11 |
>>7
確かそうです。過去に4階建て、エレベーターなし物件に住んでいたことがあります。 最上階の4階でした。足腰が鍛えられましたけど、残業があった時は疲れたと感じることも多かったです。規模もそこまで大きくないから住みやすかったですよ。 >>エレベーターは5階からでしたっけ、 実家近くの団地は5階なのにエレベーターがついていない物件があります。建築基準法か何かが変わる前は大丈夫だったんですかね？さすがにエレベーターなしで5階って辛いような気がします。 災害時のために階段生活に慣れておくのもいいんじゃないかなと思います。 |
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| No.12 |
エレベーターなしだと家具・家電の配送料金が若干高くなったりしますね。
今住んでるのがエレなしの3階住みで、たまにそういう事がありました。 エントランスホールの配置図、もう少し詳しくあると良かったですね。 あまり詳しく描くと防犯上良くないかもしれませんがある程度は。 エントランスホールと書いてあるすぐ下の四角い部分って何なのでしょうね？ペットの足洗い場とかですか？ |
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| No.13 |
急行駅で徒歩5分は魅力的です。甲州街道を超えない点と甲州街道に出るのに踏み切りを渡らないのも良さそうです。ただ、お値段が、、、坪300?310くらいかな?。
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| No.14 |
学区の小学校へは、京王線の高架下を通らなければならないので、子供がいる人はご注意を。
マンション前の道が一方通行なのに、時々無視する車がいて怖いです。 ここの工事車両も誘導の元、一通を逆に出たりするけど。 でも、場所は便利です。駅から近いし買い物はクロスガーデンでほぼ足りるので。 |
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| No.15 |
そうなんですね、高架下や道路、実際に行ってみたら歩いてみてチェックしとくべき点かなと思います。
ほんとうだ、エレベーターの記載がどこにもないということは、無いのかもしれませんね。 階段の上り下りは健康には良いかもしれないですが、引っ越しや体調の悪い時には大変かなと思います。 自信のない人は低層を選ぶべきでしょうか。三階くらいがせいぜいかなあ。でも低層のマンションて威圧感が無いからけっこう好きだったりします。 |
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| No.16 |
他の人も書いてますが、どう見てもエントランスホールと自転車置場の間の長方形の部分がエレベーターではないかと思いますが…
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| No.17 |
つつじヶ丘は今後発展する街なんでしょうか？
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| No.18 |
17さん、私もそこが気にかかります。
これだけガッチガチの住宅街。中古住宅は出ても、ファミリー層むけグレードの高いマンションは中古でも駅から遠い。 |
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| No.19 |
で、いつ価格出すんでしょうね。
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| No.20 |
>>14
>>学区の小学校へは、京王線の高架下を通らなければならないので、 >>子供がいる人はご注意を。 >>マンション前の道が一方通行なのに、時々無視する車がいて怖いです。 14、ご近所さん 周辺環境がなかなかわからないので ご近所の方の情報はとてもありがたいです。 つつじヶ丘駅まで徒歩5分で行ける 好立地なマンションというイメージでいましたが 毎日の通勤のことだけでなく、教育施設の距離や通学路を しっかりと確認しておくことが大切だと改めて感じました。 ファミリー向けの間取りが多いので、そこも確認すべきですね。 |
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| No.21 |
地震があると調布市内で西つつじヶ丘はいつも震度がダントツに大きい地区ですよね。耐震対策はどうなんでしょう？
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| No.22 |
西つつじヶ丘に住んで10年近くですが、そうなの？
震度とかあまり気にしたことなかったですが… |
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| No.23 |
まずは資料を出して下さい
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| No.24 |
http://jisin.jpn.org/stat-chofu1.html
２０１８年は震度１も震度３以上とも都内１位です。 |
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| No.25 |
線路が近いので防音していても気になる人は気になると思います。
買い物はすぐそばにクロスガーデン、少し行けば業務用スーパー、駅前のオオゼキがあって不便はしないですが、これといって何もない街なのでよく言えば閑静、悪く言えばつまらない街です。 私の予想ですが調布は調布駅、仙川に力を入れて都市開発しているのでつつじヶ丘は今後も発展はしないと思いますよ。 |
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| No.26 |
地震の情報、面白いですね。
震度3以上の順位は1位が73ヶ所ありますね。 つつじヶ丘については、上記の方と同意見です。 ものすごく不便は感じませんが、仙川や調布のようには発展しないと思います。 しかし、京王線沿線に住んで30年以上なので、仙川が全く発展していない頃も知ってますので、先のことはわかりませんが。 |
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| No.27 |
金額がいくらなのか分からないので何とも言えませんが、仙川近辺で見ても新築6000万近いことを考えると急行や始発のあるつつじヶ丘も近い金額になるのではないでしょうか？
それを考えると準特急などの止まる調布や府中なのも視野に入れた方が金額的には良い気もしますが、、 治安等は問題ないかと思いますね、お子さんがいらっしゃる家庭であれば駅も近いですし安心は安心ですよね。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
線路の近くということですが、実際に現地に行ってみないとわかりませんが少し線路から奥まったところに立っているのでそれほど踏切や電車の音は響いてはこないのかなと思いました。
駅までの道のりは線路沿いを歩けばいいので、分かり易く行き来しやすい一方で、 線路脇は案外暗くて人通り等が少ないなどという場所もありますが、ここはどうでしょうか？ |
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| No.30 |
>>29 匿名さん
人気のラーメン屋さんがあるので常に人はいますよ。ラーメン屋さんを過ぎたあとはお店などはありませんね。 |
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| No.31 |
マンションホームページの面白いのが、「子育てを楽しむ」や「夫婦で楽しむ」といった項目があること。第一種低層地域なので、周囲が住宅街ということもあって、暮らしやすそうなマンションと思いました。
人気のラーメン屋さん、どのお店でしょう？ 現地案内図には書いていないですが、ラーメン屋さん、子供が好きなので言ってみようかと思っています。 駅の前にオオゼキ、くすりのセイジョーあり。最近、PayPayにハマっているので、ローソンで利用できる！と感動しています。距離がありますが、ファミリーマートもありますね。クレジットカードチャージにして20％オフで買えるので、ジュースなどもついで買いしています。 |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
柴崎亭です。もともとは屋号通り 柴崎駅にあったラーメン屋さんです。ラーメンは 人それぞれなので なんとも言えないけど 京王線の中で人気店ではあります。マンション出来上がってますが モデルルーム無いのですか？いきなり現地販売？それが知りたいです。 |
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| No.33 |
八王子方面寄りの踏切のところですね。
たしかに、電車から見えるけど行列ができていることがありますね。 |
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| No.34 |
４月中旬に棟内モデルルームオープンと、マンションにたれ幕がありました。
完成してからの売り出しでも問題なく売り切れるってことなんでしょうか。 |
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| No.35 |
強気の姿勢ですね
でも値段によっては即決できるくらい欲しい |
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| No.36 |
完成後販売のマンションだったんですか。
すぐに売れる自信があるから、こういう売り方になっているということなんでしょう。 立地はとりあえず、とてもいいとは思います。 駅まで徒歩5分。財閥系のデベというのもポイントが高いです。あとは値段が高すぎなければって言う感じなのかも。 |
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| No.37 |
先日前を通ったら、マンションほぼ完成してました。
隣地の戸建が5000万後半?だったので、どの程度になるのか？ 気になるのは、マンションの駐車場を出たところが左折しかできない一方通行ですが、ちゃんと守るかどうかが気になります。 |
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| No.38 |
いよいよ完成間近ですね。休日は若い年代のご夫婦が見に来られる姿を目にするようになりました。
一方通行に関しては、自分がこの物件を買う立場であれば、蓋暗渠（言葉が間違っていたら申し訳ない）を無くして、対面通行にして欲しいと思いました。 あるいは一方通行の入り口を隣地の戸建の所まで移動させれば便利かなと思います。 価格としては、私の得た情報ですと37さんの情報と異なりますが、隣地の戸建ては110平米で6000万円だったかと思いますので、占有面積を考えると5000万円台半ばを上限として考えたいなと思います。 小学校のことですが、調和小学校より若葉小学校の方が近いかと思いますが、申請すれば越境できるかと勝手に思ってます。 |
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| No.39 |
失礼しました。38の投稿を訂正させてください。
「若葉小学校」は「滝坂小学校」の間違いです。 |
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| No.40 |
調和小から滝坂小の越境は、認められそうですね。今は、調和小は統廃合したにも関わらず、生徒数が増加してます。
マンション前の道は、甲州街道の信号をショートカットしようとする車やバイクが多いですし、子供を持つ親としては、正直怖いので一方通行のままちゃんと守ってほしいです。 38さんのおっしゃる通り、一段上がっている道をならして車2台がすれ違えればいいんですが。。 隣地の戸建、5000万後半からだったと不動産屋に聞いたんですが、即完売だったので詳細は知らなかったです。6000万円台だったんすね。 あの辺りの立地は本当に人気があるなと思います。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
駅の甲州街道側か… 環境良くない方なのが残念です。
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| No.43 |
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| No.44 |
言わんとしていることが分かるような気がします。
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| No.45 |
畑がありますからね。マンションが建ったことで逆に暗さが目立つような印象も受けます。
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| No.46 |
新宿から電車で来ると仙川の崖線を越えたあたりから 街並みを見ると、いつも都心から郊外に出たなとホッとします。
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| No.47 |
畑ありますよね笑
同じようなマンションは今後もいっぱい建てられそうな場所なので資産価値はないと思う。永住ですね |
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| No.48 |
このマンションが建つ前はここに、かなり古びたアパートと雑木林？みたいなものがあり、通るのもちょっと嫌でした。
この辺りに同じようなマンション建ちますかね？ 分譲は数年ぶりだったと思います。近くの畑も戸建になりそうな気もします。 このマンションも当初の計画では戸建23区画の計画看板立ってました。途中からマンションに変わりましたが。 |
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| No.49 |
駅南口前のブドウと梨畑が造成され始めましたね。マンションか戸建てになりそうだから、もう少し待って状況見た方が良さそうかもしれません。
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| No.50 |
アプローチがイマイチですね。線路沿い歩いて通り越えないと帰れない
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| No.51 |
エレベーターはありますか？
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| No.52 |
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのかなと思いました。 ただ、地元の方でしょうか。 周辺環境はイマイチのお声もあるので、 しっかり現地を見極めることは必要かもしれないですね。 |
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| No.53 |
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそう。 最寄り駅まで徒歩5分と交通アクセスも良いので、 この立地であればマイカーも必要ないかなと思いました。 |
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| No.54 |
高そう。。
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| No.55 |
だいぶ前に聞いた話だと6,500万円からっていっていたけどどうなるんだろうか、、、
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| No.56 |
高っー、最低が6500万円から？一番狭い部屋は54.23m㎡しかないのに！
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| No.57 |
坪単価３００位で予想しますがどうなるんでしょうねー
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| No.58 |
先週先行モデルルーム案内会があり、来週からオープンですよね。
もう金額出てるんでしょうか。先行モデルルーム案内会の予約取れず、気になります。 |
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| No.59 |
エレベーターはありました。
価格は向き、階数でかなり違いますが最大坪300くらいで、このご時世では目に優しい感じでした。 やはり線路との距離、南東は目の前に家があるのをどうとるかでしょうか。 |
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| No.60 |
外観は好み次第だとは思うのですが、エントランスが少しこじんまりというか、圧迫感がありそうな印象をもっています。天井が低いからでしょうか。
車を運転する者としては、出入り（一方通行）がやはり気になります。さらに駐車場の幅も狭いと思いました。標準的な横幅なのかとは思うのですが、全幅が1900cmを超えたら停められないなと思いました。（測ったわけではなく目測です） 周辺環境は気に入っているのですが、6000万円を越えるなら、つつじヶ丘に住みたいという積極的な理由が無い限りは高いのでは無いかと思います。 敷地奥に畑がありますが、将来どうなるかも少し気になりました。 目の前の戸建てを気にされている方がいらっしゃいますが、それはどういう意味なのでしょうか？何かマイナス要素となり得るのでしょうか？ |
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| No.61 |
60です。
誤字が多くて申し訳ないです。お恥ずかしい。 ご容赦下さいませ。 |
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| No.62 |
寂れているとはいっても、一応急行停車駅から徒歩5分かつ調布市内でも都心に近い地区ですから新築ファミリータイプなら60百万円はしかたないでしょう。
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| No.63 |
つつじヶ丘って戸建てが中心の地域ですか？
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| No.64 |
甲州街道を渡った三鷹よりには、大規模分譲マンションが多いですが、駅から遠いです。
駅近の分譲マンションはこの10年でもあまり出てないと思います。特に甲州街道より内側は。 南口のパークホームズ、北口のザ・パークハウス、ウィルローズくらいしか記憶にないです。 南口は戸建てが多いですね。 駅近の滝坂小学校の生徒数は多くはなく2、3クラスと考えると、駅近にファミリー物件は少ないのかなと思いました。 |
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| No.65 |
南東向き2階なら4000万台後半、3階でも5000万前半
南西側は5000後半から6000 やはり線路近いのがどうしても気になるので私はパスです。 ただ仕様はいいので眺望と音を我慢できる人ならかなりいい物件かと。 |
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| No.66 |
あの距離なら線路は気にならないけどな。うちらはザ・パークハウス調布レジデンスも見たけど、間取りと仕様はこっちの方が上。眺望は向こうの方がいいけど、眺望なんて初めのうちだけだし、やっぱり間取りや仕様の方が大事だよね。
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| No.67 |
音はどうですかね、気にならないなら今の時代にしては買いやすい価格ですよね。
私も調布は検討しているのですがかなり高いので 駅力が違うので納得ではありますが。。 |
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| No.68 |
４４００万円台～ （suumo 恐らく2LDK?) ４７００万円台～ （公式HP 3LDK 65㎡） つつじヶ丘にしては適正でしょうか？ |
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| No.69 |
私も調布を見てきましたが、あの価格に見合う仕様じゃないですし、間取りが悪すぎますね。確かに駅力では負けますが、調布で用を済ますよりは新宿に出ることの方が多いので、あまり関係ないかと。それに、つつじが丘も日常生活には十分な利便施設は揃っておりますし、我が家は車で動くことも多いので、少しでも都心に近いことが何より便利だと思っております。
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| No.70 |
車で動くことの多い方は、現在工事中の外環道工事が完成すれば仙川の北側にICができるので中央道だけでなく東名・関越・東北・常磐道などとつながり、調布よりつつじが丘のほうが格段に便利になります。
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| No.71 |
駅徒歩5分で、3LDK4700万円台?なら妥当か割安？
近隣に住んでいますが、住みやすいです。 子持ちなら、広めのタイヤ公園がすぐそばにあります。調和小の学区ですが、今年は滝坂小に越境してる子もちらほらいます。 中学は遠いですが、駅近だし私立で電車通学でも通いやすいですね。 4人家族なんで、70平米は欲しいです。 |
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| No.72 |
65平米4700万円台はパンダだと思いますが入居も早い上、戸数も多くはないので即完売しそうですね。
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| No.73 |
えっ！ここ4400万円～なんですか？ なんだかとても安く感じます。
先日完売した国領3分のマンションは、3棟あるうちの見晴らしの無い棟の下層でも5400万～くらいでしたよ。70㎡は超えてたとは思いますが。 見晴らしのある南向きの棟はぜんぶ6000万円～最高が7900万だったかな。 |
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| No.74 |
調布の三物件と比較される方も多いでしょうが一番早くなくなりそうですね
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| No.75 |
線路が近いのでその分良心的に設定されてるんでしょうね。
南西方向の眺望を見ると線路からの音を直接受ける形になるのでこの方向の部屋は厳しいかな？と思いますが。 最低価格となってる部屋もこの方向なんでしょうね、多分。 しかし低層マンション、やっぱり良いですね。建物のデザインと相まって、落ち着いた雰囲気が出てるように思います。 |
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| No.76 |
モデルルーム行ってないので、不明ですが北東向きの3LDKが安いのではないかと思いました。
線路からの音を受けると言っても南西向きのが高そう。 |
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| No.77 |
6900万円台の部屋は最上階の南東向きの部屋で、線路側ですね。
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| No.78 |
この物件がすべて悪いとは思いませんが、駅前にあれだけ畑があるほどの郊外なので、北東向きは相当お安くしなければ難しいでしょうね。同じ市内でも調布駅5分圏内なら全然違うのでしょうけど。駅近希望で、ここかアルソスさんとは思っておりますが、駅力の点でやっぱりアルソスさんなのか、ブランド力でここなのか本当に悩ましいところです。
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| No.79 |
南口駅前の畑も計画あるみたいですよ。戸建てっぽいです。
でもそんなにつつじヶ丘に否定的な気持ちがあるなら、やめておいたほうが良さそう。 |
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| No.80 |
戸建てですか？！それは残念ですね。畑よりはましですが、戸建てよりもこの街に必要なのは、駅前の整備じゃないですか！
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| No.81 |
旧ライフのところは商業施設が入るみたいですよ。
駅前の整備必要でしょうか？つつじヶ丘に住んで10年以上、駅舎が古いころから住んでますが、今は十分じゃない？って思います。 何かあれば調布・仙川・新宿に出れば良いしバスも深大寺、狛江、成城学園前には出れますし、晃華学園東もしくは中原のバス停まで行けば三鷹、吉祥寺にもアクセスできます。 保育園は多く、調布や仙川ほどの激戦を感じませんし、のどかで緑や公園も多く本数は少なくなりましたが、朝はつつじヶ丘始発の電車も数本あり並べば新宿まで座れます(時間はかかりますが) 元々にぎやかな雰囲気が好きなら、都心なり調布駅なりが良いと思います。 でも、つつじヶ丘のこの雰囲気が好きなんだけどなぁ。 ただただゴミゴミ発展してほしくないなと思ってしまいます。 |
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| No.82 |
環境の良さは認めます。ただ、少し田舎くさい所が苦手なんです。ただ、ここは天下の三井ブランドの割には、お値段が控えめに感じておりますので、やはり悩ましいところではあります。
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| No.83 |
安いけど、南東二階はもろお隣さんとこんにちは状態…
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| No.84 |
駅近でこの価格ということは、上物にお金かけてないってことだなー
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| No.85 |
マンションから歩いてすぐの所なので心配です。
「調布市防災・安全情報メール」不審者情報 https://service.sugumail.com/chofu/mail/2390164 |
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| No.86 |
>>85
誤報だそうです。詳細はまた発表あるかなと思います。 |
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| No.87 |
ここのMR見た限り床やキッチンの仕様が安っぽくて個人的にあまり好みではなかったです。長谷工仕様の方が好きでしたね。個人的にですが。
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| No.88 |
>>85
>>86 これは登録しておくと配信されますか？ 幼稚園や保育園の一斉メールでこういった情報を送ってくれるサービスがありますが、自治体でも取り組みがあるんですね。 これかな？ http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1426818273669/index.html 見たところ、任意登録みたいで調布市の人全てが登録しているわけではなさそう・・・ 今、住んでいるところは自治体ホームページで不審者情報があるのと、小学校で通知されるのの2つくらいです。 登録しておくと安心できそうです。 |
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| No.89 |
駅に近くてこの価格帯は、割と買いやすいほうだと思います。
安いとは言えないですが高すぎることはないですね。 教育関連施設も周辺に多く、小学校も徒歩圏内なので 子育て環境も整っていてファミリー層には住みやすい地域でいいなと思いました。 |
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| No.90 |
今朝（6月17日)の地震、震源地が茨城県北部なので23区内でも震度２を記録したのは主に東部の一部地点。多摩地区では調布市西つつじヶ丘と小平市小川町のみ、ここの地盤は大丈夫なのでしょうか？
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| No.91 |
地震については>>28に詳しく書いてくださっていますね。
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| No.92 |
震度計を設置している建物が古いから震度が大きく計測される？そんないい加減な震度を気象庁が発表すると本気で思っているの。
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| No.93 |
地震については、マンションを検討中の身としてやはり気になりますので、調べてみました。
この地震計と、気象庁が発表する震度は異なるのでしょうか？ >>調布市には、２か所地震計が設置されていて、 「市役所内」ともうひとつが「西つつじヶ丘」にあります。 「西つつじヶ丘」にある場所は、 「調布消防署つつじヶ丘出張所」に設置していて、 ここの住所は、西つつじヶ丘三丁目８番３号です。 この場所を、国土地理院のサイトで、 活断層を調べるサイトがあるのですが、 この地図に「調布消防署つつじヶ丘出張所」の場所を見てみると、 ヒントがありました。 ここの場所のすぐ南側にかつて川が流れていたようです。 そうすると、地層に砂、砂利等の堆積物が多く、 軟弱な地盤に地震計を設置しているのかもしれませんね。 ここの地震計は、過去にも震度が大きくなることがあるようで、 地震計の設置場所に問題があるのかもしれませんね。 |
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| No.94 |
結局1期1次は何戸売れたんでしょうか？
2次、3次と細かく設定してきてますね |
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| No.95 |
約半分くらい成約済みのようです。
こちらのマンション1階は専用庭があるからか？同じ間取りでも2階の方が安いのですね。 マンションの1階って、防犯面とかではどうなんでしょう？ |
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| No.96 |
内覧予約したくて ホームページから予約しようとしましたが いっぱいみたいで 見に行けません。完売なのですか？
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| No.97 |
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| No.98 |
>>88
防災メールはどこの地区でもあると思います。もちろん登録することは任意で強制ではありません。 こういった防災メールは登録しておくという事も大事ですね。小学校や中学校でも防災メールはありますが、 不審者情報は別になっていると思いますので、特に子供がいらっしゃる方は不審者の情報は大切だと思います。 |
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| No.99 |
急行停車駅徒歩5分でこの価格？と思うぐらい安いので早く完売しそうな雰囲気ですね。
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| No.100 |
防犯面、一階の場合はどうなのでしょうね。
二階でも三階でも上階でも、何かある場合はありますから、一概に一階だから危険というのはないと思うのだけど。 外から入りやすいと言ってしまえばそうかもしれず、女性の場合は二階以上が気分的にも安心かなと思います。 そうはいってもガーデニング好き、開放感や階段の上り下りなどがない点を考えると一階の需要もけっこうあるのではとも思います。 7月キャンセル待ちだったのが予約可となったみたいです。 建物内モデルルーム見学会は完全予約制だからでしょうね、混みあうのって。 |
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| No.101 |
駅まではかなり近い場所ですね。
こんなに近いのに第一種低層住居専用地域なんだなぁ・・・と思いました。 つつじヶ丘自体、 住宅街の街なので、駅から少し離れれば、 こうやって住宅専用地域が広がっていくということなのかもしれません。 |
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| No.102 |
短かっっ
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| No.103 |
大人気だんだね、安いもん！
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| No.104 |
一時間程前にあと登録期間１日あと数時間で終わるご案内のメール来ました笑
こういう意図的な登録抽選って色々なブログで有るっていうのは知ってましたがやはりあるんですね、、、、、、 |
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| No.105 |
安いと思ったけど間取り見たら3LDK65平米ぐらいしかないんですね！70平米以上だと6000万越えが多い感じで、そんなに安い物件とは思えないです。
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| No.106 |
このスレッド、閑散としてますが、悩むことなく皆さん契約してるんでしょうね。
調布の新築と比べて優しいお値段ですからね。 |
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| No.107 |
今出てるSUUMOの広告の価格表にはたくさん花丸ついてましたよ。
いい感じに売れてるんでしょうな。 |
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| No.108 |
安めの部屋は売れたみたいでもう60平米台で5500万前後が多いですね。
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| No.109 |
ここの場合は、コスパが良いところから売れていっているんでしょうね。
駅までちかいですし、それにつつじヶ丘自体は暮らしやすい良い街ですから、 コスパさえ良ければ かなり需要はあるのでしょう。 あとは、 この中でもちょっとお高い部屋ですが、 値段の分、設備もしっかりしていればいいですね。 |
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| No.110 |
派手さはありませんが生活するには不便のない街です、何より都心への通勤が調布や国領より便利ですよ。
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| No.111 |
確かに、ジョルダンで朝8時に新宿に到着で検索すると…
調布7：25(区間急行） 国領7：25(各駅） つつじが丘7：31(区間急行)に乗ることになりますね。 |
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| No.112 |
初期の４０００万中盤で３LDKならいいけどさすがに６０００近いと調布かな
通勤楽といっても通勤時間の行きだけで帰りとか休日の特急・準特急 使うのを考えると調布の方が利便性高いし。 |
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| No.113 |
設備はどうでしょう、驚くほど豪華というわけではない感じがしましたけど、
必要最低限以上の設備は整っているのではないでしょうか。 足りないといったらディスポーザーとミストサウナ？くらいではないかな。 二重床、複層ガラスで断熱性や防音性も良いのではと思います。 間取りはどれも無駄なくよく考えられていると思います。 Jタイプの4面採光には驚きましたが、こういうケースも4面というのですかね、 ちょっと期待外れではありますが、どの部屋も採光と通風が良さそうです。 |
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| No.114 |
近くだと、つつじヶ丘マンションの立替もしてるよね。
駅のすぐ南側もマンションにすれば良かったのに。 |
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| No.115 |
駅のすぐ南側は第一種低層住居専用地域だからマンションだと
ギリ３階建てが建つかどうかってところで 採算が合わないのでは。 |
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| No.116 |
キャンセル住戸あります。
キャンセル理由がわかりませんが、2LDKで54.23㎡、4559万円はお手頃ですか？ 欲しかった人が入手するのにはぴったりな気も… 3LDK住戸もまだあるんでしょうか。 周囲、第一種低層住居専用地域なので、静かな環境なんじゃないかなと思います。 |
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| No.117 |
比較対象として調布はわかるのですが、国領はなぜ出てくるのでしょう？
国領に比較物件ってありましたっけ？ |
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| No.118 |
DINKSでも６０㎡は欲しいところではないでしょうか。
外観デザイン素敵。 北向きの部屋がありますがコンパクトサイズなこともあり、やはり安いですね。 収納スペースを広めに取っているからか、5畳ない部屋が多い。 ベッド置いたらスペースがないのでは。 |
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| No.119 |
今残ってる部屋だと割高感ありますが広めの75平米で6500万なので相応ですか？
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| No.120 |
急行停車駅へ徒歩5分、しかも調布でも都心よりの駅ですよ。千歳烏山駅や調布駅へ徒歩5分なら1000万円以上出しても築後5年位の中古でも買えません。
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| No.121 |
パークハウスというブランドだからでしょうね。
どのプランもけして広いとは言えない面積なので かなり強気な価格帯だなと思います。 最寄駅も徒歩５分とは言えども京王線ですし・・・。 ここまで出すのであれば、他も検討できるかなと思いました。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
知り合いの不動産屋さんが、この辺りの地域は5,000万超えてくると動きが悪くなると言ってました。
近所に住んでいたことがあり、こちらのマンションも検討したのでが今回は見送りました。 値段設定の良かった部屋がどんどん売れて、高い部屋と60㎡ないに4,500万とかの部屋だけが残っている感じですね。 当初、棟内モデルルームでかなり強気だなって思ってましたが、入居までに完売は難しそうですね。 |
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| No.125 |
場所が微妙に地味な印象ですね。
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| No.126 |
もう入居始まってますね。
この連休も毎日引越業者のトラックが停まってました。 早めに買った方がお得だった印象です。 |
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| No.127 |
そうなのですか。
高い部屋と割高感のある部屋が残ってる感じなのですね。 でも価格が高いということはそれなりにいい部屋だからではないのですか？ 当然かもしれませんが高い部屋は角住戸と最上階の角住戸だからいい部屋だと思います。 あとは中部屋で普通の間取りだけど価格は高めということなのかな。 売れてしまったお得な部屋の間取りと比べてみないとわからないけれど。 価格が高いひとつの原因は駅から5分で第一種低層住居専用地域のためでもあるのではないかと思います。 |
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| No.128 |
ここ真剣に検討してましたが、中学校がイマイチのようなので見送りました。ごめんなさい。
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| No.129 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
中学校は越境できるのではないでしょうか？制度をよく理解していませんが、選択できたかと思います。
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| No.131 |
東京だと私立に行かせる親も多いです。高校からの人もいますけど。中学校、学年によってもカラーがあります。
越境ができるならそれも検討してみるのはいい方法と思います。 公立小学校に通わせてみると、いろんな性格の子とつきあってもらってメンタルを鍛えるのも大切な方法と感じるようになりました。 親がちょっとと感じる子とも話しているみたいですけどね。今では強くなってます。 3LDKだと5417万円からで、最多販売価格帯は5800万円台。 諸費用をかけると6000万円以上してしまうこともありそうです。 |
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| No.132 |
ここにしようと思ったら、リビオのタワーですかぁ…
免震タワー、徒歩2分、価格はリビオのほうが高いんだろうけど、悩むなぁ |
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| No.133 |
リビオは105戸中非分譲が36戸と旧住民が多いけど、南向き17階建てだから高層階なら解放感がありそうですね。
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| No.134 |
どっしりとして外観デザインがとてもおしゃれです。
最寄り駅まで徒歩５分という立地も便利で通勤もラクラクだと思います。 ただ、プラン内容を見るとどれも面積が狭いのが残念です。 3LDKで70㎡ないって使い勝手が悪そう打と思いました。 |
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| No.135 |
地権者さんが3割ほどいらっしゃる。
管理組合で意見がわかれたときに大きく影響する可能性もある？同じマンションに暮らし、資産価値の維持に努めていくことを思えば、そこまで意見が分かれることってそうそうあるわけではないでしょうけれど。 ファミリー的には広さ、あと一声！っていうかんじですね。 もう少し広ければ かなりゆったり行けるのに?という感じです。 工夫してやっていくことになるのでしょう。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 地権者が3割は駅前のリビオの方だと思います。
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| No.138 |
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| No.139 |
売り切れそうな勢いもあったけど息切れしましたね
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| No.140 |
後二戸なので売れ行きは悪くはないですね。
でも残ってるのは割高な部屋でつつじヶ丘で坪単価300近くだとなかなかですね。 |
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| No.141 |
多摩地区で唯一の震度３
震度３ 調布市西つつじヶ丘＊ この辺りは地盤が緩いのですかね？ |
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| No.142 |
完売しました。
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| No.143 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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