パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 マンション比較中さん
京都であるんやったらそれだけで十分ちゃうかな！？

[142: 周辺住民さん]

何ぬるいこと言ってんだろ。家は見てくれのために買うんとちゃうで。
自分の生活第一で選ばんと。京都ならどこでもいいって、真剣に家を選ぶ気のない者が言うセリフ。

[143: 通りがかりさん]

パデシオンは庶民ブランドだから

ホンダのフィット位の位置付けかw

まぁフィットはコスパ良いから
良く言い過ぎたかもwww

[144: 匿名さん]

スズキの軽自動車でしょうね。
田舎で需要あり、コスト優先！

[145: マンション検討中さん]

特に設備なんかは“それなりに“なるんでしょうかね。

[146: マンション比較中さん]

西大路御池駅まで徒歩８分。とりあえずそれだけで十分購入の候補となります。

[147: 匿名さん]

京都の住宅街でおすすめってどこでしょうね？

四条烏丸あたりはデパートもあるけれど、住むには都心すぎる感じがします。
京都は普段、観光地として訪れているので落ち着いた場所がどのあたりなのか・・・。
勤務地に一番近い場所がいいんだとは思いますけど。

島津製作所すぐなので、勤務している人が購入する率が高いのかと思いました。ここならどんなに残業してもすぐ自宅に帰宅できます。

[148: 購入経験者さん]

147へ
普段、観光地として京都を訪れてるってことは、君は京都に暮らしてないの？
自分の勤務地に近いところ探してください。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
凄く書き込みに違和感ありますね。
ここの業者ですか？

[150: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
京都で静かに暮らすなら北区だよ。

[151: 口コミ知りたいさん]

でも、この物件のスレを読んでいる層は中京区に惹かれているんじゃないかな。
うるさくても、きたなくても、工業地帯でも、中京区がいいってのが中流の見えでしょうか。
私もその一人。

[152: 検討中]

そもそも買えない方の評論はいらない

[153: マンション検討中さん]

この付近で新築マンションをまじめに検討すると、
・区役所、図書館、医療等の公的機関利便性
・買い物等々の生活インフラ利便性
・学区
・マンションブランドの好み
・設備等々マンション自体の好みなど
を考えてみると、パデシオン西ノ京かローレルコート太秦天神川の二択になりそうかなと思っています。

[154: マンション検討中さん]

立地的にはマンション敷地内の駐車場を確保したいところですが、購入してから駐車場の抽選で外れた時のショックを想像すると、非常に怖い(>_<)ゞものがあります。

[155: 評判気になるさん]

なんだかんだ言うても、円町やからな、、。
人によっては微妙な地域かもしれへん。

http://www.kyototownmap.com/page/enmachi.html

[156: 匿名さん]

京都は烏丸を中心に河原町と堀川の間に住まないと京都らしくない。

[157: 購入経験者さん]

御池と丸太町の間、河原町と堀川の間、都心部でのベストエリア（都心部で京都らしさと落ち着いた住環境という意味で。そりゃ岡崎だの下鴨だの言い出したらキリがありませんが）

[158: 匿名さん]

どこどこでないと京都でないとか
京都らしくないとか
そんなところ普通の人は買えません

またそうゆうエリアだからといって
そこまでお金出し住みたいと思わない
毎月のランニングコストも高いし
あと実際に住むとなると建物囲まれてたり
観光客多いし、色々と住みにくい

お金持ちがセカンド、サードハウスで
たまに来るのはいいかも

[159: ご近所さん]

あとは中心部の賃貸に住む手はありますね。
しかし円町も悪くないですよ。4年ばかり暮らしましたが、
205のバスで職場に行っていました。

[160: マンコミュファンさん]

205系統バスは、比較的普段から混みますね(>_<)ゞ

[161: ご近所さん]

205系統はめちゃくちゃ混みますよ。金閣寺へ行く観光客と、立命館大学衣笠キャンパスに行く学生が乗り込みますので。まず座れません。

[162: 京都市民]

205系統の循環バス路線のなかでも、西ノ京円町って独特ですね。

[163: 匿名さん]

価格は思ったより高い
なのに設備仕様が良くないですね。
やはりパデシオンマンションといった印象でした。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
坪おいくらくらい？

[165: 通りがかりさん]

価格は、概略でもそろそろOpenにしてもいい頃だと思います。

[166: eマンションさん]

おおよそ、お幾らぐらいなのでしょうか？

[167: 匿名さん]

4000万からでしたね
先行販売で、27日に社内抽選して、2/9から契約してしまい、残りを3月から一般販売するというスケジュールでしたよ
社内抽選ということは、必ず審査が通る人を先に8％で販売するのかな、と思いました

[168: 匿名さん]

中京区で新築マンションで駅から近くて買えそうな価格のマンションはここから先は当分の間、出そうにないかな。

[169: 匿名さん]

中京区の前にパデシオンがね。
マンションは立地、事業主、管理会社、施工会社、グレード感、色々検討ポイントあるけど…
事業主は検討の入り口として重要でしょう！
車、電化製品もどこの会社か気になるし
小さい会社のは買わない、安いだけ
ましてや不動産はうん千万もする資産だからね

[170: 匿名さん]

日本にマンション開発会社（デベロッパー）は1200社以上ある。↓
https://baseconnect.in/companies/category/f1db1e62-e792-4c0f-b41e-4955...
その大部分は地元密着型の零細企業。そのなかで睦備建設（パデシオン）は
だれもが知ってるデベ。たいしたもんだと思うが。

[171: 匿名さん]

京都、滋賀エリアのみでの
中小企業
色々な意味で聞いたことある程度でしょう
価格思考の人は良いが、拘る人には合わない
設備がオプションだらけ、建具仕様がチープでした

個人的には小さい会社は
倒産もこわいし、資産価値が落ちるのでは

[172: 匿名さん]

やはり皆さまの注目度の高いマンションみたいで、スレが盛り上げっておりますね。
規模の違いはあれ、阪神エリアの和田興産（ワコーレ）と一緒で手堅いイメージです。
仮に分譲後にデベが倒産しても、資産価値問題ないのでは？と思いましたが、ゼネコンとセットだったような。
何れにしても、立地に勝る要素はないのではないしょうか？

[173: eマンションさん]

行政区分の立地という意味では、中京区なので申し分ないと考えられます。
あとは、人それぞれになると思いますが、先日周りを歩いてみたところ、建物周辺の雰囲気、公共インフラ（役所等)、また学区なども含めるとちょっと微妙かなと感じました。
昔は、円町というと山陰線の高架と小さい町工場や倉庫また、あまりメジャーではない!?学校がある地域というイメージだけでした。西大路（この周辺の西大路も少し微妙！？)からも少し距離があるようです。

[174: マンション検討中さん]

マンションレビュー等々のNet上や世間の一般的なマンション評価にはデベや建設会社また管理会社のランキングや評価・評判も実際、関係（資産価値に影響)してるみたいです。

どうしようかな。思ってたより価格高いかな、。やはり中京区ブランドなんでしょうか。

[175: 周辺住民さん]

パデは中古物件も割とよく売れている。値段に割安感があるんでしょう。
ここも値付け次第だね。今後出る物件は、立地を含めもっと条件が悪く
なりそうなので、とりあえず中京ブランド、いいんじゃないでしょうか。

[176: マンション検討中さん]

167さんの情報が正確だとしますと、62mの部屋が4000万円になります。
すると70m、80m、85mの価格は相当ですね。高層階を希望する人たちは、5000～6000万円の資金覚悟が必要か、。シンドイな。

[177: 匿名さん]

あんまり差をつけてなかったんですよ
4000万後半まででバラっと記入してあって
正確な金額を聞きにいかなかったので、それから変化があればわからないですけどね
大きい部屋は両方ともギロチン部屋があって、モデルルームもそうなんですけど、部屋の真ん中に大きく下がってるので、びっくりしました

[178: 口コミ知りたいさん]

中京区でも田の字地区になると70㎡で8000万平均（と『京都新聞』に出てた。）
中京アドレスでそれより3000万安いなら、不便でも、ごちゃごちゃした所でも御の字では。

[179: マンション検討中さん]

やはり、周辺はごちゃごちゃしてますよね。
好き嫌いがでそうで何だか不安。価格、立地、デベ、普段の生活のこと等々を考えると、飛びつくほどのインセンティブが実際なく、大変迷うところです。

[180: マンション比較中さん]

まったくその通り。インセンティブがないんですよね。
不便なら不便なりに風光明媚な観光名所が近場にあればいいんだけど、
何もないんだものなあ。京都市内に暮らす恩恵にとぼしい。

[181: 匿名さん]

パデシオン睦備建設でのチープ仕様で
5000万～6000万って
例えばユニクロは安いから買おうと思うのであって
インナーしか買わないけど
高ければ間違いなく買わない

ユニクロ物は良いが
パデシオン設備はオプション多く
グレード感ない
また工業地域、周辺環境、駅距離等、
鑑みると微妙な印象です。
人それぞれ価値観だけど
中京区の端っこ、中京区の雰囲気一切無し
それ魅力ある？！

[182: 坪単価比較中さん]

そのような批判を受けながらも、営業が有能なのか、
パデはたいがい竣工前に完売するんだよなあ。

[183: 匿名さん]

それはいつもの2000万台、3000万台
のマンションだからでしょ
パデシオン仕様は安くないと納得できない

[184: 坪単価比較中さん]

まだ正式な売値は公表されていないので、購買層の動向を確かめながら
この物件もパデシオン価格になっていくと期待しています。

[185: 坪単価比較中さん]

それでも、周りが高いから4000万円～5000万円。
安い時期なら周りも安い。
それでも悪い場所で売り切っているのは評価大

[186: 匿名さん]

普通に良かったです。
買います。

[187: マンション検討中さん]

普通にキヨスクです。

[188: マンション検討中さん]

間取り図をみると、キッチンのカウンター仕様が、段付き（少し旧式！？の仕様)に見えてしまうのですが、どうなのでしょうか。

[189: 匿名さん]

全て旧式、最低グレード
キッチン、お風呂など水回り
ほか
ウォシュレット壁リモコン無し
洗面室リネン庫ではなく、ただの棚
スロップシンク無し
建具フローリング安っぽい
クローゼット折れ扉
廊下収納少ない
建物外観も古臭い、デサインがな

宇治、大津、山科区、南区、伏見区エリア向け
いつもと同じ…残念

[190: 口コミ知りたいさん]

でも軽く6000万越えるパデもあるよ。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91076095/?suit=S...