シティハウス千代田御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス千代田御茶ノ水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ochanomizu/

所在地：東京都千代田区神田神保町一丁目62の一部、3、6
交通：JR総武・中央線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅から徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「神保町」駅から徒歩5分
都営新宿線「神保町」駅から徒歩5分
都営三田線「神保町」駅から徒歩5分
JR総武・中央線「水道橋」駅から徒歩7分
都営三田線「水道橋」駅から徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅から徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「九段下」駅から徒歩9分
都営新宿線「九段下」駅から徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩11分
都営新宿線「小川町」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅から徒歩11分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅から徒歩15分
間取： 1R～3LD・K　
面積：26.08m2～81.10m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13: 通りがかりさん]

神保町は個室ビデオ店とかパチンコ屋もあるし歩いてる人も小汚くて下町っぽさがあるから、山の手で知性的な御茶ノ水のほうが良い

[14: 匿名さん]

マンション名はどうであれ、
最寄り駅が多く、複線利用できるのは便利そうです。
販売開始がまだまだ先なので価格など詳しい情報はまだ出てませんが
結構高額になるのかなと思います。
気になるのは、総戸数102戸のうち非分譲住戸46戸。
約半数が非分譲って、非分譲が多すぎなのですが、関係者用なのでしょうか。

[15: 匿名さん]

不思議な建物の形をしているなと思っていたんですが、
以前、ここに建っていて建物も同じ形をしていたようです。
もともと、何か会社だったんでしょうか？
地権者さんが多いのは
人数としてではなくて、
法人として持っているみたいなかんじですか？

[16: 匿名さん]

総戸数について。
102戸（※非分譲住戸46戸含む）とありました。一般分譲数がかなり少なくなってくるということなんですね。
マンションとしては規模は大きいなぁと思いました。

このあたりは普段から歩きますが、周りは会社っぽいビルばかりで、マンションってあるのかなぁ？という感じです。
昼間でも比較的静かだなと思っています。

[17: 匿名さん]

Googleマップで確認してみたところ、オフィスビルや学校など高い建物ばかりの場所でした。
夜間は静かそうだと思いましたが昼間でも静かなんですね。治安はどうでしょう？
向きがどうなるか分かりませんが、上階以外は日当たりの面はあまり期待できないような感じでもあります。
ファミリーが住む場所ではなさそうなのでメインターゲットはシングルさんとなるんでしょうか。

[18: 匿名さん]

3LD・Kまであるので、ファミリー層も一部入居されるのではと思いますし、非分譲の分は元から住んでいた方々の住戸ってことでは？となるとファミリー層もけっこういそうな気がするのですが、賃貸に出される方もいらっしゃるのかな。個人的には文系でカレーも好きなので住んでみたい街ではあります。大学や病院関係が多そうなので、その関係の方々の住戸としても検討されそうに思います。日常の買い物がマルエツプチと成城石井となると、ちょっぴり物足りない感じもしますが。

[19: マンション検討中さん]

立地はいいですよね。
この辺はワンルーム業者の小規模物件はチラホラ建つけど、実需物件は少ないので注目しています。
しかし住不なので相応の価格は覚悟すべき。安くても450くらいでしょうか。
規模的にしょうがないもののエントランス周りは貧弱。仕様も可もなく不可もなく程度のものとなると思いますが、立地だけは良いので検討の余地がある物件と考えております。
3LDKがあるようですが、ファミリー向けでなく、DINKSがメインとなるものと思います。
ファミリーなら川を渡って文京区を選ぶ方が多数かと。
元々は事務所ビルとマンションが建っていたようです。
土地面積から計算すると容積500なので一種200万程度で建物ごと土地を売却し、46戸の区分と等価交換するのでしょう。地権者は46名もいないと思われるので、地権者住戸のほとんどは賃貸されることが濃厚です。
総戸数の半分弱を少数の地権者が所有するとなると、実質的な管理組合の運営は少数の地権者が実質的に支配することとなり、実需の所有者としてはあまり面白くないかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

ホテルライクな内廊下。
値段は高そうですね。
やはり注目すべきは交通アクセス。
非常に便利ですよね。
千代田区は暮らしのサポートが行き届いているのですね。
生活環境がいいとう点にも結びつきそうです。
お子さんが小さいと教育サポートがあるのでいいかも。

[21: 匿名さん]

非分譲だらけの賃貸物件だから実需はきつい…
しかもスミフ…
昔は価格高いながらゼネコンや仕様も高グレードだったので許容範囲だったけど、仕様も比べるてあまりにハナクソ仕様なので賃貸用でもスミフだけは買う気しないですね(笑)

[22: 匿名さん]

販売中止だそうですね。残念です。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
本当ですか？

[24: 匿名さん]

>>23 口コミ知りたいさん
資料請求者に案内が来ました。今は、資料請求も受付できなくなってますね。

[25: 匿名さん]

駅に近いだけではなく、生活が便利という点がここは人気が出そうな点です。
あとはマンションそのものがしっかりしていること、
間取りが良いことなどが大切になってくるでしょう。

[26: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
公式ホームページ自体はまだあるのですが、連絡があったということは
延期ではなく中止なのですかね。
神保町アドレスで興味がありましたが、残念です。
住友なので、実際に買うとなると、おそらく高くて手が出ないとは思いますが。

[27: 匿名さん]

賃貸になるのかな。地権者としてはそれでもOKだろうし。

[28: マンション検討中さん]

残念ですね びっくりです 他にも近隣で建ててる物件もあるので 今後の販売状況が気になります

[29: 匿名さん]

所有or売却、どちらがより儲かるか？をシビアに判断した結果、渋谷神山町と同じくアクシルコートで賃貸でしょう。

[30: 匿名さん]

住不が想定してた価格では到底売れそうもないとわかったんだろう。

[31: 匿名さん]

賃貸業者に一棟売りじゃないの。自社で賃貸なら最初からそうするでしょ。

[32: 匿名さん]

アクシルコート渋谷神山町の例
https://mansion-madori.com/blog-entry-6272.html