ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: マンション検討中さん]

3392です。
そこまで言うならちょっとだけ調べました。
今の時間の交通量で
雁来インターから新千歳A駐車場は45分
都心アクセス道路の入口に想定される場所を
通って北インター経由→新千歳A駐車場は54分

都心アクセスでどれだけ時間が短縮されるかにもよりますが渋滞するならどちらもすると思うので、私ならJRで行きます。笑

[3402: 通りがかりさん]

花火大会や北海道マラソン以外で札幌が渋滞する事はありません。
生涯北海道に篭ってるような人は交通が流れていても渋滞と言う人達はいると思いますが
空港に行くのは、JRが1番確実です。
車両の場合、冬には少なからず時間は思い通りになりません。

[3403: マンション検討中さん]

>>3402
渋滞の認識が凄く違うようですね。
良かったらどれくらいのレベルを渋滞というのでしょうか？一応私は平日毎日首都高を走っていた経験があります。

[3404: マンション検討中さん]

苗穂からなら東方向や北方向へは現状の274から雁来インターへのアクセスで苦になる程流れは悪く無いですよ。
しかし冬場では雪害による渋滞は少なからず発生します。

アクセス道路が出来たら現状弱い点である西方面へのアクセスがかなり良好になるでしょうね。地下で雪害も受けにくいのも良い点かと。

[3405: マンション検討中さん]

駅移転からのデベロッパ開発は札幌では唯一で駅前のインパクトはやばいですね。札駅を除いてですが駅価値はトップになる可能性すら期待してしまいますね。
あとは新幹線が来て苗穂が想像を越える発展するのを楽しみに暮らすのも良し。

[3406: 通りがかりさん]

>>3403 マンション検討中さん

一般道と高速の渋滞の定義は違います。
首都高も時間帯によりけりですよね。

[3407: マンコミュファンさん]

北3条通りとはそんなに良いものなんですか？
どなたか解説お願いします。

[3408: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
苗穂に住んでおいて、ステータスが高いとか、大丈夫ですか？
そして、明らかな関係者的なコメント。営業レスは不要です

[3409: マンション検討中さん]

>>3405 マンション検討中さん
それは、ないと思いますよ。残念ですが

[3410: マンション比較中さん]

苗穂が想像を越える発展する.・・・するんです。

[3411: 買い替え検討中さん]

苗穂は凄い発展ですね！
いつ頃ですか！

[3412: マンション検討中さん]

北3条通りだけが良いわけではないですが、石狩街道、36号、南郷通り、12号、環状線、等の主要道路へのアクセスが良いのは、長く札幌に住んでて車で下道走る方なら便利なのがわかります。
札幌都心で、JR直結で十分にすごいですが、これだけ市内主要道路へのアクセスが良い、高速道路へのアクセスが良いのが特別です。
都心でこれだけ交通の便が良くて再開発で発展するとなると、苗穂が発展するのは必然とも言えますね。ちなみに北3条通り突き当たりは道庁の並木道で、景観からもこのエリアに住むとステータスの高さ感じますよ。

[3413: マンション検討中さん]

道庁の並木道や煉瓦歩道を感じて住めるのは、せいぜいタワーズフロンティアまでぐらいじゃないですか？あの高架の道路を超えてしまったら、都心感何もないですよね。苗穂の再開発は魅力的ですが、それとこれとは別というか。

[3414: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアは、道庁並木道を感じられファクトリー直結の良いマンションですが、駅遠が最後まで悩む要素で検討から外れる方がいる印象。札幌は東京と違い冬の徒歩は7分でも想像を絶する寒さ感じます。

[3415: マンション掲示板さん]

タワーズフロンティア云々はどうでもいいけど、まず、苗穂は都心じゃないしこの物件は北3条通り沿いでもないのだが。
気に入っているのは良いけどなんか思い入れが反映しすぎじゃね？

[3416: マンション掲示板さん]

何度地図を見てもこの物件が北3条通りに対して特別な位置に立地にしているようには見えない。
苗穂駅連絡道路経由で北3条通りへのアクセスが良いのはわかるけど、それを言ったらここと同等かそれ以上に北3条通りへのアクセスの良い物件なんていくらでもあるよね。

[3417: マンション掲示板さん]

＞タワーズフロンティアは、道庁並木道を感じられファクトリー直結の良いマンションですが、駅遠が最後まで悩む要素で検討から外れる方がいる印象。

多い印象って言うからには7，8人はそういう人を知ってるんだよな？
なんでそんなにタワーズフロンティア検討者の、それも買わなかった人のことを知っているわけ？あんた業者だろ？

[3418: マンション掲示板さん]

しかもタワーズフロンティアはこの業者がどういう印象持っていようと竣工一年だか一年半前に完売したのは動かし難い事実だからな。この人の情報は購入検討者にとって信用に値しないのは明らか。

[3419: マンション掲示板さん]

ていうか苗穂を都心という時点で本当に札幌の人間か？いくらこの物件を気に入っていても札幌市民で苗穂を都心いう人間はいないと思うのだが。

[3420: マンション検討中さん]

フルボッコw
そのへんにしたってw

冷静に考えて都心は南も北も篠路通までだわ

[3421: マンション検討中さん]

札幌市が都心機能誘導区域を指定していますが、その範囲を都心と断定してるんですよね。
そこから苗穂を都心と括る事に問題ないでしょう。
苗穂は都心では無い。気持ちはわからなくはないですが、その件に関しては札幌市へ問い合わせしていただくしか無いですね。

[3422: マンション検討中さん]

札幌市内で都心に位置し、北3条通りにアクセスが良い為、価値が高い。北3条通りに面していなくても、アクセスが良いのですよ。
北3条通りはグランアルトに大きく関係していますよ。
住んでいる場所でアクセスの良い主要道路はだいたいあるでしょう。自分が住んでいる場所にとってそのアクセスしやすい主要道路は利便性に大きく影響していませんか？

[3423: 買い替え検討中さん]

苗穂は都心部とはいいません”たまねぎ”生産部です。

[3424: マンション検討中さん]

>>3421 マンション検討中さん
札幌市の定義と市民感覚でどこまでを都心と考えるかは別物でしょう。
別に役所の定義の世界だけで生きてるわけじゃないんだから。
で、苗穂を都心だと考える札幌市民がどれだけいると思いますか？

[3425: マンション検討中さん]

そんなに北3条通りにこだわるのになんで南口のマンションではなく北口のこっちにこだわるのかなー？キーワードはやっぱり「業者」ってことなんでしょね。

[3426: マンション検討中さん]

それに北３条通にそんなにこだわるならもっと北３条通の価値を示してもらいたい。

[3427: マンション検討中さん]

>>3424
札幌市が苗穂を都心と認めている資料を確認して頂けたということで宜しいでしょうかね。
もっと調べてから書き込んで頂きたいものです...
苗穂を札幌市の都心という事を前提とした書き込みに対して、苗穂が都心なのか都心ではないかという議論は何か意味があるのでしょうか。
札幌市の資料から判断して苗穂を都心と定義する人もいるでしょうし、感覚？で苗穂を都心では無いと思い込む人もいる。
これで宜しいでしょうか。

[3428: マンション検討中さん]

北３条通での都心部は永山公園・ファクトリーあたりからでしょうね。

[3429: 通りがかりさん]

どうでも良い低レベルな中高年の争い

[3430: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん
思い込みだろうがなんだろうが、札幌市民のどれくらいの割合が苗穂を都心だと考えていると思うの？
新札幌だっていくら札幌市が副都心と言おうが円山や琴似の方が栄えているのは誰の目にも明らか。

[3431: マンション検討中さん]

ちょっと建物の色暗いね。地味な色に見えてしまいます。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 マンション検討中さん
デベロッパーが指定した色通りの仕様ですので暗い、地味な色というのは個人の感覚に過ぎませんね。
ここが都心ではないという主張と同じレベルのものです。

[3433: マンション検討中さん]

地味な色というのは個人の感覚ですね
その分室内の配色が明るく感じますから良いのでは。

[3434: マンション検討中さん]

他にはないデザインで重厚感があり暗さがよく見えます。札幌のタワーマンションは白っぽいデザインが普通ですからね。残念なのはタワーズフロンティアかな。すごく安っぽい。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 マンション検討中さん
あれパンフじゃあんな色に見えなかったですけどね。実際立つと結構違うもんですね。ここも外装とれたらまた少し印象変わりそうですが落ち着いた良い色合いだと思います。

[3436: マンション検討中さん]

え？そう？

[3437: 生来ずっと札幌市民さん]

>>3430 マンション検討中さん
琴似、円山と新札幌だったら圧倒的に新札幌のが商業施設が充実してます。新札幌のカテプリ、サンピアザはマメにリニューアルしててキレイだしサツエキばりに店舗ラインナップが充実してます。琴似は最近歩きましたが5588とかヤバいですね。昭和の様な店のラインナップに空き店舗だらけで老朽化も激しい。地下鉄琴似駅のイオンも狭くて買い物しにくそう、商店街は気になる店も有りましたが撤退空き店舗も多く何より道幅が狭い。人気地区と言う肩書で周辺人口が多いだけで個人的に住みたい街とは感じませんでした。新札幌はチェーン店だけでなく地域のオリジナルの店（チキンペッカー、せんごくやなど）がとても良いクオリティでリピートもしたくなる、ですが住むとすればいかんせん中心部から遠いのが難点です。
住むイメージをもって地区を実際に散策すると色々見えて来ますからオススメです。

苗穂は現段階では道は広く人通りが少ないので歩き易く新しいのでキレイだしとても好印象です。完成後人が増えてどうなるかは楽しみな反面少し不安ですね。

[3438: マンション検討中さん]

空中歩道もだいぶ伸びましたね

[3439: マンコミュファンさん]

>>3438 マンション検討中さん
私も昨日空中歩廊見ました。アリオの方まできていましたね。進捗状況を見に行くのが楽しみです！

[3440: 検討板ユーザーさん]

お盆

[3441: 検討板ユーザーさん]

8月は1年の中でもマンションや戸建ては売れはい月なので売れ行きはよくないですね。先着順が先週と比較して13から12戸で勢いがなくなっています。

[3442: 坪単価比較中さん]

空中歩廊が延びたのに売れないですか！

[3443: マンション検討中さん]

その！は要りますか！

[3444: 匿名さん]

!要ります!

[3445: マンション掲示板さん]

びっくりびっくりうるせーな
黙ってローン返済しろよ

[3446: マンション検討中さん]

完済しました！！！！！

[3447: 検討板ユーザーさん]

低層階の売値上がってない？

[3448: eマンションさん]

災害とかコロナとかでエレベーター使わなくて良いくらいの低層階の人気が出てるからね。

[3449: 匿名さん]

完売！かと思ったら完済ですか・・！
低層階が残ってるから　ﾈ

[3450: 山本寛斎]

何か？

[3451: マンション検討中さん]

さて、

[3452: マンション検討中さん]

そろそろ最終期ですかね。

[3453: 入居予定さん]

入居時期は 2021年03月04日予定

[3454: マンション検討中さん]

いつごろ外枠囲いが外れるのでしょうね

[3455: eマンションさん]

売れ残ってるね

[3456: デベにお勤めさん]

「売れ残ってる」のでは無く
保留分なので、販売戦略！です。

[3457: 検討板ユーザーさん]

>>3456 デベにお勤めさん
わざと売らない戦略なのでしょうか？いつ売りに出すのでしょうか？

[3458: 匿名さん]

販売総戸数：300戸中　現在は：販売戸数 12戸です
お早めにご契約下さい。

[3459: eマンションさん]

竣工までの完売は絶望的。

[3460: マンション掲示板さん]

>>3459 eマンションさん

竣工までに完売するつもりはないと聞きました。
シティタワーみたいに完成してから値上げするんじゃないですか。

[3461: デベにお勤めさん]

値上げは当然ですネ
今回は安すぎましたから、これからの値付けが楽しみです。

[3462: マンション検討中さん]

苗穂にふさわしい「安めに値付け」でお願いします。

[3463: 検討板ユーザーさん]

第4期3次で6戸販売。あと何戸隠してるの？！

[3464: 評判気になるさん]

それは
「ひみつ」
です。

[3465: 検討板ユーザーさん]

先着順が12戸から11戸。その後に四次が6戸売り出して、現在先着順が15戸。3戸売れたってことですね。8月は売れ行きが1年の中で一番売れないとされているなか、順調ですね。

[3466: マンション検討中さん]

内装や水回りの仕様もそれなりですから、安過ぎではないと思います。ここ2、３年の札幌の相場から見ても同等か少し高いくらいです。

[3467: 匿名さん]

それなりって普通って意味で？

[3468: eマンションさん]

>>3467 匿名さん
至って普通ということですね。内装ドアは、南口と比べると劣ります。現物を見比べるとわかりますが、木口の造りなど、賃貸アパートレベルの仕様です。そういう意味では、南口より割高ですね。アリオに近いのは便利だと思いますが。

[3469: 通りがかりさん]

賃貸マンションレベルですかぁー

[3470: 通りがかりさん]

>>3468 eマンションさん

木口の造り以外にどこが賃貸アパートレベルだったのか知りたいです！

[3471: マンション検討中さん]

>>3468 eマンションさん

賃貸アパートレベルは言い過ぎなんじゃないの。

[3472: 名無しさん]

インテリアの担当会社が胡散臭いんだけど、そんなものなんですかね？

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3472 名無しさん
どこの会社ですか？！

[3474: 名無しさん]

すいません、会社名は言えません。
そういうものなのかな?と思い書き込みさせて頂きました。

[3475: 検討板ユーザーさん]

胡散臭いとは具体的にどんな感じなんでしょうか？

[3476: 匿名さん]

> すいません、会社名は言えません。

株式会社大京、住友不動産株式会社、北海道旅客鉄道株式会社物件なんだからインテリア子会社は株式会社大京穴吹不動産か住友不動産シスコン株式会社のどちらかでしょ？
JR北海道は知らんけど。
真実なら何で言えない？

[3477: 名無しさん]

申し込んでも反応が無いとかが理由です。
会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。

[3478: マンション検討中さん]

ここはシスコンだよ。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3477 名無しさん
見落としているのかもしれないので電話で問い合わせされたらいかがでしょうか？

[3480: 匿名さん]

> 会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。
どうして？

[3481: 匿名]

>>3477 名無しさん
どのような申込をされたのですか？

[3482: 購入経験者さん]

契約しているのに無視されてはね、ご立腹でしょう、相手は「調子良く」「トークが上手」といった感じだったのですか！

[3483: 名無しさん]

希望日直前だったので電話で確認したら、返信してませんでした。の一言でした。
確かに調子良い感じはしましたね。。
このマンション問わず、みなさんはインテリアの大半を自分で手配しているのでしょうか？

[3484: マンション検討中さん]

皆さん家具どうしてるのか私も気になります。
値段とか色々あるけど高いのイヤだけどニトリも微妙だし

ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか？
東京インテリアみたいのがあればと思います。

[3485: 周辺住民さん]

> ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか？

近くだとファクトリー内にいくつかあります。
一番大きいのはカリモクかな。ショールームなのでここで販売はしていませんが、購入申し込み出来ますので、実質は買える事になります。
他に大塚家具等々。
https://sapporofactory.jp/shop/?c=4

もっと大きいお店は大谷地の札幌ファニシングTerraかなあ。
http://www.sf-terra.co.jp/

ニトリ級で済ませたいものはIkeaオンラインです。
ただし北海道は「メインエリア」でないので配送センター受取か小物配送サービス利用です。
https://www.ikea.com/jp/ja/

[3486: マンション検討中さん]

>>3485
大谷地のお店、以前近くに住んでいましたが気がつきませんでした(南郷通りばかり使ってた）。
大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってるのもどうなのかなと思ってます。

今は道外住まいなので、札幌購入したら色々検討したいと思います。大谷地のお店は新しい発見でした。ありがとうございます。

[3487: 周辺住民さん]

> 大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってる

現時点ではサッポロファクトリー内の店舗でヤマダ電機の店舗とは無関係です。
https://www.idc-otsuka.jp/showroom/sapporofc

カリモクは1条館です。ユナイテッドシネマの一階。
https://www.karimoku.co.jp/index.cgi?mode=showroom_detail&key=10

[3488: 匿名さん]

大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの？
フィスバのカーテンも取り扱ってたし、昔、ハイブランドのGUCCIでちょっとの間売ってた家具も置いてて
素敵空間だったわ

[3489: 名無しさん]

貴重な情報ありがとうございます！

[3490: 周辺住民さん]

> 大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの？

誰の紹介も無く、飛び込みで行ってソファーとテーブルを買いました。
特に何か言われたかについて記憶にありません。
イベント案内DMもよく来ています。

[3491: 名無しさん]

エコカラットなどシスコンに依頼するより、地元のリフォーム会社に依頼する方が安く済むのかなと考えていました。
入居時に全部完了している方が気分はいいですけどね。

[3492: マンション掲示板さん]

>>3491 名無しさん
お金の話だけなら地元のリフォームやさんが優位ですが、アフターとか不具合の所在を考えたら、純正のインテリア会社をお勧めします。前の家は地元のデベの物件で、地場の業者に依存して痛い目にあったんで今度はちょっと高くてもトラブルの責任とってくれるところにします！

[3493: マンション検討中さん]

リクシルがアリオのすぐ北側に有りますから、相談するのは有りかもしれません。
家具はアリオの3階にもリビングハウスとシンプルプレジャーが有りますニトリクラスと比べるとそれなりにモノは良いと思います。

[3494: 名無しさん]

>>3492 マンション掲示板さん
なるほど！アフターのことも考えなくちゃいけないですね。

[3495: 匿名さん]

>>3492
そうなんですよね、ここの中に柱があってとかは純正のインテリアさんの方が設計状況は詳しいと思う。
うちもベランダに積水ハウスのタイルみたいの敷いてもらった事あるけれど、台風来そうになったら
電話くれたりして心配はしてくれますね

[3496: 検討板ユーザーさん]

ここからモエレの花火大会は見えるのでしょうか？

[3497: 口コミ知りたいさん]

食器棚はみなさんどうするのかな？

[3498: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションは表札ってつけてる人多いですか？賃貸はつけてない方がほとんどですが。

[3499: 購入経験者さん]

分譲では皆さん表札付けていますね、でも単身者は付けない方が多いです。

[3500: 匿名さん]

> 表札

近年は出さない人が多数でしょう。
特に集中ポストはほぼ皆無です。
住戸の表札は出す人、出さない人、両方あるようですが、若い人ほど出さない印象。
頭隠して尻隠さず、なんだけれどITリテラシー低い人が多いからそんな感じ。

[3501: 口コミ知りたいさん]

首都圏のタワマンに住んでたけど、ほとんど表札付いてなかったですよ。住人同士の挨拶も同じフロアでなければなかったな。

[3502: 検討板ユーザーさん]

最近は表札出さない人が多いんですね。
挨拶もエレベーターで会う人にするか微妙ですね

[3503: 匿名さん]

エレベーターやロビーなどで大人同士は知らない人でも挨拶するのが普通です。エレベーターなら乗り降りの時、ロビーなら会った時。
しかし小さな子供さんは微妙です。未知の大人と会話しない様に学校や家庭で教育されていると聞いていますので、私は子供さんに対しては子供さんから挨拶された場合と保護者の方がご一緒の場合以外は声がけしません。

[3504: 検討板ユーザーさん]

以前は先着順が15戸だったけど、16戸に増えてる…キャンセルがあったのかな～コロナの影響でキャンセル多そう。。

[3505: 通りがかりさん]

そろそろ、残り50室くらいではないでしょうか、

[3506: 匿名さん]

>>3505
結構売れてるのね

[3507: 匿名さん]

ここに来て”急に売れ出しました”

[3508: 販売関係者さん]

やはり苗穂駅前の再開発に魅力を感じているのでは無いでしょうか。

[3509: 匿名さん]

現地見にいってきましたが、駅からの通路がついにアリオまで繋がっていました。どんどん雰囲気が変わっていきますね。

[3510: マンション検討中さん]

ここについて面白い評価。過大評価？

https://twitter.com/mansionsapporo/status/1302466566223618049?s=21

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 マンション検討中さん

客観的に判断されてるしここに居るひたすらケチつけるだけの人やひたすら持ち上げるだけの人よりは信頼出来る評価かと。

[3512: 検討板ユーザーさん]

第5期が3戸売りに出してますが、残りの住戸が少なくなってきのか、ただただ小出しにしてるだけの戦略なのか…残り何戸になったのかどなたかご存知ですか？

[3513: 検討板ユーザーさん]

確か残り70戸くらいだと思います
今資料無いので、取り揃えたら
また報告いたします

[3514: 検討板ユーザーさん]

空中歩廊の足場撤去が始まっています。
パンフレットのCG通りのイメージですね。
歩廊内は病院向きの窓が小さくマンション側の窓は大きい様です。
接続部マンションの1ー2階全面ガラスなのがオシャレに見えました。

[3515: 匿名さん]

良いね、思ってたよりお洒落だわ

[3516: マンション検討中さん]

第5期の3戸も売れちゃったのかな？
すでに表記ないですね。

[3517: 検討板ユーザーさん]

別にディスる気はないですが
南口と比べると、価格とか内容とか別で
ヴィジュアルが圧倒的にグランアルトの方が
カッコいいと思いました。プレミストは変な色の縦のライン入ってますよね。
どっちも高くて買えないですけど。。

[3518: 匿名さん]

なんだ、買わないんかいw
もし買うとしたら南口って事かな？

[3519: 検討板ユーザーさん]

>>3513 検討板ユーザーさん
宜しくお願いします！

[3520: 名無しさん]

私はグランアルト購入者ですが、南口のプレミストも最近下の方がちらっと見えるようになってきて、外観素敵だなぁと思ってましたよ！エメラルドグリーンのバルコニーガラスが爽やかでした。

[3521: 匿名さん]

プレミストを契約中なんですが、グランアルトさんは全室エアコンつけれないんですかね？プレミストさんは絶対に全部屋付けれませんと、札幌は暑くならないから大丈夫だと言われたので全契約破棄にしようか迷ってます。どなたか、全部屋交渉をされた方はいますか？

[3522: 販売関係者さん]

それは契約破棄以外ないですね、若しくはリビングはプレミストにて、各個室は大型電気店にて単独工事であれば可能。

[3523: 呑み助]

>>3521 匿名さん
グランアルトは「一部の洋室を除」いて，専用コンセントとスリーブが用意されています。
一部とはバルコニーに面していない部屋のことかと推測しますが，その場合，間仕切り戸を開けてコネクトルームにすると冷気が行き渡ると思います。

[3524: 匿名さん]

> プレミストさんは絶対に全部屋付けれません

プレミストの実態がどうだかは存じませんが、一般的に集合住宅では制約条件が複数あり「各個室は大型電気店にて単独工事」可能とは限りません。

1 電気の最大容量は各戸に上限があります。マンションの受電設備や配電の制約があり、各戸は自宅の上限以上の契約は出来ません。マンション毎に各住戸の広さなどで上限が決められています。
2 部屋毎に室内機および室外機の設置可否(電源、配管、設置場所)があります。勝手に壁に穴をあけたりはできません。

> 全契約破棄

既に契約済みなら手付金を放棄すれば契約解除可能です。

> 札幌は暑くならないから大丈夫

それはどうでしょう。
部屋の向きや日差しの状態、窓の開閉等によっては外気温が25度以下でも室温が30度にもなる様な事はあり得ます。高層階は風が強くて窓を開けておけない事も多々あります。

[3525: マンション掲示板さん]

>>3524 匿名さん

こんなわかりやすい説明有難うございます。多分配電の成約の方に引っかかってるかもしれません?
私が購入したのは上層階でしたので穴あけたりなどの注文は出来るはずと思っていたんですけどね。ざんねんです

契約前エアコンの話をしてて契約始まったら付けれないって言われたのが悔しいですが、手付金破棄することを検討します

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンション掲示板さん

手付金は契約とほぼ同時に払い、マンション価格の5%ー10%程度(最大20%)の高額ですがそれを放棄するのですか？
確定的な商談開始時に払う「申込金」(多くは10万円程度まで)と勘違いしていませんか？
契約前であれば契約中止により通常は申込金の全額がもどってきます。

> 上層階でしたので穴あけ

階層に無関係に構造体に穴を開ける事は出来ません。
自宅内の構造体でない壁に穴を開ける事は可能でしょうけれど、消防法の範囲内です。

[3527: マンション掲示板さん]

>>3526 匿名さん

そうですね。高額ですが仕方ないですね。もう少しいい条件のマンションが建つまで待とうと思います

グランアルトさんのは第一期が間に合わなかったので残念ですがこれも運命かなってことで諦めます

[3528: 買い替え検討中さん]

あきらめが肝心です・・

[3529: マンション検討中さん]

北海道で全部屋にエアコンいらないと思いますが、1割放棄するなんて凄いですね。

私も室外機どこに置くのかなとか色々思ってはいましたが・・・

[3530: 匿名さん]

外国のお金持ちの方のようです。

暑さ寒さの感じ方も人それぞれ。
この夏は暑かったので2週間以上全室24時間エアコンを入れたままにしていました。消費電力はこまめにオンオフするのと大差ありません。

[3531: 検討板ユーザーさん]

先着順14戸から11戸に変わってる。一気に売れましたね～連休があったからかな。

[3532: マンション検討中さん]

道外の糞暑いところに住んでますが、苫小牧の友人がこの夏は暑かったけど今年もエアコンを買いそびれたと言っていました。

私は絶対必要ないだろと思ってますが住んでる方は違うようです。

[3533: 匿名さん]

マンション戸建と違って暑いわ
せめてリビングと寝室には無いと
リビングに強力なの入れて付けっ放しだと他の部屋も涼しくなるし。短時間しか使わないけれど暖房にも使えるし


涼しくなるから

[3534: 評判気になるさん]

ザ・グランアルトはタワーマンション（80mh）ですから戸建て(4m)より風通しが良く涼しいんで・エアコン不要マンションです。

[3535: 匿名さん]

> タワーマンションですから戸建てより風通しが良く涼しい

そうとは限らない。

今現在外気温17度で陽射しがある。角部屋の陽陰側の窓を全開し、陽当側の窓を閉め遮光カーテンをかけても部屋の気温は24度。
外出時は強風や天候急変に備え窓を閉めて出るので、このままの日差しなら室温は容易に28度程になるだろう。

夏場の最盛期には内窓と外窓の間の気温は両方とも閉めていると70度程まであがる。
表の道路上でそよ風でも上層階では強風という事もあり、その場合は窓も閉め切ったまま。

[3536: タワ・マン検討中さん]

成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね（低層階であれば窓開けられるので）納得、高層階ばかりが良いのでは無いんだ。

[3537: 匿名さん]

>>3536
地震の時も揺れないしね、タワマンって立地良いとこ多いもの
でもヒエラルキーがあるから、それを気にしない人は低層階いいと思うわ

[3538: 口コミ知りたいさん]

実際に高層階は涼しいというより風が強いです。

[3539: 匿名さん]

> 成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね

一般論でタワーマンションには豪華な付帯設備がある事が多い。最上階に展望バー、プール、デッキ、ゲストルームなどを備えるものもある。コンシェルジュはデフォルト。住民は当然誰でも利用できる。
またタワーマンションは免震か制振構造。

一方で分譲坪単価は上層階と下層階では開きがあり、その差2倍ほどという物件すらある。
下層階は一般用エレベーターが動かない事態になっても歩けると言う安心感がある。(建築基準法で非常用エレベーターには予備電源が装備されているが、長くて24時間程度かな。)
それでも「○○タワー」に違いはない。

自室からの眺望や開放感(カーテン開けっ放しでパジャマ姿でも覗かれる心配はほぼ無い)に関心が無い人にとってタワーマンション低層階はお買い得だと思う。

[3540: 検討板ユーザーさん]

第5期2次が3310万が売りに出るので、ここのマンションの最低額が3300万なので、低層階が売りにでるようですね。需要はありそう

[3541: 名無しさん]

ちなみに何階くらいまでが窓開けられるんですかね？

[3542: 名無しさん]

>>3541
風の強い日弱いによって違うと思うけれど、15階くらいまでなら開けられそう。タワマンって19階以上だっけ？
うちは30階以上だけれど、風の弱い日は各窓二センチ弱くらいは空気入れ替えで開けてても大丈夫だけれど、それ以上開けた事が無いわ。夏は蒸し風呂みたいに暑いから全室エアコン付けてる、けれど冬は暖かい

[3543: 名無しさん]

南西の角部屋ね。北向きはそんな暑くないかもね

[3544: 匿名さん]

ザックリ言うと非常用エレベーターってのはね、有事の際の消防活動を支えることを目的として高発泡消火器と消防2小隊を運ぶひとができる最小寸法として定められています。

非常用エレベーターには予備電源が必要です。停電と同時に予備電源に切り替わります。予備電源としては発電機による交流予備電源が必要です。容量としてはすべての非常用エレベーターが同時に前負荷上昇するときに必要とする電力を６０分間連続して供給できる容量が必要とされています。

非常用発電機を駆動するエンジンは、１時間定格、１０時間定格の２種類あります。通常は上述の理由から１時間定格のものが選ばれます。

それ以上の時間定格のものは連続定格というものがありますが、これを採用する場合は非常用発電機設備ではなく、常用発電設備として扱うことを基本とされてしまい、主任技術者の選任が義務付けられてしまいます。

[3545: マンション検討中さん]

前負荷ってなんですか？

[3546: マンション検討中さん]

「容量としては、すべての非常用エレベーターが同時に全負荷上昇するときに必要とする電力を、60分間連続して供給・・」　ですから　前→全　の変換ミス？でしょう。

[3547: 匿名さん]

ナイスフォロー。
非常用エレベーターの現行運用ルールというか規則と言うか、実情に合っていないのではと思われるところもありますよね。
停電と同時に非常用自家発電機による給電に自動で切替えて給電してしまったがために、過去の大震災では実際の活動すべき時には燃料切れなんてことが続出したみたい。

また、非常用エレベータはかごの中に消防用の切り替えスイッチがあり、それを切り替えてしまえば、各階のエレベーターホールで呼びボタンが一切効かなくなり、住民は非常用階段で逃げるしかない。車椅子利用者や高齢者などはマンション住まいしない方が良いのかもしれん。

[3548: マンション検討中さん]

エレベーター用の非常用発電機は、停電時に通常通り運転させる為の物ではなく、エレベーターを安全に停止させることを目的にしてると思ってました。
間違ってたかなｗ

[3549: 匿名さん]

惜しい。それは停電時自動着床装置用の予備電源として用意されいるバッテリーによる電源です。

[3550: マンション検討中さん]

このマンションは全室にエアコンを取り付けられるよう、壁にボートが設けられているのでしょうか。
それともどっかのマンションみたいに全室取り付けは最上階のみで、それ以外は居間と寝室の2部屋だけなんでしょうか。
介護の必要な人の部屋にエアコンすら付けられないのでは．．．。
あっ、モデルルームで聞いた方が早いか。

[3551: 匿名さん]

> エレベーター用の非常用発電機は、停電時に通常通り運転させる為の物ではなく、エレベーターを安全に停止させることを目的にしてると思ってました。

通常のエレベーターと非常用エレベーターは全くの別物です。
非常用エレベーターの第一の目的は火災時に消防隊を運ぶ為で、技術的に様々な規定があり電源もその一つです。
先の震災で長時間停電した時は非常用エレベーターが生活用に使用されました。

http://best.life.coocan.jp/k-rei/rei0504/02/rei_1291303.html
https://archilink.jp/emergency-elevator

[3552: 匿名さん]

>>3551
某所のタワマンだったけれど、管理人さん(多分エレベータービル管理資格あり)が重油買って来て大活躍だったのが印象的だったわ
何も不自由無かった

[3553: マンション検討中さん]

軽油じゃくて重油なんだ。

[3554: 匿名さん]

重油だよ。
消防法の関係で非常用自家発電設備は停電後１０秒以内にエンジン始動完了できなくてはいけないので、ディーゼルエンジン選択しがかない。
環境に優しい(?)軽油を選べるガスタービンエンジンは４０秒始動なので、消防法対応負荷を持つ非常用自家発電設備には適用できないんだ。

重油にもいろいろあるけどね。たいていはA重油。
また年度の違いで、夏用・冬用なんてくべつもあるよ。
夏用いれてたら、冬場につまっちゃうけどね。

[3555: 匿名さん]

年度　→　粘度　かいな

[3556: 販売関係者さん]

ねんどと言い、「前負荷」・・さんと同じ人かな・変換ミスが多いね！！

[3557: 名無しさん]

内覧会が１２月に予定されていると案内がありました。
入居まであと半年ですが、きっとあっという間でしょうね。

[3558: マンション検討中さん]

住み替えでグランアルトかプレミストの購入を検討中、いろいろと情報を検索している中この掲示板に行きつきました。
皆さんのいろいろなご意見、大変参考になります。
そこで、お聞きしたいことは、真剣に購入を検討した結果として購入を断念した方に、その一番の理由はどんな点だったか教えていただきたいです。

私が購入を検討した理由は現在居住中のマンションが地下鉄1分の立地もあり
購入時より高値で売却できそうなこと、苗穂駅周辺の今後の発展を含め資産価値として現在の物件より魅力を感じた点です。
しかし、いろいろなご意見を拝見しているうちにとても不安になってきました。
そこでぜひ、断念した方にその一番の理由について教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[3559: マンション検討中さん]

一番は快速エアポートが止まらないこと。

[3560: 名無しさん]

快速エアポート止まらなくても、
door to door45分で新千歳空港に着きますので
不便は感じないと思います。(北広島乗り換え。
降りたら3分くらいで快速エアポートが来ます)
逆に45分で着くのは便利な方だと思います。

[3561: マンコミュファンさん]

冷静に考えたら札幌駅から一駅と言えど歩けるわけではないので、それなら琴似の方が便利で活気もあるんじゃないかと思ったため。
でも琴似に新築タワマンはないのでもっと街中で探そうと思っとるところです。

[3562: マンション検討中さん]

まぁ快速エアポートがとまらないと言うことは札駅までの便数も少なくなりますけどね。

[3563: マンション検討中さん]

個人的な見解として苗穂駅周辺の今後の発展や資産価値を重視するので有ればやめた方が良いかもしれません。
この物件の今の環境で価値を感じるならアリだと思います。

西の地区と苗穂を比べる方も多いですが、元工業地区で有る創成イースト苗穂エリアと元から住宅地として発展して来た桑園琴似円山エリアでは土壌が違いすぎて比べられるものではない気もします。
昨今創成イーストエリアが評価を得てるのは新旧融合のデザイン性が認められての事と思います。アリオもファクトリーも旧建物の良さを生かしたデザインをしており新設された苗穂駅もレンガを使った温かみのあるデザインが新旧融和の落ち着きを感じさせます。
苗穂駅前「のや」や「SATURDAYSチョコレートファクトリー」の様なオシャレさはこのエリアならではのものと感じます。
人口もまだ少なく西のエリアと比べると人の賑わいという点では圧倒的に有りませんが逆に言えば閑静な環境という事。

都心に近い利便性の高さと上記からなる居住感の良さがウリだと思いますが、あくまでこのマンションに限りだと考えます。
今後苗穂が発展したとしてもココを超える利便性は無いですし、アリオへの距離を考えると南口の2棟も微妙な所。アリオのせいで商業施設の今後の発展性も薄そうですしね。エリアとしての価値向上は難しいのではないでしょうか。

[3564: 匿名さん]

苗穂と聞くだけで脊髄反射、非難轟々で、苗穂が発展しては困る人が本当に多い。
反対意見と同時に「参考になる」も多いところをみると組織的動員だろう。
市内立地でこれだけ蔑まされる所が他にあったかと感心すらする。
所詮経済予測の多数意見はすべからく外れるのが歴史的事実だから、ここは発展すると見てほぼ間違いなかろう。

[3565: 口コミ知りたいさん]

苗穂駅周辺が発展する可能性はあると思うけど、それは南側の話。
北側は南側と違って周辺のマンションの資産価値が低いように期待出来ないでしょう。
北側はアリオがある現状がMAXだと思います。
ただ閑静ではあるので現状が気に入っている方や資産価値を気にしない永住希望の人には良いと思いますよ。

[3566: 匿名さん]

北側は工場なんかもありますし、車両基地もそのままですので急激に発展するような環境でないのではないでしょうか。
というか、そんなに発展してもらわないと困りますかね？
今のままぐらいがちょうど良いのではと思っています。
札幌駅まで近いのだからそちらに任せれば良いのでは？

[3567: 検討板ユーザーさん]

JR苗穂工場は老朽化が激しく更新プランも上がってますからその内何かしらのアクションは有るでしょう。
施設集約される様なので再開発の余地もあると思います敷地規模はアリオとガーデンパーク合わせての2倍以上有るので。
何気にアリオの谷間の部分にも未舗装の大きめの駐車場となったままの土地が有ります。
老朽化してると言えば大日本印刷の建物も気になりますしファイターズの練習場もそれなりに。
取り壊しとなるホクレンホームセンターの跡地利用も気になりますね。

南側は逆に住居と工場が入り混じってて大きな土地が簡単に空かなさそうな感じを受けますが…周辺人口増加を考えるともう少しお店が出来ると良いですね。

[3568: マンコミュファンさん]

大きな箱物しかないからつまらない土地なんだよ。それがわからないかな。

[3569: マンション検討中さん]

うわぁ…自分の感覚の押し付け感すごいね…。それが分からないかな？とか

[3570: マンション比較中さん]

それがわからないんだな～
もっと具体的に指摘して下さい。

[3571: マンション検討中さん]

3568 マンコミュファンさん
無知ですみません。どうかご教示をお願い致します！！！

[3572: マンション検討中さん]

商業用地が隣接していますがどんな施設が入るのかとても気になります。
まだ決まっていないんでしょうか？
何か魅力のある施設ができるといいなと思いますが
皆さんはどんな施設ができると予想されていますか？

[3573: 検討板ユーザーさん]

>>3572 マンション検討中さん
銀行とコンビニが入ることが決まってますよ！

[3574: 匿名さん]

それは、一番便利よね？

[3575: マンション検討中さん]

個人的希望としては集客力の高い素敵な飲食店やフラワーショップ、おしゃれなインテリア雑貨のお店なんかがあるといいなと思います。

[3576: マンション検討中さん]

カーシェアがあると良いと思います。

[3577: マンション検討中さん]

セブン、ツルハ、イオン、信頼できる歯医者が良いな。買わないですが

[3578: 匿名さん]

アリオも近いですが、もっと近い場所にコンビニができるのは便利ですね??
南口の商業施設内には食パン専門店ができるといいな。

[3579: マンション検討中さん]

これから苗穂地区が少しづつ発展していく姿をゆっくり見守っていくのも楽しみのひとつですね。
路面電車の延伸計画もあるようですし、実現するといいですね。

プレミストの1階は何かテナントが入るような形になっていたりするんでしょうか？

[3580: マンション検討中さん]

将来的に苗穂工場が大規模再開発される可能性を狙ってます

[3581: マンション検討中さん]

その可能性に賭けてみるのも楽しみ！！！

[3582: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってますね

[3583: 口コミ知りたいさん]

JR苗穂工場は日常的に何かしらの改修？工事やってますよ。現在も工事中です。
移転を期待するのは勝手ですがＪＲ北海道の財政的に市電延長より有り得ないと思います。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3583 口コミ知りたいさん
移転は無くとも施設集約による規模縮小案はJR北の総会でも出てますからね。
財政的にもこの場所にこの規模を維持し続ける方がマイナスが大きいのではと思います…苗穂を発展させる見込みなら尚更。

マンションデベロッパにJRが初参画したのだって今後の不動産運用を考えての事でしょうし。
苗穂はエリアの1/3がJR北の持ち物ですからね。全てはJR北次第でしょう。

[3585: 周辺住民さん]

JR北海道は絵空事みたいなものを含めて意見は色々出てますが実効性が無いものも多いですよね。財政は最悪だし組合は強いし国策に関わる部分もあるし札幌駅周辺以外で大した事をやることは無いでしょうね。
札幌駅の東側の開発に力を入れるようですが、施設を増強している苗穂工場をどうこうする事も無いでしょう。ただでさえ北側はアリオ以外に何もないし路線価も低いし資産価値も低いから売っても二束三文で再開発に名乗り出る所も無いでしょうね。
南側は再開発や発展する可能性はあるでしょうから、北側はそれに乗っかれればベストでしょう。

[3586: マンション掲示板さん]

ウメキタの再開発がトータル24ha
JR苗穂工場はトータル20ha

開発されたら面白いとは思いますがね
現実は難しいかも…

[3587: マンコミュファンさん]

札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまずないですね。

[3588: 匿名さん]

> 札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまずないですね。

札幌市の経済規模は市内総生産(市場価格)だとH29年度約７兆円。
札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまず無いとして、では幾らならありなのか教えて下さい。

[3589: マンション検討中さん]

関西圏の経済規模を考えたら.

[3590: マンション検討中さん]

2030年には北海道新幹線札幌延伸とともに苗穂地区は今とは違った景色が広がっているでしょう。

早くその景色を見たいものです。
ここでのやり取りの結論も出ているはず。

やっぱりこのマンションを買って正解だったわね！と言えることを期待しています。

[3591: マンション検討中さん]

苗穂は新幹線無関係では・・・

[3592: 匿名さん]

苗穂が発展するのも楽しみですが、苗穂は今と変わらず札幌駅近辺だけが変わっていく方が住環境としては静かでいいかもしれません。どっちでもいいかな。
必要なものはほとんど全部アリオにあるし！

[3593: マンション検討中さん]

suumoの資産価値ランキングで苗穂が4位になってました。街並みが変わってきてこのような評価にも反映されてきたようですね。

[3594: 匿名さん]

「住みたい街ランキング2020　札幌版　～札幌市民に聞いた、住みたい街（駅）1位は？～」

では、さっぽろ(地下鉄)が1位で、以下20位まで(18位までしかでてなかった)に、苗穂ちゅうのは入ってなかったなぁ．．．。

出典は
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/sumitai-s...

[3595: 匿名さん]

妥当な結果じゃないですかね。札幌市民からすれば地下鉄近辺が優位。

しかし、このスレッドで「波よ聞いてくれ」を見た人はいるんだろうか（笑

[3596: 検討板ユーザーさん]

苗穂はこれからの街ですからね。何もないから伸び代はあるかも？

[3597: マンション検討中さん]

北口商業施設の囲いが半分外れてチラッとお目見えしておりました。
こちらは完成予定CGもなく模型もただの四角でしか表されてなかったため外観が気になっておりましたが北口駅舎と似たような濃いグレーと空中歩廊と似た薄いグレーのツートンカラーでした。
多分銀行なのでしょうが結構オシャレな感じでしたね。

[3598: マンション検討中さん]

金融機関と商業施設が入ることが決まっているそうです。
線路から距離が近いためやはり列車の通過する音や踏切の音が気になりました。
窓を開けるのはちょっときついかもしれないなという気がしましたが近隣の方の感想をお聞きしたいです。

[3599: マンション検討中さん]

内覧行って来ました。
大規模修繕の計画が10年毎に30年先まで計画されており、積立金は5年毎にアップ。
30年後には積立金が8倍程度にはなるそうです。
その他に管理費や駐車場代金などなど
大きいですねーー
でもやっぱり素敵でした！！

[3600: 呑み助]

>>3597 マンション検討中さん
銀行とコンビニはどこなのか，お分かりの方がいたら教えていただけませんか。