フローレンス榎町プレミアムステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス榎町プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shoeicorp.co.jp/florence/enomachi/

所在地：広島県広島市中区榎町4-1
交通：広電「十日市町」電停　徒歩4分、「十日市町」バス停徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：65.11m2～87.01m2
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: 匿名さん]

ヒトトタワーみたいなのは戸数が多く、慢性的に中古が出るようになるほか、自分が売るとき我先に売りたいとダンピング合戦になるので適正価格での売却ができません。
これは争いの余地のない市場原理です。

その点こちらは戸数も少なすぎず、中古で同時期に何部屋も売り物件が重なるようなこともないくらいでしょうからちょうどいいのではないでしょうか？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
hitotoは戸数多いけど価格も間取りも様々だから、物件内で競合することはないよ。
近隣に間取りや価格の近い物件が多い場所のほうが、ダンピングは激しいよ。

[33: 匿名さん]

それならそう思とき。そんなことないから。
過去物件が証明してる。

[34: マンション検討中さん]

近隣に浮浪猫やゴミ屋敷もあるので、ここではなくプレミストにしようと思います。

[35: 匿名さん]

眺望、立地など他の物件より抜き出ているものがあれば後々売りやすそうですね。ここは設備がなかなかよいと思います。

[36: 検討者さん]

モデルルーム行ったけど、さすがに狭すぎる。
この価格でこの広さはコスパ悪すぎてさよなら?

[37: 匿名さん]

70平米台3500万円台～なんですよね。
1km圏内中区の物件と比べると1000万円も安いです。

[38: マンション検討中さん]

他と比べると安いとは思うけど、立地が微妙。知り合い何人かと見に行ったら、目の前が神経内科なのがって言われた。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
目の前がナマポアパートより随分とマシだろ

[40: 匿名さん]

>>36 検討者さん
モデルルーム行ってないよね。
ウソはダメだ。
坪単価もわからないんじゃコスパ語る資格無いね。

[41: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

立地はそこまで悪くないよ
土橋より下町寄り、十日市より人通り少ない
まあ普通の古い住宅地で、賃料が安いから若い人が店を出しやすくその点では活気がある
公式の都心に寄り添う静域なんて煽りを真に受けてると肩透かしだろうけど、本川のパークナードよりは便利だと思う

[43: 匿名さん]

土橋は人気のエリアだしね

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[44: 匿名さん]

>>42：匿名さん
パークナード本川より便利に感じたところを教えていただけないでしょうか？
双方ユアーズまで徒歩4分(フローレンスからは信号のある横断歩道を2つ横断)、最寄りの電停までの近さ(近い分パークナードはうるさいかもしれない)を考えるとどっこいどっこいな気がするのですが。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
十日市町に住んでいました
主婦目線で、フレスタ行くならフローレンス
そごう行くならパークナードくらいしか思いつきません。どちらも便利です。広島駅に出るのに市電とバスしかないというのは特に雨の日時間が読めなくて困りました。困ったことはそれくらい。バス停近いのはパークナードの方かな。ユアーズの前、本川の前にバス停あります
電車の音はドア2重になってたので気になりませんでした。夜11時には動いてないし。
フローレンスも日当たりのこととかよく考えてあっていいと思います

[46: 匿名さん]

自分もどっこいだと思う。
後は各々の生活スタイルじゃないかな？
小学校に行くのにどんな道通るかとか病院行くときとか電停行くときとかスーパー行くときとか。

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
広島駅に出るのに市電とバスしかないって、他の選択肢なんて新白島・横川のJRくらいでは？

[48: 匿名さん]

案外、よそ者にとってはJRや高速は使いやすい場所にこしたことないんですよね。

パークナードと比べるなら、最後は値段ですかね。でもパークナードは狭めですかね。

[49: 検討者さん]

>>40 匿名さん
モデルルーム行ったよ？（笑）
コスパ語るのに資格いるの知らなかった。勉強させていただきますね^ ^

[50: 匿名さん]

>>49 検討者さん
モデルルームの間取り何タイプだった？

[51: 匿名さん]

モデルルーム行ってないのバレちゃったね。

[52: 匿名さん]

>>49 検討者さん
＞コスパ語るのに資格いるの知らなかった。

【資格】
ある事をしてよいという身分や地位。また、それを得るのに必要な条件。

『資格』といっても国家資格のようなものではありませんよ( ´艸｀)
モデルルームに行ってもない、つまり物件知識が浅いのにコスパを語っても説得力はありません。

[53: マンション比較中さん]

>>44 匿名さん

42ではないですが付近のことをよく知っています。日当たり眺望は別として利便性自体は
パークナード本川よりここのほうが便利と思います。

交通
十日市は本川よりバスの本数が多い。電車も舟入横川方面の本数が本川より多い。

スーパー
フローレンスは町中からの帰りに最寄りの十日市で降りてユアーズに寄って帰れるが、
パークナードはわざわざ一本先の十日市で降りてユアーズに寄って帰ることになり、遠回りになる。
パークナードなら一旦家に戻って自転車でスパークかユアーズに行きたいが、その駐輪場がパークナードは非常に少ない。
ちなみにフローレンスからユアーズまでは横断歩道の信号を二つわたりますが、どちらも短い信号なので
待ち時間は意外と短い。

車の出し入れ
相生通りを西から東に走って家に帰る場合、パークナードは交通量が比較的多くて右折車線がなく、
かつ路面電車が通る道を右折するのでやや危ない。
フローレンスは右折専用車線があるし路面電車もないので帰りやすい。
どの方向にも簡単に出られて簡単に帰れるのは大事なポイントと思います。

以上が感想ですかね。パークナードのほうが紙屋町までの距離がダントツに近いのでそごう大好きならいいですが、
球場がなくなってから道中がなんとも殺風景になりましたしねー。
値段がお高いならパークナードはそこまで惹かれないですね。角のこともありますし。
　

[54: 匿名さん]

>>53 マンション比較中さん
確かにその通りですね。参考になります。(・_・D フムフム

[55: 通りがかりさん]

メインエントランスを出ると目の前がゴミ屋敷です
フローレンスに金でも貰ったのか最近片付けていますがすぐにまたゴミ屋敷化でしょう
こ猫の餌を目の前の道路にも置いたりするためかカラスが周辺に20羽ぐらいいることもあります
ちょうど今の季節がカラスが多い時期なので気になる方は見ておいたほうが良いですよ
おそらく北側の2タイプの部屋のベランダはカラスの待機場と化すのではないでしょうか

近隣住民の声でした

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
確かに、グーグルマップでもその片鱗が垣間見まえますね。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
そうですね
隣のマンションはカラスの糞被害や木がはみ出してきているなど被害ありです

私は近隣に賃貸で住んでいますが子供が大きくなった時を考えここの購入も視野に入れています
ネックはゴミ屋敷とカラス問題ですね
環境はかなり良いと思います

[58: マンション検討中さん]

どうも検討中の近隣住民です
結構売れている様ですね

もう一つ近隣情報です
西に行くと川沿いの公園がありますが空き缶などの資源ゴミ泥棒の集積場所になってます
そのため汚ねえジジイがチャリで徘徊してます
月に2回の資源ゴミの前日辺りから徘徊しだします
実害はありませんが見ててムカつきます

こことパークナードやプレミストの比較が目立ちますね
パークナードは路面電車がうるさい
プレミストは学区が悪い
って事でうちの中では落選となりました

[59: 通りがかりさん]

ほんとゴミ屋敷がネックですよね。
今朝目の前を通りましたが、異臭も少ししました。気温が上がるとさらに臭いそうです。

[60: マンション検討中さん]

売れ行きは良いようです
しかしプレミアムという割には特に他の物件との差がない
80平米4LDK・駐車場・管理費・修繕費云々で20年住めば7000万
そこまでの価値があるのか悩みます

[61: マンション検討中さん]

売れてなさそう

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
中区唯一の竣工完売物件と目されてますよ。

[63: 名無しさん]

立地と仕様の割には、お手頃価格かな？

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

売れてなさそうだけどね

[65: 通りがかりさん]

中区や西区に住んでる住民に無作為にハガキを配達
売れてないんだろね

[66: 匿名さん]

なんぼ売れてても完売するまではやるやろ、そんくらい。アホですか？

[67: マンション検討中さん]

販売してる部屋のモデルルームぐらい作れよ

[68: 匿名さん]

じゃ、販売中の全タイプ作らないと意味が無いとでも？
モデルタイプを買わない人には同じ事というのも分かんないんだろうな。

[69: 匿名さん]

思ったんだけど、オール電化、エコジョーズ、エネファームでモデルルーム分けてるのかな？

[70: 匿名さん]

で、オール電化、エコジョーズ、エネファームでどれが良いの？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

>>68 匿名さん
全タイプ作れとかいってねえよバカが
この物件のどのタイプとも違う前販売してたマンションのモデルルームそのまま使ってんだよ

[72: マンション検討中さん]

くだらんことで怒りすぎ。こわいよ。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
論破されたからってキレるなよみっともない。
恥ずかしい奴だなぁｗ
冷静にね?

[74: 匿名さん]

あははは。常設モデルルームって言うの知らないみたいね。
ヴェルディとかもやってたよね。
モデルルームの建設と維持管理費用って何千万も掛かってるからね。
それが全部販売価格に乗っかってるの。
だから特に小規模のマンションの場合は個別モデルルームを作ることが決して消費者にプラスにならないのよ。
仮に数百万円高くなってもモデルルームが欲しいと消費者が思うならモデルルーム作るでしょうね。
たまたま兼用できる販売事務所があったからそれを使ってなるべく商品を安価に消費者に提供していることの何が問題なの？
小規模になると戸当たりの建築費も割高になってしまいます。なのに周辺のマンションと比べていかがです？割高ですか？
しかも、周辺マンションに負けず劣らずセキュリティにも配慮しています。建物を取り囲むセキュリティーラインや、全戸ハンズフリーの玄関キーなどの仕様の配慮を見ると決して割高ではないことがわかります。

ここまで書くと、すぐ
「関係者だ！」
と騒ぐ短絡的な方がおられますが、決してそうではありません。
さらに言うと購入者でもありません。
無理筋の批判は当たらないことをご説明させていただいたまでです。
あしからず。

[75: 通りがかりさん]

ゴミ屋敷の住人がメインエントランス前の路上で猫に餌やってます
入居住民とトラブルになるか見もの

[76: 匿名さん]

西向きリビングはどうなんでしょう？

[77: デベにお勤めさん]

居住マンションに広告が入っていて、購入検討のため、予約をしてモデルルームの見学に行きました。
広告には、予約してモデルルーム見学で2000円のクオカードがもらえると書いてあったのに、当日もらえず（日をあけて2回行きました）、後日送られてくるのかと思っていたら何も届きませんでした。
それ以降も同じ広告が何度も居住地に配布されていたので、先着順でなくなったわけではないようです。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 デベにお勤めさん

素直にクオカードちょうだいって言えばくれたかもよ

[79: 名無しさん]

まだ完売しないの？

[80: 匿名さん]

>>77 デベにお勤めさん
所詮、その程度のデベさんですよ。

[81: 匿名さん]

確かにそうだけど、デべより販売会社の程度の問題かと。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

どっちにしても、うたい文句と現実が違うっていうのは、信用できませんよね。QUOカードあげますって書く以上はケチらずにちゃんと配らないと。たかが２千円で会社としての信用を失ってる。

[83: 匿名]

とうとうこんなとこまで若葉マーク
なんか焦ってんの？

[84: 通りがかりさん]

完売したのでしょうか？

[85: 名無しさん]

>>84 通りがかりさん
コスパのいい部屋は完売しています。人気の無い部屋も場所がいいのでいずれ売れるでしょう。

[86: 通りがかりさん]

購入された方は目の前のゴミ屋敷は気にされてはいないのでしょうかね

[87: マンション検討中さん]

梁と柱がウザすぎる

[89: マンション検討中さん]

コロナの影響でキャンセルや売残りなどでて大幅値引きなら買いたいな?

[90: ご近所さん]

外壁が露わになりました
プレミアム感ありません

[91: 匿名さん]

世の中のみんなが自宅待機してるのをいいことに企業ＣＭバンバン流したりして不謹慎にも程がある。っていうかこういう時に企業姿勢が顕れる。
ＡＣがあれほど多い理由に気づかないんだろうな。

[92: ご近所さん]

もう少し電柱建てる位置考えろよ(笑)

[93: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん
同感です。この会社がやってるのは広告でもイメージ広告。
この時期、大手でもやってない。
コロナで明らかに厳しさが増すのに、金かけてる。

[94: 匿名さん]

各企業のCMキャンセルが続出して、CM単価が下がったのを良いことにこれをチャンスとばかりにCMメッタ打ち。
TV局としてはAC流すより安くてもCM枠を売った方が利益だからね。売る方も売る方だけど買う方も買う方だな。
章栄らしいといえば全くその通りだな。

[95: ご近所さん]

1フロア4部屋ですが2階は3部屋売れ残っている模様
完売に向けて大幅値引きでしょうかね

[96: 通りがかりさん]

完売したのかな？？

[97: 匿名さん]

Bタイプの飛び出てる洋室部分、実物を見るとなかなか怖いですね　笑

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
2階の眺めは最高ですよ
入居者の車が目の前に見えます

[99: 通りがかりさん]

梁の高さ2m弱
モデルルームには当然そんな梁はない
買った方は現物を見て愕然とするだろね

[100: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
ライオンズみたいだな

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん

ヒトトタワーの方が梁だらけだよ。まぁタワーだから仕方ないけどね。

[102: 通りがかりさん]

>>101 口コミ知りたいさん
ヒトトには行ったことが無いのですが梁の高さも低いのでしょうか？

[103: 匿名さん]

洗面所の梁下で2mくらいじゃなかったっけ？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

低いですね
ここもそうですがプレミアムを売りにしてて天井低くて狭く感じるマンションとか無いわ?

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
あ、いえいえ洗面所の梁下で2mっていうのはヒトトのことです。>>102さんへの返答として。

[106: 通りがかりさん]

実物
プレミアム感に乏しい

[107: 匿名さん]

84平米が4,400万円台～という安さからしてプレミアム感を求めるのは厳しいのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

四千万台で安いって言われる時代なんですねえ

この数年間どんどん値上がりしていたから、土地を買った時期とか建設会社が見積もった時期で物件によりだいぶ差があるかもですね

[109: 匿名さん]

ひとつ隣の電停近くのマンションが75平米くらいで4900万円?だったことを考えると良心的な価格だと思います

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

パークナードでしょうか？
あそこは土地取得に金がかかりすぎる挙句に角は変えずに歪に出来上がってしまっています
電車通り側の目の前で煩いのによくあの価格つけるなって思いますよ
ここって名前はプレミアステージなのにプレミアム感求めるなって(笑)
ハリボテでも良いからプレミアム感出せよ(笑)

[111: 匿名さん]

パークナードも強気価格なんですか。
近隣のパークハウスだったら84平米が6000万台だったでしょうし、それと比べるとお安めですね。

[112: 近隣住民]

今日は内覧会をされているようです
榎町公園そばに大きな土地が出来そうなのでまたマンションでも建つのでしょうか
この界隈も高齢化が進んでいるようなので今後色々と再開発が進むかもしれませんね

[113: 口コミ知りたいさん]

普通のエアコンが取り付けできず、業務用エアコンになるためエアコン購入がかなり高額になると聞きました。

[114: 評判気になるさん]

そうなんですか？問い合わせてみます。初耳です。そんなことありうるんですか？？？

[115: 匿名さん]

ここ乾式壁なんですね。
やはり壁の穴あけなどには規約があるんでしょうか？

[116: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117: おじさん]

>>113 口コミ知りたいさん

部屋のタイプによって室外機置き場へのアクセスに問題があり標準設置費用などで設置が出来ないのでは？

[120: おじさん]

[No.118～本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[121: 匿名希望]

そろそろ値引きもはいるんじゃないですかね？もー部屋のタイプも限られましたね。低層会しかあいてないのではないでしょうか。例の景色の。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[122: 匿名さん]

十日市周辺はGAやJR西も建てるから早めに売り切りたいところでしょうね。

[123: おじさん]

>>121 匿名希望さん

2-3階はなかなか買い手は現れないと思います

[124: おじさん]

>>122 匿名さん
パチンコ屋があった場所がGAでしたか？
JR西はどこに建てるので？

[126: 匿名さん]

どんな人がここを買われるのですかね？ファミリーが多そうですね。

[127: 匿名さん]

広さや場所的にファミリー層が多そうですね。
セカンドハウス利用や賃貸目的は少なそう。

[129: おじさん]

>>126 匿名さん

世帯年収が1000万?のファミリー
結婚してない4-50代で親と同居
山から降りてきた高齢者層

などでしょうか

[130: 匿名希望]

>>129 おじさん

若いファミリー層は少なそうですね。ありがとうございます！