S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

マスクのプレゼントは予約の上来場が条件だそうですが、このご時世にアポなしで行く人はいないでしょうから単純に忘れられてしまったのでしょうね。
家電のラインナップは意外と豪華で欲しいものがありましたが、当選者の発表が無いプレゼント企画は本当に当たるのか心配になってしまいます。

[142: 匿名さん]

ローンは月々6万円で、というように書かれていますが、
これも条件があるのでよく見ておいたほうがいいと思います。
頭金がいくらかによっても
かなり条件が変わってきてしまいますから。
大きな買い物なので、よく細かいところも見ていかないと行けないのだなぁと改めて思いました。

[143: 匿名さん]

成約特典が300万円ですごいと感じました。
よくよく見てみると、1戸分だけじゃなくて、
総額でそれくらいの金額分のサービスを受けることができる、
ということのようでした。
その他に、ココの場合はいろいろと値下げなどもあるのかなｘ．
現状ではそれはないのか？

[144: マンション掲示板さん]

過疎ってるなあ
あと何戸売れ残ってるの？

[145: eマンションさん]

30戸ぐらい残ってる？

[146: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでいますが、近年この地域は住環境が急速に悪化しており、ノイローゼ一歩手前です。近隣のどの駅からも中途半端に離れた辺鄙で不便な土地のため、それなりの所得しかない人間が多く、柄の悪く息苦しい土地柄の地域です。前の府道は夜になるとよく暴走族が走ってますし、府道自体も整備が確実に人口の増加に間に合っておらず、非常に危険です。近隣住民も、我が物顔で狭い歩道を走りベルを鳴らす自転車、車道を自転車でフラフラ走ったり、他人をジロジロ見てくる失礼なジジババ、すれ違いざまに因縁を付けてくる人間までいたりして、道路に出るたびに気分が悪いです。今となってはもう土着の人間か心のさもしい人しか住めない土地なんだなとつくづく感じます。
絶対にお勧めしません。北摂や阪急沿線に住んだ方が将来を考えても確実によいです。

[147: eマンションさん]

>>146
このマンションか
府道沿いの中百舌鳥あたりの中古マンションを考えているんですが
どちらも微妙ですか？

[148: 匿名さん]

>>147 eマンションさん

中百舌鳥近辺なら、よほどのラッシュでない限り御堂筋線に座って乗れたり(なんせ始発駅なので)、自転車で少し走れば大きめのスーパーや、薬局、家電量販店などなども多いので買い物にはほぼ不自由は感じませんが、府道沿いは相変わらず、どこのクソ田舎からやって来るのかバカ音マフラーのバイクや四輪がしばしば通り、たとえそういった連中がいない時でも道幅の割にめちゃくちゃ交通量が多いので、緊急車両もよく通ったりとかなり騒々しいです。とにかく府道沿いはある程度のごちゃごちゃした環境に耐性がないと、住むと泣きを見ると思います。

[149: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[150: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ると、リビングが20畳以上のプランもあるんですね。
今はリビングが広いタイプが人気があるのでしょうか。
こちらはメニュープランで基本プランのリビングを拡張しているようですが、希望すれば無料で変更が可能ですか？

[151: 通りがかりさん]

府道沿いには来来亭、セブンイレブンがあり、それより少し奥にマンションがあるため、それほど気にならないと思いますよ。保育園、幼稚園、小学校などは府道と反対側にある為、自転車でも安全です。校区も良いと評判です。マンションの目の前の一戸建ても続々建築中で環境もどんどん良くなると思います。
中百舌鳥駅へ自転車で１０分ぐらいで着きますしこの立地と価格だといい物件だと思います。
今のご時世、新築の3LDKで3000万前半のマンションはないと思います。デメリットもあるでしょうが、メリットも多い物件です

[152: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
この内容からか考えると価格帯はかなりおさえられていて魅力的。
駅に近いという立地を求めないのであれば、トータルで見て良い物件かも。

[153: 名無しさん]

付近のエリアにかれこれ長い間住みましたが、利便性を重視し、かつお金に余裕があるなら、少なくとも買い物環境や交通環境の整った中百舌鳥か三国ヶ丘エリアにした方が確実に良いです。白鷺駅以南は主要な鉄道駅からも遠くインフラも後進的で、完全に未開の土地です。
また、もし検討中の方々が大阪や関西出身の方や世帯でないなら、少なくとも東海道線以北の北摂エリアか、新住民向けの優良地域で買った方が確実に暮らしていきやすいと思います。八下西や白鷺小の校区近辺なら新興住宅地もあり民度や治安はまだかなりマシですが、初芝駅方面はハッキリ言って街全体がかなりアウトローな匂いのする地域なので、あまり推奨出来ません。

[154: マンション掲示板さん]

結構なレベルの再開発なのに交通網が不便な土地やね
言うほど買い物環境もそんなに良くは無さそうやし…
これは付近の戸建ても需要は割と伸び悩みそう

[155: 匿名さん]

確かに最寄り駅まで9分、14分、、なかなか遠いです。

買い物ひとつするにしても、ちょっと大変かもしれませんね。

ただ、ごみごみとしたところに住むのは苦手という人には良い立地です。

住み心地を優先に考えたら悪くない気がしますよ。

[156: 通りがかりさん]

>>147 eマンションさん
駅近が良い、資産価値が気になるという方には中百舌鳥が良いと思います。ここのマンションは駅からは少し遠い事を除けば良いマンションだと思います。住み心地はすごく良いです。道路環境も言うほど悪くないですよ。
資産価値より結局住むのは自分達です。

[157: 通りがかりさん]

>>156 通りがかりさん

駅近はあまり望んでないんですが、資産性は気になります。
転勤、倒産など何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、資産性が低すぎるとローン残高よりも小さい金額でしか売却できない可能性が高いですよね？
うちは予算的にここが第一希望なんですが、万一のこと考えると資産性は気にしてます。

[158: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

資産性気になりますよね、でも初めの購入金額は安いにこした事はないです。ここは新築にしては価格は安く初期費用が抑えられ、近隣の白鷺周辺の中古物件も値崩れしていません。
マンションの目の前が新築一戸建てで開発されている地区でもあります。
この辺りは新築のマンションも現状ない為、売却する際はマイナスにはならないと判断し購入しました。
今なら住宅ローン控除が13年間受けれる為、13年間は住みそれから売却してもマイナスにはならないと判断しました。

[159: 通りがかりさん]

>>158 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
ちなみに今って何戸くらい残っているかご存知ですか？

[160: マンコミュファンさん]

>>159 通りがかりさん

はっきりとした数はわかりませんが200戸のうち4分の1程度が売れ残っているんじゃないでしょうか。
外から部屋の灯りなどを見た印象です。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンコミュファンさん

すみません、159さんとは別の者ですが、そんなに残ってるんですね。
こんなにリーズナブルでそこまで不便な立地でもないのに売れ残るのって何ででしょう？
ハザードマップにかかってるとかですかね？

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん
ハザードマップにはかかっていません。売れ残っているのは営業マンの力不足もあると思います。
あとは駅から遠い、不便、資産価値が心配などの偏見やマイナスイメージが先行しているからだと思います。
実際はそんな事ありません、半年ぐらい住んでますが住心地良いですよ。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンコミュファンさん

サンメゾン新金岡を荒らしている方と同一人物ですか？

[164: 匿名さん]

駐車場の維持費は使用料だけでまかなうのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

ここはあまりにも売れてなくて入居率が低いため、管理費、使用料でなんとか運営してるんじゃないですかね？
このまま入所率低いままだったら、管理費も修繕費も上がる一方です。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

確かに完成から時間が経ち完売には至っていませんが、徐々に売れてきていますよ、入居者も増えています。
語弊のある書き方はやめましょう。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

入居開始後半年以上経っているようですが、まだ1/4ほど空室なんですよね？
ということは既に管理費や修繕費など当初の長期計画からズレてますよね？
このマンションに限ったことではないですが、空室が多すぎる故に管理費や修繕費が徴収できていない分はどのように賄うのですか？
数部屋ならまだしも、かなり空いてるようてすので、、、

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

別にそこの部分については触れてもないしコメントしていませんが、、、あまりにも売れていなくて入居率が低いという文面に対して返答しているだけです。
荒らしたいなら他でやって下さい。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

すみません、便乗した形になって申し訳ないですが、上の方と同一人物ではないです。
検討しているため、初期の計画とのズレをどのように修正する計画なのか気になっただけなんです...

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

すいません、専門的な事なのではっきりとは申し上げにくく、適当な事も言えない為、営業マンに尋ねた方がわかりやすいと思います。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

営業マンは良いことしか言わないので、実際に住まれている方のお話を聞きたかったんです。
口調から察するにお住まいになっていると思ったので。違ったのなら申し訳ないです。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

お役に立てず申し訳ありません。。

[173: 口コミ知りたいさん]

このマンションの下のエアーズシティでしょうか？値段の格差が凄いですね…
エアーズシティの人たちは富裕層ばかりなのでしょうか？

[174: マンション住人]

>>173 口コミ知りたいさん
戸建とは考え方が別になると思いますが確かに富裕層多そうです。6000?8000万するみたいですね。
このマンション住み心地はいいですが夜の工事が未だにうるさいです…

[175: マンション検討中さん]

>>173 口コミ知りたいさん

富裕層の方は建築条件付きの家は買いません。
住林とか積水で家建てますよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション検討中さん

富裕層ではないかもしれませんが、高所得者で間違いありません。エアーズシティも時間掛かっていますが、徐々に建ってきていますね。この辺りであれだけの金額を出して一戸建てを買うんですからメリットがあるんでしょうね。ハロータウンと併せて街が賑わいそうです。

[177: マンション住人さん]

>>174 マンション住人さん

階数が違うかもしれませんが、夜は工事の音聞こえませんよ。日中も気にならない程です。そもそも夜にそんなうるさくなる程、工事しますかね？

[178: マンション検討中さん]

>>174 マンション住人さん

エアーズシティ、検討してました。
オプションつけなければ4000万台で建てれました。フジ住宅は標準仕様がかなりチープなので、オプションで高額になりやすいだけで。
角の綺麗な四角の土地など、高額なのは一部だけです。変形地の方が多く土地は安いですよ。
このマンションよりは高いので所得も高いでしょうが、世帯年収1000万ほどあれば無理せず買えますよ。

[179: マンション検討中さん]

なぜエアーズシティはすぐ売れてSJCは中々売れないのでしょうか…
価格もリーズナブルで住んでる条件は一緒なのですが…何かあるのでしょうか？

[180: マンション住人さん]

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティもまだまだ売れ残っていますよ。

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティはまだ余ってますが、そもそも2工区に分かれていて1工区の方はほとんど売れてます。2工区目はまだ売り出したばかりですが埋まってきてましたよ。

正直言って一期二期でコケたマンションはなかなか売れず入居後も苦戦します。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

詳しいですね、エアーズシティは売れて、何故マンションは売れないと思われますか？
ご教授お願いします。

[183: 匿名さん]

そんなに売れてないことも無いと思いますけど。

残りも1～2割くらいなんじゃないですか？？

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

エアーズシティは初芝?白鷺にかけての土地に建設中で、白鷺側の土地は最寄駅が初芝ではなく白鷺になります。
初芝はそもそもイメージが微妙ですが、白鷺が最寄りとなるとイメージ的に人気になります。実際、白鷺側の土地の方が高く設定されてます。

マンションを検討している家庭と一軒家で検討している家庭はそもそもマイホームに求める希望条件が異なるかと思います。
マンションを求める家庭は車の無い家庭もありますし、ある程度の利便性や資産性を求める傾向にあります。
駅から遠く、しかもその駅も快速が止まらない。自転車使えばなんとか御堂筋使えるだけ。これだけでも利便性を求める家庭からは検討すらしてもらえないでしょう。
では、車ユーザーや郊外を求める家庭がターゲットになるのかもしれないですが、そういった家庭はマンションではなく一軒家を検討する傾向にあります。あくまで傾向ですが。

つまりこのマンションの条件を求める家庭がそもそも少ないんでしょう。郊外希望だけど一軒家は嫌だ、予算が低いができれば御堂筋使いたい、みたいなターゲット層にしかここは検討にすら上がらないんではないかと考察します。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

確かに残りはそれぐらいだと思います、２０戸?３０戸ぐらいではないでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

入居開始後既に半年以上経っててまだ20-30残ってても「そんなに売れてないことない」マンションになるんですか？
満室になる日は来るんでしょうか...
満室になる前に、中古で売りに出す家庭が出てきそう笑

[187: 通りがかりさん]

利便性はそこまで悪いと思いません。初芝駅まで徒歩10分で着きますし住宅街を通っていけば、富田林線を少しだけ通るだけで着きます。
中百舌鳥駅までは自転車で10分程で行けます。こちらも富田林線を使わず反対側の道を使えば、富田林線を全く使わず中百舌鳥駅に着きます。しかも一直線です。ただ中百舌鳥駅の手前で踏み切りを渡らなければいけませんが。
これが許容範囲かは人それぞれです。あくまで私の主観です。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

はい、そうです。なんせもっと売れてないと思ってましたから。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

売れ残って資産性も落ち、同じ堺市で建設中の新築マンションは条件良く好調でこちらになかなか客が流れない、長期修繕計画や共用施設の資金繰りも計画が狂い購入検討者は益々慎重になり、入居開始後一年以上経つと新築が謳えなくなって益々不調...
負のスパイラルですね。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

まさに！でも頑張って生きていきます！