オブリージュ三番町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オブリージュ三番町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://oblige-sanbancho.com/

所在地：静岡県静岡市葵区三番町15番1、二番町11番5（地番）
交通：JR「静岡」駅　徒歩25分、しずてつジャストライン 「一番町」バス停 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.90平米～78.82平米
事業主：株式会社静岡総合不動産
売主：株式会社ＧＡＵデザイン　株式会社アスニシア
施工会社：株式会社オサヨシ
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

結局のところ、モデルルームのスタッフは都合の悪いことは何も言わないですからね。
今、買うのはちょっと待て。　完成した建物で判断せよ！
と、いうのはそのとおりだと思います。

[82: 匿名さん]

ここを買う人いるのかなぁ…営業マンはマンションのこと何も知らなくて適当に答えてるし、買う人の事考えてるとは思えない。
スラブの厚さを削って階高抑えてるし、エレベーターもケチって一基だけだし…みなさんが安物買いの銭失いにならないことを祈ります。

[83: 匿名さん]

>82
私も同じ意見です。

ここの営業マンは顧客に痛いところを突かれると、
「買う気が無いなら帰ってください」という態度を露骨に表します。

もう少し、大人の対応ができないものでしょうか。
こっちは、駅から25分（往復で50分）も歩いて現地まで行ってるんですよ。

[84: 匿名さん]

自分も説明を聞いてきました。

ダイワ、セキスイ、静鉄、ヨシコン、大京、色んな会社のMRや営業マンを見てきましたが、他とは何か感覚が違うというかずれているんでしょうね。

もやもや感しか残らないから、ツッコミたくなるのもわかります。

全く需要がない訳ではないと思います。
しかし、値段を多少は低く目に設定したかも知れませんが、販売に苦戦することは御殿場の例を見ても明らかでしょう。

[85: 匿名さん]

御殿場は駅徒歩4分、75戸の全戸が南向きの物件で、値段は三番町より低め設定だった
にも拘わらず、マンション完成時までに売れた戸数は「15戸」だったそう。
営業マンの腕の問題？

完成後、現地を訪れた顧客に機械式駐車場が不評で、4年たった今も売れ残っています。
（4層の機械式駐車場の圧迫感は実際に見た人しかわかりません）
今年になって、販売会社が成約記念品にカップ麺を付けたことで、近隣では
カップ麺付きマンションと呼ばれるようになりました。

三番町も同じ道を辿るのではないか、と心配してます。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

御殿場は確かにあと3邸売れ残っているみたいですが、
完成までに15戸しか売れなくても、結局殆どがその後売れたんですね。
やはり完成後に実物を見て決める方が多いんですね。

[87: 匿名さん]

子を持つ親として、このマンションの安全性が心配です。

マンションに駐車場が有る場合、
通常、不審者の侵入を防ぐために車両侵入口に自動ゲートが有るものですが、
このマンションにはそれが設置されるでしょうか？
機械式駐車場も安物だと聞くし、どんな設備が有るかしっかり聞かせていただきたいです。

また、交通事故も心配です。
朝の通勤・通学時でのマンション敷地内における車との接触事故。

全部で77戸も有るし、200人位は住むことになるんじゃないでしょうか。
朝は皆、急いでいるし駅まで遥か遠いので、必ず、車か自転車かバスを使うはず。
敷地内での「車と自転車」、「車と生身の人間」の接触事故、有りがちですね。
特に車両の出入り口での事故に要注意。

マンションとしての具体的対策を問い合わせましたが、安全面の対策について、
何も回答を持っていないのが、ここの営業マン。　　軽視していることの表れです。

[88: 匿名さん]

ここ凄い投稿数ですね。
やはり今販売中の静岡市内新築マンションの中でも販売価格がお手頃な為でしょうかね。
良くも悪くも注目されてますね。

[89: 匿名さん]

>88
投稿数と評判は往々にして反比例することが多いですね。

値段については、駅から遠いので土地が安かったのでしょう。
また、設備も安っぽいので、それなりの価格になったのだと思います。
安っぽい分、入居後に自分で設置しなければならない余計な費用にお金が掛かりそう。
それから、これだけ駅から遠いと、将来の値崩れも心配。

既にコメントが有ったように、安物買いの銭失いにならないように、お気を付けを。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
この地域に10階建てMSだと、見晴らし良さそうですね。

[91: 匿名さん]

ここ、ペット可マンションなんですね。

家族に動物アレルギーがいるので、買うのはムリだと営業スタッフに言ったら、
「あっ　その辺はなんとかなります！」だって。

玄関もエレベータも１つなのに、どう生活空間を切り分けてくれるのでしょう？
ペットの飼い主に玄関やエレベータを使わせないとか、ですかねぇ。

具体策も無いのに、無責任な「なんとかなります」の発言にムカつきました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

今はほとんどのマンションがペット可ですよ。

[93: 匿名さん]

>>91
成約欲しさに客の指向に無理やり調子を合わせて中身の無い返事をするスタッフが多いってことでしょう。
売るためには何を言ってもいいってことですか？　　
不動産会社もピンキリですね。　

やはり、完成前の購入はキケン。
完成後に自分の目でしっかりチェックして判断するのが重要だと思います。

[94: 匿名さん]

>>91
今は空前のペットブームと言われています。
なのでそのブームに乗って、このマンションもペット可としたんじゃないでしょうか。

ペットアレルギーの人より、ペット好きの人口の方が多いから、販売スタッフは
「別にあなたに買ってもらえなくても、困りません。
ペット好きな方に買ってもらえるので『なんとかなります』」という意味で言った、
と解釈すると自然ですね。

[95: 匿名さん]

分譲マンションって基本はペット可のところが多いのではないでしょうか。
禁止のマンションって、賃貸以外ではあまりお見かけしないような…

キッチンはこちらはオープンキッチンになっていますが、
ガスコンロのところだけは壁があるような形になっているのかな？
そのほうがお掃除が楽ですから、この形がいいと思いました。
アイランドキッチンだと揚げ物をすると油のハネが意外なところまで飛ぶと聞いたことがあります。

[96: 匿名さん]

くるりんポイとかキレイドアとか、最近のマンションについていてくれたら嬉しい系の設備は
きちんと整っているのだな、と感じました
普段のお掃除が楽になるようになっているのはとても良いですから。
キッチンはモデルルームのお写真がとても豪華そうに見えました。
キチンパネルが大理石っぽい感じに見えるのですが
これはさすがにオプション扱いでしょうか？？

[97: 匿名さん]

ヨシコンが水道局の北側(人宿町)に15階建ての分譲マンションを建設する計画があるので、早く売らないと競合相手が増えますよ。

[98: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップと側面に大理石が貼られているタイプは
オプションではないでしょうか。
全面にガラスの収納棚もついていますし。
標準は、設備仕様に写真が出ている人造大理石の白いカウンターだと思います。

[99: 匿名さん]

モデルルームとか公式サイトの写真だとオプションのものも含まれたりするので、
MRで
素の状態がどういう感じなのかというのは
確認しておいたほうがいいと思います。
オプションをあまり入れなかったりすると、引き渡されたときに意外とシンプルな状態だなぁと思ったりすることもあるようです。
モデルルームも
オプションを入れて、実際に入れるとこういう感じですよと見せなければならないので
これはこれで正しいと思いますけれどネ。

[100: 匿名さん]

マンションの設備自体は、ごく普通だと思います。
複層ガラスが入っているので、その点は少しいいのかなぁ?、と。

駅までこの距離なんで、敷地内の駐車場100％というのは必須ですよね。
その点はここはいいと思います。
できればもう一台停められたらという方もおられそうですが
その場合は近隣でさがすしかないでしょう。