ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/higashitotsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町556-2他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.60平米～83.35平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

東戸塚に住んでいますが、こちらのマンションは坂の上にある物件ですよね。
それだと西口に建設された分譲マンションのほうが駅まで近いかも。
ちょっと駅までの道のりが大変かも。
坂の勾配がそんなに緩やかではないので。
生活環境は治安はいいけど買い物が不便かも。
オーロラモールでするとしても、値段は高めです。

[142: 匿名]

オーロラモールのエスカレーターを登って坂の上まで行けるので勾配は気にならないかと。
私も毎日通勤してるので苦に感じたことはありません。
また坂の上だからこそテラスからの眺望は抜け感があって良さそうですね。

[143: 匿名さん]

東戸塚の東口はいいですよねー！
適度に賑わって自然もあるし、何より治安が良い。
私は色々な所に住みましたが、妻が東戸塚を気に入って、それからずっと住んでます。
ファミリーや新婚さんにもオススメの街ですし、東口徒歩圏の新築は憧れますね。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

仮にもオーロラモールが経営不振で閉鎖したら…って考えたら、いつまでもあると思うなエスカレーター、ようこそ坂道へ！

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

その時は、街自体が死んでるので、そもそも東戸塚全体が住むに適さない。
個別マンションの問題ではない。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

これだけ人口が増加していて、かつ独立したエスカレーターなので、無くなることはまずあり得ないでしょう。
経営学的に見ても安泰のロケーション&企業体質かと

[147: マンション検討中さん]

まあエスカレーターがなくなることは考えにくいから気にしなくて良いと思うけど、エスカレーター利用してもやっぱり駅から遠いよ。

[148: マンション掲示板さん]

販売から数カ月で半分売れてるとのことでしたので、それほど苦戦しているようには思いませんでした。恐らく今購入されてるのは東戸塚か近隣の方中心でしょうし、異動や引越しのあるタイミングでもう少し増えるのではないでしょうか。遠いかどうかは人によりますので、エスカレーター利用して現地まで歩かれることをおすすします。エスカレーター利用すれば現地までフラットですし、私はそこまで気になりませんでした。

[149: マンション掲示板さん]

参考意見にしかなりませんが、こういったレビューもありますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6503.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-6503.html?no=6504&sp

[150: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感がありますね。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。
最寄り駅まで徒歩１０分程度であれば許容範囲。
住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[151: 名無しさん]

私は3年以上計10件程物件見ていて（新築も中古も一軒家も）、ここに決め購入しました。
周辺住環境や、設備（水回り、バルコニー、収納等）、価格の妥当性、管理費が掛かりそうな維持に大変な共用設備が無い、開放感等の総合的な判断です。

大切にするポイントは人それぞれだと思いますので何を重視するかですね。
私はずっと住みたいなぁと思い、決めました。

[152: 匿名さん]

バルコニーとリビングに段差が無いので、開放感が抜群にいい事。
段差が無いので小さいお子さんが居ても安心だし、自分が洗濯物を干す時も楽に移動できるのがGood

その他、バルコニーにデッキライトが付いているので夜間に洗濯の問題を干したり取り込んだりできます
せっかくだったらオープンエアバルコニーが付いているタイプが理想ですが、お高いのかしら＞？

[153: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

東戸塚駅まで徒歩10分と少し距離があるので、

駅に近いところを求めている人向けではないですが

落ち着いた街並みはとても住みやすそうです。

自宅のバルコニーから見える眺望もステキなんだろうなと思います。

プランの種類も多く、使いやすい間取りになっていますし

買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[155: 名無しさん]

先日の台風のときは、東戸塚駅はどのような様子だったんでしょうか。横須賀線のみなので、交通インフラが貧弱なのではと懸念しています。

[156: 匿名さん]

横須賀線はしばらく動かなかったとはききましたが…

[157: 購入者]

>>155 名無しさん
その日は出社を諦めた、14時運転再開はさすがに横須賀線。
通勤優先なら戸塚の方が圧倒的に便利。
まだ検討中ですが、ここと戸塚の新築を両方検討してます。

[158: マンション検討中さん]

戸塚は路線が多いのはいいのですが、駅近物件は樫尾川の氾濫リスクがありますからね、、メリットデメリット双方よく比較が必要ですね。

[159: マンション検討中さん]

まあ台風等の災害はめったに起こらないですからねー。何年かに一度起こっても無理して出社しないのが懸命。
台風の日、私は在宅勤務で悠々仕事してました。

[160: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

車とかバスを使う場合は戸塚周辺の1号線はすごく混むので、横浜に出たい場合はすごく時間がかかります。
東戸塚からは比較的スムーズ。

あと、電車の路線は戸塚が勝り、治安の良さ・ファミリーの住みやすさは東戸塚、が勝るという状況です。

[162: マンション検討中さん]

戸塚に30年住んでるけど、東戸塚との間で治安の良さに違いは無いかな、ほぼ同じ地域、住民って感覚です＾＾；
住みやすさとか路線を言うならこの２つより上大岡のほうが２路線あって断然良いよ。周辺あっちこっち行きやすい。まぁその分ちと高いけど。

[163: 匿名さん]

街の雰囲気が三者三様なので、自分の感性に合う街を。

[164: 購入者]

デザインはヨーロッパ系といいつつ、割とダサいね。
どちらかというと昭和の団地の雰囲気

[165: マンション検討中さん]

>>164 購入者さん

デザインへの感じ方は主観なので何とも言えませんが、昭和の団地というなら、西側の財閥系マンションのほうが近しいかと。外観も吹付けですし、、こちらはタイル張りで高級感があるように私は感じます。

[166: 匿名さん]

購入者が自分の決めた物件をダサいとは言わないでしょ。

[167: マンコミュファンさん]

東戸塚は山を切り崩して作った、割と新しい町なので、それなりに街並みが整理されていて、タワマン中心にドライな小金持ちも多い。戸塚は昔からある町だから駅周辺はゴミゴミしていて、少し治安も悪いが、地域のつながりは強くてウェットな感じ。参考までに

[168: マンション検討中さん]

購入検討中で、売れ行きと気になります！
順調なのでしょうか？
前に伺った時は30戸ぐらいと説明受けました！最近話聞いた方いらっしゃいますか？

[169: マンション検討中さん]

ここが三井や三菱、住友とかだったらなあ。

[170: 購入者]

>>169 マンション検討中さん
こんな中途半端な土地なら、大手は手を出すはずもないですね。まぁ、そのおかげで、三流のデベロッパーが土地を仕入れることができたわけよ。

[171: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

私が最近聞いた際には半分程度はお申し込みがあると伺いました。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
そうなんですね^ ^ありがとうございました！

[173: 通りがかりさん]

>>167 マンコミュファンさん

治安が悪い、を実感したことはないけどイメージそんな感じですね

[174: 購入者]

>>168 マンション検討中さん
先週の見学時に数えたところ、110戸のうち約70戸が成約済でしたよ

[175: マンコミュファンさん]

あとここのプラスの良さは、屋内駐車場で駐車場が外から見えないことです。
並んでるクルマが外から見えないことで、建物のデザインが際立ちます。
機械式駐車場がもろにむき出しになっているマンションは、ちょっと全体のデザインを邪魔してしまい、生活感が出やすいです。

また、クルマの所有者の方も屋内で傷みにくいですし、さりげないポイントですがヴェレーナシリーズはここ非常に評価出来ます。
毎日帰ってくる家ですので、やっぱり見栄えも大事ですからね。

[176: 検討板ユーザーさん]

確かに屋内駐車場いいと思いました。ただ、地下ですよね？地下の駐車場は排水がしっかりしてないと浸水すると本で読んだのですが、ここ数年、ゲリラ豪雨や台風による大雨があり被害受けそうですが、対策はされてるのでしょうか？建物自体は坂上なので問題無さそうですが、雨水が全て駐車場の入口から入ったりしないのでしょうか？地下鉄の入口みたいな感じで。

[177: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん
この掲示板は初めての方ですね。地下駐車場といっても道路レベルと同じでありスロープがある訳ではないので、おっしゃるような心配がない事は検討者ならば周知のことですよ。ここのネガポイントは坂と駅距離とブランドです。

[178: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
庭があったりバルコニーにこだわりのあるプランもあったり
オリジナリティー感じるマンションだと思いました。

[179: 購入者]

現地行ってきましたが、環2がの騒音が思った以上うるさく、距離と騒音のマイナス要素がでかいな。

[180: 匿名さん]

距離というのは駅からのことかなと思うのですが、道路の騒音と距離は変えようがないですから、現地チェックしてどうかなと考える必要があると思います。
騒音は外で確認するのと室内で確認するのとではかなり違うと思うので、窓を閉めた状態ではかなり緩和されるだろうとは思いますが、建築前だと確認しようがないですね。
ご近所さんの話を聞くとか、営業さんに数字的に計算してもらうとかするといいのかな。

[181: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[186: 匿名さん]

[NO.182～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

騒音の件は売り主で把握しているでしょうから、構造面で対策しているのでは？
サッシはT4等級で外部からの騒音に対して約40dBの低減効果があるものを
採用しているみたいです。
ただしサッシ以外に通気口や開口部があるので遮音性能は10％前後低減すると
書いてありましたよ。

[188: 匿名さん]

行った日: 日曜
行った時間: 夜
天気: 小降りの雨

前向きに検討してましたが、以下の件で検討外となりました。

1. 公園について
“パークフロント” と呼ばれていますが、え？これがパーク…？という感じです。草が生えっぱなしで整備されておらず、あるのは馬？の乗り物1つだけ。子どもが遊べる環境じゃありません。
マンションが建っても、公園は公共施設なので市がお金をかけなければ使えないでしょう。ヴェレーナグラン東戸塚も、元々は畑だと聞きました。マンション建設地の東側(公園側) も未だに売主さんの私有地であろう畑と雑木林が残ってますが、日が暮れると真っ暗でとても怖いです。

2. 建設現場の様子
散らかってました。日曜なので工事は休みだったと思います。新築マンションを買うときは建設現場をよく見てからと本で読みましたが、整理整頓がされていない建設現場の人に自分のマンションは任せられないと実感しました。壁や床に詰めの甘さがでてくると思います。

3. 防音性
他の方もコメントされてますが、窓ガラスの防音性はT4とT3 の部屋があるようです。
検討している他の新築マンションはすべてT4を使ってますが(大通りではなく一般的な道路沿いです)、環状2号線沿いでうるさい場所になぜランクの低いT3を利用してるのか意図が不明です。

[189: マンション比較中さん]

日当り重視で物件を探していた我が家は、ここの現地が決めてになり、このマンションを購入しました。
騒音については、モデルルームでも確認しましたが高台だからなのか、私どもは全く気になりませんでした。環状2号線側は、2重窓になっていて対策が取られていて安心しました。

駅に近い他の会社の物件も色々な場所で見ましたが、検討できる値段のお部屋は日当りが悪く、
上の階でも駅に近い場所は高い建物が建設されてもおかしくないので、検討はやめました。
音については、今は2重サッシ等で対策はとれますが、日当たりの悪さについては、建物で解消する方法はないようで、どこの会社で聞いても納得できる回答はなく、駅に近すぎる物件は検討はしなくなりました。

子供が小さい我が家にとっては、やはり毎日のことを考えると太陽光の明るい部屋を希望していましたので、ここのマンションは大満足です。

[190: マンション検討中さん]

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