プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kng64/

所在地：京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通：JR山陰本線(嵯峨野線)｢丹波口｣駅徒歩14分、
　　　阪急電鉄京都線｢西院｣駅徒歩19分、
　　　京都市営バス｢西大路花屋町｣バス停徒歩3分、
　　　京都市営バス｢西大路五条｣バス停徒歩8分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：38.16平米～70.59平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

近くのシーンズがすぐ完売したからここもすぐ売れるでしょ。
みんながみんな駅近のマンション買えるわけでもなし…

[42: マンション掲示板さん]

あまりいい立地ではないような気がします…
京都に住んでいて知っている人は買わないのでは

[43: 口コミ知りたいさん]

気がするもなにもない。立地が悪いから2500万円台からなんだよ。
立地がよければ6000万円台からになります。あとは金額が納得できるかどうかしかない。

[44: 匿名さん]

京都らしい地名の住所とかマンション名称はブランド感あっていいよな
東京でいうたら青山とか白金とかそんな印象やわ

[45: 口コミ知りたいさん]

京都の人間にとっては西大路も五条も場末感ハンパないんだけど。

[46: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
京都で言うならば、
下鴨や岡崎、北山なんかだろうね。

[47: 評判気になるさん]

マンション名に「御池」か「御所」が入っていると、いい立地なんだろうなと感じさせる。

[48: 匿名さん]

こんな最果ての僻地によくもマンションを建てたと思う。日本の人工が減っていき、都心への集中が進むなかで、１０年後にはマンションの周りには何も無い状態になりそうですよ。資産価値も０円どころか、管理費、修繕費、固定資産税がかかるので早く引き取り手を探さなければ、マイナスになるでしょうし。誰が購入するのでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

下京区だから最果ての僻地は言い過ぎ。資産価値０円も言い過ぎ。
ただ、今後増えるであろう外国人労働者とも共存していくマンションになるかもね。
それはそれで国際化の先端を行くわけだから悪いわけではない。

[50: 名無しさん]

シーンズと比較して上回ってる点が少ないかな
個人的にはアウトポール設計な点くらい

[51: マンション検討中さん]

何故、シーンズのスレとこんなにも違うの？
同じような立地なのに…
プレサンスに問題あり？？

[52: 口コミ知りたいさん]

いや、みんなプレサンスには親しみを感じてるんだ。
竣工は再来年の3月。まだ丸１年と３ヶ月あります。余裕で完売でしょう。

[53: 名無しさん]

今思えばシーンズは駐車場も安かったしエネファームもあってあの値段ならありだったわ

[54: マンション検討中さん]

>53
私もそう思います。
シーンズ買っておけば良かったと…

[55: 匿名さん]

最寄り駅から少々遠いような気がします。
周辺環境はいいと思うので、交通アクセスを最優先にしなくてもいいならありでは。
しかし、プレサンス物件で横長のマンションは新鮮ですね。
ワンフロアに住戸数が少なくて、プライバシー重視を売りにしていたのに。
ターゲットを変えたのでしょうか。

[56: 匿名さん]

最寄り駅が遠いかなとは思いますが
水回りなどの設備内容が充実していて、使い勝手は良さそうです。
特にバスルームの詳細に記載されている「酸素美泡湯」が気になりました。
お肌に良さそうなので、女性好みかもしれないですね。

[57: 匿名さん]

ジーンズは完全ファミリー向け
ここは間取り色々、全体的に面積が狭い
いつもの価格勝負のプレサンスといった印象

駅から遠いけど狭い部屋があるので
女性向けに少し違う設備入れたのだろう
女性は夜遅くても普通に帰れそうとか
安心、安全面がまず重要視するので
駅遠いのがね
一般的に駅遠いと土地か安く広くて安いファミリー向け
駅近いと高いので面積少し狭く、単身、ファミリー、シニア、DINKSと幅広い層といった印象

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

こことよく比較されてるはシーンズ京都西大路五条パークホームズ

ジーンズやなくシーンズな

[59: 匿名さん]

駅からは遠いので通勤は少し大変かもしれませんが
設備は他の方も書かれているように良いしねー、使いやすい間取りもいい感じ。
小学校も中学校も徒歩圏内なので、子供にとってい良い環境と言えます。
何を優先に選ぶかでしょうね。

[60: 匿名さん]

まず立地でしょ
設備はそんなのあまり興味ないですね
流石にマンション購入でこの駅距離は厳しい
毎日しんどい、売る、貸すの苦労しそう