ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1924: マンション検討中さん]

>>1919
そんなことかんたんにさせるわけ無いでしょ。物を知らないにもほどがある。
問題ある人に理事や理事長をさせていいなりにさせる話、ここの掲示板にもたくさん書いてあるから見てみたら？
どことは言わないけど、一部の管理会社に集中してるよ。

[1925: 購入経験者さん]

>>1923
> 申し訳ないけど、財閥系マンションで照明間引きは聞いたことないよ。

申し訳ないけど、現にあるよ。
もっとも元々煌々と明るい状況だったところを半分以下に抑えた結果、ぐっと落ち着きが出てとても良い感じ。好みの問題ではあるけれど、節電とは無関係に続けてもらいたい。

[1926: 匿名]

平和になったと思ったら、荒れますね。荒らしている人の意見は矛盾だらけで、本人気付いてますかね。ここは誰が来ても、何をいってもいい場所だと言っておきながら、あなたが退出しろ、この話には誰も反応するな、って矛盾してますが。。。
まあ、この話はもう皆さん辟易しているので、本当に打ち止めですね。健全な掲示板に戻ってありがたいです。

[1927: マンション検討中さん]

デメリットは地下鉄の駅が近くにないことです。
また、管理費、修繕積立金などがタワマンなので他のマンションよりも高めです。

[1928: マンション検討中さん]

デメリットは地下鉄の駅が近くにないことです。
また、管理費、修繕積立金などがタワマンなので他のマンションよりも高めです。
あとはメリットしか思いつかないな。

[1929: 匿名]

南に面している部屋は、線路がすぐ前にあるのはどう思われますか？やっぱり窓を開けると音がうるさいでしょうか？

[1930: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん
1915さんではないですが、、、

永住するのであれば、良い物件だと思いますよ！駅直結、スーパー直結は、かなり便利です。これから、再開発すすむ札駅に一駅というのも、goodですね！

私は永住希望ではないので、別物件を購入する予定です。理由としては、将来の管理修繕費が高騰しそうなのが不安。苗穂の発展に疑問かつ、駅周辺に3棟800戸は供給過剰で空室が目立ちそう。
つまり、将来ここを売って引っ越す時に、売りづらくなってる、もしくは値崩れしているリスクがあるからです。

ただ、このリスクは永住する人には関係ない話なので、高めですが購入いいと思いますよ！

[1931: 周辺住民さん]

>>1925
ここは照明間引きされて薄暗いエントランスが好みの人が買うってことですね。
よくわかりました。

[1932: マンション検討中さん]

>>1924 マンション検討中さん
は？簡単じゃないから理事会が頑張ったのだけど…知らないとか知ってるとかじゃなくウチのマンションであった実績の話なんだけど…私が理事会をやってだ時の案件でしたので、ちなみにウチはココより大規模のタワマンです。

管理専門会社で安いし質も良く実績も有る所と相見積もりで競合させた結果、デベ系にかなりの条件を飲ませる形で合意したって話。
デベロッパー系は基本ぼってるから下げる余地はかなり有る。結果的に相当条件を飲んでくれたので温情措置で契約に至る。基本管理会社なんて理事会が委託してるんだから切るのも変えるのも自由なんですよ？

[1933: マンション検討中さん]

>>1927 マンション検討中さん
下手な小規模マンションよりタワマンの方が一戸辺りの管理、修繕費は安いけどな、ちゃんと調べた？
もちろんグレードとか設備を考えなきゃ安い所も有るだろうけど、多分規模小さくて安い所は後で泣きを見るぜ。

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
1927です。すみません、ちゃんと調べもせず高いのかと思っていました。勉強になります。

[1935: 匿名さん]

>>1931
LEDなら節電できそう

[1936: 匿名]

>>1928 マンション検討中さん

地下鉄は使う事が無いのでその点は大丈夫です。大通りへは健康のため歩こうかと思いますし、札駅から乗り換えでも。本州暮らしが長かったので、乗り換え等は苦にならないです。飛行機も良く使いますが、札駅や新札幌での乗り換えは特に負担に感じません。
有難うございました。

[1937: 匿名]

>>1930 マンション検討中さん

有難うございます。
永住ですのでリセール時の心配は無用ですね。

ご購入予定の物件はタワーマンションですか？ そちらを選んだ理由をもし宜しければ教えて頂けますか？

[1938: マンション検討中さん]

札幌市の公務員のボーナス平均支給額71万1000円、多いと見るのか少ないと見るのか。
どちらにしろ、庶民は共働きじゃないと買えないですね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
ちなみに私はここを含め5件ほど検討しました。いずれも、ここよりは小規模、部屋の広さはほぼ同じです。
結果、ここの方が8000円?10000円高かったです。修繕費準備金は、倍近くでした。

ご参考までに。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中さん
本当ですか？自分が調べた所だとこちらとほぼ変わらない所ばかりでしたが、是非とも参考までにその5件をお教え頂きたいですね。

[1941: 周辺住民さん]

>>1940
逆にここより高いところを教えてほしい。
大京アステージ管理物件以外でね。

[1942: マンション検討中さん]

>>1940
1939ではないですが、私も修繕計画書を見せてもらうようにしてますが、ここは安いところと比べても倍以上しました。
ほとんどの部屋の30年後の修繕積立金が低くも4万円以上で他のマンションの高いところでも3万弱だから高いのは間違いないです。30年後はどうなってるか分かりませんが、これに管理費と駐車場が掛かるので、それなりの金額が老後の負担となります。
私は購入を見送る予定です。

[1943: マンション検討中さん]

上のコメント、部屋の広さは70平米程度の場合です。