パークホームズ西つつじヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西つつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1705/

所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9他（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.23平米～75.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.18　管理担当】

[21: 通りがかりさん]

地震があると調布市内で西つつじヶ丘はいつも震度がダントツに大きい地区ですよね。耐震対策はどうなんでしょう？

[22: ご近所さん]

西つつじヶ丘に住んで10年近くですが、そうなの？
震度とかあまり気にしたことなかったですが…

[23: 匿名さん]

まずは資料を出して下さい

[24: 匿名さん]

http://jisin.jpn.org/stat-chofu1.html
２０１８年は震度１も震度３以上とも都内１位です。

[25: 名無しさん]

線路が近いので防音していても気になる人は気になると思います。
買い物はすぐそばにクロスガーデン、少し行けば業務用スーパー、駅前のオオゼキがあって不便はしないですが、これといって何もない街なのでよく言えば閑静、悪く言えばつまらない街です。
私の予想ですが調布は調布駅、仙川に力を入れて都市開発しているのでつつじヶ丘は今後も発展はしないと思いますよ。

[26: ご近所さん]

地震の情報、面白いですね。
震度3以上の順位は1位が73ヶ所ありますね。

つつじヶ丘については、上記の方と同意見です。
ものすごく不便は感じませんが、仙川や調布のようには発展しないと思います。

しかし、京王線沿線に住んで30年以上なので、仙川が全く発展していない頃も知ってますので、先のことはわかりませんが。

[27: 名無しさん]

金額がいくらなのか分からないので何とも言えませんが、仙川近辺で見ても新築6000万近いことを考えると急行や始発のあるつつじヶ丘も近い金額になるのではないでしょうか？
それを考えると準特急などの止まる調布や府中なのも視野に入れた方が金額的には良い気もしますが、、
治安等は問題ないかと思いますね、お子さんがいらっしゃる家庭であれば駅も近いですし安心は安心ですよね。

[28: 評判気になるさん]

>>21 通りがかりさん

つつじヶ丘の震度の計測器が神代支所にあり、建物が古く、いつも大きめに計測されるという噂です。

[29: 匿名さん]

線路の近くということですが、実際に現地に行ってみないとわかりませんが少し線路から奥まったところに立っているのでそれほど踏切や電車の音は響いてはこないのかなと思いました。
駅までの道のりは線路沿いを歩けばいいので、分かり易く行き来しやすい一方で、
線路脇は案外暗くて人通り等が少ないなどという場所もありますが、ここはどうでしょうか？

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
人気のラーメン屋さんがあるので常に人はいますよ。ラーメン屋さんを過ぎたあとはお店などはありませんね。

[31: 匿名さん]

マンションホームページの面白いのが、「子育てを楽しむ」や「夫婦で楽しむ」といった項目があること。第一種低層地域なので、周囲が住宅街ということもあって、暮らしやすそうなマンションと思いました。

人気のラーメン屋さん、どのお店でしょう？
現地案内図には書いていないですが、ラーメン屋さん、子供が好きなので言ってみようかと思っています。
駅の前にオオゼキ、くすりのセイジョーあり。最近、PayPayにハマっているので、ローソンで利用できる！と感動しています。距離がありますが、ファミリーマートもありますね。クレジットカードチャージにして20％オフで買えるので、ジュースなどもついで買いしています。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
柴崎亭です。もともとは屋号通り 柴崎駅にあったラーメン屋さんです。ラーメンは 人それぞれなので なんとも言えないけど 京王線の中で人気店ではあります。マンション出来上がってますが モデルルーム無いのですか？いきなり現地販売？それが知りたいです。

[33: 匿名さん]

八王子方面寄りの踏切のところですね。
たしかに、電車から見えるけど行列ができていることがありますね。

[34: ご近所さん]

４月中旬に棟内モデルルームオープンと、マンションにたれ幕がありました。

完成してからの売り出しでも問題なく売り切れるってことなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

強気の姿勢ですね
でも値段によっては即決できるくらい欲しい

[36: 匿名さん]

完成後販売のマンションだったんですか。
すぐに売れる自信があるから、こういう売り方になっているということなんでしょう。
立地はとりあえず、とてもいいとは思います。
駅まで徒歩5分。財閥系のデベというのもポイントが高いです。あとは値段が高すぎなければって言う感じなのかも。

[37: マンション検討中さん]

先日前を通ったら、マンションほぼ完成してました。
隣地の戸建が5000万後半?だったので、どの程度になるのか？

気になるのは、マンションの駐車場を出たところが左折しかできない一方通行ですが、ちゃんと守るかどうかが気になります。

[38: 線路の反対側の近所]

いよいよ完成間近ですね。休日は若い年代のご夫婦が見に来られる姿を目にするようになりました。

一方通行に関しては、自分がこの物件を買う立場であれば、蓋暗渠（言葉が間違っていたら申し訳ない）を無くして、対面通行にして欲しいと思いました。
あるいは一方通行の入り口を隣地の戸建の所まで移動させれば便利かなと思います。

価格としては、私の得た情報ですと37さんの情報と異なりますが、隣地の戸建ては110平米で6000万円だったかと思いますので、占有面積を考えると5000万円台半ばを上限として考えたいなと思います。

小学校のことですが、調和小学校より若葉小学校の方が近いかと思いますが、申請すれば越境できるかと勝手に思ってます。

[39: 38]

失礼しました。38の投稿を訂正させてください。
「若葉小学校」は「滝坂小学校」の間違いです。

[40: マンション検討中さん]

調和小から滝坂小の越境は、認められそうですね。今は、調和小は統廃合したにも関わらず、生徒数が増加してます。

マンション前の道は、甲州街道の信号をショートカットしようとする車やバイクが多いですし、子供を持つ親としては、正直怖いので一方通行のままちゃんと守ってほしいです。
38さんのおっしゃる通り、一段上がっている道をならして車2台がすれ違えればいいんですが。。

隣地の戸建、5000万後半からだったと不動産屋に聞いたんですが、即完売だったので詳細は知らなかったです。6000万円台だったんすね。
あの辺りの立地は本当に人気があるなと思います。

[41: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
果たして簡単に行くのかね?何たって特急停車の調布徒歩４分でハヤケンがやってるからね！今、調布エリアは熱いよ！

[42: 名無しさん]

駅の甲州街道側か… 環境良くない方なのが残念です。

[43: 匿名さん]

>>42 名無しさん
甲州街道側とか言うより、通勤時に毎日車窓から眺めていて、何となく暗く寂しい場所のように思えるのは、私だけなのでしょうか。

[44: 匿名さん]

言わんとしていることが分かるような気がします。

[45: 匿名さん]

畑がありますからね。マンションが建ったことで逆に暗さが目立つような印象も受けます。

[46: 通りがかりさん]

新宿から電車で来ると仙川の崖線を越えたあたりから 街並みを見ると、いつも都心から郊外に出たなとホッとします。

[47: 匿名さん]

畑ありますよね笑
同じようなマンションは今後もいっぱい建てられそうな場所なので資産価値はないと思う。永住ですね

[48: マンション検討中さん]

このマンションが建つ前はここに、かなり古びたアパートと雑木林？みたいなものがあり、通るのもちょっと嫌でした。
この辺りに同じようなマンション建ちますかね？
分譲は数年ぶりだったと思います。近くの畑も戸建になりそうな気もします。
このマンションも当初の計画では戸建23区画の計画看板立ってました。途中からマンションに変わりましたが。

[49: 通りがかりさん]

駅南口前のブドウと梨畑が造成され始めましたね。マンションか戸建てになりそうだから、もう少し待って状況見た方が良さそうかもしれません。

[50: 検討板ユーザーさん]

アプローチがイマイチですね。線路沿い歩いて通り越えないと帰れない

[51: 検討板ユーザーさん]

エレベーターはありますか？

[52: 匿名さん]

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのかなと思いました。
ただ、地元の方でしょうか。
周辺環境はイマイチのお声もあるので、
しっかり現地を見極めることは必要かもしれないですね。

[53: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
最寄り駅まで徒歩5分と交通アクセスも良いので、
この立地であればマイカーも必要ないかなと思いました。

[54: 買い替え検討中さん]

高そう。。

[55: 匿名さん]

だいぶ前に聞いた話だと6,500万円からっていっていたけどどうなるんだろうか、、、

[56: 通りがかりさん]

高っー、最低が6500万円から？一番狭い部屋は54.23m㎡しかないのに！

[57: マンション比較中さん]

坪単価３００位で予想しますがどうなるんでしょうねー

[58: マンション検討中さん]

先週先行モデルルーム案内会があり、来週からオープンですよね。
もう金額出てるんでしょうか。先行モデルルーム案内会の予約取れず、気になります。

[59: マンション検討中さん]

エレベーターはありました。
価格は向き、階数でかなり違いますが最大坪300くらいで、このご時世では目に優しい感じでした。

やはり線路との距離、南東は目の前に家があるのをどうとるかでしょうか。

[60: 匿名さん]

外観は好み次第だとは思うのですが、エントランスが少しこじんまりというか、圧迫感がありそうな印象をもっています。天井が低いからでしょうか。

車を運転する者としては、出入り（一方通行）がやはり気になります。さらに駐車場の幅も狭いと思いました。標準的な横幅なのかとは思うのですが、全幅が1900cmを超えたら停められないなと思いました。（測ったわけではなく目測です）

周辺環境は気に入っているのですが、6000万円を越えるなら、つつじヶ丘に住みたいという積極的な理由が無い限りは高いのでは無いかと思います。

敷地奥に畑がありますが、将来どうなるかも少し気になりました。

目の前の戸建てを気にされている方がいらっしゃいますが、それはどういう意味なのでしょうか？何かマイナス要素となり得るのでしょうか？

[61: 匿名さん]

60です。

誤字が多くて申し訳ないです。お恥ずかしい。
ご容赦下さいませ。

[62: 匿名さん]

寂れているとはいっても、一応急行停車駅から徒歩5分かつ調布市内でも都心に近い地区ですから新築ファミリータイプなら60百万円はしかたないでしょう。

[63: マンション比較中さん]

つつじヶ丘って戸建てが中心の地域ですか？　

[64: マンション検討中さん]

甲州街道を渡った三鷹よりには、大規模分譲マンションが多いですが、駅から遠いです。
駅近の分譲マンションはこの10年でもあまり出てないと思います。特に甲州街道より内側は。
南口のパークホームズ、北口のザ・パークハウス、ウィルローズくらいしか記憶にないです。
南口は戸建てが多いですね。
駅近の滝坂小学校の生徒数は多くはなく2、3クラスと考えると、駅近にファミリー物件は少ないのかなと思いました。

[65: マンション検討中さん]

南東向き2階なら4000万台後半、3階でも5000万前半
南西側は5000後半から6000

やはり線路近いのがどうしても気になるので私はパスです。
ただ仕様はいいので眺望と音を我慢できる人ならかなりいい物件かと。

[66: 匿名さん]

あの距離なら線路は気にならないけどな。うちらはザ・パークハウス調布レジデンスも見たけど、間取りと仕様はこっちの方が上。眺望は向こうの方がいいけど、眺望なんて初めのうちだけだし、やっぱり間取りや仕様の方が大事だよね。

[67: マンション検討中さん]

音はどうですかね、気にならないなら今の時代にしては買いやすい価格ですよね。
私も調布は検討しているのですがかなり高いので
駅力が違うので納得ではありますが。。

[68: マンション比較中さん]

４４００万円台～　（suumo　恐らく2LDK?)
４７００万円台～　（公式HP 3LDK 65㎡）

つつじヶ丘にしては適正でしょうか？

[69: 匿名さん]

私も調布を見てきましたが、あの価格に見合う仕様じゃないですし、間取りが悪すぎますね。確かに駅力では負けますが、調布で用を済ますよりは新宿に出ることの方が多いので、あまり関係ないかと。それに、つつじが丘も日常生活には十分な利便施設は揃っておりますし、我が家は車で動くことも多いので、少しでも都心に近いことが何より便利だと思っております。

[70: 匿名さん]

車で動くことの多い方は、現在工事中の外環道工事が完成すれば仙川の北側にICができるので中央道だけでなく東名・関越・東北・常磐道などとつながり、調布よりつつじが丘のほうが格段に便利になります。