オブリージュ三番町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オブリージュ三番町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://oblige-sanbancho.com/

所在地：静岡県静岡市葵区三番町15番1、二番町11番5（地番）
交通：JR「静岡」駅　徒歩25分、しずてつジャストライン 「一番町」バス停 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.90平米～78.82平米
事業主：株式会社静岡総合不動産
売主：株式会社ＧＡＵデザイン　株式会社アスニシア
施工会社：株式会社オサヨシ
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

カスタマイズできるマンションなのですね。
閑静な立地に建設されるようですから、生活しやすいでしょう。
間取りの広さによりライフスタイルが違ってくると思うので、ファミリー世帯はファミリー世帯で縦に一列にまとまっていたほうがいいかなと思いました。
生活音は普段から問題になりやすいですからね。

[2: マンション検討中さん]

はじめまして！同じくオブリージュ三番町レジデンスについての情報希望です。
とりあえず資料請求とモデルルーム見学には申し込みました。立地はいいけど売主についての情報があまり無いので心配です…

[3: 匿名さん]

現地案内図だと静岡駅に近いように見えますが、徒歩だと25分なのでバス移動が必須です。最寄駅が静岡駅なのは便利だと思います。このあたりだと、通勤にバスを利用するより自動車を利用する人も多いので、夫婦が車移動なら、子供のバス通学くらいなのでいいのかなと思ったりもしています。

事業主は静岡総合不動産、売り主はGAUデザイン。どちらも静岡を拠点としている不動産会社ですが、口コミ評判はどうなんでしょうね。まだ詳細が発表されていないので様子見ですが、どんなデザインになってどんな間取りになるんだろうと期待しています。

[4: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。正直場所が良かっただけに残念な結果でした。間取り、コンセプト、営業の仕方、全て合わなかったです。

[5: 匿名さん]

まだモデルルームを見学していませんがコンセプトなど全てが合わないってどうい事でしょうか？
また営業の仕方って何？　抽選販売って事ですか？

[6: 匿名さん]

セレクトタイプ、いいですね。タイプやプランやカラーが選べるので、半オーダーシステムっぽくなるのかと思いました。扉の色がダークブラウン、ブラウン、ホワイトの3色くらいなら選べるのは知っているのですが、タイプやプランも選べるので、自分の好みに作り替えることができます。

徒歩25分はどんな散歩が好きな人も、行きも帰りも歩きだと辛いですよね・・・。
最寄りが静岡なのはいいと思います。自転車やバスで静岡駅に行けるならいいかな。静岡って思った以上に車で通勤する人が多いので、徒歩25分でもいいのかなと感じました。

[7: 匿名さん]

小学校が近い以外は加点要素があるようには思えません。

車がないと買い物にも不便。
あと、静岡駅まで徒歩25分は自分には論外です。

[8: 匿名さん]

駅までこれだけ離れているとバス使う方の方が多いんでしょうけどね。
そういう場合だと停留所徒歩2分はメリットではと思います。
車通勤組も多くなるかと思いますが、そうなるとほぼ機械式駐車場というのが懸念点になるのかも。
交通手段については色々考えておきたい所です。
とりあえず間取り、設備仕様の公開待ちですかね。あと価格帯も。

[9: 匿名さん]

静岡駅から遠いという意見がありましたが
静岡駅から電車通勤する人はココ検討外ですよ。
車通勤または自転車で通勤をする人が検討するマンションでしょ。
電車を使わなきゃ、駅前の高いマンション買う必要ないしね。
てか、ここも安いかどうか未だわかりませんが。。

[10: 匿名さん]

駅から徒歩25分で、駐車場が機械式じゃあ検討の論外、という意見に同意します。
戸建て住宅なら徒歩25分は理解できますが、マンションならやはり駅近じゃないとね。
それに、機械式駐車場は動かなくなるトラブルが多いそうです。
毎日通勤する身で駅が遠く、自家用車が使えないって最悪だと思いませんか？

[11: 匿名さん]

10の方の意見に同意します。

マンションは立地と日々の生活の中での利便性が大切です。

あと、売らなくてはならなくなった時に果たして買い手がつくかどうかを冷静に考えるべきです。特にマンションは。

[12: 匿名さん]

売り主がGAUデザインの他のマンションのモデルルームに行ったことがあります。
その時も床材やキッチンを色々自分好みに選べる｢セレクトタイプ｣でした。
営業マンはいかにもセレクトできることが利点のような意気揚々とした言い方を
していましたが、選べるってマンションじゃあ普通のことじゃないですか？
しかも、アジアンデザインとかヨーロッパデザインとか北欧デザインとか
名前ばかり立派で、中身は壁紙の柄がちょっと変わっているということだけ。
趣味が良い柄とは言えず、しかも値段は普通の部屋より割高でした。
三番町レジデンスはどうなのでしょうね。しっかり観察してみたいものです。

[13: 匿名さん]

質問ですが、このマンションの機械式駐車場って、フレームむき出しのタイプでしょうか？
むき出しタイプは雨ざらしになるので、錆びて3年くらい経つと故障が増えるらしいです。
修理代って駐車場を契約しない人も連帯で負担しなければならないのでしょうか？

あと、経済的な面で言うと、マンションの駐車場料金の支払いと同時に、パークアンドライドなので、駅周辺でも駐車場を借りないといけないということですよね？
そうなると、管理費、修繕積立金、マンション駐車場、駅周辺駐車場と、月払いのコストはばかになりません。慎重な検討が必要です。

[14: 匿名さん]

駅から建設予定地まで歩いてみました。起伏の無い平坦な道を35分、気が遠くなるほど遠い。。。それにマンション周囲には魅力的なモノが何も無いんですね。古い戸建て住宅が沢山建っているだけ。良く言えば静かな住環境ですが、夜歩くのは正直、ちょっと怖いかも。それにバス停も思ったほど近くはありません。一方、県庁や駿府城公園の有る東側はとても賑わってます。ロケーションって大事だな、と改めて思いました。

[15: 匿名さん]

街から近く住みやすい場所だと思いますよー！

[16: 匿名さん]

｢街から近い｣というのはどういう意味でしょうか？
このマンションの立地が｢駅から遠い｣のは間違い無い事実だとは思いますが。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

程よく近いって意味ですよー(^｡^)
駅をあまり利用しない人達も大勢いますからね。
そもそもこの辺りを検討されている方は、あまり駅を利用されないと思いますよー

[18: 匿名さん]

色々な考え方が有るとは思いますが、わざわざ不便な所を選んで住みたくはないものです。
最寄り駅まで徒歩25分だか35分だか知りませんが、その距離を真夏の炎天下の日も、嵐の日も毎日往復することを想像してみてください。程よく近い、と言えますか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
街中からは程よく近いですよー(^｡^)
確かに色々な考え方がありますからね。
駅近が絶対条件の人は、他を購入するでしょうしね (^｡^)

[20: 匿名さん]

皆さん駅からの距離が気になるんですね！マンションの間取りとか構造が気になる方はいませんか？

[21: 匿名さん]

ここってバルコニーから安倍川花火が見えそうですね。

[22: 匿名さん]

>20さん
構造、気になりますよーー
特に、機械式駐車場。　何層の機械式なんでしょうかね～　
一番上の階からの車の出し入れにどの位の時間が掛かるのか、とか、
フレームむき出しの壊れ易いタイプじゃないかとか、
ここ駅から遠いでしょ、そうなったら、もう自家用車しか頼るものが有りませんから。
駐車場の情報待ってまーす。

[23: 匿名さん]

駐車場は地上4段みたいですね。
1LDKから4LDKと多彩な間取りがある感じなので、家族構成によって選択肢がありそうですね。
この物件の日当たりはどんな感じなのか気になります。

[24: 匿名さん]

機械式駐車場は地上4段かーー　
まさか構造はフレームむき出しタイプ？？
車両の収容台数から推測して、駐車場だけで最低3基は立つことになるでしょ。
と、なるとマンションの低層階（3階位まで）は毎日ベランダや窓から駐車場を見て暮らすってこと？
　
安倍川の花火とか言ってる場合じゃないですね、眺めは絶望的！

[25: 匿名さん]

分譲マンションの駐車場はどこも大抵は裏側だと思いますよ。

[26: 匿名さん]

更地の状態で契約するのって危険だと思いませんか？　有る意味賭けとも言えます。
マンションって一生の買い物だし、そこで博打はしたくないもの。
完成後にイメージと違っていたとか、有りがちでしょ。

ところで、このマンションの販売担当者の方って、触れたくない質問を客がすると
途端に無口になりますよ。（あっ！　そこ 聞かないで～って目で訴えながら...）
最寄駅から遠いっていうのは触れられたくない話題の１つでしたが、
物件が駅から遠いのは誤魔化しようもない事実。

それから、機械式駐車場も触れられたくない話題の１つのよう。
私の推測では、ここの機械式駐車場はフレームむき出しタイプです。
残念ながら、壊れ易いタイプの方。　

[27: 匿名さん]

物件価格が見えない限り判断のしようがありませんが、今のご時世の建築ですから販売価格がお値打ちとは思えません。
販売活動が苦戦することは必至とみます。

最安価格が1800万円を切り、1番高い部屋でも3200万円を下回るということはまさか無いと思いますが、このくらいの価格でないと売れないのではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニー付きの部屋は確か4500万くらいでしたよ。70m2代の上層階で4000万超え…安くは無さそうです。

[29: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニーで4500万なら安いと思いますが

[30: 匿名さん]

これじゃあ売れ残ってる七間町のマンションと値段的には大して差はありませんね。

シニア世代ならばともかく、あの価格ならば現役世代は一軒家を選ぶことでしょう。

[31: 匿名さん]

一軒家以上に中古マンションと比較されてしまうと苦しいのでは？

最近の新築マンションはどこも値段が高過ぎて笑いたくなります。

[32: 匿名さん]

ルーフバルコニーで4500万なんですね、知りませんでした。
マンションの営業マンがこちらの家族構成や懐具合ばかりを気にして、
値段の高い部屋の情報を一切くれなかったのです。
うちではローンが成立しないとでも思ったのでしょうか。
客を選別するなんて全く失礼な話です。

>4さんが営業の仕方があわなかった　と書いていますが、うちと同じ目にあったのかも。

[33: 匿名さん]

>27
全く同感！　　
設定価格が高すぎ。　　とらぬ狸のなんとやら..でしょ。

駅から遥か遠い立地であることを自覚しているんだろうか。

儲けばかり重視するとこういう価格設定になるんだろうね。
買ってもらえる価格設定にしないといけないんじゃないの？

[34: 匿名さん]

27です。

物件価格は見てのお楽しみにしましょう。
自分が書いた金額は＂あの金額程度しか＂価値が見出せないというメッセージです。

物件価格に加えて月々の管理費や修繕積立金を払わなくてならないこともお忘れなく…

[35: 匿名さん]

ダイワハウスの愛宕に似た値付けのようなイメージで捉えています。

もしダイワハウスの愛宕よりも高い値付けだったら笑止千万です。

恐らく売主はその物件は意識して値付けするとは思いますが、果たして?

[36: 匿名さん]

マンション担当建築会社の過去のログを見た。
下層階から上層階まで垂直方向の水周りを各階同じ位置に配置。
だから、縦方向に下層階から上層階まで同じ間取りが並ぶことになる。
（201号室と301号室と401号室は同じ間取り、というように）
建築費を安く済ませるためのテクニックだね。但し、外観はまるで市営団地のよう。

三番町レジデンスも同じ構造なら、原価は土地代込みで700万円～1000万円／戸位か？
4500万円は高すぎでしょ。

[37: 匿名さん]

確かにオブリージュ御殿場を直接見たことあるけど、外観は酷かったなぁ…今回はどうなんだろう。

[38: デベにお勤めさん]

オブリージュ御殿場は市営団地型マンションの典型だね。外壁の色も安っぽい。
フレームむき出しの機械式駐車場も不評だから建築から4年経っても売れ残ってるらしい。
オブリージュ三番町を検討している人は参考に見に行ってみるといいよ、御殿場。

[39: 匿名さん]

恐らくあの辺りだと同程度の広さの賃貸の相場は13万円くらいだと思うので、価格が4000万円を超すようだったら特に若い人は賃貸の方がマシという結論になりかねない。

上の方で書かれていた人がいたけど、3000万円前半の価格でないと割に合わないし、完売は難しいのではないかと思う。

駅近のバカ高マンションを思えば、ルーフバルコニー付きで4500万円程度ならば安いと感じるかも知れませんが、近隣の賃貸相場を考えれば決して安くはないと考えますし、自分ならば一軒家を選びます。

[40: 匿名]

ルーフバルコニー付で4500万は高すぎ。
ルーフバルコニーって天井の無いベランダってことでしょ。
雨で洗濯物や布団が濡れるとか、鳥の糞害とかの被害の方が気になるところだね。

安倍川の花火・・・1年にたった１度でしょ。
ベランダから見えるとしてもそのために4500万は払えないな。

[41: 通りがかり]

>35
プレミスト愛宕の杜のことですか？　こんな物件が近くに有るなんて知りませんでした。
長沼駅徒歩5分、東静岡駅徒歩10分、この位を「程よい近さ」と呼ぶのでしょう。
さすがダイワハウス！　趣味の良いHPデザイン、分かりやすいコンテンツ構成です。

どちらも今売り出し中の物件だし、オブリージュ三番町と比較検討するにはうってつけ。
愛宕の方も近々説明会があるようだし、週末にまとめて行ってみると良いかも。

[42: 匿名さん]

静岡街中に近いオブリージュ三番町、
駅近のプレミスト愛宕、
どちらも良さそうな場所ですね。

[43: 匿名さん]

41さん、あとは東レがやってる安東のマンションも比較対象となり得ると思いますよ。

そう考えると立地やブランド力に劣るこのマンションは特に価格で優位に立たないと厳しいと分析します。

[44: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん

現地に行けばわかるが、ダイワハウスの愛宕は景観と日当たりに問題有り。

値段も結構高い。

[45: 匿名さん]

ここは1LDKからあるみたいなので、DINKS世帯の方に人気がありそうですね。

[46: 匿名さん]

確かにブランドを前面に出しているマンションは、広告費などがかさみ、販売価格は高いですよね。

[47: 匿名]

周囲に比較対象がたくさんあるのは有難い。
それと、オブリージュ三番町に関しては御殿場の物件も参考に見に行くべきですね。
こちらは駅から徒歩4分の商業地で全戸南向き、かつ近隣には雰囲気の良い神社が有るという恵まれた立地にも関わらず、竣工から4年経つ現在も売れ残り部屋が相当あるそうです。
売れ残りの原因は何でしょうね？建物そのものか、売り方の問題か。
売れない物件には売れない明確な理由が必ずあります。

[48: 購入検討中]

ダイワハウス物件は確かにネームバリューが高いからその分お高いかもしれません。
（値段はチェックしてませんが・・・）
でも将来、転売する時にはそのネームバリュのお陰で売りやすいんじゃないでしょうか？

一方、オブリージュ三番町、今時DINKS向きの１LDKマンションって・・・考え方が古くないですか？　　　　DINKSって死語かと思ってました。
新築ですら営業に苦労してるんだから、転売は更に苦難を極めるでしょう。

[49: 匿名さん]

1LDKの分譲マンションってあまりないので、気になっています。
間取りや価格、日当たりなどわかる方おりましたら情報頂きたいです。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
もし本気でこの物件の購入を考えているならば距離があろうが、見学に行く価値が十分あると思います。