センチュリー石神井公園エアリーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー石神井公園エアリーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-shakujiikoen.com/index.html

所在地：東京都練馬区谷原5丁目1988-25（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅北口より徒歩16分
間取：未定
面積：54.03平米～70.89平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん
親が子供の中学校行く機会ってそんなにありますかね？PTA 役員でなければせいぜい年に3、4回？
最寄り駅に行く回数の方がずっと多いでしょう。

[22: 匿名さん]

中学校によるかとおもいますが、PTA役員の他にクラス役員があったり、行事があったり、
保護者会があったりと親が中学校に行く機会が多いという方もいらっしゃいますよ。
月に一回、役員会があったり・・・

役員は特に、中学生になるとやりたがらない親御さんが多く、くじ引きになったりじゃんけんで負けてしまった場合、運悪く役員にならざるを得ないという方も居ます。
学校によって親の参加が盛んなところもありますし、親の参加が少ないというところもありますし一概には言えませんが、年に数回行くことは確かでしょう。

[23: マンコミュファンさん]

年に数回行く程度の中学校への近さ、住宅選びの決め手にするほどでもないですね。
子供ならせいぜい3年間通学するだけ。デベもアピールするが、かなり苦しい。

[24: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
センチュリー荻窪の時に似たような営業いましたよ。男性の営業でした？

[25: マンション検討中さん]

エアレジファミリーの皆さん完成が楽しみですねー！

[26: 匿名さん]

バルコニー側の開放感はなかなかのものですね。
将来的にも眺望が抜けたまま、大きな建物は建たないだろうと思っても良いものでしょうか。
一階の専用庭も日当たりが良さそうで惹かれるものがあります。
54㎡ちょいでシューズインクローゼットとウォークインクローゼットを付けてしまうあたり、すごいなと思いました。
きっちり収まるウォールドアもポイント高いです。

[27: マンション検討中さん]

こちらの物件、とても気に入りました！
デメリットは駅から少し遠い以外に何かありますでしょうか？
教育環境良さそうですね。

[28: 匿名さん]

室内設備はどこもそれほど変わらない印象を受けます。
細かい部分が多少違うかな程度。
浴槽のサイズは大きいほうがいいので必ずチェックしていますけど。
ここのマンションではフルオートデジタルが採用されているのですね。
これからは段々、コンピューターで管理できるようになっていくのでしょうね。

[29: 匿名さん]

今のマンショントレンドからほど遠いし、かといってお得な価格でもなく緑に恵まれているでもなく、なんでこんなの、という感じ。

[30: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん
私が思い付くデメリットは、

目白通りの排ガスと騒音
(私はあまり気にならない、上階の騒音の方が気になる)

通勤でバスを使う場合は、微妙な距離なので会社からバス代が出るか要チェック

谷原1丁目のガスタンク

[31: 匿名さん]

>>27 >>30
バスは1時間に3本(たまに4本)。
バスは鉄道より将来の減便や廃線のリスクが高い。

[32: 匿名さん]

駐輪場や駐車場からだと、サブエントランスを使うようになるのでしょうか。車と人の出入りの経路が分断されているので、その点はこどもがいる人も安心だと思います。
小学校が近く、公園もすぐ裏手にあるので、こどもがいる人にとっては
本当に子育てがしやすい場所だと思います。こどもの学校は子供の負担を思ってもやはり近いほうが良いに越したことはないでしょう。

[33: 購入経験者さん]

現地まで行きましたけど駅から20分以上かかるし、近くにお店が少なくて買い物に困る
目白通りは交通量が多く、歩道は普通の幅なんだけど自転車がバンバン走っているからベビーカー押しての移動は大変そうでした
駅距離、環境、利便性全てにおいてダメな物件でしたので検討外です

[34: 匿名さん]

>>33 購入経験者さん
いくらマンション用地が不足気味とは言え、正直よくこんなプロジェクトが通ったものかと思う。
しかもさいたま価格より高めだし。

[35: 匿名さん]

欲しいのなら、竣工まで待っていた方がいい。

[36: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１６分・・・。
自分だの足だともう少しかかりそうですし、かなり距離があります。
歩けない距離ではないですが、毎日の通勤は辛いかもしれません。
せめて駐車場は全戸分確保されていてもよかったかなと思いました。

[37: 販売関係者さん]

全然売れねぇや（嘆）

[38: 評判気になるさん]

そんなにだめですかね？私はすごく気になる物件です。

[39: 匿名さん]

駅距離あるけど車を使うことが多いので、自分はあまり気にしてません。駐車場が平置きなのと眺望が良さそうなので上層階を検討中。駐車場が確保できればねぇ。

[40: 匿名さん]

管理費、修繕費に加えて駐車場代がですか
この辺なら戸建の方が安いし駐車場は無料ですけどね

[41: 匿名さん]

ここはマンションより倉庫が適当だな。すぐ近くに倉庫あるからな。

[42: 名無しさん]

見学して来ました！
練馬区でこの価格ならアリかなと思います。
公園も近くていい感じ
駅までは自転車かな?。

[43: 匿名さん]

現地行きました
【ポジ】
・石神井公園駅前は大体何でも揃う
・自転車で東映撮影所の映画館に行ける
・交番が近い
【ネガ】
・交通量が多くうるさい、空気悪い
・歩道が狭くてベビーカー押しての移動は辛い
・駅から遠い、20分程度かかる
・バス本数が少ない
・タクシーが拾えない、迎車拒否された（ナゼ？）
・駅からの道中、買い物出来る店がほぼ無い
・付近に飲食店、スーパーがほぼ無い
・病院、診察所が少ない
・高齢になったら不便過ぎて生活困難
・子育てに適した環境では無い

駅から遠いデメリットを覆すポイントが皆無でした、以上

[44: 名無しさん]

ド近所のものです。だいぶ完成してきましたね。近くで見るとまあまあの迫力。駅まで歩くけど15分ですね。

[45: 匿名さん]

元よりの駅から距離が遠くなってしまっていること。バス停までも6分と少し距離がある。
物件の前にバス停ができてくれれば、かなり利便性としてはよくなってくると思いますが。
徒歩6分歩いて、バスを待って、6分以上乗車して駅に着くことを考えると、歩いてしまった方が速い。

小学校が近いので、駅までの距離をさほど気にされないファミリー世帯向きになってくるのかな
利便を途に拡充したいという方にとっては魅力が今一つ

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
小学校までの距離を気にして、駅までの距離を気にしないファミリー世帯は殆どいないと思います。その逆は多いでしょうが。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
私は45さんじゃないですが、
んー私は実際に見学してきましたが、この駅距離感と価格はマッチしてるのかなーと正直思いました。
小学校はオマケで近いみたいな感じですかね？
どちらにしろよく考えて決断したいです！

[48: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
公園が近いと虫とか多いのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>47 検討板ユーザーさん
私も検討していましたが、やめることにしました。とにかく駅から遠すぎる。これにつきます。そして遠いなら広いのかな？と思いきや狭い部屋ですし…
実家が近い、通っている学校が近い以外でこのマンション買う人いないのでは？
ちなみに、練馬区民は駅までチャリの人が多いらしく駅前の駐輪場はなかなか空きがないみたいです。そして狭い道が多いようです(職場の練馬区在住の人談)

[50: 匿名さん]

間取り数と平米数、間違えてるかと思ったら、
合ってる。。。

[51: 匿名さん]

駅から遠くてもバスが多くてスーパーが近所とか、石神井公園に面しているみたいな好立地なら検討できますけどね
ここは高速インター近くで交通量が多く、目白通りの粉塵丸被り、店が驚くほど少なくて、いや本当に立地悪すぎて驚きます、これだけの悪立地でよく開発する気になったと思う
価格だけは石神井公園価格で笑えました

[52: 匿名さん]

石神井公園エリアで探しているので、ここも徒歩で散策してみたのですが、既に何人か書込まれてますけど本当になにも無いところでした。
目白通り沿いにコンビニはあるのですが、あとはレンタル倉庫（コンテナ積んでるだけ）、機材リース業者の基地、中古品販売店とかで普段使いできるお店が少ない。
徒歩圏に飲食店が少しありましたが、蕎麦屋ばかりなのは気のせいでしょうか？
一日で飽きる立地でした。

[53: マンション検討中さん]

分譲マンションの立地じゃないよ。賃貸でも埋まるかどうか。

[54: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。土曜日なので結構人いましたね。ネガる人もいるけど何だかんだで気になるんだろうね、安いから。自分もそうですよ、はい。
練馬区で4000万は無いからな。

[55: 通りがかりさん]

関越と外環のインタから直結した目白通り沿いとは住むのに根性いるな

バナー広告に海辺の写真使うなよw

[56: 匿名さん]

久しぶりに目の前を通ったら、結構な高さまで建物が出来上がってきていたので、びっくりしました。バルコニーからの眺めが良いことが絶対条件の一つなので、近いうちに眺望を確認してみたいと思ってます。ココは駅距離はありますが、関越、外環が近いのは、私のように車をよく使う者にとっては便利です。検討しているのは目白通りから離れた方の部屋ですが・・。（元近所の住人）

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん先週子供の学校で前に通りましたけど、もう公園の前はブルーシート？も取れてて外の雰囲気も分かりましたよ！

[58: 匿名さん]

駅から距離があり、マンション周辺に商業施設が無い事がお手頃価格の理由でしょうか。
駅まではバス利用もできそうですが、一番近いバス停まで徒歩5分と考えると自転車利用がベストなのかもしれません。
（駐輪場の空き問題がありそうですが・・・）
商業施設は、コンビニやスーパーがもう少し近くにあると便利になりそうですね。

[59: 匿名さん]

不便過ぎて買う理由見当たらない
他探したらいいよ
自転車とか言ってる時点でクソ物件確定だからね

[60: 匿名さん]

安いので気になってます。駅から徒歩15分は個人的に近いと思ってる&長年この辺りに住んでるので自転車必要なのも承知な人からしたら良い物件かと思いました。まだ調べ始めたばかりですが同じ価格帯の新築って、あとは23区外になってしまうのかなと思います。なにを重視するかによってだいぶ意見がわかれる物件のような気がします。不便と思う人は駅近のタワマンを検討すれば良いと思いますよ。

[61: 匿名さん]

>>60
あとは、利便性が高いぶんそれに比例して価格もここより高い物件しかないんじゃないでしょうか。。？

[62: 通りがかりさん]

60.61営業活動、ご苦労様です。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
勘違い甚だしく笑いました...^^;苦

ここより条件が良いところはたくさんありますよね^^;ただ、この価格に対して少々求めすぎな文句を言ってる一部の方に驚いてるだけでございます。最初からもう少し予算を高くして探せばいいのに...でも安いから気になっちゃうんですよね。お気持ち、わかります。私もこれからじっくり考えてみようと思います！

[64: 検討板ユーザーさん]

駅まで15分ではありません。物件概要は16分です。
歩いてみて20分と言ってる方もいますから自分でちゃんと確かめた方がいいです。
また、マンション検索の15分以内から外れてしまう事も良く考えた方が良いです。リセール次に残積割れするかも知れません。
個人的には駅から離れていてもいいとは思いますが、せめてバス停が目の前にあるスーパーが近い等の利点がなければ厳しいです。
予算だけで決めていい場所ではないと思います。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 通りがかりさん
他の板見てても思うけど、こういう人も営業さんでしょ？

[66: マンション検討中さん]

この辺がよくて予算がある人はザ・グローベルを検討するでしょう。駅近買えない人達がココは気になっちゃう。うちはココかプラネかで検討中。少しでも駅に近づくか、価格をとるか迷いますね。午後から再訪します。

[67: マンション検討中さん]

物件まで、徒歩で行きました。目白通り、渡るの大変です。地下道ありますが、マジ怖いです。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
駅から近いところ買えばいいのに。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
この板きてる時点で駅近は買えないんでしょう。

[70: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん
塾通い等で子供が１人で通ることを思うと心配ですね。