イニシア横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30014/

所在地：神奈川県横浜市中区野毛町二丁目87番 他2筆（地番）
交通：京浜東北線「桜木町」駅西口より徒歩4分
　　　横浜ブルー「桜木町」駅南２Ｂ口より徒歩2分
　　　みなとＭ線「馬車道」駅博物館口より徒歩9分
　　　京浜急行線「日ノ出町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.50平米～64.63平米
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

37～64平米って高級分譲物件のカテゴリーではないので、土地柄いいとこ投資向け、民泊向けだろうね。

[2: 匿名さん]

64.63m2ならファミリーさんの実需でも大丈夫そうですね。
アクセスの良い立地、駅前に行けばスーパー等いっぱい揃ってて。
少し足を伸ばせば映画館もありますし。
フィットネスクラブが数軒ありますがそういったところが賑わってるんですかね。
地図からすると生活環境はそこそこのような気がしました。
店舗が5軒もあるので1～2軒は飲食店になりそうなのが懸念点でしょうか。

[3: マンション検討中さん]

この立地に120戸じゃ64平米の部屋は少ないし、他の購入者層を考えたらファミリーは避けるでしょう。しかもマンションの裏側は野毛町の歓楽街ですぐ近くはウインズ。
価格帯はかなり高そうだけど、桜木町駅近といってもちょっと微妙な立地。

[4: 匿名さん]

たしかに、現地を知る方々にとっては微妙な立地というニュアンスが理解できるのではと思います。
でもまあ、慣れもあるんじゃないでしょうか。
実際に歩いていて怖いと思ったこともありませんし、ある意味庶民的な部分もあって。
桜木町と聞いてみなとみらいを思い浮かべるとぜんぜん違った印象を受けてしまうでしょうけど。
野毛とか、外食やお酒好きには楽しい場所だと思います。
横浜らしいいくつもの場所に近いので、横浜暮らしをエンジョイできそうにも思います。

[5: ご近所さん]

>>4 匿名さん
みなとみらいとは全く別の場所ですが、住みやすいとは思います。
ただ、ファミリー向けではないですね。

[6: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が狭い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
ただ、立地から考えるとと価格も結構高くなるでしょう。
４月から販売開始。詳細発表が楽しみです。

[7: 野毛好き]

ここってはまれぽでも出ていた濱や地所が居座って価格上げようとしている問題物件だよね。
４年ほど前に近隣で新築マンション購入しているけど２千万くらい高くてびっくりだね。
よっぽど余裕がある人以外、購入控えた方がいいでしょう。

[8: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

うち事業協力者住戸4戸・事業協力者店舗5戸含むというところが気になる。

こういったのがある場合、リセールするときにデメリットになるというケースはあるのでしょうか？
店舗が入るようですが、その店舗は既に決まっているのかしら？

駅からも近いので、どちらかというと利便性を重視した方向きなんでしょうね。

横浜界隈は以前よりも人気が上がっていますから、将来性はありそうです。

[10: 匿名さん]

特に地権者がいるからリセールしにくいなどはない…のかなぁ。ここの場合は120戸ある中で、地権者さんがトータルで9となります。
地権者さんが管理組合の表をどれくらいの割合で持っているのか、というのがポイントになってくる可能性も。
ただ、割合としては1割以下ととても低いので、ほぼ影響がなさそうです。

[11: 匿名さん]

床面積50平米未満は住宅ローン減税や、両親や祖父母から子供への住宅資金の贈与税免除の対象外。

[12: 匿名さん]

地権者さんが管理組合の役員になって、マンションの管理に関して牛耳ってしまっていたとしたら、一般の方にとっては住みにくくなりそう。
ただ、これは地権者さんに限らず、役員になる方が変な方だと困るのはどこのマンションでも同じことです。

リセールする場合管理組合に関しては実際に住んでみないと分からないというところがありますからその点に関してはあまり響いてはこないのかな。
心配はそこまでしなくても大丈夫そう？

[13: 匿名さん]

別にこの地権者さんの割合だったら、特に心配することはないのでは？議決権の割合だけ確認しておけばいいでしょう。
同じマンションに住む者同士、資産価値を維持していきたいというベクトルは一緒です

Dタイプ、３LDKですが、独特の間取りをしていますね。
リビングを中心に、部屋がそれぞれあると思います。家族がリビングに集いやすそうだなと思いました。

[14: 匿名さん]

3LDKの部屋って計いくつあるんでしょうか
正直3LDK未満の部屋は家族向けじゃないですよね
子育てが終わった老夫婦や独身向けじゃないですかね

[15: 匿名さん]

立地良いのに書き込み少ないですね。
注目されてないのかな？

[16: マンション検討中さん]

野毛の飲食街はコスパが良さそうだけど？

[17: 匿名さん]

お酒好きな方だと隠れ家的なお店巡りをするのも楽しそうですね。歩いて行けるのは利点。
ここのマンションに入る店舗も数軒は居酒屋みたいな店になるのかな。
サイトの案内に単身向け案内会の表示が出てました。こういった限定案内会も珍しいですね。
駅近のマンションなので投資がほとんどなのかと思ってましたが実需も多いんでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
建設地にあった三幸苑は野毛坂に移転しましたね。
モデルルームの傍にあったので驚きました。

[19: 匿名さん]

抜け悪すぎ。賃貸なら我慢できるけど。

[20: 周辺住民さん]

北東向けの部屋があるようですが、
どういう配置になるんだろう？？
いずれにせよ、眺望が悪くて個人的には無しかなぁ…
お一人様なので、狭い部屋が多い点はとても良いんですが