オブリージュ三番町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オブリージュ三番町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://oblige-sanbancho.com/

所在地：静岡県静岡市葵区三番町15番1、二番町11番5（地番）
交通：JR「静岡」駅　徒歩25分、しずてつジャストライン 「一番町」バス停 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.90平米～78.82平米
事業主：株式会社静岡総合不動産
売主：株式会社ＧＡＵデザイン　株式会社アスニシア
施工会社：株式会社オサヨシ
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[88: 匿名さん]

ここ凄い投稿数ですね。
やはり今販売中の静岡市内新築マンションの中でも販売価格がお手頃な為でしょうかね。
良くも悪くも注目されてますね。

[89: 匿名さん]

>88
投稿数と評判は往々にして反比例することが多いですね。

値段については、駅から遠いので土地が安かったのでしょう。
また、設備も安っぽいので、それなりの価格になったのだと思います。
安っぽい分、入居後に自分で設置しなければならない余計な費用にお金が掛かりそう。
それから、これだけ駅から遠いと、将来の値崩れも心配。

既にコメントが有ったように、安物買いの銭失いにならないように、お気を付けを。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
この地域に10階建てMSだと、見晴らし良さそうですね。

[91: 匿名さん]

ここ、ペット可マンションなんですね。

家族に動物アレルギーがいるので、買うのはムリだと営業スタッフに言ったら、
「あっ　その辺はなんとかなります！」だって。

玄関もエレベータも１つなのに、どう生活空間を切り分けてくれるのでしょう？
ペットの飼い主に玄関やエレベータを使わせないとか、ですかねぇ。

具体策も無いのに、無責任な「なんとかなります」の発言にムカつきました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

今はほとんどのマンションがペット可ですよ。

[93: 匿名さん]

>>91
成約欲しさに客の指向に無理やり調子を合わせて中身の無い返事をするスタッフが多いってことでしょう。
売るためには何を言ってもいいってことですか？　　
不動産会社もピンキリですね。　

やはり、完成前の購入はキケン。
完成後に自分の目でしっかりチェックして判断するのが重要だと思います。

[94: 匿名さん]

>>91
今は空前のペットブームと言われています。
なのでそのブームに乗って、このマンションもペット可としたんじゃないでしょうか。

ペットアレルギーの人より、ペット好きの人口の方が多いから、販売スタッフは
「別にあなたに買ってもらえなくても、困りません。
ペット好きな方に買ってもらえるので『なんとかなります』」という意味で言った、
と解釈すると自然ですね。

[95: 匿名さん]

分譲マンションって基本はペット可のところが多いのではないでしょうか。
禁止のマンションって、賃貸以外ではあまりお見かけしないような…

キッチンはこちらはオープンキッチンになっていますが、
ガスコンロのところだけは壁があるような形になっているのかな？
そのほうがお掃除が楽ですから、この形がいいと思いました。
アイランドキッチンだと揚げ物をすると油のハネが意外なところまで飛ぶと聞いたことがあります。

[96: 匿名さん]

くるりんポイとかキレイドアとか、最近のマンションについていてくれたら嬉しい系の設備は
きちんと整っているのだな、と感じました
普段のお掃除が楽になるようになっているのはとても良いですから。
キッチンはモデルルームのお写真がとても豪華そうに見えました。
キチンパネルが大理石っぽい感じに見えるのですが
これはさすがにオプション扱いでしょうか？？

[97: 匿名さん]

ヨシコンが水道局の北側(人宿町)に15階建ての分譲マンションを建設する計画があるので、早く売らないと競合相手が増えますよ。

[98: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップと側面に大理石が貼られているタイプは
オプションではないでしょうか。
全面にガラスの収納棚もついていますし。
標準は、設備仕様に写真が出ている人造大理石の白いカウンターだと思います。

[99: 匿名さん]

モデルルームとか公式サイトの写真だとオプションのものも含まれたりするので、
MRで
素の状態がどういう感じなのかというのは
確認しておいたほうがいいと思います。
オプションをあまり入れなかったりすると、引き渡されたときに意外とシンプルな状態だなぁと思ったりすることもあるようです。
モデルルームも
オプションを入れて、実際に入れるとこういう感じですよと見せなければならないので
これはこれで正しいと思いますけれどネ。

[100: 匿名さん]

マンションの設備自体は、ごく普通だと思います。
複層ガラスが入っているので、その点は少しいいのかなぁ?、と。

駅までこの距離なんで、敷地内の駐車場100％というのは必須ですよね。
その点はここはいいと思います。
できればもう一台停められたらという方もおられそうですが
その場合は近隣でさがすしかないでしょう。

[101: 匿名さん]

もう1台停めたいと言うのはあるかもしれないですが、
1台停められるだけでもいいじゃないですか、とは思います。
駅まで遠いので、
大人の足は車になるということになるので
一人一台と思うともっと敷地内に停めたくなるのでしょうけれど。

[102: 匿名さん]

近所に空きの駐車場っていうのがあるのかどうか…
営業さんが把握しているかもしれないですし、近隣の地元の不動産屋さんをまわって情報仕入れたり
なにかしら動かないといけないでしょう。
ここだともう1台、やっぱり必要にはなってくると思いますので。

[103: 匿名さん]

車を2台以上持たれる前提ならば、そもそもマンションよりも一軒家を検討した方が良いのでは。

[104: 匿名さん]

このあたりだと、車は各家庭に2台でしょうか。
総戸数77戸で敷地内が79台なので、1家に1台。敷地外で調べてくれるかもしれないですけど、マイカー0台のご家庭はいないと思いますし、2台だと抽選になるか最初から諦めるように言われるかでしょうね。
賃貸マンションで敷地外駐車場を調べてくれるサービスもあるみたいですが、基本は1家に1台になるんじゃないでしょうか。
今は現地モデルルームがオープンしているみたいです。2タイプ、比べながら見ることができるのがいいですね。
サウス、ウエストの2つがあって、どちらが人気なのか気になります。

[105: 匿名さん]

設備については、ごくごく普通…なのかなぁと思います。
くるりんポイとか、キレイドアとか、
そういうのっていまどきって言う感じ。
複層ガラスなので、断熱性については、かなり考えられているとは思います。

間取りや設備などは暮らしやすいようにはなっていると思うので、
あとは駅までの距離をどう思うか…ですね。

[106: 匿名さん]

駐車場が3000円?と入っていましたが、それは安い。
2800万円台って書いてあるから、アパートとか借りてる人はいいでしょうね。
意外と本通りからも近いのは確かです。
駅はバスですかね。
チラシが入らないので、売っているのかなって感じはしますがね。

[107: 匿名さん]

完成したというチラシが入ってましたよ。

[108: 名無しさん]

CM見ました。
ここの掲示板は書込みが少なくですね。
葵区でも良い場所と思います。
今でも番町あたりの土地は、藤枝駅前より高いとじいじが言ってました。

[109: 匿名さん]

チラシが入ってました。８タイプのモデルルームって何ですか？
しかも家具付き販売ってどういうことですか？
わかる方いたら教えてください。

[110: 匿名さん]

駐車場はマンションを購入する時に、営業の人に探りを入れて付近の駐車場情報を仕入れる人が多いと思います。
知人と話をしていて、マンションの入居時に、バス停の場所や時刻表（最終バスが何時か）など、営業さんがご存知のことが多かったと聞きました。
世間話の延長で駐車場について聞いておくといいんじゃないかと思います。

あとは、付近を散歩してみて駐車場にある立て看板にある「管理会社」に連絡してみる。
現地の駐車場のほか、違う場所に空きがあるかもしれません。
駐車場は旦那さんがバスと電車で通勤なら1台になるでしょうか。駐車場の料金も安いですよね。

[111: 通りがかりさん]

完成してからはあまり書き込みがないですね…。マンション内や、住人の雰囲気、音などは住んでみないとわからないので、実際に住んでいる方や住まわれてる方のお友達などの感想など、ご存知の方がいたら教えてほしいです。

[112: 匿名さん]

駐車場がマンションから遠いと重い荷物を運んだりしなければならないとき、ちょっときついかもしれません。
出来ればマンションの駐車場に止めておけるのが一番ベストだと思います。
一家に２台車を所持しているのであれば、それこそ戸建てが住みやすいと思いますよ。

外部に借りるというのも一つの手ですが、駐車場が借りられるとは限りませんから

[113: 名無しさん]

土地勘があまりありませんでしたが、行って見ると思っていた以上に街に近かったです。価格もちょうど良く他のマンションが高く感じます。予約なしでちょうど見学者が多い時間に行ってしまい待ちましたが、とても丁寧な対応にただ見たいだけでしたので逆に申し訳ありませんという気持ちでした。自宅売却のアドバイスも丁寧で感じが良かったです。

[114: 評判気になるさん]

先日マンションまでは行ってみました。たしかに本通から案外近かったです。
ひとりだと入りづらくて、見学はしませんでしたけど・・・。
間取りを見ると一人暮らしに向いてそうな部屋があって見てみたいなと思っていたんですけど。予約なしでも見学させてもらえるんですね。

[115: 匿名さん]

予約なしでふらりと行っても見学可能なんですか？
公式サイトには何もアナウンスされていませんし、見学希望であれば来場予約する必要があるようです。
どうしても予約したくない場合、公式HPで予約状況が確認できるので、空席ありを狙えば予約なしでもご迷惑にならないかもしれませんね。

[116: 通りがかりさん]

ホームページを見てみましたが、ブログがほぼ毎日更新。
完成しても販売に苦戦しているのでしょうか。
立地的に良いとは言いがたいですが、アドレスブランドはあるのでは
ないでしょうか。

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん
地元住民ですが、いくらなんでもあの町名でアドレスブランドがあるとは到底思えません。

[118: 匿名さん]

葵区にこんな物件あったか？

[119: 匿名さん]

付近に住んでいるものです。
徒歩県内で行ける買い物できる場所はセブンイレブンぐらいですね。
後は自転車か車を使用しないと多少遠いかと。
夜、マンション近く通ると真っ暗なお部屋が目立ちます。
人気ないのかな？と家族で笑ってます(笑)

[120: マンション検討中さん]

契約したので毎週行っていますが、入れ替わりで必ずお客さん来ていますよ。
契約したからいう訳ではありませんが、良い立地で収納の多い2LDKを探していたので、私にはぴったりでした。

[121: 匿名さん]

外からではわかりませんね。今は見学が少ないのかと思ってました。勝手にですけど。時間もあるので行ってみようかな。

[122: 匿名さん]

売れているようなイメージがありますね。
街中の方が買っているのかな。
静岡市は家賃が本当に高いから。
家賃払うなら買ったほうがいいのは当然だと思います。

[123: 匿名さん]

モデルルームがいくつかあるみたいですね。モデルルーム販売もしてるみたいだけど、こういう場合、下の方の階ですよね。上のほうにモデルルームがあれば見に行ってみたいなぁ。

[124: 匿名さん]

先週販売の家具付きのお部屋がもう売れたんだ。
この物件は、ノーマークでした。
急増している単身世帯や夫婦2人世帯にはちょうどいいのかなぁ。

[125: 匿名さん]

ご近所レベルの話で申し訳ありませんが、街中にある役所や病院に勤める方は興味を持つと聞きました。
災害時や緊急時の招集に歩いて行ける距離。価格も他新築マンションに比べて安価。
条件としては良しだそうです。

[126: 匿名さん]

確かに他の新築(泉町、稲川、日出町、音羽町、七間町)と比べると質や立地はともかく値段だけはまともに見える。

似たような価格帯だと比較対象は愛宕か、、、
価値観は人それぞれなので、その優劣についてはコメントを差し控えたい。

[127: 匿名さん]

部屋のラインナップに１LDKを何タイプか入れているのは珍しい。

分譲マンションというとファミリー層ターゲットが多い中で、当然1人や2人世帯への物件って少ないイメージでしたので、ここは面白いと感じました。
独身でマンションを持って、結婚してからは貸すことを考えれば1LDKで充分かな。
しかも安価なら、非常に良い。

[128: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

とても参考になりました！どこの口コミを見ても否定的な意見が多いので、購入された方の意見が聞けて、前に踏みさせないでいる自分にはとても沁みました。一人で考えずに相談してみる勇気をもらいました。

[131: 匿名さん]

ここの専用庭は広いですか？
庭から駐車場に出入りできますか？
知っている方がいれば教えてください。

[132: 販売関係者さん]

>>131 匿名さん
間取り図に庭付き住戸が掲載されていないのでわかりませんが、
外観図を見る限り庭から駐車場に出入りすることはできないように見えます。
１階の様子は現地に行けばわかるかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

マンションとしては良い物件だと思うのにまだ完売してないようです。
タカラレーベンみたいな広告屋さんなら、もっと良かったのではないでしょうか。
静かで街に近いのに。見せ方は大事ですね。

[134: 販売関係者さん]

タカラレーベンさんの広告（チラシ・HP・CM等）はとてもクオリティが高く、かっこよく綺麗で品があり、素晴らしい作品だと思い、感銘を受けました。
もし、私たちが同じ広告屋さんにお願いしても、ここまでのクオリティは出せないかと思います。

[135: 口コミ知りたいさん]

オサヨシってどこの会社なんでしょう。
聞いたことがない会社ばかりだったので何かあった時に困ると思いやめます。

[136: マンション検討中さん]

何かあったときの何かってなんでしょうか

[137: 名古屋人]

住金工場・歯科・内科クリニック・高校・寺の耐震補強など、幅広く仕事をしているようです。