パークコート渋谷 ザ タワー〔契約者専用〕

[契約済みさん]

パークコート渋谷ザタワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/
公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分
◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い
◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年1月下旬（予定）

[82: 住民板ユーザーさん8]

総会の案内が来ましたね。
そもそも我々の意見が反映されにくい第三者管理どうなんだろうと思います。皆さんはどうですか？？
また管理委託を関連会社に横流しもどうなんだと思います。そもそも相見積もり取らないの？と疑問です。
皆さんはこの辺り疑問に思われないでしょうか？？

[83: マンション比較中さん]

買った人がSOHOで使おうが全く問題ないよね。8名入る会議室やコワーキングラウンジまであるんだから、事務所利用不可は無理がある笑
南の低層はもともと三井不動産が保有してる賃貸ですよー。4月入居組が落ち着いたら賃貸募集されますべ

[84: 匿名さん]

>>82 住民板ユーザーさん8さん

第三者管理は、面倒なくていい。第三者管理なことは、最初からわかっていたこと。検討板といい、最初から決まっていることにあーだこーだ煩いわ。

[85: 入居済みさん]

>>83
一連の流れは、SOHOとして使うことではなく、部外者が作業場として長時間占拠していることを問題視されています。住人が会議をすることとは全く違います。
違い分かりますか？住人にしたら、非住人が使っている迷惑行為です。そのうち、実名で指摘が入る前にお止めになった方がよいのでは！？色んな方が見てますよ。

[86: 匿名さん]

そんなに気になるなら自分で言えばいいのにね。コンシェルジュが住民ですか？って巡回してくれるとでも思ってかなぁ

[87: 匿名さん]

部外者だと何を見てわかったのですか？直接聞いたのです？長時間テレワークしている人は何人もいますが、部外者だとはわからないですよね。
4～6月入居で更に住民も増えて、マンションが賑やかになりそうで結構なことです。

[88: 住民板ユーザーさん8]

管理会社に分からない事が有って聞いたら、夜中も警備員は居ますので…と返答されましたよん。だから部外者じゃなくて、キチンと権利がある人ですよ。で、何か有れば注意しますとの事でしたが。

[89: 住民板ユーザーさん4]

上着、鞄、傘、充電器を持ち込み、1.5Lペットの水を飲み飲み『住友林業出身のまるまるさんが起業セミナーやるんですけど来ませんか？』電話で勧誘営業してる集団は明らかに住人には見えない。詐欺の受け子のように見える、異常だよ。

[90: 住民板ユーザーさん8]

>>89 住民板ユーザーさん4さん
マジですか？そんなヤツに、何で占拠されなきゃいけないの？やはり、ラウンジだけで良かったのでは？もしくは他業種の店舗にリースすれば良いのでは？折角のデザインが泣く?けど…

[91: 匿名さん]

入居3ヶ月で月1200万の委託管理費が1800万に値上げ。。管理組合を三井してるから子会社へ還流させてるのかと。値上げしたならエレベーター内の指紋拭き取りとかもっとしっかり掃除してくれよー

[92: 住民板ユーザーさん8]

>>91 匿名さん
そうそう、何時も大手はそうやって儲けるんですよ、総会で、なんで、600万円も??上がるのか？詳細を聞けば良いんですかね？納得出来るかは別として。　zoomでも参加出来る様にして欲しい
そのための総会では？

[93: マンション比較中さん]

同フロアの北東さんがもう引越ししてた。飛行機音は全く気にならないが、NHKの工事音うるさすぎる。南東のうちでも音聞こえるから、北側はとんでもないことになってそう

[94: 匿名さん]

15年後にNHK建て替え終わって綺麗になった北向きの景色が見える

[95: 住民板ユーザーさん4]

>>92 住民板ユーザーさん8さん

そうですね。
いきなり1.5倍になるとは意味がわからないですね。
総会でしっかりと聞きたいですね。
そもそも相見積もり取らないのはどうかと思います。

[96: 住民板ユーザーさん1]

金額がそんなに変わるのは疑問。
皆様は総会で否認されないですか？？
私はこの予算案はしっかりと確認したいです。

[97: 入居済みさん]

管理費は毎月2000万以上積み立ててるから、1800万でも問題ないという三井理論。フルに使わずに積み立てておけよ笑
三井が賃貸用に20%くらい保有してるから否認されることは少ないから、た議案は通ってしまうでしょうね。

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>97 入居済みさん
なるほどですね。
一応総会は出席して状況を聞きたく思います！

[99: 住民板ユーザーさん1]

俺も気になったけど総会資料みたらその間はやってなかった清掃とか管理業務があるからそれが上乗せされてるって説明書いてあったけど

そこまで違和感はない

いまのところ少し困ったことはコンシェルジュが細かく対応してくれるし意外とおかたい三井にしては柔軟で良いね

スタッフのレベル高いと思う

[100: 匿名さん]

掃除はあまり出来てないよね。車寄せに勝手に駐車している車を注意しないのはなぜなのか

[101: 入居済みさん]

業務用じゃなく住民用エレベーターに犬乗せてマスクすらしてないアトピー君いるね

[102: 匿名さん]

防災センターもコンシェルジュも注意しないからやりたい放題

[103: 匿名さん]

マスク着用の看板置かれてた笑

[104: マンション検討中さん]

パークビューラウンジの補修工事ってなんだろ？

[105: バレーサービス付ハイルーフ駐車場]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[106: バレーサービス付ハイルーフ駐車場]

居住者です。バレーサービス付きの駐車場（ハイルーフ）の権利持っています。居住者の方へ転貸したいです。ご希望の方いらっしゃいませんか？

[107: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 住民でない人さん]

>>106 バレーサービス付ハイルーフ駐車場さん
居住中の者です、すぐでは無いのですがお借りできれば有り難いです

[110: 住民板ユーザーさん8]

ジム、土足禁止のはずなのにそのまま入ってくる人が複数いて、マナーが悪い。

[111: 住民板ユーザーさん3]

>>110 住民板ユーザーさん8さん

いちいち、報告しなくていいです。

[112: 匿名さん]

そろそろ個人間での駐車場募集開始かな。けっこう募集ありそう

[113: 匿名さん]

転貸で6区画でましたね。EV付きは専用パレット呼び出すのに時間かかりそう。普通パレットはノーマル、ハイ関係なく地上にあるパレット使えるのですぐに置ける。でもバレー付きなので時間外利用以外は気にならないか

[114: バレーサービス付きノーマル駐車場]

居住者です。バレーサービス付きの駐車場（ノーマル）の権利を持っています。居住者の方へ転貸したいです。ご希望の方いらっしゃいませんか。

[115: 匿名さん]

マンマニいたｗ

[116: 匿名さん]

TMレボリューション住んでる

[117: 住民板ユーザーさん2]

>>116 匿名さん　
マジっすか。

[118: 住民板ユーザーさん2]

>>116 匿名さん　その人達の顔?知らないんで、永遠にわからないけど。
マジっすか。

[119: 匿名さん]

マンションマニアくんは買いに来てたの？冷やかし？低層角部屋は抽選だろうから札入れたのか

[120: 住民板ユーザーさん6]

>>116 匿名さん

ラトゥール渋谷宇田川のほうらしい

[121: 匿名さん]

誰誰が住んでるとか、個人情報に関わる話題はやめましょう。

[122: 入居済みさん]

駐車場を使わなくなったのですが将来的に使う可能性もあり
ご希望の方いらっしゃれば当面お貸ししたいです。
期間など極力ご希望に添いますのでご相談できる方いらっしゃいませんか。

[123: 契約者さん1]

共有部の机、平日ベンチャー企業？が陣取って全く使えないんだが、あれはありなのか？管理組合ないから仕方ないのかな。

[124: 契約者さん1]

皆さん上の階や隣の方の物音とか気になりますか？私は結構上の階からの足音とかが響くなと思っています。

[125: 検討板ユーザーさん]

このマンション、低層スカスカすぎて怖いです。おまけに結構幽霊いますし。まあわかっていましたが。
上も下も人住んでます？違う音かと。

それにしても金持ち多いですね。総会の一番人気のトピックが警備員二名増員希望、6500万年間とか他のマンションじゃまず出ないですよね。

自費でお願いしますって感じです。

[126: マンション検討中さん]

意見交換会のエントランス立哨を追加実施.
概算 2名配置24H 6800万/年、単価 3881円/時間ではるぶー先生住む足立区の倍.
でもここ渋谷 not 足立.
議論で管理費単価誰もいわん.
超適当で年 6800万/年を500戸は年 13.6万/1戸.
月 1.1万/戸プラス平均60㎡で管理費 +188円/㎡
現管理費493円/㎡→約1.4倍よ?

[127: 契約者さん1]

ここは1R賃貸なら20万円台からあるようなマンションだから、マルチ系の人達が入居して配下の人間を呼んでるのかな？

ラウンジでずっと電話営業してる人いませんか？

まあ、目の前がアムウェイだから仕方ないのかな

[128: 匿名さん]

投資部屋の賃貸住人の質わるいなー

[129: ラブホ]

エレベーター鍵持ってると、開いちゃう仕様どうにかならないですかね？一階でエレベーター乗ろうとしたらキス中で、行かせようと思っても、何回もびぽーんと鳴って気まずかった。一回入り口の外まで出て数秒まってる。

ホント賃貸の質が悪い。借主から鍵預かって、グループで部屋使ってるとエレベーターの中で話してる奴いたし。昼間に廊下で寝てるやつとかいるし。

[130: 匿名さん]

このショボイツリーで1ヶ月レンタル30万はボラれ過ぎだろ。トラお前何とかしろよ

[131: 住民さん]

住民のお子さん向けの家庭教師とかって需要ありますかね？中学受験、大学受験、TOEIC対策、大手予備校での指導経験 3 年以上ありです。

こういうライトな募集（◯◯あげます、売ります etc）を住民の方に告知できるスペースあれば便利なんだけどな。この掲示板だと住民かどうかの認証ないからできれば、スーパーの掲示板的な物理的なスペースか管理人つきのSNSでのグループか。。。