プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kng64/

所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)｢丹波口｣駅徒歩14分、
　　　阪急電鉄京都線｢西院｣駅徒歩19分、
　　　京都市営バス｢西大路花屋町｣バス停徒歩3分、
　　　京都市営バス｢西大路五条｣バス停徒歩8分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：38.16平米～70.59平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

京都の立地に詳しい方はこの二つだとどっち選びますか？

駅から近い『プレサンス ロジェ 京都西大路五条』と
駅から遠い『プレサンス ロジェ 京都西大路五条』と
似たような価格だけど『下京区』ブランドがあるからここは人気になるのかな？


プレサンス ロジェ 京都西大路 /第1期
価格 (予定) 2400万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積 35.80㎡～70.32㎡
交通　ＪＲ東海道本線「西大路」駅 徒歩8分
所在地　京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町


プレサンス ロジェ 京都西大路五条 /第2期
価格 (予定) 2700万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積 38.16㎡～70.59㎡
交通 ＪＲ山陰本線「丹波口」駅 徒歩14分
所在地 京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16番(地番)

[142: 匿名さん]

そりゃ考えるまでもなく「京都西大路」のほう。駅近ファーストだよ。

[143: 評判気になるさん]

西大路五条は丹波口から14分
京都西大路は西大路から8分
ほとんどの人が京都西大路を選ぶと思います。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
>>143 評判気になるさん

なるほど
やはり京都でも駅近の時代なんですね

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん

でも、下京区は捨てがたいなぁ

[146: マンション検討中さん]

私なら下京区のアドレス選びます！
駅から遠いけど基本自転車か車だし、烏丸や河原町行きのバスもあるし。
南区民にはなりたくないです。

[147: 匿名さん]

まあ西院か丹波口の駅前駐輪場を確保すれば、けっこう移動は便利かも。

[148: 評判気になるさん]

上で「ほとんどの人が京都西大路を選ぶと思います」と発言した者ですが、確かに10年、20年と住むことを考えると「下京区に住んでます」というのは良いですね。やっぱり憧れます。

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
>>148 評判気になるさん

プレサンスコーポレーションとしては
駅から遠くても下京区だから価値ありますっていう営業話法で
プレサンス ロジェ 京都西大路五条を先に完売させたいんだなって感じる

プレサンス ロジェ 京都西大路は駅8分だし
放っておいてもそのうち売れるでしょ

[150: マンコミュファンさん]

なんやかんやで最終分譲４戸になりました。即完売ですかね。

[151: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 （価格・間取り）

I'
1LDK
専有面積：
38.16m2
価格：
2950万円（最終分譲）

E
2LDK+F
専有面積：
62.68m2
価格：
3430万円（最終分譲）

[152: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 最終分譲

販売スケジュール 2019年8月10日(土)AM10：00～最終分譲 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年3月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 4戸（最終分譲）
価格 2950万円～4190万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5530円～9090円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2670円～4390円／月
修繕積立基金 24万8000円～40万7400円（一括払い）
その他諸経費 町会費：300円／月
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 38.16m2～62.68m2
その他面積 バルコニー面積：7.6m2～11.13m2、アルコーブ面積：0.87m2・1.02m2
制限事項 準防火地域、20m第3種高度地区、市街地美観形成地区、遠景デザイン保全区域
その他 -

[153: 匿名さん]

38.16m2は投資マンションで賃貸で家賃稼いで62.68m2台はセカンドハウスかな？
駅から14分でもこんな価格するから下京区ブランドは流石だな

[154: 口コミ知りたいさん]

こんな駅から遠いところ、セカンドで買う人いるんでしょうか。
資産価値あまりなさそうだし、ホテルが異常に増えてるから、セカンド持つ意味もないし。

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん

駅から遠いからこそセカンドハウスです
毎日通勤で駅から遠いと大変ですからね

老後の週末住居とか季節移住には最適ですね

[156: 坪単価比較中さん]

でもセカンド持つのは富裕層でしょう。そういう方は築浅で御池通沿、それも烏丸以東を
買うんじゃないかな。

[157: ご近所さん]

管理が合人社。

ちゃんと調べて納得してから買ってね。

[158: 匿名さん]

プレサンスさん、会社として大丈夫なんでしょうか？

[159: 名無しさん]

ここ購入した方はいらっしゃいますか？

[160: マンション検討中さん]

駅から遠すぎるので、残念ながら候補から外れてしまいました。