オブリージュ三番町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オブリージュ三番町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://oblige-sanbancho.com/

所在地：静岡県静岡市葵区三番町15番1、二番町11番5（地番）
交通：JR「静岡」駅　徒歩25分、しずてつジャストライン 「一番町」バス停 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.90平米～78.82平米
事業主：株式会社静岡総合不動産
売主：株式会社ＧＡＵデザイン　株式会社アスニシア
施工会社：株式会社オサヨシ
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかり]

>35
プレミスト愛宕の杜のことですか？　こんな物件が近くに有るなんて知りませんでした。
長沼駅徒歩5分、東静岡駅徒歩10分、この位を「程よい近さ」と呼ぶのでしょう。
さすがダイワハウス！　趣味の良いHPデザイン、分かりやすいコンテンツ構成です。

どちらも今売り出し中の物件だし、オブリージュ三番町と比較検討するにはうってつけ。
愛宕の方も近々説明会があるようだし、週末にまとめて行ってみると良いかも。

[42: 匿名さん]

静岡街中に近いオブリージュ三番町、
駅近のプレミスト愛宕、
どちらも良さそうな場所ですね。

[43: 匿名さん]

41さん、あとは東レがやってる安東のマンションも比較対象となり得ると思いますよ。

そう考えると立地やブランド力に劣るこのマンションは特に価格で優位に立たないと厳しいと分析します。

[44: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん

現地に行けばわかるが、ダイワハウスの愛宕は景観と日当たりに問題有り。

値段も結構高い。

[45: 匿名さん]

ここは1LDKからあるみたいなので、DINKS世帯の方に人気がありそうですね。

[46: 匿名さん]

確かにブランドを前面に出しているマンションは、広告費などがかさみ、販売価格は高いですよね。

[47: 匿名]

周囲に比較対象がたくさんあるのは有難い。
それと、オブリージュ三番町に関しては御殿場の物件も参考に見に行くべきですね。
こちらは駅から徒歩4分の商業地で全戸南向き、かつ近隣には雰囲気の良い神社が有るという恵まれた立地にも関わらず、竣工から4年経つ現在も売れ残り部屋が相当あるそうです。
売れ残りの原因は何でしょうね？建物そのものか、売り方の問題か。
売れない物件には売れない明確な理由が必ずあります。

[48: 購入検討中]

ダイワハウス物件は確かにネームバリューが高いからその分お高いかもしれません。
（値段はチェックしてませんが・・・）
でも将来、転売する時にはそのネームバリュのお陰で売りやすいんじゃないでしょうか？

一方、オブリージュ三番町、今時DINKS向きの１LDKマンションって・・・考え方が古くないですか？　　　　DINKSって死語かと思ってました。
新築ですら営業に苦労してるんだから、転売は更に苦難を極めるでしょう。

[49: 匿名さん]

1LDKの分譲マンションってあまりないので、気になっています。
間取りや価格、日当たりなどわかる方おりましたら情報頂きたいです。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
もし本気でこの物件の購入を考えているならば距離があろうが、見学に行く価値が十分あると思います。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
もし自分が本当に必要と考えているならば自分の足で出向き自分の目で確かめるべきです。
そして面倒くさがらずに営業マンと会話すべきです。
マンションの営業マンは本当に色々な人がいて面白いです。

[52: 匿名さん]

自分が、もし単身で1ＬDＫに住みたいと思ったら、もっと駅近の便利な立地を選ぶよ。例え、少々高くてもね。徒歩35分はどう考えても論外。

[53: 購入検討中]

このマンションの1階ってどんな共用設備が入るんでしょね。望ましいのは玄関部分を除いた全てを共用部分として、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場にすること。
そうすれば、生活をする上で目障りなものを全て見せなくすることができ、景観が確保される。
但しそれには、これだけ大きな建物の１階をピロティにしなければならないので建築会社の技術が高くなければ実現不可能。（能力の低い建築会社はただ四角い建物を建てるだけ）
また、１階部分をピロティとしてしまうと、事業主の収益が減るから、収益重視の事業主は１階にも部屋を作りがち。
まさか、マンション周囲をぐるりと機械式駐車場や駐輪場が囲むことはないでしょうけど、
どんな景観になるか、興味あります。

[54: 匿名さん]

現地に足を運びました。駅からは確かに遠い場所ですが、この辺りは駅周辺のようなビルが密集する事はなく、開放的で、日当たりも良さそうです。
静岡街中までは徒歩で10分位で行けました。
隣接するモデルルームに外観デザインがイメージされていましたよ。
すぐ近くにコンビニが２つありますし、バス停もコンビニの目の前でした。

[55: 通りがかりさん]

>54
マンションを比較検討する場合､判断基準を統一しないといけません｡
街中からどれくらい時間が掛かるかで言うと､ダイワハウス愛宕は街中にあるのでゼロ分です。
どちらが利便性に優れているかは、誰にでも解ることでしょう。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
静岡駅からの距離では明らかに三番町の方が短い。そこまで言い切るには少し無理がありませんか？
静鉄沿線で街中と言えるのはせいぜい音羽町まででは。

[57: 匿名さん]

>>56
まあまあ、、、2つのマンションは似たり寄ったり、ということでいいじゃないですか。

次の検討項目として、価格ですが、どちらが安いでしょうか？
三番町の方の情報を持っている方、情報展開ください。

[58: 匿名さん]

私も立地は悪くないと思っています。しかし、77戸が低層棟と高層棟に別れててエレベーターが一基しかない点はどう思いますか？使い勝手がいいとはいえないと思います。1番大事な住む人の事を考える視点が欠けている気がします。

[59: 匿名さん]

HPでは販売開始は1月下旬と謳っていた筈。手応えが弱くて延びてしまっているのだろうか？

あと、77戸でエレベーター1基が本当だとしたら住んでいく上で結構問題になると思います。
おまけにエレベーターの速度が低速だったら洒落になりません。

[60: 匿名さん]

>>59
未だ販売開始とならないのは、周囲の競合他社の出方を見たいからじゃないの？

あと、価格を正式公表しないのは、できるだけ多くの顧客と事前接触して感触を聞き、
その上で、「この位まで行ける！」という上限価格を決定したいからじゃないかと。

収益重視の不動産会社は時々こういう手法をとる。
事前調査をちゃんとしないと、売れ残り不良在庫を長年抱え込むことになる。
儲けたいのは分かるけど、値段が高すぎるとオブリージュ御殿場の二の舞を踏むよ。