プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5971: 匿名さん]

>>5970 匿名さん

乙

[5972: 通りがかりさん]

>>5956 匿名さん
私はファミマ海神駅前店の前の道を真っ直ぐに行って大通りに出て横断歩道を渡りカイロプラクティック整体院脇の小道に入り総武線、京成の高架下を抜けたら左に曲がり大通りに出て本町通り、14号、船橋橋を渡り船橋港親水公園を目指してららぽーと に行っています。案内にある海老川沿いは自転車を押さないと通れません。船橋大神宮の前を通って橋を渡り船橋ファミリータウンを抜けてももららぽーと にいけます。
親水公園、イケヤの脇のふなっしーパークも良いですよ。いちど試して見てください。意外に近いですよ。気をつけて行ってらっしゃい。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 通りがかりさん
ファミマの前の道は狭くて交通量多いから自転車は危ないです。

特に塚田から新船橋までは道が狭くて自転車は危険だし、特に子供は止めた方が良いです。

[5974: 名無しさん]

>>5972 通りがかりさん
5956です。とても詳しく、ありがとうございます。
近隣に知人もまだおらず、船橋に詳しい方に丁寧にご案内いただけてとても嬉しいです。
涼しい季節になってきましたので気をつけながら行ってみます。

[5975: 中庭側の住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5976: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5977: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるご家庭、多いみたいですね。
まだ子供が自転車漕いでついてくるみたいなシチュエーションではない我が家では盲点でしたが
子供も通りやすいかとか
そういうルート選択も必要になってくるんですか。
すごく勉強になるなぁ。

[5978: マンション検討中さん]

完成から一年経ちますが、かなり売れ残っているようですが…何が主要因ですかね。

[5979: マンション掲示板さん]

>>5978 マンション検討中さん

かなりとはどの程度ですか？具体的な数字を教えてくださいますか？

[5980: 住民]

>>5978 マンション検討中さん
現時点の状況でしたら購入はしないですね。
駐車場が無い、気に入る部屋が無い。
の二点が理由です。

[5981: 通行人]

>>5979 マンション掲示板さん
販売会社の人でないので具体的に何戸など示せるのですか？恐らく感覚でかなりと言われているのだと思いますが。

[5982: 匿名さん]

少し検討したけど買わなくてよかったー

[5983: マンコミュファンさん]

ここはなぜこんなに売れ残ってしまったんでしょうか？

[5984: 口コミ知りたいさん]

>>5983 マンコミュファンさん

駐車場がないからです。

[5985: 検討中]

駐車場がなくても売れたらいいですけどね。
自分は駐車場なしで契約しようと考えます。
車はいらないので、将来価値が上がる事を祈ります。

[5986: マンコミュファンさん]

>>5984 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
都内ならそんなにマイナス要因ではないですが、郊外ファミリー向けで駐車場がないのは致命的かも。
高齢世帯やDINKSなら関係ないでしょうがここは完全にファミリー向けですし。

[5987: マンション掲示板さん]

>>5983 マンコミュファンさん

何戸売れ残っているんですか？

[5988: マンション検討中さん]

>>5983 マンコミュファンさん
設備仕様と価格が合ってないからだと思う。
長谷工仕様より更に仕様を下げたなら価格も下げないと難しいとこの価格は難しいでしょう。

システムキッチンでソフトクローズ無し、保温浴槽無し、浴槽蓋が昔ながらのくるくる巻くタイプ(分譲マンションで久しく見なかった)、浴室扉タオル掛けるバー無し、浴室鏡が小さい、長谷工と言えばの直床とかなりコストダウンしてるのに残念。

[5989: マンション検討中さん]

タオルバーどうのこうのってよく見るけど、そんなもん5000円から10,000円くらいで好きなバーを外注でつけてもらえるのに…どうしてもバー欲しい人がその金額さえ惜しいのかなと謎

仕様が10ー20年前と比べて低いのは他の新築マンションも同じでしょ
ただ駐車場はもっとつけてほしい　それだけはリフォームではどうにもならない

[5990: マンション検討中さん]

タオルバーそんなもの、との意見がありましたが、先の方が言われているようにその他にも沢山ケチっています。保温浴槽やソフトクローズなど。そういったケチった精神で開発した結果が、駐車場の少なさであり、色々と見える部分に現れています。

あちらこちらにケチってることが見えると、見えない部分の建物内部にもケチっているんじゃないかと連想されてしまいます。

実際は、恐らく設備同様、建物に対するコストダウン要求も激しく、その要求の中で様々なコストダウンが行われているものと思われます。

これだけの土地があり、必要な駐車場数も他物件で把握していたにも関わらず、部屋数多くし利益を求めた結果がブーメランの様に販売者に帰ってきて、購入者にも不利益を与えてるようで残念です。

[5991: 匿名さん]

共用部分に力を入れている割に各戸の仕様はイマイチですね。アンバランスに感じました。共用施設や内庭を活用できる人にとってはなかなかいい物件だと思いますが、個人主義の人にとっては豪華な共用施設は無駄ですものね。

[5992: 評判気になるさん]

契約者だけど、たしかに室内設備はしょぼい!街場の建築家とか中堅不動産が建てた方が室内設備は良いし。
なんでこんなしょぼいのか営業に聞いたくらい。
そしたらあくまで同価格帯の話だが、大手のメリットは規模感と保証、ブランドとのこと。
室内はいくらでも改装できるが、立地やコンセプトは変えられないからとのこと。
逆に中堅は室内設備の豪華さ位しかアピールがない。
自分はそれを聞いて、ある程度納得して買った
予算があればどこでもだが、ある程度自分で妥協点も見つけて折り合いつける必要もあるし。
中庭は虫が出て嫌な時もあるが、ホッとするマンションのランドマークになっている。
あと、最大のメリットはハザードマップで安全な所だな。いつ荒川も決壊するか分からないし、津波や液状化が心配なエリアは最初からやめた。
なので、結局はマンションに求める価値観だから買いたい人だけしか買えばいいのでは?金がある人は高くて駐車場あるマンション買えばいいし、金がない人はもっと奥地の駐車場あるマンション買えばいいし。

[5993: 匿名さん]

設備仕様見たけど千葉では普通だと思うけど。
戸数多いからディスポーザーついてるから良いよね。
千葉の板マン、大規模マンションって大体の施工は長谷工だよね。新日本はディスポーザーないマンション多いし、千葉の設備しよなんてどこも変わらないよ。

[5994: マンコミュファンさん]

>>5992 評判気になるさん

メジャー7じゃないのに大手だから！ブランド力あるから！は通用するのかね？

[5995: 評判気になるさん]

>>5994 マンコミュファンさん

自分はマンションに資産価値はないと思ってるから、もともとブランドは気にしてない。そういうメリットがあるってだけの話。
信用するかしないかは個人の感覚でしょ?

[5996: 通りがかりさん]

と言いつつ、ホームページやスーモの紹介ページみると紹介してる部屋パターンだいぶ減りましたね。ここんとこ毎週末引っ越しトラック来てるし、来場者もけっこう見かける。あともう少しでしょ。

[5997: 匿名さん]

すごく探したけど、駅（たとえどんな駅だとしても）、小学校、スーパー、小児科、小規模大規模公園、この全てが徒歩五分以内の新築って今あまりないので立地は強いのかなと思いますよ。他にあるなら教えてほしいくらいです。自分と妻は一番比較したのはベイパークです、メリデリ全然違いますけど。

[5998: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん
同時期に発売していた他の新築マンションは迷っている間にすぐに売れてなくなりましたね。


こちらは竣工して一年経つのにSUUMOにも載らなくなりましたね。
もう広告費かけてまでは売らないのかな？

[5999: マンコミュファンさん]

>>5997 匿名さん
あなたのおっしゃるようにここは完全にファミリー向けです。ハマる人にはハマります。
しかしそのハマるターゲット層に対して駐車場がないのはかなりデメリットです。
ましてや郊外なので。

現実的に販促の為、値引きするしかないのでは？

[6000: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れないことに対しての指摘があるの?
コンサルのつもりなの?
検討外なら買わなきゃいいじゃない
それとも値引きしてもらえないと買えないのかな?
駐車場どうしてもほしいけどお金なくて買えない人は千葉の奥地にでも買うしかなないんじゃないの?

[6001: 通行人]

>>6000 マンション検討中さん
同感です！

[6002: マンション検討中さん]

>>5993 匿名さん
前の方も書いてますが、設備仕様は通常の長谷工仕様よりもコストダウンしています。
千葉の中でも低い仕様となっていると思います。

今や標準の仕様となっているものが付いてなかったり、オプションでも付けられないものがあります。

ベランダのスリップシンクや二重床などは千葉では付いている新築マンションは少ないですが、食洗機や保温浴槽、システムキッチンのソフトクローズなどは新築マンションの仕様ではほとんど付いています。

タオルバーも安いものですが、そこまでコストを切り詰めているのを見ると割高に感じるし、立地も微妙です。。。

[6003: マンション掲示板さん]

6000の方の意見で完結ですね。
業者なのか嫌がらせなのか…

[6004: 匿名さん]

色々あるとは思いますが、絶対にディスポーザーは欲しかったので大満足です！隣室とフラットな天井と大きな窓、いさぎよいオープンキッチンで毎朝気持ち良く過ごしています。ディープタイプの食洗機やタオルバーなど、ほか欲しいものは外注ですぐつけられたのでそんなに気になりませんでした。でも標準じゃないとヤダって人には向かないでしょうね、家を安く買った分好きなサイズとメーカーのものを入れられるというメリットがあると思いましたけど…

[6005: 通りがかりさん]

ホームページ見るとあと10戸だな。
遠出しないし大きなモノは宅配で満足なら駐車場いらないし必要ならカーシェア利用すればいいし、俺みたいなカーキチで、キャンプとかアウトドア好きでリタイアしたら嫁とキャンプしまくるつもりとか、ぶらっと温泉とか近場のグルメとか、また、宅配待ちきれないとかお天気おかまいなくしばしば出かける系ならマイカー駐車場いるね。

俺の書き込み読んでケチつけたくなったら、それはマイカー欲してるということだから、近隣戸建て含めて広く検討したらいいよ。

[6006: 匿名さん]

最後だと普通は「いよいよ最終期！」とか「ついにクライマックス！」とか煽るのでまだ５期５次とか６期１次とかあるのでは？

[6007: 通りがかりさん]

ホームページの物件概要見ましたがこの書き方だと5期4次が10戸という意味ですね。
小出しして期ごとで完売、売れ行きによって価格調整はよくあることなので、最終期とない限りは残数不明と思ってたほうがいいですよ。

[6008: マンション検討中さん]

>>5989 マンション検討中さん
タオルバー、たった5000円を削らなければならない程仕様を落としているのが心配です。
5000円なら標準で付けれは良いのにと思う。

しかも最初はオプションで食洗機すらなかった(付けれなかった)のです。

このままでは販売に影響出るとわかり、長谷工と話をして食洗機後付け可能になった経緯あり。
食洗機は付けない考えだったのでしょうね。

[6009: 通りがかりさん]

5期5次始まりましたが、4次を８戸残ってますね。
10戸出して2戸ならそろそろ価格改訂あってもおかしくない気がするんですがどうでしょう。
それともコロナ禍だったからという評価にしますかねー

[6010: 通りがかりさん]

話は飛びますが、チラシがヤケに薄ーい広告費がないっていうに見られる

[6011: 匿名さん]

ディスポーザー完備になっているのに食洗機や床暖房が標準装備ではないのでしょうか？

コストダウンされているのがあからさまになっているのは、残念な部分かなとは思います。

ただ、個人的にディスポーザー完備だし、食洗機や浴室乾燥機などある程度ついているのであれば十分かなと思います。
たしかに使用されているメーカーは期待値よりは低いのかなと思いますが、
海外製より日本製の方が長持ちしますよ。

[6012: 住民]

>>6011 匿名さん

食洗機はオプションになりますが、
床暖房は付いています。

[6013: 匿名さん]

食洗機が標準で床暖房とディスポーザーがついていないマンションより、
こちらの方が良心的だと思います。
食洗機は必要だと思う方だけ後付け可能ですが、床暖房とディスポーザーは
後付けができない設備ですから。

[6014: 検討中]

もう完売に近つきました？

[6015: 匿名さん]

>>6014
あと6戸です。

[6016: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
今先着順で出ているもので終了ということですか？？

ホームページには
現地販売センターの201号室・206号室・209号室、商談ルームの210号室・211号室は今回販売対象外です。

と書いてありますが？販売済のところを借りているんでしょうか？

[6017: マンション検討中さん]

>>6016 匿名さん
まだまだ売れ残ってますから大丈夫ですよ。

[6018: マンコミュファンさん]

>>6015 匿名さん
たぶんあと30戸は残ってる、

[6019: 匿名さん]

あと何戸か気にして値下げ待ち続けるのってどんな心境なんだろ？

[6020: え]

逆にコロナの時に残り３０とはすごか～
西船のあそこ　シ＠リ＠は　まだまだ残っているんだよ