S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>118
確かに価格設定高すぎだと私も思います。
2300とかなら売れたのかな。
なかもずALLZの時は2300万！など
安い価格帯の物件があるなど目玉が
あったがここはなかったのが致命的。
時期もあるけど…

このスレにもマンションをよいしょするサクラもしくはマンション営業もいたが、この状況において、なりをひそめているし笑っ
残念きわまりはない

[122: eマンションさん]

人住んでなさすぎちゃう？

[123: マンコミュファンさん]

夜になると少しずつ灯りが増えてきたね笑っ
それでも半分いかないぐらい…？
賃貸住みから新居へ転居となれば、
家賃月締めの問題もあるから
契約した入居者は五月1週目ぐらいが
ホンマの今の数字なんかな？
ある意味そんだけ売れてないのは
値下げの買い時か？！

[124: マンション検討中さん]

大幅値下げありますかね？

[125: 匿名さん]

残りあと10邸の価格帯は2,740万円～3,500万円。
最多で3,100万円が3邸。

価格として考えたららそんな高くはないはず。
値下げされたからすぐに売れるとかではないような気がします。
どんなに価格を下げたとしても立地の問題なのかなと思いました。

[126: 口コミ知りたいさん]

あと10なんですか？
もっと売れ残ってると思ってました

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 口コミ知りたいさん

だよねー。
こんな立地でも売れるんだと感心しました。

[128: 匿名さん]

立地、そこまで悪くはないと思うのだけど…
駅までは多少、距離があるにしても
普段の生活で困ることはないのではないでしょうか。

わかりやすくファミリー向けに間取りを全振りしたので
それで売れているというのもあるのだと思います。

[129: 匿名さん]

今更ながらSJCってなんぞや、と思ったんですが
堺ジョイフルシティっていうネーミングだったんですね^^;

月々６万円っていうのをアピールしているけれど、
管理費・修繕費、あと固定資産税を思うとなかなか月々も固定費かかりますね。
固定資産税は
減税期間はあるにしても。

ファミリー向けなので
若くても気軽に変えますよ、的にアピールしているのかもしれません。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん

SJCは、ずっと

シルバー人材センター

の略かと思ってましたー

[131: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/sjc205/
S.J.Cレジデンス｜物件概要｜近鉄不動産

S.J.Cレジデンス
物件概要
名称 S.J.C レジデンス
所在地 大阪府堺市東区白鷺町三丁299-23、同299-27（地番）
交通 南海高野線「初芝」駅徒歩9分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 7,458.73㎡（建築確認対象敷地面積7,436.83㎡、規約敷地面積21.90㎡）
建築面積 2,519.23㎡
建築延床面積 15,664.68㎡
容積対象面積 14,857.09㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00058号（2018年11月27日付）
総戸数 205戸
間取り 2LDK～4LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.60㎡・5.98㎡
サービスバルコニー面積 2.97㎡・4.05㎡
専用庭面積 約15㎡～約19㎡
テラス面積 11.11㎡～13.11㎡
竣工予定 竣工済（令和2年2月27日）
引渡予定 即入居可
駐車場 166台（機械式137台・平面29台(福祉対応1台含む)
※月額使用料：7,000円～15,000円）
駐輪場 410台（スライドラック式370台・平面式40台※月額使用料:200円・400円）
バイク置場 44台（※月額使用料：800円・1,500円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号　（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
事業主（売主） アートプランニング株式会社
［国土交通大臣免許（4）第6152号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
〒541-0053大阪市中央区本町四丁目4番17 アート本町ビルディング5F
TEL.[phone](代)
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣免許（10）第3175号　（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目７番3号　日土地堺筋ビル6F
TEL [phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

再登録分譲概要
分譲戸数 1戸（1階）
分譲価格（税込） 2,690万円
間取り 3LDK+WIC+N(納戸)
住居専有面積 68.40㎡
アルコーブ面積 2.74㎡
専用庭面積 16㎡（月額500円）
テラス面積 11.40㎡
管理費（月額） 7,520円
修繕積立金（月額） 5,820円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円
修繕積立一時金（一括） 348,940円
登録申込受付期間 2020年8月8日（土）～8月15日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 S.J.Cレジデンス現地販売センター
抽選日時 2020年8月15日（土）13：00
ご持参いただくもの 認印、直近2年分の所得が証明できるもの、本人確認書類（運転免許証等）

先着順申込受付住戸
分譲戸数 21戸
分譲価格（税込） 2,910万円～3,500万円
最多分譲価格帯（税込） 3,100万円台・3,200万円台(各8戸）
間取り 2LDK+WIC～3LDK+WIC
住居専有面積 68.40㎡～78.66㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 2.86㎡～3.56㎡
ポーチ面積 5.60㎡
管理費（月額） 7,520円～8,650円
修繕積立金（月額） 5,820円～6,6690円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円～32,770円
修繕積立一時金（一括） 348,940円～401,280円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンス現地販売センター

更新日 2020年7月10日
次回更新予定日 2020年7月17日

[132: 匿名さん]

完成時期2020年2月27日ってことはアベノミクスの頂点で計画されて販売されたマンションじゃない？
消費増税不況やらコロナウイルス不況考えたらリーマンショック後の時代まで価格を下げてもおかしくない気がするんだけどそういう訳には行かないのかな？
25％くらい値引きしてくれたらちょうどいい感じなんだけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishihigashi/nc_67718986/
【SUUMO】S.J.C レジデンス | 新築マンション物件情報
S.J.C レジデンス （価格・間取り）
S.J.C レジデンス （価格表）更新日：2020/7/9

Hメニュー1
2LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3210万円（先着順）
南/南東/南西
LD15畳以上
部屋番号 価格
508（5F） 3210万円

A
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3140万円～3440万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
1001（10F） 3440万円
301（3F） 3280万円
201（2F） 3140万円

D
3LDK+N+WIC
専有面積：68.4m2
価格：2910万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
204（2F） 2910万円

Dg
3LDK+N+WIC
専有面積：68.4m2
価格：2690万円（再登録）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
104（1F） 2690万円

Eメニュー2
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3230万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
605（6F） 3230万円

F
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3190万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
406（4F） 3190万円

G
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：2990万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
207（2F） 2990万円

H
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3130万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
308（3F） 3130万円

I
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3130万円～3260万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
909（9F） 3260万円
409（4F） 3190万円
309（3F） 3130万円

J
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3290万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1010（10F） 3290万円

K
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3010万円～3250万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
611（6F） 3250万円
511（5F） 3230万円
211（2F） 3010万円

Mメニュー1
3LDK+WIC
専有面積：78.66m2
価格：3500万円（先着順）
南/南東/南西
LD15畳以上
和室あり
部屋番号 価格
313（3F） 3500万円

Qメニュー2
3LDK+WIC
専有面積：68.4m2
価格：3110万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
417（4F） 3110万円

R
3LDK+WIC
専有面積：68.4m2
価格：3050万円～3180万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
918（9F） 3180万円
618（6F） 3150万円
318（3F） 3050万円

[133: 匿名さん]

いろいろな分析記事を見ると、
こういう状況になっても、しばらくは不動産価格は下がらないんじゃないかと言われていますよね。
土地の仕入れの時期もあるのでしょう…。
値引きとかって期待していると
相当待つことになるので
気に入って、かつ予算感が合えば購入される方は多くなってくるのでは・・。

[134: マンション検討中さん]

西側ほとんど売れ残ってる？

[135: 匿名さん]

西側、多めなんですかね？
売れ方に関しては、売り出した時期にもよるとは思うのですが。

結構プラン変更についての記載も公式サイトにあるんですが、
現時点でそこまで変更が出来るものなんだろうか。
和室を洋室に変更したり、
リビングインの部屋をリビングにくっつける程度だったら
さほど大掛かりな工事ではないんでしょうか。

[136: マンション掲示板さん]

売れ残りすぎてて
資産価値は期待できないね

[137: 匿名さん]

公式サイトのトップから成約特典300万円キャンペーンがあると知り
詳細を見ると、既に終わっているキャンペーンで肩透かしをくらいました。
今やっているのはマスクや日焼け止めプレゼントなので実用的と言えば実用的ですね。

[138: 名無し]

>>137 さん
私行きましたけど貰えませんでした。笑
言わないとくれないのかな？と思うとケチ臭くて、やっぱり検討から外して良かったかなと。
あと300万のも見せ方の問題で、期間内制約で10万か20万か正確には忘れましたけど、先着で合計300万まで補助？しますみたいな内容でしたよ笑
そんな肩を落とすほどのものではないですw
300万なら1割近くの値下げなので魅力的かも知れませんが。

[139: 匿名さん]

S.J.C レジデンス　価格表　更新日：2020/8/20

[140: eマンションさん]

>>139
こんなに空いてるの！？
人気なさすぎてびっくりです

[141: 匿名さん]

マスクのプレゼントは予約の上来場が条件だそうですが、このご時世にアポなしで行く人はいないでしょうから単純に忘れられてしまったのでしょうね。
家電のラインナップは意外と豪華で欲しいものがありましたが、当選者の発表が無いプレゼント企画は本当に当たるのか心配になってしまいます。

[142: 匿名さん]

ローンは月々6万円で、というように書かれていますが、
これも条件があるのでよく見ておいたほうがいいと思います。
頭金がいくらかによっても
かなり条件が変わってきてしまいますから。
大きな買い物なので、よく細かいところも見ていかないと行けないのだなぁと改めて思いました。

[143: 匿名さん]

成約特典が300万円ですごいと感じました。
よくよく見てみると、1戸分だけじゃなくて、
総額でそれくらいの金額分のサービスを受けることができる、
ということのようでした。
その他に、ココの場合はいろいろと値下げなどもあるのかなｘ．
現状ではそれはないのか？

[144: マンション掲示板さん]

過疎ってるなあ
あと何戸売れ残ってるの？

[145: eマンションさん]

30戸ぐらい残ってる？

[146: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでいますが、近年この地域は住環境が急速に悪化しており、ノイローゼ一歩手前です。近隣のどの駅からも中途半端に離れた辺鄙で不便な土地のため、それなりの所得しかない人間が多く、柄の悪く息苦しい土地柄の地域です。前の府道は夜になるとよく暴走族が走ってますし、府道自体も整備が確実に人口の増加に間に合っておらず、非常に危険です。近隣住民も、我が物顔で狭い歩道を走りベルを鳴らす自転車、車道を自転車でフラフラ走ったり、他人をジロジロ見てくる失礼なジジババ、すれ違いざまに因縁を付けてくる人間までいたりして、道路に出るたびに気分が悪いです。今となってはもう土着の人間か心のさもしい人しか住めない土地なんだなとつくづく感じます。
絶対にお勧めしません。北摂や阪急沿線に住んだ方が将来を考えても確実によいです。

[147: eマンションさん]

>>146
このマンションか
府道沿いの中百舌鳥あたりの中古マンションを考えているんですが
どちらも微妙ですか？

[148: 匿名さん]

>>147 eマンションさん

中百舌鳥近辺なら、よほどのラッシュでない限り御堂筋線に座って乗れたり(なんせ始発駅なので)、自転車で少し走れば大きめのスーパーや、薬局、家電量販店などなども多いので買い物にはほぼ不自由は感じませんが、府道沿いは相変わらず、どこのクソ田舎からやって来るのかバカ音マフラーのバイクや四輪がしばしば通り、たとえそういった連中がいない時でも道幅の割にめちゃくちゃ交通量が多いので、緊急車両もよく通ったりとかなり騒々しいです。とにかく府道沿いはある程度のごちゃごちゃした環境に耐性がないと、住むと泣きを見ると思います。

[149: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[150: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ると、リビングが20畳以上のプランもあるんですね。
今はリビングが広いタイプが人気があるのでしょうか。
こちらはメニュープランで基本プランのリビングを拡張しているようですが、希望すれば無料で変更が可能ですか？

[151: 通りがかりさん]

府道沿いには来来亭、セブンイレブンがあり、それより少し奥にマンションがあるため、それほど気にならないと思いますよ。保育園、幼稚園、小学校などは府道と反対側にある為、自転車でも安全です。校区も良いと評判です。マンションの目の前の一戸建ても続々建築中で環境もどんどん良くなると思います。
中百舌鳥駅へ自転車で１０分ぐらいで着きますしこの立地と価格だといい物件だと思います。
今のご時世、新築の3LDKで3000万前半のマンションはないと思います。デメリットもあるでしょうが、メリットも多い物件です

[152: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
この内容からか考えると価格帯はかなりおさえられていて魅力的。
駅に近いという立地を求めないのであれば、トータルで見て良い物件かも。

[153: 名無しさん]

付近のエリアにかれこれ長い間住みましたが、利便性を重視し、かつお金に余裕があるなら、少なくとも買い物環境や交通環境の整った中百舌鳥か三国ヶ丘エリアにした方が確実に良いです。白鷺駅以南は主要な鉄道駅からも遠くインフラも後進的で、完全に未開の土地です。
また、もし検討中の方々が大阪や関西出身の方や世帯でないなら、少なくとも東海道線以北の北摂エリアか、新住民向けの優良地域で買った方が確実に暮らしていきやすいと思います。八下西や白鷺小の校区近辺なら新興住宅地もあり民度や治安はまだかなりマシですが、初芝駅方面はハッキリ言って街全体がかなりアウトローな匂いのする地域なので、あまり推奨出来ません。

[154: マンション掲示板さん]

結構なレベルの再開発なのに交通網が不便な土地やね
言うほど買い物環境もそんなに良くは無さそうやし…
これは付近の戸建ても需要は割と伸び悩みそう

[155: 匿名さん]

確かに最寄り駅まで9分、14分、、なかなか遠いです。

買い物ひとつするにしても、ちょっと大変かもしれませんね。

ただ、ごみごみとしたところに住むのは苦手という人には良い立地です。

住み心地を優先に考えたら悪くない気がしますよ。

[156: 通りがかりさん]

>>147 eマンションさん
駅近が良い、資産価値が気になるという方には中百舌鳥が良いと思います。ここのマンションは駅からは少し遠い事を除けば良いマンションだと思います。住み心地はすごく良いです。道路環境も言うほど悪くないですよ。
資産価値より結局住むのは自分達です。

[157: 通りがかりさん]

>>156 通りがかりさん

駅近はあまり望んでないんですが、資産性は気になります。
転勤、倒産など何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、資産性が低すぎるとローン残高よりも小さい金額でしか売却できない可能性が高いですよね？
うちは予算的にここが第一希望なんですが、万一のこと考えると資産性は気にしてます。

[158: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

資産性気になりますよね、でも初めの購入金額は安いにこした事はないです。ここは新築にしては価格は安く初期費用が抑えられ、近隣の白鷺周辺の中古物件も値崩れしていません。
マンションの目の前が新築一戸建てで開発されている地区でもあります。
この辺りは新築のマンションも現状ない為、売却する際はマイナスにはならないと判断し購入しました。
今なら住宅ローン控除が13年間受けれる為、13年間は住みそれから売却してもマイナスにはならないと判断しました。

[159: 通りがかりさん]

>>158 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
ちなみに今って何戸くらい残っているかご存知ですか？

[160: マンコミュファンさん]

>>159 通りがかりさん

はっきりとした数はわかりませんが200戸のうち4分の1程度が売れ残っているんじゃないでしょうか。
外から部屋の灯りなどを見た印象です。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンコミュファンさん

すみません、159さんとは別の者ですが、そんなに残ってるんですね。
こんなにリーズナブルでそこまで不便な立地でもないのに売れ残るのって何ででしょう？
ハザードマップにかかってるとかですかね？

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん
ハザードマップにはかかっていません。売れ残っているのは営業マンの力不足もあると思います。
あとは駅から遠い、不便、資産価値が心配などの偏見やマイナスイメージが先行しているからだと思います。
実際はそんな事ありません、半年ぐらい住んでますが住心地良いですよ。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンコミュファンさん

サンメゾン新金岡を荒らしている方と同一人物ですか？

[164: 匿名さん]

駐車場の維持費は使用料だけでまかなうのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

ここはあまりにも売れてなくて入居率が低いため、管理費、使用料でなんとか運営してるんじゃないですかね？
このまま入所率低いままだったら、管理費も修繕費も上がる一方です。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

確かに完成から時間が経ち完売には至っていませんが、徐々に売れてきていますよ、入居者も増えています。
語弊のある書き方はやめましょう。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

入居開始後半年以上経っているようですが、まだ1/4ほど空室なんですよね？
ということは既に管理費や修繕費など当初の長期計画からズレてますよね？
このマンションに限ったことではないですが、空室が多すぎる故に管理費や修繕費が徴収できていない分はどのように賄うのですか？
数部屋ならまだしも、かなり空いてるようてすので、、、

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

別にそこの部分については触れてもないしコメントしていませんが、、、あまりにも売れていなくて入居率が低いという文面に対して返答しているだけです。
荒らしたいなら他でやって下さい。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

すみません、便乗した形になって申し訳ないですが、上の方と同一人物ではないです。
検討しているため、初期の計画とのズレをどのように修正する計画なのか気になっただけなんです...

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

すいません、専門的な事なのではっきりとは申し上げにくく、適当な事も言えない為、営業マンに尋ねた方がわかりやすいと思います。