パークホームズ西つつじヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西つつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1705/

所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9他（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.23平米～75.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.18　管理担当】

[44: 匿名さん]

言わんとしていることが分かるような気がします。

[45: 匿名さん]

畑がありますからね。マンションが建ったことで逆に暗さが目立つような印象も受けます。

[46: 通りがかりさん]

新宿から電車で来ると仙川の崖線を越えたあたりから 街並みを見ると、いつも都心から郊外に出たなとホッとします。

[47: 匿名さん]

畑ありますよね笑
同じようなマンションは今後もいっぱい建てられそうな場所なので資産価値はないと思う。永住ですね

[48: マンション検討中さん]

このマンションが建つ前はここに、かなり古びたアパートと雑木林？みたいなものがあり、通るのもちょっと嫌でした。
この辺りに同じようなマンション建ちますかね？
分譲は数年ぶりだったと思います。近くの畑も戸建になりそうな気もします。
このマンションも当初の計画では戸建23区画の計画看板立ってました。途中からマンションに変わりましたが。

[49: 通りがかりさん]

駅南口前のブドウと梨畑が造成され始めましたね。マンションか戸建てになりそうだから、もう少し待って状況見た方が良さそうかもしれません。

[50: 検討板ユーザーさん]

アプローチがイマイチですね。線路沿い歩いて通り越えないと帰れない

[51: 検討板ユーザーさん]

エレベーターはありますか？

[52: 匿名さん]

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのかなと思いました。
ただ、地元の方でしょうか。
周辺環境はイマイチのお声もあるので、
しっかり現地を見極めることは必要かもしれないですね。

[53: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
最寄り駅まで徒歩5分と交通アクセスも良いので、
この立地であればマイカーも必要ないかなと思いました。

[54: 買い替え検討中さん]

高そう。。

[55: 匿名さん]

だいぶ前に聞いた話だと6,500万円からっていっていたけどどうなるんだろうか、、、

[56: 通りがかりさん]

高っー、最低が6500万円から？一番狭い部屋は54.23m㎡しかないのに！

[57: マンション比較中さん]

坪単価３００位で予想しますがどうなるんでしょうねー

[58: マンション検討中さん]

先週先行モデルルーム案内会があり、来週からオープンですよね。
もう金額出てるんでしょうか。先行モデルルーム案内会の予約取れず、気になります。

[59: マンション検討中さん]

エレベーターはありました。
価格は向き、階数でかなり違いますが最大坪300くらいで、このご時世では目に優しい感じでした。

やはり線路との距離、南東は目の前に家があるのをどうとるかでしょうか。

[60: 匿名さん]

外観は好み次第だとは思うのですが、エントランスが少しこじんまりというか、圧迫感がありそうな印象をもっています。天井が低いからでしょうか。

車を運転する者としては、出入り（一方通行）がやはり気になります。さらに駐車場の幅も狭いと思いました。標準的な横幅なのかとは思うのですが、全幅が1900cmを超えたら停められないなと思いました。（測ったわけではなく目測です）

周辺環境は気に入っているのですが、6000万円を越えるなら、つつじヶ丘に住みたいという積極的な理由が無い限りは高いのでは無いかと思います。

敷地奥に畑がありますが、将来どうなるかも少し気になりました。

目の前の戸建てを気にされている方がいらっしゃいますが、それはどういう意味なのでしょうか？何かマイナス要素となり得るのでしょうか？

[61: 匿名さん]

60です。

誤字が多くて申し訳ないです。お恥ずかしい。
ご容赦下さいませ。

[62: 匿名さん]

寂れているとはいっても、一応急行停車駅から徒歩5分かつ調布市内でも都心に近い地区ですから新築ファミリータイプなら60百万円はしかたないでしょう。

[63: マンション比較中さん]

つつじヶ丘って戸建てが中心の地域ですか？　

[64: マンション検討中さん]

甲州街道を渡った三鷹よりには、大規模分譲マンションが多いですが、駅から遠いです。
駅近の分譲マンションはこの10年でもあまり出てないと思います。特に甲州街道より内側は。
南口のパークホームズ、北口のザ・パークハウス、ウィルローズくらいしか記憶にないです。
南口は戸建てが多いですね。
駅近の滝坂小学校の生徒数は多くはなく2、3クラスと考えると、駅近にファミリー物件は少ないのかなと思いました。

[65: マンション検討中さん]

南東向き2階なら4000万台後半、3階でも5000万前半
南西側は5000後半から6000

やはり線路近いのがどうしても気になるので私はパスです。
ただ仕様はいいので眺望と音を我慢できる人ならかなりいい物件かと。

[66: 匿名さん]

あの距離なら線路は気にならないけどな。うちらはザ・パークハウス調布レジデンスも見たけど、間取りと仕様はこっちの方が上。眺望は向こうの方がいいけど、眺望なんて初めのうちだけだし、やっぱり間取りや仕様の方が大事だよね。

[67: マンション検討中さん]

音はどうですかね、気にならないなら今の時代にしては買いやすい価格ですよね。
私も調布は検討しているのですがかなり高いので
駅力が違うので納得ではありますが。。

[68: マンション比較中さん]

４４００万円台～　（suumo　恐らく2LDK?)
４７００万円台～　（公式HP 3LDK 65㎡）

つつじヶ丘にしては適正でしょうか？

[69: 匿名さん]

私も調布を見てきましたが、あの価格に見合う仕様じゃないですし、間取りが悪すぎますね。確かに駅力では負けますが、調布で用を済ますよりは新宿に出ることの方が多いので、あまり関係ないかと。それに、つつじが丘も日常生活には十分な利便施設は揃っておりますし、我が家は車で動くことも多いので、少しでも都心に近いことが何より便利だと思っております。

[70: 匿名さん]

車で動くことの多い方は、現在工事中の外環道工事が完成すれば仙川の北側にICができるので中央道だけでなく東名・関越・東北・常磐道などとつながり、調布よりつつじが丘のほうが格段に便利になります。

[71: ご近所さん]

駅徒歩5分で、3LDK4700万円台?なら妥当か割安？
近隣に住んでいますが、住みやすいです。
子持ちなら、広めのタイヤ公園がすぐそばにあります。調和小の学区ですが、今年は滝坂小に越境してる子もちらほらいます。
中学は遠いですが、駅近だし私立で電車通学でも通いやすいですね。
4人家族なんで、70平米は欲しいです。

[72: マンコミュファンさん]

65平米4700万円台はパンダだと思いますが入居も早い上、戸数も多くはないので即完売しそうですね。

[73: 匿名さん]

えっ！ここ4400万円～なんですか？　なんだかとても安く感じます。
先日完売した国領3分のマンションは、3棟あるうちの見晴らしの無い棟の下層でも5400万～くらいでしたよ。70㎡は超えてたとは思いますが。
見晴らしのある南向きの棟はぜんぶ6000万円～最高が7900万だったかな。

[74: 買い替え検討中さん]

調布の三物件と比較される方も多いでしょうが一番早くなくなりそうですね

[75: 匿名さん]

線路が近いのでその分良心的に設定されてるんでしょうね。
南西方向の眺望を見ると線路からの音を直接受ける形になるのでこの方向の部屋は厳しいかな？と思いますが。
最低価格となってる部屋もこの方向なんでしょうね、多分。
しかし低層マンション、やっぱり良いですね。建物のデザインと相まって、落ち着いた雰囲気が出てるように思います。

[76: 匿名さん]

モデルルーム行ってないので、不明ですが北東向きの3LDKが安いのではないかと思いました。
線路からの音を受けると言っても南西向きのが高そう。

[77: 通りがかりさん]

6900万円台の部屋は最上階の南東向きの部屋で、線路側ですね。

[78: 匿名さん]

この物件がすべて悪いとは思いませんが、駅前にあれだけ畑があるほどの郊外なので、北東向きは相当お安くしなければ難しいでしょうね。同じ市内でも調布駅5分圏内なら全然違うのでしょうけど。駅近希望で、ここかアルソスさんとは思っておりますが、駅力の点でやっぱりアルソスさんなのか、ブランド力でここなのか本当に悩ましいところです。

[79: 匿名さん]

南口駅前の畑も計画あるみたいですよ。戸建てっぽいです。
でもそんなにつつじヶ丘に否定的な気持ちがあるなら、やめておいたほうが良さそう。

[80: 匿名さん]

戸建てですか？！それは残念ですね。畑よりはましですが、戸建てよりもこの街に必要なのは、駅前の整備じゃないですか！

[81: 匿名さん]

旧ライフのところは商業施設が入るみたいですよ。
駅前の整備必要でしょうか？つつじヶ丘に住んで10年以上、駅舎が古いころから住んでますが、今は十分じゃない？って思います。
何かあれば調布・仙川・新宿に出れば良いしバスも深大寺、狛江、成城学園前には出れますし、晃華学園東もしくは中原のバス停まで行けば三鷹、吉祥寺にもアクセスできます。

保育園は多く、調布や仙川ほどの激戦を感じませんし、のどかで緑や公園も多く本数は少なくなりましたが、朝はつつじヶ丘始発の電車も数本あり並べば新宿まで座れます(時間はかかりますが)
元々にぎやかな雰囲気が好きなら、都心なり調布駅なりが良いと思います。
でも、つつじヶ丘のこの雰囲気が好きなんだけどなぁ。
ただただゴミゴミ発展してほしくないなと思ってしまいます。

[82: 周辺住民さん]

環境の良さは認めます。ただ、少し田舎くさい所が苦手なんです。ただ、ここは天下の三井ブランドの割には、お値段が控えめに感じておりますので、やはり悩ましいところではあります。

[83: 匿名さん]

安いけど、南東二階はもろお隣さんとこんにちは状態…

[84: 匿名さん]

駅近でこの価格ということは、上物にお金かけてないってことだなー

[85: 匿名さん]

マンションから歩いてすぐの所なので心配です。
「調布市防災・安全情報メール」不審者情報 https://service.sugumail.com/chofu/mail/2390164

[86: 匿名さん]

>>85
誤報だそうです。詳細はまた発表あるかなと思います。

[87: 匿名さん]

ここのMR見た限り床やキッチンの仕様が安っぽくて個人的にあまり好みではなかったです。長谷工仕様の方が好きでしたね。個人的にですが。

[88: 匿名さん]

>>85
>>86
これは登録しておくと配信されますか？
幼稚園や保育園の一斉メールでこういった情報を送ってくれるサービスがありますが、自治体でも取り組みがあるんですね。

これかな？
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1426818273669/index.html

見たところ、任意登録みたいで調布市の人全てが登録しているわけではなさそう・・・　
今、住んでいるところは自治体ホームページで不審者情報があるのと、小学校で通知されるのの2つくらいです。
登録しておくと安心できそうです。

[89: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯は、割と買いやすいほうだと思います。
安いとは言えないですが高すぎることはないですね。
教育関連施設も周辺に多く、小学校も徒歩圏内なので
子育て環境も整っていてファミリー層には住みやすい地域でいいなと思いました。

[90: 中古マンション検討中さん]

今朝（6月17日)の地震、震源地が茨城県北部なので23区内でも震度２を記録したのは主に東部の一部地点。多摩地区では調布市西つつじヶ丘と小平市小川町のみ、ここの地盤は大丈夫なのでしょうか？

[91: 匿名さん]

地震については>>28に詳しく書いてくださっていますね。

[92: 通りがかりさん]

震度計を設置している建物が古いから震度が大きく計測される？そんないい加減な震度を気象庁が発表すると本気で思っているの。

[93: マンション検討中さん]

地震については、マンションを検討中の身としてやはり気になりますので、調べてみました。
この地震計と、気象庁が発表する震度は異なるのでしょうか？

>>調布市には、２か所地震計が設置されていて、
「市役所内」ともうひとつが「西つつじヶ丘」にあります。

「西つつじヶ丘」にある場所は、
「調布消防署つつじヶ丘出張所」に設置していて、
ここの住所は、西つつじヶ丘三丁目８番３号です。

この場所を、国土地理院のサイトで、
活断層を調べるサイトがあるのですが、
この地図に「調布消防署つつじヶ丘出張所」の場所を見てみると、
ヒントがありました。

ここの場所のすぐ南側にかつて川が流れていたようです。
そうすると、地層に砂、砂利等の堆積物が多く、
軟弱な地盤に地震計を設置しているのかもしれませんね。

ここの地震計は、過去にも震度が大きくなることがあるようで、
地震計の設置場所に問題があるのかもしれませんね。