プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-aok59/index.html

所在地：兵庫県明石市大蔵町60番･兵庫県明石市大蔵海岸通二丁目60番1(地番)
交通：山陽電気鉄道本線｢大蔵谷｣駅徒歩4分、JR山陽本線(神戸線)｢朝霧｣駅徒歩14分、JR山陽本線(神戸線)｢明石｣駅徒歩22分
間取： 3LDK・3LDK+F
面積：68.17㎡～83.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん

まだ販売されてないみたい
6月からみたい


販売期概要
プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 第1期 / 予告広告
販売スケジュール　2019年6月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期　2020年3月下旬予定
入居時期　2020年4月下旬予定
今回販売戸数　9戸（第1期予定）
価格　2700万円台～4400万円台（予定価格帯）（第1期予定）

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
そうでしたか。
ありがとうございます！

[44: マンション検討中さん]

>>41 名無しさん

神戸じゃなくて、明石です

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
何だ明石か。

[46: 匿名さん]

津波からは山の手へ逃げれば命は助かりそう
マンションはかなりの修繕いるやろけどな


明石市ハザードマップ（2019年5月改訂）
https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/index.html

[47: マンション検討中さん]

ここ、一階は道路から見ると埋まってますよね？

[48: 通りがかりさん]

海水に浸かると機械類は全滅？

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

河川の氾濫とか豪雨の場合はエレベーターや機械式駐車場は修理できる例も多いそうです。

海水は余り例がないみたいですが全面取り換えが多いようです。

[50: 匿名]

>>48 通りがかりさん

海水に浸かる程海っぺりじゃないですよ…
昔からある地域で、実際その周辺に住んでますけど、水害にはあったことないです。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名

2018年の台風21号の高潮水害って史上初めてじゃなかったっけ？
台風の進路が少しずれてれば明石もやばかったかも？

https://www.youtube.com/watch?v=-Ox7R3q3vnc
https://www.youtube.com/watch?v=tXyKGChknsI

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
芦屋や灘と明石は全然地域が違いますけど？
昨年の台風で明石周辺を通った台風は確かにありました。でも添付された様な被害は出てませんよ。明石川も朝霧川も氾濫してませんし。

[53: 住民板ユーザーさん7]

>>52 匿名さん
道路下に埋没しており議論になっています。
これまで被害がない、は今後は通じません。
リスクの高い土地は不人気です。
高波が来たら完全アウトです。
3階くらいまで怪しい。

[54: 通りがかりさん]

海水を被ったら、機械類はオシャカですよ。

福島の原発事故の時、海水注入を速攻できなかったのもそれが理由。廃炉を意味する。

津波が想定超えたらアウトでしょう。

[55: 匿名]

>>53 住民板ユーザーさん7さん

誰と議論になってるんでしょう？あなたがこのマンションがアウトだと思うなら購入しなければ良いだけですよ。

YouTubeで昨年の台風の様子を添付するなら、このマンションだけでなく兵庫県内の海に近い立地のマンションや建て売りのサイトにも全部警告しては如何ですか？

[56: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん
津波が想定越えたらアウトでしょう。って、じゃぁ自分なりに色々調べて想定+αで何が起こっても大丈夫と完璧に言える所に住まわれたらどうですか？
ここよりも海沿いの住宅は沢山ありますけどね。

[57: 匿名さん]

>>3の情報と比較すると第1期の販売開始が
2018年12月→2019年7月へ8か月間も延期されてる
理由を知ってる方いますか？


プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 第1期　物件概要
販売スケジュール
2019年7月中旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

価格 2700万円台～4400万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK(3LDK・3LDK＋F)間取り・価格 専有面積 68.17m2～83.14m2
その他面積 バルコニー面積：8.6m2～9.27m2、アルコーブ面積：2.06m2～3.3m2
販売戸数 9戸 総戸数 59戸
完成時期 2020年3月下旬予定 入居時期 2020年4月下旬予定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 第4種高度地区・法22条区域

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
気になりますよねぇ、それ。実際現場は2階か3階部分まで工事が行われてますから、建つことは建つんでしょうけど。
多分、第1期販売前の契約である程度埋めてから販売開始にしようとしてるんじゃないでしょうか？その方が完売御礼を早いタイミングで出せますから。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

正式販売前の事前申込の仮契約みたいな状態にしてるってことですか？

[60: 匿名さん]

>58

販売開始がずるずる遅れるのは見込み客が集まってないってこと。

>59

それやったら違法。

>予告広告 本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。予めご了承ください。

[61: 通りがかりさん]

56 匿名さん へ
何をカリカリ言ってるのよ、
私は
1)海水に浸かると機械物は使い物にならなくなる
2)想定内の地震津波なら、超えて来ないが、想定内で終わるかどうかはしらん。東日本大震災では、想定を遥かに超えて、大惨事だった

以上を言っただけで、
ここが危ないなど一言も言ってない。
第一本当に我々が生きている内に、南海トラフ地震がおきるのかどうかすら、さっぱりわからん。
ただ、海が近いところは、津波や塩害を頭に入れるのは当たり前だという一般論を言ってるだけ。
そのうえで、総合的に大丈夫だろうと思えたら、購入すれば良い。